→ toto123: C大能分享一下 店面的市場嗎 12/27 17:25
→ toto123: 雙北為主 12/27 17:25
推 imtaku: 過去是如此,未來會如何?有錢好辦事,沒錢租屋族 12/27 17:28
推 shipowner: C大推一個 12/27 17:28
推 fridliou: 有沒有考慮戰爭風險?滿手房統一第一個被充公 12/27 17:30
噓 lanew914817: 高雄成交減少很多耶 12/27 17:30
→ fridliou: 資產也無法分散到國外 12/27 17:30
→ ceca: 雙北投資細節都要問雙北投資客,特質不同不做判斷 12/27 17:31
推 Ddylan: C大對雙北不熟,雙北範圍太大不管住家或店面都很難簡單說 12/27 17:33
→ hide0325: 他內文是寫每年跌1.5% 12/27 17:33
推 inunoya: C大開示 有需求的 真的挑可負擔就買了 人生沒幾個十年 12/27 17:33
推 pauljet: 小K有能力有資本開航空公司賠百億啊 他高興就好 平凡人 12/27 17:33
→ pauljet: 沒那本事不要想太多 12/27 17:33
→ ceca: 我不整天嚷嚷台獨,抄家跟我無關 12/27 17:33
→ ceca: 生意人沒事不要做那種很熱血的事情,沒好處只有殺頭壞處 12/27 17:33
→ ceca: 國民黨抄家也是搶親日派的 12/27 17:34
→ Ddylan: 店面是大人玩的,想玩就要先當大人才行 12/27 17:34
→ ceca: 沒事你去染色幹嘛 12/27 17:34
→ Ddylan: 創業真的沒那麼簡單,就連醫生這種特許行業也會倒店 12/27 17:35
推 fridliou: 沒什麼啦 看到改一年兵 覺得戰爭機率頗高 其實不移民也 12/27 17:36
→ fridliou: 跑不太掉 12/27 17:36
→ Ddylan: 不過成功率略高一點,大概30%就是了,其他行業....請加油! 12/27 17:36
推 yiliang1107: 「過期臭掉的雞翅」XDD 12/27 17:36
→ fridliou: 買房是增值沒錯就怕這種變數 12/27 17:36
→ Ddylan: 不會打了啦,美國爸爸都這麼明顯動作了,除非美國爸爸被滅國 12/27 17:37
→ Ddylan: 鼓勵年輕人創業跟鼓勵老年人高空彈跳一樣 12/27 17:39
推 oven99: 頭推 12/27 17:41
推 frowning1226: 過去兩年要先炒房再開業...房子增值比本業快 12/27 17:43
推 yasea2004: 聽ceca大一言如提壺灌腸 12/27 17:44
推 akalashnikov: 謝開示 12/27 17:47
噓 a09250955: 好喔 韭菜快點進場 12/27 17:48
推 piliwu: 創業真的要先看你老爸是誰,年輕人不要亂衝動 12/27 17:49
推 NTU303150195: 信c大勝過讀台大 12/27 17:52
推 smart153624: C大真的佛心勸世 12/27 17:57
推 marlboro1527: 我記得之前統計青年創業失敗率99%剩下的要死不活。 12/27 17:58
→ marlboro1527: 講真的啦,很多都是一技之長學到精之後才自己出來當 12/27 17:58
→ marlboro1527: 老闆。光是學到精的收入就屌打魯空了 12/27 17:58
推 sarra: 勸世給推XD 12/27 17:58
推 computer833: C大推 12/27 17:59
有店面在出租的應該很清楚我再說甚麼...XD
光講同一間店面出租.
之前自己開簡餐店就是弄得要死不活.
忙一整天算下來就是給自己弄一份工作,賺一份小幾萬塊.
所以收起來不幹.
後來店面出租,租過..
港式甜點,拉麵,便當...
港式和便當都是沒得打虧到受不了倒閉.
拉麵那個他技術其實不錯,本來就是廚師.
但他就埋頭做沒做行銷+一般看到招牌進來的客人都是要吃粗飽.
他堅持不用紅白綠三醬...要功力把味道煮進麵裡,所以他的麵都要賣兩百多塊.
自然生意就很差.
後來受不了就改回紅白綠三醬,價格降到100內.立刻生意變得不錯.
但他就很不爽,跟他的夢想不一樣,所以他就收掉...XD
直到現在租給一個名店.
他總共請了7個員工!!!
他的營業額大概是上面全部的人包含我的簡餐店加起來的兩倍.
並且剛才五點多打電話訂某一份餐,又跟我說賣光了....
so...創業可以發大財阿.
問題是....
你賭的到嬤...XD
勝率不要說百家樂壓大小.
大概比你賭馬更低.
你人生要用"賭"的...你不如去買馬票比較快.
當然如果你是,準備一大筆錢,切成好幾份
然後用嘗試錯誤法去創業.
直到你成功,再利用成功的那一個把失敗燒掉的都賺回來.
之後再坐大.
恩...這是很正確並且明智的策略....
並且你每次創業,你都會更有經驗和更知道怎樣搞.
自然成功率就會上升.
這有點像在玩手遊抽卡那樣.
一值抽,直到抽到SSR卡才開始的概念.
對喔,要死不活的也是視同失敗.
那是對孤注一擲,或是他本來就找不到工作的人而言
要死不活的創業,也算是找個工作歸宿.
要發大財的,基本上你就是一路輸到成為那成功的10%...
另外有店面有出租給生意有大概坐起來然後搬家的店.
那種就是比較穩,搬過來後沒多久上軌道.
只是他的等級也不是發大財的,就差不多....你視同他就一個工程師百萬年薪的概念..XD
這種也不倒,所以就穩穩地在那邊做...沒啥變化.
so....創業麻....XD
當然創業不只是開店拉.
但其他型態的創業喔.
也不要說得多偉大多厲害.
看過的也都差不多,失敗率很高,成功率很低.活下來大多是要死不活.
當然...成功者確實可以發大財....!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/27/2022 18:18:41
推 wlcaroline: Ceca居然有跟到波波醫師議題 XD 12/27 18:05
推 CYAward: 推 12/27 18:06
→ CYAward: 有些人在那邊講波波,人家有辦法當波波的家裡不知道幾間 12/27 18:07
→ CYAward: 了 12/27 18:07
認識的波波醫生.
要嘛老爸媽是醫生.
要嘛老爸媽是教授.
要嘛老爸媽是老師...
喔,我絕對不會說,我同學爸媽是老師的就有一個是波波醫生...XD
但這確實是一條捷徑...
你不可以否認.它們最後賭到了.
推 hdw: CE大推~~勸世推 12/27 18:07
推 jeromeshih: 推 12/27 18:07
推 chen831030: 老師又上課囉!謝謝老師 12/27 18:08
推 pancakeorigi: 買房那麼重要那更應該讓抑制房價吧 12/27 18:09
推 william826: 那種低價位越南泰國店 中老年顧客大多是跟後代拿孝親 12/27 18:10
→ william826: 費的 別懷疑 12/27 18:10
推 GenesisXD: C大真的佛心來的 12/27 18:10
推 goodice: C神推 12/27 18:16
→ sagarain: 打仗你改一年兵?看起來就不會打啊 12/27 18:17
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/27/2022 18:20:12
推 KrisNYC: 其實出國抓5年有點怪 不過基本邏輯反向驗證是ok 12/27 18:19
→ KrisNYC: 因為拿去買房可以開5倍以上槓桿.... 12/27 18:19
另外內文假設10年每年跌1.5%..
恩....
台灣歷史哪時候這樣跌過.
反而10年每年漲1.5%.
還真是有夠低估...XD
不是我搞錯她內文.
是他搞錯了星球和宇宙.
他大概是在另一個平行宇宙的火星上,才會有10年每年平均跌1.5%的市場.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/27/2022 18:21:35
推 encoreg57985: 邏輯正確 12/27 18:22
推 iamiam: 台灣房子什麼時候一年跌1.5%,連續跌10年了? 12/27 18:28
推 bms: C大今天比較有空喔 12/27 18:36
噓 Antihsieh: 吠啥啊 12/27 18:39
推 alonzohorse: 你今天很閒耶 還跟K大去股版教育 可惜一堆不受教 12/27 18:41
推 e446582284: 我股版房版都有在逛,但真心覺得房版有點一言堂,類 12/27 18:49
→ e446582284: 似韓國瑜的同溫排外,當然投資標的百百款,這篇內容 12/27 18:49
→ e446582284: 我也同意,但如果這裡都站在“教育”的高位來指導別 12/27 18:49
→ e446582284: 人投資買房最穩健,真心覺得過頭了,也難怪這版永遠 12/27 18:49
→ e446582284: 都在引戰 12/27 18:49
→ ceca: 你說穩,買房很穩,但是沒人說其他投資賺的比炒房慢 12/27 18:52
→ ceca: 是一堆人引戰好嗎 12/27 18:52
→ ceca: 光我這一篇內文,那時候說買房最棒棒 12/27 18:53
→ ceca: 而是,你沒本事,不要以為你隨便就可以幹掉買房 12/27 18:53
推 bms: 不是房版一言堂 是古板小白太多 12/27 18:53
推 wunn: Ceca通常po文要花多久時間? 12/27 18:53
推 alonzohorse: 股版是根本一堆亂的好嗎… 12/27 18:53
→ bms: 有些連基本財經知識都不懂才會覺得別人都高高在上指導你 12/27 18:54
→ ceca: 我打文章速度大概跟我演講速度差不多 12/27 18:57
推 bms: 就像社會新鮮人剛進入公司工作 沒有能力也沒有經驗更沒有貢獻 12/27 18:57
→ bms: 就要別人平等對待會不會太可笑了 尊重是贏來的 不是天生就 12/27 18:58
→ bms: 有 12/27 18:58
→ orz811017: 絕大部分海龜在台灣沒啥額外價值,理工科唸完幾乎都至 12/27 19:00
→ orz811017: 少在國外蹲到回本才考慮要不要定居或回國 12/27 19:00
推 bnlmzong: 推 12/27 19:03
推 oceanfishwu: 小時候家裡開過一陣子麵店,做餐飲真的累得要死工時 12/27 19:05
→ oceanfishwu: 又超長,後來爸媽算一算利潤超少,乾脆店收起來把店 12/27 19:05
→ oceanfishwu: 面出租省事,沒自己開過店都會想像的很美好,自己試 12/27 19:05
→ oceanfishwu: 過後才知道根本沒那麼簡單 12/27 19:05
推 Tatsuya72: 羅勃.施是先炒了房才有家底歐印兩億多捏 12/27 19:06
推 hahatsai: C大在等D4上市吧XD 12/27 19:07
2023 6/6
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/27/2022 19:08:36
推 hakkacandy: 推 12/27 19:08
推 milktea168: 推 非常現實 我喜歡! 12/27 19:08
推 didi0909: C大的話真的要聽...小弟7年級中段...身邊有買房的跟沒買 12/27 19:09
→ didi0909: 房的現在都快40...個人資產現在差距是幾千萬在差的... 12/27 19:09
→ Tatsuya72: D4炒冷飯感覺沒啥新意 12/27 19:09
→ killerbbt: D4等評價吧 明年大爆發一年 臥龍跟薩爾達2 時間不夠了 12/27 19:12
推 baz06: 就我所知,不管是股票、期貨選擇權、虛擬貨幣這幾個版上很 12/27 19:18
→ baz06: 會賺的神人,大多都還是會拿部分獲利來買房 12/27 19:18
推 D9418818: c大,現在適合以小換大 加大幹桿嗎? 12/27 19:18
噓 Jodaro: 樓上早上不是教你大房換手槍房嗎 12/27 19:20
噓 fragment1000: 噓 12/27 19:35
推 Narok: 翅膀就 喝紅牛就給你 12/27 19:37
紅牛很貴...
我都喝蠻牛,並且更好喝...
雖然最近漲價很不爽.
補充牛磺酸.
推 aa00788: 國際房仲當租屋仔 這句話很有喜感 12/27 19:37
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/27/2022 19:38:30
推 frowning1226: 不是一言堂啊,買房有沒有賺?有... 12/27 19:42
→ frowning1226: 股票跌趴,房子跌了沒有?沒有... 12/27 19:43
噓 Jodaro: 蠻牛只是糖水而已 12/27 19:43
推 frowning1226: 什麼站在教育的高度,講這麼多不就優勝劣敗 12/27 19:45
推 googstar: 推推 我家創業歷程20年前700萬全賠光 後來靠房地產翻起 12/27 19:45
→ googstar: 來 再借2000萬創業 到現在營收破億 年淨利幾千萬 12/27 19:46
→ googstar: 以前利率又高 苦了很久 創業真的很艱難 現在都投資房產 12/27 19:46
推 smmaot: 中肯啊 12/27 19:48
推 pauljet: 來啦 股板有精彩的 12/27 19:49
→ pauljet: 有錢人賺錢賠錢 結果還不是買房XD 12/27 19:50
→ pauljet: 這個就c大說的 有錢人用別人的本在玩 12/27 19:51
推 googstar: 學生時期聽到最多的屁話就是腳踏實地好好讀書 不投資一 12/27 19:56
→ googstar: 輩子都只會是魯蛇罷了 12/27 19:56
→ googstar: 10年每年1.5%真的太低 買債卷都超過根本不可能那麼低 12/27 19:58
→ googstar: 日本失落30年 丟他大盤平均也有2~3%報酬 12/27 19:59
→ googstar: 買垃圾儲蓄險還原也會超過1%惹 12/27 20:00
推 lovewhite: 我都喝MONSTER 魔爪 比紅牛好喝 也比紅牛便宜 提神效果 12/27 20:13
推 trestan: 優質勵志文,還好我從小就看 12/27 20:14
→ lovewhite: 比蠻牛強很多 我喝蠻牛完全沒用 網拍買搭蝦皮活動 一瓶 12/27 20:14
→ lovewhite: 40.6元 12/27 20:15
→ pauljet: 我都懶得反駁那個什麼誰 你看四大名嘴翻來覆去同樣的話 12/27 20:22
→ pauljet: 講到他都買四房 這個年輕一代又來 看來同樣文案還可再賺 12/27 20:22
→ pauljet: 四房 房市多空不重要 流量密碼掌握到 江山代有才人出 滿 12/27 20:22
→ pauljet: 足買房焦慮不是去買房而是花錢斗內 這種人你能說啥 12/27 20:22
→ Ddylan: 我都用注射的,現在有新花樣外泌體超補der 12/27 20:25
推 anti87: 老了跟子女綁在一起就好了 12/27 20:29
推 qqphor: 推啦,看這種文章就是心情好XD 12/27 20:33
推 howhow801122: 國際房仲 租屋 哪裡怪怪的...... 12/27 20:40
推 Unsullied: 題外話 西卡你股版的文章被s了 會不會被水桶啊 12/27 20:51
→ Unsullied: 外泌體粉厲害 沒有細胞的危險 是好東西 12/27 20:52
→ Unsullied: 只是有的人打了會覺得很累 12/27 20:53
推 kobe7785075: 中肯推 一堆寧願看騙流量YT仔自慰也不願意面對現實 12/27 20:53
外分泌體可以增肌減脂嗎!?!?
and...那好像是系列文S.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/27/2022 21:17:46
推 alotofjeff: 佳作 12/27 21:22
→ alotofjeff: 房貸不還,去買5%殖利率債券,真的超爽 12/27 21:23
推 hankwanghow: C大佛心醍醐灌頂 12/27 21:36
推 Unsullied: 不行 只能修復身體 減脂打善纖達吧 12/27 21:38
推 KrisNYC: 那個 喝紅牛蠻牛都要注意一下咖啡因含量 12/27 21:39
→ Unsullied: 食慾變差 少吃就瘦惹 12/27 21:39
→ KrisNYC: 另外胰妥讚比較好 膳纖達麻煩而且效果略差 12/27 21:39
推 Unsullied: 善纖達台灣有減肥的適應症 12/27 21:48
→ kyova: 外泌體,這東西很有意思。不愧是醫生一整排的房板 12/27 21:49
推 Unsullied: 胰妥贊的好處是 一週打一次 但台灣減肥是off label 12/27 21:51
推 lunchkuo: C大請教一下增貸700萬投資那篇有提到「用稍高的利率換 12/27 21:52
→ lunchkuo: 取現金流為正」的觀念,如果假設增貸1000W全數投入股市 12/27 21:52
→ lunchkuo: ,按質押六成=600W全數償還增貸尚餘400W貸款,意思 12/27 21:52
→ lunchkuo: 是只要慎選股票標的,讓公式「1000W股利-600W質押利息-4 12/27 21:52
→ lunchkuo: 00W本利合房貸」持續 12/27 21:52
→ lunchkuo: 保持正現金流,基本上立於不敗對嗎? 12/27 21:52
→ Unsullied: 外泌體潛力無限 連國衛院都在玩 12/27 21:53
推 ketter: 經濟部統計創業第一年90%機率倒閉,五年內直上99% 12/27 22:29
股票質押主要是.
一般你再辦房貸,他對你持有股票資產的認定分數極低.
所以你直接用股票去質押,借貸額度會高很多.
外加如果我沒搞錯.
股票質押不太占用你的信用額度.
因此股票質押有這兩大特性.
再加上他不用還本金.
所以他就會產生在配置資產和負債上面的妙用.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/27/2022 22:37:35
推 wilson5938: 學習了 12/27 22:37
推 TheDream: 國際房仲要的是流量,資訊正確與否不重要,能騙到流量就 12/27 22:41
→ TheDream: 好 12/27 22:41
推 lunchkuo: 再請教一下C大,假設我固定收入尬一千萬房貸本利合很充 12/27 22:52
→ lunchkuo: 裕,那質押償還部分房貸就是等同於「用維持率的風險去 12/27 22:52
→ lunchkuo: 換取質押額度的投資空間」?只是這筆投資回到房子身上, 12/27 22:52
→ lunchkuo: 相較於繼續槓桿股市來的更穩健!不曉得這樣解讀正確嗎? 12/27 22:52
他換過去就兩個目的.
1.轉移信用額度上的債務掉.
2.不用支付本利合的本金攤還..
當然這樣就要承擔維持率的壓力和風險.
而要不要這樣做要看你其他財務規劃和投資規劃才知道有沒有意義.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/27/2022 23:01:32
推 popop7875: 推優文 12/27 23:44
→ babyMclaren: 300-500萬也不用煩惱現在的房價了 12/27 23:48
推 tonyscat: 推 12/28 00:20
噓 musicaledio: 推推 讓我想到以前聽過的一句話:不要在你最能貸款 12/28 00:23
→ musicaledio: 的年紀選擇躺平 12/28 00:23
推 frowning1226: 股票質押不會佔信用額度,但會看不到你的股票 12/28 00:34
→ frowning1226: 可以說股票就給銀行了...反正還不出錢就斷頭 12/28 00:35
推 Refauth: 這篇直接嗆爆全部台灣社會上的低薪垃圾年輕人XD 12/28 01:21
推 petshopboys: 純推ceca老師 人好願意指導後進 12/28 01:56
推 mantislin: C大怎麼可以打掉花的翅膀呢?太粗暴了XD 12/28 06:45
→ nicejeffery: 確實,洗腦年輕人要投資自己不買房真的害人 12/28 08:07
→ nicejeffery: 最應該努力跟花錢補習的時間點是學生時代拿個好學歷, 12/28 08:18
→ nicejeffery: 出社會後才做已經太晚 12/28 08:18
推 j8630222: 股版進入門檻超低 就算是個學生拿1萬零用錢也可以講得嘴 12/28 08:24
→ j8630222: 角都泡沫 進出經驗豐富 只有極少部分是高資產投資者 房 12/28 08:24
→ j8630222: 版一進入都是百萬千萬 然後股版整天嫌棄房版也是呵呵 12/28 08:24
→ j8630222: 有投資房產的加減都有基本的股票外匯eft 有多有少而已 12/28 08:27
推 antigidu: 這篇要推 12/28 08:37
推 chenhwa: 推C大,700萬那篇文被刪掉了,少救很多迷途年輕人! 12/28 08:39
推 j8630222: 應該讓無房有股的跟有房無股的大亂鬥比較公平XD 12/28 08:41
推 sdhpipt: 確實很多創業的都是半死不活 只是有個工作而已 12/28 08:44
→ sdhpipt: 但是能存活已經吊打大部分人了 12/28 08:44
→ nicejeffery: 另人不解的是鼓吹學歷無用躺平即可投胎重要的人講到 12/28 09:50
→ nicejeffery: 買房又變投資自己職涯發展創業重要 12/28 09:50
→ nicejeffery: ,弄的我好亂 12/28 09:51
→ VicLien: 一句創業成功是倖存者偏差就好 打那麼多字太累了拉 12/28 12:37
推 Arnol: 我怎麼記得創業失敗99% 12/28 14:26
推 Andriguez: 醍醐灌頂 12/28 17:03
推 rycc: 推 12/28 18:58
→ rockhart: 跟股票一樣真正賺錢的是少數;多的是跑路跟魯蛇,受薪 12/29 02:16
→ rockhart: 階級一半以上平均月薪不到五萬 12/29 02:16
→ chen831030: 12/31 05:36
推 chen831030: 2 01/15 01:09
推 chen831030: 3/8 03/09 03:27
推 chen831030: 謝謝 04/15 01:01
→ chen831030: 謝謝 07/29 02:14
推 chen831030: 謝謝 10/19 02:35