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大家好,小弟跟老婆陸續交房屋,一間屏東市透天,一間鳳山大樓,兩間都是全新,目前 價值如下,鳳山108年買750萬(2+1房平車),現在估計約1050萬!屏東市去年12月買,1 500萬,目前社區最高1670萬,但是社區還有1/2沒有賣出。 目前由於工作調動,大家在高雄工作(公務員),考量到假如剛好有小孩,未來接送上下 學可能很麻煩,有考慮換房。現在面臨的問題如下; 1.由於兩間是使用寬限期,5年內沒有太大問題,但是第6年後,勢必其中一間要出租,生 活費才會夠用,請問以大家的看法,會保留5年嗎?因為兩間利息一個月要2萬8蠻多的。 2.假如要換房,請問是屏東市的換高雄大樓還是透天?以未來趨勢而言會建議什麼物件較 好? 3.會建議2間賣掉換一間狀況更好的房子嗎? 4.由於屏東市目前感覺短期難以賣出,現階段出售,加上仲介費,其他開銷,有可能賠售 ,會建議保留嗎? Ps:目前還有約200萬的資金當作緊急預備金。雙薪約12萬不含年終、考績 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.28.137 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672129793.A.C85.html
kusomanfcu: 你屏東買透天做啥啊 12/27 16:32
yiliang1107: 之前就跟你說過… 12/27 16:35
yiliang1107: https://reurl.cc/eWgOQj 12/27 16:37
yiliang1107: 推文裡面說的很清楚== 12/27 16:38
yiliang1107: 推文裡面說的很清楚== 12/27 16:38
yiliang1107: 就保佑建商不會降價賣,不然你… 12/27 16:39
yiliang1107: 正經回你,兩邊的後援有嗎 12/27 16:40
yiliang1107: 如果有,後援現在住屏東還高雄? 12/27 16:41
yiliang1107: 另外太太有打算請育嬰假嗎? 12/27 16:41
yiliang1107: 屏東市跟鳳山兩邊公托、幼稚園哪邊好排 12/27 16:42
normangood: 就工作調動。不然我是很喜歡屏東市的生活啦 12/27 16:42
yiliang1107: 有沒有學區要提早入戶籍? 12/27 16:42
yiliang1107: 然後工作調動是穩定十年不變嗎? 12/27 16:43
yiliang1107: 還是兩三年後又變動? 12/27 16:43
yiliang1107: 另外都是貸40年吧,這次機會用掉之後 12/27 16:44
yiliang1107: 短期內再買應該都是30年 12/27 16:45
normangood: 兩邊有後援,小孩3歲前應該都住在外婆家,目前雖然沒 12/27 16:51
normangood: 有小孩,但是總是要計畫。工作,老婆應該這輩子都不會 12/27 16:51
normangood: 調動,我的部分5年後有機會調回屏東 12/27 16:51
yiliang1107: 屏東應該會套 12/27 16:52
yiliang1107: 要等下一波才有機會增值 12/27 16:53
normangood: 後援在屏東。 12/27 16:53
yiliang1107: 有馬上要生嗎? 不然5年後你也是調回屏東 12/27 16:54
yiliang1107: 兩邊的後援在屏東 12/27 16:54
normangood: ,就只好先通勤上下班。屏東當度假 12/27 16:54
yiliang1107: 高雄出租的投報率應該比屏東漂亮 12/27 16:55
yiliang1107: 可以先出租,等下一個波段上來,再考慮賣高雄還是屏 12/27 16:56
yiliang1107: 東 12/27 16:56
normangood: 請問y大,下一次漲,時間會拉超過5年嗎 12/27 17:00
yiliang1107: 美國開始降息,就開始噴 12/27 17:01
yiliang1107: 屏東反應的事件會慢半拍、延後 12/27 17:01
yiliang1107: 高雄噴完,才會有人來買屏東。 12/27 17:02
yiliang1107: 高雄這次有點炒過頭,屆時有需要點時間消化 12/27 17:03
yiliang1107: 所以美國開始降息,屏東大概要1年半後 12/27 17:03
yiliang1107: 可能才會起漲或是明顯漲幅,參考開看看。 12/27 17:04
yiliang1107: 高雄的時間點,可以去問問看ceac大 12/27 17:05
normangood: 感謝y大,所以至上3年持有才會有機會換房 12/27 17:06
yiliang1107: 嗯 12/27 17:07
yiliang1107: 要不然,你就其中一間繳一年本金 12/27 17:08
yiliang1107: 屆時再轉貸開寬限,等好時機點出售。 12/27 17:08
yiliang1107: 現在賣,除非你有好的投資標的無論房股債 12/27 17:09
yiliang1107: 不然感覺不划算 12/27 17:10