→ forever215: 100萬不如拿去買定存股 還比較划算 12/25 22:23
※ 編輯: junior020486 (49.216.47.194 臺灣), 12/25/2022 22:30:12
※ 引述《hunter73419 (大大)》之銘言：
: 小弟有一間台北市老公寓，貸款1000萬
: 現在手上有100萬，想先還房貸，但是預計三年後有換屋需求
: 想把這100萬在三年後增貸出來，只增貸這100萬，每月攤還的部分不增貸
: 增貸出來想當作換屋的部分頭期款，預計先買後賣
: 想請問的是
: 1. 這100萬3年後一定可以增貸出來嗎？有什麼風險嗎？房貸利率會有影響嗎？
: 2. 這樣的操作會影響買第二間的貸款成數和利率嗎？
https://i.imgur.com/lVAeca1.jpeg
算錯了
房貸利率如果是定儲指數I+0.51%
不提前償還100萬
本息攤還20年，設I=1.49%
房貸利率2%
那個100萬
每期本息合計
5059元
三年後，也就是第36期
總共支出
182124元
第36期剩餘本金874252元
等於本金還了125748元
利息支出56376元
好，你手上的100萬拿去定存1.49%好了
一年利息14900
三年下來利息44700元
56376-44700=11676元
你忙活了一堆，就只省下11676元，這樣要幹嘛？
下次增貸還要準備財力證明、算收支比
不過同行回復型增貸應該是不用地政規費，因為你只是把償還的本金增貸出來
不用再設定，但是收支比改變有時候不一定能增貸出來就是了
給你參考
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噢 剛剛看到你是分30年
那你每個月支出3696本息和
第36期共支出133056元
屆時本金剩924765元
其中75235元是本金，57821元是利息
57821-44700=13121元
你省下13121元
還是不值得浪費時間浪費力氣
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※ 編輯: junior020486 (49.216.47.194 臺灣), 12/25/2022 22:24:21