推 fcuk9981: 合理 12/25 17:30
推 qqphor: 有點道理 12/25 17:31
推 h49072002: 我買950萬 出租24000 政府補助7200給租客 12/25 17:32
→ h49072002: 這樣好租~又低總價 12/25 17:33
推 aa00788: 讚 買一堆手槍房出租 好興奮啊 12/25 17:36
推 humbler: 推 12/25 17:36
推 bangQ: 拿政府補助的話，代表有報稅？ 12/25 17:38
推 h49072002: 看的趨勢就是小宅房 低總價好租又好脫手 12/25 17:38
→ h49072002: 我有喔~當公益出人 12/25 17:38
→ h49072002: 租24000 一個月免稅額15000 再扣60%必要支出 12/25 17:39
→ h49072002: 所以一個月只認3600元收入 12/25 17:40
推 abyssa1: 報稅那有什麼問題 扣除額一大堆 不給報稅的主力是散戶房 12/25 17:40
→ abyssa1: 東老家報自用住宅 囤房客手上太多間根本不可能這樣搞 12/25 17:40
推 castalchen: 要報稅啊 可是參加社會住宅領補助的15000以下房租免稅 12/25 17:45
→ castalchen: 只有超過15000以上 12/25 17:45
→ castalchen: 部分需要報稅。像是出租18000要報3000元，然後房屋稅 12/25 17:45
→ castalchen: 等同自用稅率… 12/25 17:45
→ castalchen: 就算有100間出租 這100間只要加入社會住宅給政府做業 12/25 17:46
→ castalchen: 績 就能通通一樣的待遇 12/25 17:46
推 hololive45P: 我跟m大的看法做法完全一樣XD做租屋市場才能長久穩 12/25 17:48
→ hololive45P: 定，做差價現階段來說風險遠遠高於獲利 12/25 17:48
推 castalchen: 而且房客要是未繳房租還可以通報斷掉補助 降低收不到 12/25 17:48
→ castalchen: 租金的風險 12/25 17:48
推 samarium: 誰有100間？只有99個門牌的市長 12/25 17:49
推 yiliang1107: 推 12/25 17:49
→ hololive45P: 不過有點疑慮的是租屋補助不知道能維持多久 12/25 17:50
推 castalchen: 一間桃園中古屋 我出租可以拿4%租金。 12/25 17:51
→ castalchen: 可是我可以用2%利率貸款其中80%出來 12/25 17:51
→ castalchen: 等於本金投報率將近10%。 12/25 17:51
推 h49072002: 不對 18000只報1800 12/25 17:55
→ h49072002: (18000-15000)*40% 12/25 17:55
→ h49072002: 1200才對 說錯 12/25 17:56
推 castalchen: 是 超過15000的部還可以扣一些比例當成本再報稅.. 12/25 17:56
→ castalchen: 因為我出租的都在15000以下就忘了 12/25 17:57
推 h49072002: 還有自用房屋稅跟自用地價稅 12/25 17:57
→ h49072002: 我光地價稅就多省了八千 12/25 17:57
推 castalchen: 所以說現在的房東不讓租客領補助是很奇怪的事 12/25 17:59
→ castalchen: 我有房客本來怕麻煩不想申請補助 我還請代管說服他去 12/25 18:00
→ castalchen: 申請 12/25 18:00
→ castalchen: 這樣來說等於合法免稅 12/25 18:01
推 taffy128s: 算盤跟我打的好像 12/25 18:02
→ toto123: 而且房市 又比股市門檻高多、穩定多了~有錢的真的越有錢 12/25 18:04
→ toto123: 加上台灣政策就是鼓勵你長期持有房子 12/25 18:05
推 castalchen: 我覺得股市、債市、房屋出租三者都做 12/25 18:07
→ castalchen: 最分散風險 12/25 18:07
→ castalchen: 再加上自己的本業 形成互相支持的系統 12/25 18:08
→ Mulsanne: 總價1200小資族會直接買吧 12/25 18:09
→ toto123: 店面大概門檻又更高了 12/25 18:09
→ fatb: 第二句也是我目前在判斷的, 有真的去現場交易過就知道, 許多 12/25 18:10
→ sagarain: 你願意租老人嗎 未來最多的族群 12/25 18:10
推 p520888: 推 12/25 18:10
推 gwboy: 出租很多雜事 12/25 18:11
→ fatb: 人沒在管很多自住會考慮的細節就直接下單了 連面對嫌惡設施 12/25 18:11
→ mfcke: 報稅就報稅阿 因為給很多利基其實 沒必要省那一點稅 12/25 18:11
噓 faye52520: 又不是共產國家，正常 12/25 18:11
→ fatb: 都搶爆(自住絕對不會選的物件) 只能說看空可以但還是多出去 12/25 18:11
推 abyssa1: 老人現在不租 以後租 沒問題 12/25 18:12
→ mfcke: 而且租房 就可以大膽買入低總價 低樓層 大家預設暫住 12/25 18:12
→ fatb: 走走看看吧 那種下單方式根本沒有在把錢當錢看 12/25 18:12
推 abyssa1: 等到需要租老人的時候物件早就0成本 12/25 18:14
推 gigi0316: 有道理 12/25 18:14
→ abyssa1: 不同定位的物件有不同客群 12/25 18:14
→ mfcke: 現在搶低總價房 抗通膨 先透支未來人力 12/25 18:14
→ mfcke: 而且我一定買新的 12/25 18:14
→ mfcke: 馬的 以後可以能修個水電 房租先噴3個月 12/25 18:14
推 castalchen: 我有十多個租客 都是代管處理 12/25 18:14
→ castalchen: 三個月前有過一間要處理漏水 12/25 18:14
→ castalchen: 最近三個月除了告知租金入帳給傳來對帳單沒有別的消 12/25 18:15
→ castalchen: 息 12/25 18:15
→ castalchen: 用總價約算其實算投報率不高 12/25 18:16
→ castalchen: 但是把租金貸出來另外再投資 12/25 18:16
→ castalchen: 可以增加投報率 12/25 18:16
→ mfcke: 新房投報低阿 但是租個10年 稅率掉到20%了 在出售就好 12/25 18:17
→ mfcke: 機能也成熟了 12/25 18:17
推 castalchen: 像最近美國投資等級債券利率到6%的時候，我就重新貸 12/25 18:19
→ castalchen: 款了很多出來買 12/25 18:19
→ castalchen: 利率6%我付2%利息，而且租金本來就有4% 每個月大概能 12/25 18:19
→ castalchen: 拿到房屋總價6%的現金流。 12/25 18:19
推 aa00788: 離軌道近的小房真的是被掃爽的 一次幾戶幾戶在掃… 12/25 18:20
→ castalchen: 美國會高利率個一年 遲早要降息 12/25 18:20
→ castalchen: 降息循環以後還有資本利得 12/25 18:20
推 kusomanfcu: 做資本利得稅務收入要做好 12/25 18:32
→ kusomanfcu: obu 開了沒啊 12/25 18:32
→ kusomanfcu: 一單不是20萬美？ 12/25 18:32
→ kusomanfcu: 好投報的 都是價格大的債券 12/25 18:33
→ kusomanfcu: 價差套利的話要買流動性高的 12/25 18:34
→ kusomanfcu: 通常是 不要做資本利得比較好 12/25 18:34
→ kusomanfcu: 資本利得操作 美元最好的還是美股市場 12/25 18:35
→ kusomanfcu: 通常應該是找特別股吧 12/25 18:36
推 kusomanfcu: ETD 在折價市場的時候 還不錯 12/25 18:40
推 s26492755: 欸欸欸 想搶生意膩 12/25 18:48
推 jemdogdog: 我買400-500萬 出租16000-18000 XDD 12/25 19:10
推 kusomanfcu: s26492755 其實之前我就對一些說買美元阿 然後買債 12/25 19:11
→ kusomanfcu: 別買房的講法覺得詭異 12/25 19:11
推 jamo: 低總人頭難處理啊,m大你都全款買房嗎? 12/25 19:12
有一樣人生感情挫敗的 清楚回復你
沒有 講實際就只是原本房子多 有多的現金流就進貨 這樣而已XD
我現在一個收租大概是90 明年應該可以到120 當然很多都要去繳貸款
不過之錢買的貨都太便宜了 壓力滿小的其實 舊的貨 租金隨便都是全覆蓋還有剩
只有新進的一批 可能要出點錢
但是旁邊現在售價是我買的兩倍 真的不知道他們要怎跟我競爭XD
→ kusomanfcu: 因為那些人看的房又不是三、四千萬的 12/25 19:12
→ kusomanfcu: 債券市場 一單 都10萬 20萬 美的 12/25 19:12
推 kusomanfcu: 一個交易 10萬 美 20萬美的 看1500萬台幣上下的自住？ 12/25 19:14
推 OEC100: 怎麼看不上，20年期美債利率都4%了，買ETF還用台幣計價沒 12/25 19:19
→ OEC100: 換匯摩擦成本 12/25 19:19
→ OEC100: 流動性也高想跑就跑沒什麼問題，就看你打算開幾倍槓桿的 12/25 19:22
→ OEC100: 問題，畢竟貸款利率每個人狀況不同 12/25 19:22
推 castalchen: 我買ETF這樣比較分散風險 12/25 19:26
→ castalchen: 200間公司總不會一起倒吧 12/25 19:26
→ castalchen: 而且流動性高 需要隨時贖回 12/25 19:26
→ castalchen: 跟流動性低的房地產互補 12/25 19:26
推 castalchen: 台灣買賣債券ETF就是跟買賣股票一樣 12/25 19:30
→ castalchen: 完全沒有資本利得稅 12/25 19:30
→ castalchen: 除非幾千萬的海外所得 可能會增加繳稅 12/25 19:30
→ castalchen: 只能說希望我會有需要煩惱這種問題 12/25 19:30
推 a9940597: 我買878+713+888=每月領股息 12/25 19:30
→ a9940597: etf搭配的好真的比目前的房市好 12/25 19:31
推 castalchen: 直接買公司債 單一公司風險較高 12/25 19:35
→ castalchen: 到期日期長（要利率好的話）到期前要變現有流動性問題 12/25 19:35
→ castalchen: ETF缺點是有內扣費用 、不保證回本、優點是夠分散、流 12/25 19:35
→ castalchen: 動性佳、不會被美台政府抽稅不管是利息或是資本利得幾 12/25 19:35
→ castalchen: 乎實質免稅 12/25 19:35
推 a9940597: 你1200租2萬還要自己拿一點繳房貸耶 12/25 19:35
→ a9940597: 頭款還要拿250以上，etf隨便就7%月領1.45萬耶 12/25 19:38
推 castalchen: 我是不會買新房子這樣玩 因為投報率太低 12/25 19:39
→ castalchen: 要找4%以上淨投報率的房子 這樣才划算5-10年前雙北以 12/25 19:39
→ castalchen: 外的市中心很好找這類中古屋 現在已經不太容易 12/25 19:39
推 a9940597: 除非房租漲上去，不然真的不划算了 12/25 19:39
→ a9940597: 一頭熱房市的日子已經過了 12/25 19:40
→ OEC100: 債市的香度是30年難得一見，跟還沒修正的資產比起來更值 12/25 19:41
→ OEC100: 得開槓桿，除非FED又決定要升到7%不然風險真的低很多 12/25 19:41
推 castalchen: 我的做法是 買我能full pay 500萬以內的市區中古華夏/ 12/25 19:43
→ castalchen: 公寓/，出租再貸款60-80%出來做其他投資。這樣一方面 12/25 19:43
→ castalchen: 讓資產綁住房地產漲幅，一方面資金仍具有高流動性可以 12/25 19:43
→ castalchen: 投入其他股債組合。 12/25 19:43
→ castalchen: 這樣跟一開始就全部投入股債相比更分散風險。 12/25 19:43
推 castalchen: 低總價房子 投報率較高 而且可以分成多間買 分散風險 12/25 19:47
→ castalchen: 買五間四百萬的比一間2000萬的投報率高風險也分散.. 12/25 19:47
→ castalchen: 而且現在也受惠於住宅補貼 每一間都能拿補貼 12/25 19:47
→ mfcke: 是要補貼一點繳房貸沒錯 但是沒差 增值性比較好 12/25 19:48
※ 編輯: mfcke (111.243.127.141 臺灣), 12/25/2022 19:55:53
推 castalchen: 嗯嗯 高投標率以同一地點而言 確實會犧牲一些增值率 12/25 19:51
→ castalchen: 這個要買的時候要自己先想好定位 就是所謂的是要吃 12/25 19:51
→ castalchen: 的雞跟要下蛋的雞 選擇不同 12/25 19:51
推 ice1015: 德國不就已經是這樣了，超過50%的房產在5%人名下 12/25 20:26
推 frowning1226: 低總就是香~離豪宅線越遠越好 12/25 20:29
推 micky83802: 套房難脫手貸款高欸 12/25 20:35
推 CrabBro: 短期的對於做統包能自己開發票墊入成本的才有優勢 12/25 20:36
推 s26492755: 套房難脫手看哪吧 12/25 21:50
→ s26492755: 其實套房因為低總 所以去化速度跟貸款解封 跟以前不太 12/25 21:51
→ s26492755: 一樣了 12/25 21:51
→ s26492755: 慢慢去研究套房你就會知道 限制套房的一直是貸款成數 12/25 21:52
→ s26492755: 但解封後 你可以觀察市場的變化 12/25 21:52
→ s26492755: 推文裡面一些不懂的言論就真的算了吧 呵呵 懶得跟菜雞 12/25 21:53
→ s26492755: 解釋 尤其是透過粗淺的瞭解就判斷不好的 12/25 21:53
推 asapfrdddd: 一篇文是要出現幾次講實際 12/25 22:33
→ asapfrdddd: 看了就不爽 12/25 22:33
→ asapfrdddd: 聽起來是會比較有道理？ 12/25 22:34
→ mfcke: 個人習慣用語而已 這三個字 不會比較有說服力吧 有病？ 12/25 22:38
推 junior020486: 套房如果是建商整批預售可以貸到8成甚至85成 12/25 22:39
→ junior020486: 新潤在A7就有一堆套房案子，整批一起送件，潮爽的 12/25 22:39
→ mfcke: 看你這分身ID 也是很礙眼啊 低能 12/25 22:39
推 s26492755: 其實我覺得做套房的不會少 以前看房就會遇到重複的人 12/25 22:46
→ s26492755: 同社區也認識有好幾戶的 12/25 22:46
→ s26492755: 不過我是喜歡1x年屋齡 收租至少十年 2x年不難賣 稅率也 12/25 22:47
→ s26492755: 低 12/25 22:47
→ s26492755: 我覺得房地產會慢慢走向合法報稅 合法繳交易稅的路線 12/25 22:47
→ s26492755: 現在還是有肉 我十月買的 571收16500 12/25 22:48
→ s26492755: 反正房板看久 有時候真的新警察太多太多了 12/25 22:49
→ s26492755: 投資任何產品 都有不同的面向跟考慮 12/25 22:49
→ s26492755: 不動產對我而言就是非常非常穩 至少十年內我沒賠過 所 12/25 22:50
→ s26492755: 以我敢槓桿敢投錢 12/25 22:50
→ s26492755: 另外看久了 那種什麼平均5%或一些菜雞言論 看了就知道 12/25 22:51
→ s26492755: 很菜很菜 12/25 22:51
→ s26492755: 最好都不要買 一輩子租 萌萌噠 12/25 22:51
→ mfcke: 買債五趴 但是沒有增值 而且沒有槓桿 12/25 22:59
→ mfcke: 不過我手上也是有買幾千萬美國公債啦 像養地一樣放在哪而已 12/25 23:00
推 jimhall: 租屋補助實際就是補貼房東 12/25 23:00
推 s26492755: 對我而言 房子不槓桿沒有價值 而且很蠢 雖然我媽就是這 12/25 23:05
→ s26492755: 樣 12/25 23:05
→ s26492755: 租屋補助以前剛推出就講過了 房東利多 12/25 23:05
→ s26492755: 我記得當時也是不少菜雞在那漲租我就搬 12/25 23:06
→ s26492755: 結果我漲租但能申請補助 租的比其他比我便宜的快 呵呵 12/25 23:06
→ s26492755: 不過房產很吃物件性質 有些增值件的租金確實不好 也沒 12/25 23:07
→ s26492755: 那麼好租 12/25 23:07
→ s26492755: 同時也很吃地域性 做越久會越發現不動產很廣 換個區域 12/25 23:08
→ s26492755: 可能就要重新學習 12/25 23:08
→ s26492755: 不過我後面比較可以感受到一些老包租公婆跟我說 要不是 12/25 23:09
→ s26492755: 看你也有幾間房 一般人他們才不聊房地產 沒到一定程度 12/25 23:09
→ s26492755: 不會懂 12/25 23:09
→ s26492755: 所以還肯在房板發文的大大我都蠻欽佩的 12/25 23:09
→ mfcke: 沒辦法聊啊 浪費時間而已 12/25 23:10
→ mfcke: 很多人誤解房地產是我們炒高 笑死 最好大海般的量體 一條河 12/25 23:11
→ mfcke: 能炒得動 12/25 23:11
推 s26492755: 上週開區權吵架 自住客說別吵等下丟臉搞不好還影響房 12/25 23:24
→ s26492755: 價 所以我才說每個自住心裡都住著一個小投資客 有房的 12/25 23:24
→ s26492755: 不希望房價跌 有房的族群又多 12/25 23:24
→ s26492755: 我覺得最白癡的是 有些人一直以為房板都仲仲投客帶風向 12/25 23:25
→ s26492755: 拜託 一年30萬棟轉移 房板全去買也撼動不了走勢 是在 12/25 23:25
→ s26492755: 帶什麼風向 12/25 23:25
→ s26492755: 不過房板確實有蠻多不只一戶的 現在只有寄信的我會比 12/25 23:27
→ s26492755: 較認真回 省得每次跟菜雞解釋一堆 他們只會無視市場亂 12/25 23:27
→ s26492755: 抹翔 12/25 23:27
→ yiliang1107: 現在大家都不願意發文 12/26 00:15
→ yiliang1107: 像IB大 大概忙移民日本吧 12/26 00:15
推 sakukio: 這言論給推 12/26 00:39
推 frowning1226: s26大已度人無數~可以了可以了XD 12/26 01:02
→ frowning1226: 房地產不開槓桿，會比買現股還沒投報，雖然股市震盪 12/26 01:03
→ frowning1226: 可能會有價差，比較容易虧損，但長期看的話房會輸 12/26 01:03
→ frowning1226: m大是房版清流，不愛跟空空吵那些沒意義的只愛分享 12/26 01:05
→ frowning1226: 像我上來常常是來看笑話跟找嘴的，真糟糕...XDDD 12/26 01:05
推 s26492755: 兒子釘子戶 都要40週了 我覺得忙碌一回事 一直講同樣 12/26 01:58
→ s26492755: 的也會煩 一陣一陣的新警察 12/26 01:58
→ s26492755: 有些則是愛亂噴 噴了就跑 12/26 01:59
→ s26492755: 說真的匿名反而真的會有神經病 不知道已噴人為樂還是 12/26 02:00
→ s26492755: 反串為樂 12/26 02:00
→ s26492755: 有些更不要臉 講什麼其他投資好 自己租一房一廳足以 12/26 02:01
→ s26492755: 結果現在也是買房 何況後面發現他還有老家可以回 12/26 02:01
→ s26492755: 我最看不起的就是言行不一的 12/26 02:01
→ mfcke: 我覺得那些都是反串 所以都不太理 顆顆 12/26 02:06
→ mfcke: 大部分文都很廢阿 來吵架的 12/26 02:06
→ mfcke: 講實際我發文目的 也不是人好心 單純是釐清自己思路 12/26 02:07
→ mfcke: 藉由發文 反省自己操作如何 12/26 02:07
→ mfcke: 因為你發文多少要有點邏輯 就可以強迫自己去思考 推敲 12/26 02:07
→ mfcke: 你會發現我很少去推人家文 因為那對我沒什麼幫助其實 12/26 02:07
→ mfcke: 覺得這議題有點意義 我就發一篇給原PO參考 順便複習自己觀 12/26 02:08
推 s26492755: 我發文真的都吃飽太閒居多 以前工作爆忙的時候 連ptt 12/26 02:25
→ s26492755: 都沒在上 12/26 02:25
→ s26492755: 每隔一段時間重新釐清自己思路也不錯 我以前也不喜歡套 12/26 02:26
→ s26492755: 房 只買2-3房 也是後來發現套房去化速度才開始改觀的 12/26 02:26
→ s26492755: 有時候就是面對市場不停的學習跟調整 我有個社區 同樣 12/26 02:28
→ s26492755: 格局 一戶買450 一戶買495 兩間其實一樣 但因為時間點 12/26 02:28
→ s26492755: 不同價格就會不同 也是要說服自己不要活在過去的價格 12/26 02:28
→ mfcke: 套房不錯阿 投報比較高 只是比較花時間 12/26 03:47
推 s26492755: 其實挑好房客就好解決 還有一部分是租金設定 租便宜真 12/26 03:58
→ s26492755: 的三教九流多 我今年一直到上週才第一次有房客找我 浴 12/26 03:58
→ s26492755: 室龍頭壞了 我買材料去換 花沒幾分鐘 然後還可以申請 12/26 03:58
→ s26492755: 補助 12/26 03:58
→ s26492755: 一年真的沒幾次需要出動 12/26 03:59
→ s26492755: 而且還是因為我本身有能力維修 懶一點的就直接找師傅去 12/26 04:00
→ s26492755: 處理就好 12/26 04:00
→ kusomanfcu: 我發文只是因為我很閒..... 12/26 08:49
推 aJan5566: 這就是ceca大的理論阿... 12/26 09:02
→ mfcke: CECA收租不推薦新房... 12/26 12:49
→ mfcke: 差滿多的其實 12/26 12:50
推 hectorwei: 純好奇700-1200這種房，怎麼會有人買不起，必須要用租 12/26 13:48
→ hectorwei: 的? 12/26 13:48
→ s26492755: 莫忘世上苦人多 12/26 14:15
→ s26492755: 我的450-560 幾乎都一兩天租掉 12/26 14:16
→ s26492755: 有些就年輕小情侶小夫妻 12/26 14:16
→ s26492755: 有的後面有買房 基本上收入都可以 差在頭期 12/26 14:17
→ s26492755: 有兩組跑去買預售 可能低自備 12/26 14:17
推 oheday: 推 12/26 21:56