Re: [閒聊] 開一家房屋仲介成本要多少啊？

[jamo (hi)]

※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 最近看到一個台北市中山區也算高級住宅的大樓
: 樓下店面 開了兩家連鎖房屋仲介
: 我不禁好奇
: 經營一家房屋仲介的營運成本大概要多少？
: 室內面積不用很大25坪好了 月租10萬？
: 裝潢一定是最偏宜的 用貸款的
: 請房仲員工 底薪3萬？其他看獎金
: 算月營運成本50萬好了
: 只要成交一戶 2000萬的破公寓抽120萬
: 就賺錢了耶
: 也太好賺
: 開這個要給總公司權利金多少嗎？
: 還是要先考什麼證照才能當負責人？
: 好奇
版上就是一堆覺得賺錢好簡單
然後不知道為啥拿個幾百萬
頭期就唉唉叫的

店面室內 25 坪,先扣櫃檯區
店長室,會議室,廁所儲物間
大概只能坐不到 10 個業務

仲介的裝潢偏便宜?
呵呵,那是中南部土炮仲介吧
台北仲介門店店面裝潢
含拆除清運,
一坪抓個 7~10 萬很正常
裝潢算個 5 年攤提
一個月差不多攤個 5 萬

台北市有戰力的房仲秘書
我不要像前面那個3x龍
薪水信口開河八萬十萬
我們就講行情四萬就好
符合勞基法輪三班加勞健保
一個月光秘書人事費用就十幾萬了

每個月的廣告行銷支出
這個每間門店不同
但是 10 萬起跳,上不封頂

其他的零碎費用甚麼加盟金
影印/文具/書契/哩哩扣扣
算個五萬塊雜費吧

光是這些最基本的花銷
一個月 30 萬起步,50萬正常


然後最愛說嘴的仲介費
法定上限 6%
請問版上有誰仲介費給到 6% 的
出個聲,我拜一下

正常仲介費收取大概 3%~4% 間
最簡單沒底薪高專,業務跟公司對分
所以要賺回 30~50 萬的開店成本
一個月最少要賣一間 3000 萬的房子
才算勉強打平
但想賺錢
留住店長,留住好業務是最基本的
這個業績最少得得三倍以上
不然就是一間早晚要倒的店

所以 10 個人一個月內要賣掉
三間 3000 萬的房子難度高不高?
我只能說房版全部空空加起來去賣
可能連月賣一間都有問題
還三間?呵呵~


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推 ceca: 10個仲介太硬了吧,要2x個以上比較穩
→ ceca: 2x個有幾個狂跑小物件....
→ ceca: 不過仲介店問題應該還是在"管人"上面.
→ ceca: 人才是最難搞的..
推 alanbread: 跟這貨認真幹嘛
推 mfcke: 十幾個還行 因為北部比較高總
→ Tylose: 有些仲介還沒有自己位子，店內有一區是空白桌椅區
→ mfcke: 幹 跟一堆沒創業的講這麼多沒用啦
→ Tylose: 沒自己位子的房仲有空位自己去做，沒位子自己去外面跑
→ mfcke: 工程要省個20萬 花了我一個下午 操
推 taoist9999: 以前認識一個人，在不動產景氣很差時，逆勢開仲介店
→ taoist9999: 頭，結果好像三個月就收起來了。
推 Kobe58121051: 我家建設公司跟仲介都有，晚點我回一篇
推 k0939770752: 台北隨便一家20~30人的月開銷就要40~50萬了，業績
→ k0939770752: 景氣反轉的話，其實店東壓力不小
→ k0939770752: 大安區那邊的一百多人，月開銷大約就要兩百萬了
推 k0939770752: 老實說仲介店沒想像中好賺，很多行業都輸
推 ceca: 中南部除了信義,幾乎都是高專..XD
→ ceca: 所以不用支付業務薪水.
→ ceca: 因此,好店長+足夠多的業務,寒冬來了就容易度過.
推 b122771: 同學開房仲店，下面員工常常預支借錢
→ s26492755: 高專免洗筷 有賺錢才要支出
→ b122771: 朋友已經收店了
→ s26492755: 平常公關成本跟行銷成本相對薪水就簡單多了
推 ceca: 人的問題,很多奇妙的鬼狀況都會發生.
→ ceca: 有發生過,拿了斡旋金就跑的(大概外面欠債)
→ ceca: 所以人才是最難搞的..XD
→ s26492755: 什麼人都有啦 我也遇過同行請的業務去把貨款收收繞跑
→ s26492755: 的
→ s26492755: 反正一句話 看別人什麼都好賺 自己就做那行怨哪行
推 ceca: 通常就是店裡幹部或店長要注意業務的個人狀況.
→ ceca: 另外發生狀況,都是店第一時間要承擔.
→ s26492755: 這種沒行動力的人 被淘汰也只是剛好
→ ceca: 所以店長很重要...XD...
→ s26492755: 我如果看什麼好賺 第一時間一定是看怎樣能加入 不會停
→ s26492755: 留在啊 那個好像很好賺
→ s26492755: 就像很多人說裝潢好賺一樣 好賺你可以來啊
推 ceca: 裝潢就工人和業主的錢收不收的到.
→ ceca: 工人毛很多,業主機歪的很多.
→ ceca: 外加工程意外,你都要掏錢去填.
→ s26492755: 現在連粗工都很搖擺 技術工更不用說了 我都當公嘛在供
→ s26492755: 著
推 zhi5566: 空空就是你賺錢都是偏門靠關係靠運氣 空空賺錢 就是正義
→ s26492755: 反而是現在缺工 缺會好好讓客人安心的工 有些人寧願等
→ s26492755: 你工期有空 所以可以挑客人
→ zhi5566: 所以什麼都要正義 對空空不利的就是黑金 官商勾結
→ s26492755: 以前還會加些囉嗦費 連奧咖都接來做 現在懶了 順順賺
→ s26492755:  心情好也很重要
→ s26492755: 我覺得有些人的心態很不可取 別人都靠運氣 靠關係 靠家
→ s26492755: 世 整天怨嘆自己懷才不遇 都不知道抱怨無法改變現況 你
→ s26492755: 沒運氣沒人脈沒家世還不踏實一點慢慢去累積
→ supa64: 我做一個負責人的都不敢說開店好賺.最近我們有同事自己出
→ supa64: 來開.還得要金主背後出資才開的下你說好開?我笑笑
→ ssiou: 一坪10萬XD水電重拉有可能啦
→ toto123: 就算好賺，我也不會說，怕有人進來競爭
→ toto123: 各行各業都一樣
推 cicatrix: 一堆仲介覺得店東好賺，現在開了都苦哈哈硬撐
推 Tylose: 看別人都很爽，自己做都像條狗，這種情況在哪都一樣
→ Tatsuya72: 我這兩年賣兩間自宅都給滿4%，買方我就不確定了
推 cicatrix: 社會現象：能力差的都覺得別人賺錢很容易，能力好的都
→ cicatrix: 能看到人家賺錢的 Know how，了解不容易之處
推 rainbowcatch: 房屋公司確實以創業來講，成本偏低。而且員工都低
→ rainbowcatch: 底薪靠抽成。 隨便一家工廠 風險成本都比這高
→ zeroyaking: 這行業有8/2定律 如果有一百人 那有八十趴的業績集中
→ zeroyaking: 在二十趴業務身上 好壞差非常多
→ supa64: 我們家是保底超過130.8/2法則程度上對我們家不適用.因為
→ supa64: 我們家剛開業還養了一票3公.這種怎麼算?(笑
→ supa64: 而這種3公還是力霸還有更早時代的店長退下來到我們家wwww
→ supa64: 到現在還尊養了起碼2個店長.起碼3各店主管等級.