噓 e73103999: 扯遠了 12/25 14:58
推 yuan1985: 多多:台灣不一樣 12/25 15:03
台灣出租投報率高利率那麼多..XD
當然局面不一樣.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:06:01
推 sarra: 頭推 最近是不是一堆很急著想入手啊一直吹空XD 12/25 15:08
推 haize: 沒想到釣出c大回應,再次驚訝;這種租金不管在哪絕對都是奇 12/25 15:11
→ haize: 蹟般的存在,的確用現在房價看他可能才0.4%投保,但當時屋 12/25 15:11
→ haize: 主的購入成本大概一坪可能不到十萬元,所以基本上他已經賺 12/25 15:12
→ haize: 起來了,再收入的都是多的,但參考大家看法都是可以再買一 12/25 15:12
→ haize: 間租人,所以我應該還是會,進可攻退可守。 12/25 15:12
推 Refauth: 所以我才會出手拼命協助空軍啊wwwwwwwwwwwwwwwwwww 12/25 15:13
→ kyova: 中國超級扯,幾十個重點城市租售比超過50年。 12/25 15:14
→ kyova: 廈門好像超過80年。 12/25 15:14
推 jinso7410: 中肯 真正的多頭就是要像CECA,不是一昧無腦多 12/25 15:14
→ kyova: 他們金融淨資產極低,幾乎集中在不動產。消費佔比和債務比 12/25 15:15
→ jinso7410: 但是現在北市房貸利息和租金越拉越近 12/25 15:15
→ kyova: 也很糟糕。一般國家大概早被弄掛了。 12/25 15:15
→ jinso7410: 如果北市再噴一波,那無腦多就可以安全下莊了 12/25 15:16
→ jinso7410: 除非房租爆噴 12/25 15:16
→ kyova: 而且他們利率還超高,再搭配房價所得比看起來就更畸形。 12/25 15:16
→ kyova: 台灣利率這麼低。租金合理多了,而且還有向上空間。 12/25 15:17
推 jinso7410: 無腦股市要在景氣熱絡時慢慢出貨 12/25 15:18
→ jinso7410: 就像巴菲特2020警惕散戶不要玩火 12/25 15:18
→ jinso7410: 無腦房市要在租金低於房貸租金時慢慢出貨 12/25 15:18
→ jinso7410: 無腦多要知道何時出貨,才不會真的無腦XD 12/25 15:18
→ jinso7410: 有些偏鄉大造鎮,哪天太多人當房東房租拉不起來,就可 12/25 15:20
→ jinso7410: 出貨 12/25 15:20
推 itwt: 對岸有房的通常都有很多套,是繞過限購嗎? 12/25 15:26
要嘛就是限購令之前買的.
要嘛就是非一線都市.
北上廣深都限購一戶.
並且要買還很麻煩,不是有錢就可以買.
還要看你工作和居住事實OOXX.
以前對呆胞還有額外後門條款.
(也就是呆胞可以直接拿錢再北上廣深各買一戶不解釋)
現在呆胞的後門條款也拿掉了.
所以你現在要去上海買一戶,變得很麻煩,還要做一些前置作業.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 15:29:12
推 kusomanfcu: 房租是嚴重低估了 就房屋成本來看 12/25 15:33
推 NTU303150195: 他需要的是買房的勇氣,不一定是基本面分析 12/25 15:39
→ NTU303150195: 我第一次貸款也瑟瑟發抖,後來都閉著眼睛買 12/25 15:40
→ NTU303150195: 祝原原po勇敢上車,身邊講要買的,關鍵時刻都縮了 12/25 15:42
推 wasikulapica: 現金夠多就不用買,板上這些小投資客就是沒有錢 12/25 15:43
→ NTU303150195: 信c大得永生是真的XDD 12/25 15:43
→ wasikulapica: 你穩定報酬,租豪宅不好嗎?投報率連2%都不到。 12/25 15:43
推 wasikulapica: 如果你沒有錢,就乖乖貸款買房子吧 12/25 15:45
→ wasikulapica: 板上ㄧ堆魯多就是這樣,沒錢只能貸款買房當小投客 12/25 15:46
→ wasikulapica: 10年後總會再翻轉起漲 12/25 15:46
→ toto123: 普通人 領薪水就這樣啊 除非家裡有錢 12/25 15:49
→ toto123: 不然為什麼說 自住兼 投資 完全沒毛病 12/25 15:49
推 didi0909: 打房前也可以透過法人 不貸款情況一次買多套 不過習上 12/25 15:51
→ didi0909: 之後打到現在...這機會很少了 12/25 15:51
→ didi0909: 16年我們買的時候 那個小區還有港仔一次買20-30套一次 12/25 15:52
→ didi0909: 性付清的...但現在每平方米漲2萬人民幣 他出脫也賺翻了 12/25 15:52
推 wasikulapica: 自住兼投資是要付得起的情況下,這裡ㄧ堆人年薪不 12/25 15:56
→ wasikulapica: 到300,都敢買2000的房 12/25 15:56
→ wasikulapica: 完全沒生活品質 12/25 15:56
推 humbler: 竹北目前投報率不到2%,這也是我覺得竹北房價也會下修的 12/25 15:58
→ humbler: 原因,周遭的蛋白區也是如此 12/25 15:58
→ alexstag: 房價上漲比租金上漲快速非常多,要怎麼評估是房價溢價 12/25 16:03
→ alexstag: 還是租金還沒上來? 12/25 16:03
→ alexstag: 租金新竹過去確實不貴 12/25 16:03
→ toto123: 所以我才說 家裡有錢情況下 買房看薪水會有偏差 12/25 16:04
→ toto123: 竹科好賣不也是1500左右嗎 多屌?XD 12/25 16:05
租金反應很慢.
之前李嘉誠和台灣壽險不是到英國.
那時候出租投報率已經低於3%,大概2.x%.
利率3%,英國稅金多少忘了,反正比台灣高,但有沒有跟美國一樣不確定.
這種局面它們敢下是因為
它們認為租金會繼續飆漲.
所以"買未來"提早布局.
結果脫歐帶賽租金.
李嘉誠進去的早,大概就白走一圈.
台灣壽險被套一屁股,有些套到這一波大漲才敢認列...XD
(金融帳上....不賣就不算賠的概念////)
so...租金上漲這件事情會是投資的判斷之一.
但是這牽扯到"預測未來"的投資布局.
這邊只講"當下局面"的基本面狀況.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 16:08:47
→ toto123: 每個都高級經理喔 ww 12/25 16:06
→ toto123: 而且想要便宜住宿舍就好吧 竹科沒宿舍嗎 12/25 16:06
→ toto123: 怕跟外勞住一起嗎 12/25 16:06
→ alexstag: 竹科的宿舍你沒資格住 12/25 16:07
→ toto123: 不都是領租金補貼 寧願外面租嗎 12/25 16:07
→ alexstag: 要不要多問幾個在新竹的科技業再來推文 12/25 16:08
→ alexstag: 整天腦補會偏差很多喔 12/25 16:09
推 raphin: 馬雲早就吐槽過了,中國金融沒有系統性風險,因為中國根本 12/25 16:25
→ raphin: 就沒有系統 12/25 16:25
推 alonzohorse: 南部的租金有支撐嗎? 12/25 16:26
租金通常跟通膨和物價跑.
不過他反應比較慢.
也就是物價噴了之後租金慢慢追上.
所以.
你看到通縮了嗎?
沒有?
那租金不但有支撐,還會往上爬...XD
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 16:30:30
推 kevin190: 不是啊,版上一堆人還很期待中國政府快來統治台灣 12/25 16:32
推 marlboro1527: 大陸朋友2線城市拆遷分一筆現金+三戶…真的滿爽的 12/25 16:42
→ marlboro1527: 大陸一線城市的房真的畸形到不行 12/25 16:43
推 alonzohorse: 了解感謝c大 另外想問真的不會有那個政客瘋到想打房 12/25 16:47
→ alonzohorse: 嗎? 12/25 16:47
推 cblade: 南部的租金一直都不差呀 為什麼會有沒稱的想法 12/25 17:00
推 udream: 優質文 12/25 17:02
→ frowning1226: 有個愛裝b的一段時間就出來發作 12/25 17:06
推 qqphor: 推啦…. 12/25 17:16
→ qqphor: 買房只有零次和無限次,只要有資金就想買XD 12/25 17:17
推 frowning1226: ceca老師~借題想請教:很喜歡一個重劃區預售透天店面 12/25 17:20
→ frowning1226: 可以再等等再出手,還是需要先卡進去比較好...猶豫 12/25 17:21
→ frowning1226: 價錢差不多市價,沒有特別便宜,也不算貴XD 12/25 17:21
推 qqphor: 也想知道耶,好多1 F都拿租給超商,又乾淨又方便 12/25 17:34
推 wasikulapica: 蠢的人為了怕自己套牢,拿一個人問發文來降低自己 12/25 17:41
→ wasikulapica: 的恐慌 12/25 17:41
→ wasikulapica: 自己好好努力,要不然沒錢的你套10年你會很慘 12/25 17:41
→ ceca: 店面長線也許可以等到報復性補漲,不過到今天店面都很低迷, 12/25 17:56
→ ceca: 漲很少 12/25 17:56
→ ceca: 那時候會報復性補漲不知道,單位是年,運氣不好很多年 12/25 17:56
→ ceca: 所以中短期不追店面,看到有跡象再說 12/25 17:57
→ ceca: 長期的話進去合理 12/25 17:57
→ ceca: 另外店面租金投報都很低,店面主要賺增值 12/25 17:57
推 frowning1226: 好...非常謝謝你,我大概知道了~XD 12/25 17:59
→ kyova: 南部租金爆噴好不好... 因為房價噴拉上來。主要是之前租金 12/25 19:08
→ kyova: 超低...去看租金所得比就知道。阿不過就是因為房價之前太低 12/25 19:08
→ kyova: 一堆人直接買房。之前租金投報率可以到6%... 12/25 19:09
→ kyova: 現在桃園房價所得比和租金單價最低,也許之後會噴。 12/25 19:22
推 qqphor: 有人認為全現金買房才是王道,正在磨刀霍霍XD 12/25 19:54
→ frowning1226: 沒人頭的時候,只能乖乖全現金這沒辦法XD 12/25 20:29
→ frowning1226: 總是會走到這麼一步,大家都要面對"人頭告罄" 12/25 20:30
→ qqphor: 這樣說也對厚 12/25 20:31
→ frowning1226: 但絕對不是樓上某隻井底蛙在那邊自嗨多會投資這麼蠢 12/25 20:32
→ frowning1226: 對阿...買下一間隔最久的時間就是沒人頭到全現金這 12/25 20:33
推 qqphor: 但這樣的人自己還不是有貸款,為何一直強調自己全現金, 12/25 20:33
→ qqphor: 比較高尚嗎XD 12/25 20:33
→ frowning1226: 井底蛙喜歡的生活品質不知道會不會比我們投資客還差 12/25 20:34
→ qqphor: 哈哈 12/25 20:35
→ frowning1226: 他可能覺得房貸利息很貴吧..會這樣想的應該不同世界 12/25 20:36
推 qqphor: 可以確認的是,數學應該不是很好XD 12/25 20:37
推 ice1015: 台灣授信的把關,我覺得比起之前的美國或西班牙,嚴格蠻 12/25 21:24
→ ice1015: 多的。 12/25 21:24
推 alonzohorse: 桃園的租金我目前也覺得偏低 12/25 21:25
推 pobop: 如果照之前房版的論點,買房是心態問題,那就沒有買不起的 12/25 22:23
→ pobop: 問題 12/25 22:23
→ chen831030: 12/31 06:09
→ chen831030: 2 01/15 01:16
推 chen831030: 3/8 03/09 03:34
→ chen831030: 謝謝 04/15 22:46
→ chen831030: 謝謝 07/29 02:17
推 chen831030: 謝謝 10/19 02:09