[新聞] 現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％

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現在買房怎出價？估價師：直接殺價20％

目前房市處於下行階段，有些屋主先跑先贏，願意讓利甚至賠售，以求落袋為安，這對買
方來說，尤其是自住型購屋族，的確是看屋議價的好時機。專家估價師就預估，2023年的
開價與成交議價比率，台北市、高雄市最高可達20％。

台南估價師公會資流會主委林利州觀察房價數據，先前就推估整體房價在2023至2024年將
會修正20％至30％，主要原因在於許多屋主評估最多能降價空間就是20％，但讓利幅度超
過20％時，就可能先不賣了，而房市的緩跌趨勢，加上屋主心態，因此會有2至3成的下修
空間。

目前市場有些屋主認知到，先砍價到一個幅度，讓利換成交，手握現金再做另外的財務配
置，總比委售過久賣不掉的情境好，使得讓議價空間變得較有彈性，甚至主動降價。

林利州表示，市場上許多賣方所開出的價格，因被買方認定過高而不接受或無力負擔，便
向下調整。從房市數據可得知，多處賣方已鬆動，議價空間已有逐步放大至開價的10％至
20%情形。

他以參考仲介業訪查統計的成交議價比率，推估2023年開價與成交議價比率，台北市約
17%至20%、新北市13％至15％、桃園市10%至14%，台中市9%至12%，台南市14%至18%，高
雄市18%至20%。換言之，最大議價空間，可殺價2成。


心得：

有些敏銳的屋主已經認知到，讓利換成交，現在少賺，至少以後不會大虧

至於買方要從多少開始議價呢？

估價師建議：屋價先打八折再開始談

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672143895.A.B88.html
推 Ddylan: 加30%再賣囉~~~~
推 childeviler2: 超過實登的開價通通忽略
→ AhJaTyYn: 建議都不要買 不要讓他們賺
推 zerobx: 2023八折 2024五折 2025骨折
推 cicatrix: 直接殺90%就好了
推 dreamdds: 看實登打七折阿
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/N86s76e.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/YcZ55am.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/wr7h2l0.jpg
→ kusomanfcu: 他們不怕網路資料永遠存在網路上嗎？
→ howhow801122: 怎全台灣就只有台南估價師一直喊跌，收了多少錢
推 coolben: 不如直接叫屋主送你，可以幫忙繳房屋稅？貼心
推 chen831030: 估價師是不是過譽了
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/60s1GzS.jpg
推 Ddylan: 這台南估價師是跟D都狼從平行宇宙來的嗎?怎麼還沒回去
推 childeviler2: 壞掉的鐘一天也是會準兩次
推 jerrythebest: 開價殺20%只是回到實價行情而已
推 MixBear: 吃屎比較快 10%還有可能
→ Unsullied: 是沒錯啦  問題是不會成交啊
→ Unsullied: 我建議直接砍5折
→ Unsullied: 反正都不會成交 砍五折比較爽
推 castalchen: 台南估價師整天喊台北高雄崩盤也太明顯了
→ castalchen: 怎麼不談台南砍幾折
→ msty: 建議 直接從1000元當底標開始喊每次加100元
→ msty: 台灣的專家 嘖嘖～阿里阿雜的都能自稱專家！
→ richard42: 送分題 直接看實登砍 反正成本都低於實登
推 a9940597: 炒知名度
推 Unsullied: 說實在的 等待是給有房子的人去等
→ Unsullied: 租哥每天送錢給房東 再來等房子跌 怎麼看也不安心
→ Unsullied: 跌下去不敢買 漲上去這輩子就不用買了
噓 cccover: 哪裡有？
推 zerobx: 30年都長到15倍了 最近打個5折還好吧！ 都賺很多了 別再貪
→ zerobx: 了
推 Jodaro: https://i.imgur.com/HNKtvEW.jpg
→ Jodaro: Jemdog 高譚市套很大 7pupu
→ kusomanfcu: 好喔 我晚點開始去台南 生活群組說 台南估價師說房地
→ kusomanfcu: 產會跌
推 TSMCfabXX: 雲霄飛車向下, 坐穩了
推 narutotim: 收到，準備20%降價開始談
推 Narok: 我以為賣房開價抓7折是基本
推 haykin: 買日本比較實在
推 CCOOGG: 專業分析師叫大家殺的哦 多多準備好了沒
推 fitnessboyz: 你去喊看看別人會不會當你傻子
→ CTTSAI: 賣不出去要加價賣
噓 kobe7785075: 你家先打對折賣我啦笑死
推 CCOOGG: 看得出來好多人都套得氣急敗壞哭了
推 hookj: 開價打八折 很有誠意了吧
噓 HERJORDAN: 光看推文就知道一堆房蟲開始急了
推 GigiBuffon: 照這篇最後一段 台北砍20% 新北砍15% 台中砍12% 台南
→ GigiBuffon: 砍18% 高雄砍20% 這樣好像不錯
推 sawaman: 我21年買的要跌40%才會到成本，不過回檔我個人是樂見
→ sawaman: 短線這兩年的漲法實在是殺雞取卵
噓 edison1026: 都漲100%了砍20%還是賺阿
噓 slg: 看到台南估價師公會就知道要噓了
推 jemdogdog: Jodaro 已經幾天了 自稱是Tesla 車主和手上有多房的居
→ jemdogdog: 然秀不出Tesla APP和權狀／房屋稅單／財產所得清單
→ jemdogdog: 你到底是不是有問題？吹牛也要有底線
→ jemdogdog: 真的笑死人 開Tesla 卻看不懂Tesla APP 問你秀APP出來
→ jemdogdog: 你卻說自己有AP錶 顧左右而言他
→ jemdogdog: 你是覺得其他人那麼容易被蒙騙？
推 SEEDA: 又瘋了一個
噓 shin7660: 笑死砍20%，沒加價賣就不錯了
推 jemdogdog: 你要不要檢討一下自己，為什麼人生會這樣？搞到在網路
→ jemdogdog: 上吹噓來滿足自己空虛的心靈？
→ jemdogdog: 就算你真的什麼都沒有 一定要拿一些東西出來 拜託認真
→ jemdogdog: 一點好嗎？照片居然有藍邊？
推 Jodaro: Jemdog 自從被車版水桶後只能在房版狂吠
→ Jodaro: https://i.imgur.com/Xt1rl0k.jpg
推 AllenAline: 一堆再賣房子的還睜眼說瞎話嗎?當然要殺到自己爽為止
→ Jodaro: https://i.imgur.com/UinHZSP.jpg
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/0ZuEB3x.jpg
推 Homedoni: 591都開高高 砍兩成剛好而已
→ jemdogdog: 可憐哪 你的本尊linorth 在房板被永桶 你以為大家不知
→ jemdogdog: 道？
→ jemdogdog: 你有沒有覺得自己很弱 人家質疑你 你只會秀出一些無關
→ jemdogdog: 痛癢的東西？
→ jemdogdog: 事實上你什麼都沒有 以你的德性有的話不會馬上秀出來？
推 Jodaro: 我看到你在這氣瘋了咆哮
→ Jodaro: 就知道套很大
推 panzerbug: 不如砍三成好了
推 jemdogdog: 最慘的是有特粉因為助戰而被桶 殊不知幫一個＂雲車主＂
→ jemdogdog: 嘻嘻
→ jemdogdog: 我那邊氣？我只替你父母感到難過而已
→ uuss: 台南估價師公會取代屎味成為空空的信仰了
→ jemdogdog: 另外溫馨提醒 財產所得清單可以證明手中的房地產和車輛
推 clamperni: 台北怎麼可能殺20%
推 heidifans: 跟資本叫板的都是一些沒資本的
→ heidifans: 多數成功殺到20%的是投資客還是自住者誰知道
推 Feynman5566: 加價搶
噓 faye52520: 套套急了。可憐哪
推 citizen5566: 實登折20%蠻香的
→ WWIII: 一折試試看
推 Newmbxz: 家維又出來丟臉了
→ Newmbxz: 一直PO別人被水桶幹嘛？被水桶是很嚴重的事？根本沒人在
→ Newmbxz: 意好嗎，倒是你被法院認證，這種現實的事，才會被笑
推 kitten123: 5折試試看
推 jeffsu: 我現在瘋狂殺價中豪爽
→ jeffsu: 兩房換三房 感謝政府讓我有操作空間
→ FlynnZhang: 唬爛
推 NTU303150195: 科科，估價師你家八折賣我
→ teaking: 急是正常，成交量少了一半，如果平均地權開下去，就...
推 sai82320: 75折起  網路開價有些都蠻佛的
推 kndl: 三年後7折開始
推 jeffsu: 還好當初兩房地段建商夠好 買貴還一堆人想接
→ wonder123: 先加價60%賣，怎樣都賺爆
推 tist: 偷偷跟你說，賣方加50%
噓 eeewwweeewww: 台南台中有些重劃區可以6折談
→ eeewwweeewww: 安平甚至對半砍 屋主還會秒賣
→ eeewwweeewww: 這波對台南影響非常大 尤其是重劃區繃得很嚴重
推 drcula: 簡單來說啦,一堆2~3年前起漲點入手的,之前開都2~3倍價
→ drcula: 以我家這來說,3年前一坪17,今年一坪開35,打8折一坪還有28
→ drcula: 所以你說8折可不可能談,當然能談啊
推 JWILL: 傻眼的是sway在自己專頁應和著這篇講了一大堆
推 ce0336ce: 很多開價開爽的，怎麼會有估價師不懂？
推 jemdogdog: eeewww你造遙完沒
推 junior020486: 好喔我跟隨意哥五折買
推 dearggg: 耶~~打八折了
推 freeclouds: 殺20% 那就拉高20%開價不就好了
→ nctugoodman:    照附近實價登陸 砍20%開
推 mainsa: 用開價砍根本沒意義吧 要也是實登價砍20%
→ async: 現在好多賣屋資訊都寫屋主願意大降價，這是最近賣屋術語嗎
推 leftless: 你不買 我不買 明天還會降200
噓 ibsmalla: 你不買 我不買 最後怎麼大家都買好了不說幹
推 kitten123: 笑死哪裡有跌，空空繼續幻想然後繳租金養房東
噓 musicaledio: 鑑價跟不上，難怪一堆實登沒揭露
推 j8630222: 我在預售群看不出來有跌欸
推 pesta0121: 小漲80% 狠殺20% 還是賺爆啊！到底在不滿什麼啦？
推 iamten: 現在現金投報率至少4% 不買最大
噓 neomaster: 不賣說以後會大虧也太好笑了吧  房地產長期有跌過?
推 AGODC: 未來要幾折折多久就看買賣雙方覺得哪邊能接受而已。現在歐
→ AGODC: 美主要國家都是高利息時代（但還是遠比1-20年前低），台電
→ AGODC: 中油在賠錢撐，訂單急速下滑，等到跟韓國類似開始燒到外匯
→ AGODC: ，那不是你想不想升的問題..這波台灣是靠全額補貼油電/補貼
→ AGODC: 房租/那個補這個補，加上不實的CPI數據讓升息有理由緩慢升
→ AGODC: ，現在又要做房貸補貼，這種方式就造成天秤長久且緩慢的傾
→ AGODC: 斜，直至崩塌
推 Yishanhuang: 又是台南的估價師
推 Griffey168: 現在賣房怎出價？估價師：直接抬價25%
→ tskier: 我是有看到台南中古開價有降，但最近的實登有降嗎？
推 childeviler2: 目前看空也不見得就是沒房的空空啊，不要再幻想看
→ childeviler2: 空的都沒房，搞不好是站在多多背後等著看你哭著賠
→ childeviler2: 售抄你底
推 Newmbxz: 這種殺價文已經出現10幾年了，我以為只有智障會信
推 chocho1981: 能不能殺價都是個案，很難通案討論啦，我年初買的那
→ chocho1981: 塊地，他開價680萬我殺到420萬成交，都快殺40%了
→ antigidu: 2022套在高點
推 piliwu: 空空先讓屋主收斡旋再來談吧
→ rockhart: 反正就慢慢看，買房本來就會殺價，還在磨合期
推 Citer: 現在買方市場了 可以慢慢看 多砍點
推 joe2: 這時候實價登錄對買方又有優勢了
→ joe2: 拿著實價砍20%
推 s26492755: 哇靠 哪邊能實價殺20%介紹一下
→ s26492755: 是連便利商店都沒有的蠻荒之地嗎
→ s26492755: 還是有殺20%的成功經驗可以分享下
→ s26492755: 收斡的不算喔 有的芭樂斡也收
→ ssiou: 現在誰要看房啦XD
推 s8900117: 50收
推 rainsilver: 又是這個 每次都一堆詭異發言
→ cocoi: 賣家想好出清價叫人上新聞報逆,噗哈哈哈....
推 hung0925: 我都直接砍半
→ bonaqabo: 每一代估價師都跟你說從八折開始談
推 zonppp: 不缺錢當然不給殺
推 liocorno: 每年都這樣講 哪次殺成功
推 mgenuine: 就先+20%讓你來談