Re: [閒聊] 租屋補貼是高招啊

[jay111101 (jayIIIIOI)]

※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 表面上是補助年輕人租屋負擔
: 本質是強迫房東納稅
: 並且減少炒房
: 尤其是申請補助不需要房東同意
: 就像房客隔年報稅租金扣除額 不需要房東同意ㄧ樣
: 過去可能高收入的房客較有報扣除額的動機
: 現在則是讓非高收入租客更有動機申請補助（申報）
: 以廣大有房自助者來說，也不影響。
: 賺到租客的選票
: 打到沒報稅房東的選票
: ㄧ來一往 其實租客的票比較多
: （因為擁多房的房東只有一票，租客則一房一票）
: 稅收來說，政府更是不虧。拿收到的稅金去補貼租金。
: 房東想抵制只有一招不拿出來租，而且還要維持水電費（表示自住中）
: 結論：這招是要讓租屋地下經濟透明化。
: 厲害啊


這個政策真的高明，就是在騙不懂的人以為政府好棒棒!!
看似很多優惠，仔細了解會發現根本就不平衡

現在租屋市場主要是分整層住家和透天隔套
就先來算一下
(一)整層住家：顧名思義就是一戶一個門牌，這個申請補貼是最划算的，
因為有1萬5的免稅額完全可以減免，等於申請下去幾乎不用繳所得稅，
一年18萬*0.57=10.26萬，用最低納稅級距5%來算等於一年省了5130元，
確定長期不買賣是沒差，但是如果你有打算要賣就差很多了喔
首先自住6年免稅額是400萬，非自住要課20%，光這個就差了80萬的稅金
土增稅就不算了，反正也不多!!你出租6年省了30780元的所得稅
結果要賣的時候要吐出80萬的房地合一稅

如果你是很會算的房東會覺得1.5萬免稅額是個誘因嗎???
當然如果你是大戶所得級距越高省越多
但大多數的人只有一戶或是自住分租，這些人會發現到好像反而被凹了
真正得利的是那些一次買好幾戶的投資客

(二)透天隔套：一個門牌好幾戶，公寓隔套就不算了
因為多半的公寓隔套是違法的
就說我親戚遇到的情形
年初新蓋好的透天隔套，本來成本就比較高租金也相對貴
很多房客想住新房又想省錢都會利用不報稅來跟房東殺價(因為當時還沒擴大補貼)
年中政府宣布300億擴大補貼，很多房客就去偷偷申請

我親戚知道後很生氣，生氣的點不是房客去偷申請補貼，而是給他的免稅額太少
他就覺得這個政策很白癡
他的房子是合法建物全新裝潢室內100多坪就只給1萬5的免稅額
別人的老舊破爛套房社區室內還不到6坪也是給1萬5的免稅額
然後也不是每個房客都能申請成功，高收入的人比較倒楣就對了???
這麼不平衡的補貼政策還想指望壓低租金???會算數的小學生都知道不可能!!

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推 ka0927085443: 所以房東拿多少才願意降租金呢？
推 abyssa1: 他可以像侯市長一樣申請99個門牌啊
推 itwt: 對啊，好奇為何不多申請門牌就好
→ jay111101: 誰知道!!可能成本會增加吧??
→ F93935: 分戶哪有那麼容易，要獨立門口還要有廚房
推 tiano: 一個門牌也只能有一戶申請房租補助，多戶申請不會過，要租
→ tiano: 戶們自行協商
→ F93935: https://i.imgur.com/AR2bSTz.jpg
→ F93935: 光弄出一個廚房就打趴多少房型了
噓 yuan1985: 你要想人家10間有門牌的獨套要繳10間房屋稅
→ yuan1985: 你一間透天隔10間也只繳1間的稅
→ yuan1985: 最多不繳稅的就是透天隔套
→ yuan1985: 賺錢不報稅不繳稅 見笑轉生氣？
→ jay111101: 才第一年是要報什麼稅阿??房屋稅也是看坪數課徵阿!!
推 kusomanfcu: 申請改建內部加門牌
→ jay111101: 跟幾戶有什麼差??文章看清楚點好嗎
→ jay111101: 屋況不管好壞的免稅額也一樣!!這哪裡公平了??
推 abyssa1: 合法建物一百多坪應該有機會啊 不過請建照就要有規劃
→ abyssa1: 免稅額沒什麼公平不公平好叫的 都是多的
→ abyssa1: 整棟隔套是少數人 漏稅也好抓 補助本來就不是要給你
→ abyssa1: 多戶集合住宅適用的設計法規不同啦
→ abyssa1: 但是多戶可以合併申報自用 設計上做成多戶比較有彈性
推 Narcissuss: 報稅=漲房租
→ orz811017: 一樣的問題，每個房客租金不管多少，抵稅上限就十萬還
→ orz811017: 多少
推 abyssa1: 這些補貼都是開給稽查成本高的散戶房東啦 很合理
→ abyssa1: 你名下好幾百坪的 派國稅局查就好根本逃不掉
→ Tylose: 覺得補貼政策是要壓低租金的，才是腦袋有問題啊
→ Tylose: 想要多點補貼很簡單啊，去分戶阿，找設計師來改
推 Timetofeed: 很棒棒啊，一點小利騙到全台房東編戶齊民，房租收
→ Timetofeed: 入都被政府掌握
→ Timetofeed: 不說，以後要漲租我們來看看會不會被政府弄，滿滿
→ Timetofeed: 健保坑醫護的即
→ Timetofeed: 視感啊嘻嘻
推 jackgn: 你要想想，屋況不好的，租金自然會較少
噓 yuan1985: 講白點就是貪嘛 就乖乖報稅不就好了
→ yuan1985: 一開始不分戶就是想逃漏稅
→ yuan1985: 把乖乖繳稅的人當笨蛋？
噓 yuan1985: 站不住腳的事也敢拿出來講
→ yuan1985: 跟廖老大一樣喔
推 castalchen: 我是本來就都會正常報稅 所以補貼對我只有好處 逃稅
→ castalchen: 少繳的錢 對我而言 好像拿別人錢只是還沒被發現 你要
→ castalchen: 擔心好幾年會不會被追繳補罰 這樣有多多少錢
→ castalchen: 房客現在也都有常識 要隨時搞你很容易
→ castalchen: 不如就改報的稅報一報
→ castalchen: 反正加到房租上 也不是真的自己出
噓 e12518166339: 我就貪，把乖乖繳稅當白癡
→ jay111101: 乖乖繳稅的確白痴啊！付出越多繳越多
→ jay111101: 不知道是眼盲還是怎樣？就是有繳稅才覺得不平衡好嗎
推 kusomanfcu: 用電磁爐+ 廉價系統櫃
→ kusomanfcu: 最麻煩的是抽油煙
→ kusomanfcu: 其他還好
→ kusomanfcu: 但是要隔戶理論上是可以的
推 cv168: 租屋誠實繳稅很難嗎？爛房東
噓 yuan1985: 好啦 再幫你宣傳出租不報稅不繳稅啦
推 bylan0820: 請問有什麼可以參考方法避免租客自己去報租客補貼啊？
推 s26492755: 沒有 你最多提前解約或到期不租
→ s26492755: 其實租客補貼只差在你交易稅或者你租金超過免稅額很多
→ s26492755:  放個十年稅率就差很多了
→ s26492755: 但你不必怕租客去檢舉 還可以享有修繕 保險補助