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連結: https://house.udn.com/house/story/5889/6871707 內文: 2022-12-28 18:52:52經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導 據最新實價揭露,中山區南京東路一段豪宅「元大方圓」,今年11月成交15樓戶,總價1 億6068萬元,換算每坪單價152.05萬元,總建坪122.55坪,另,前一手屋主於2018年以1 億4459萬元,單價136.3萬元買進,等於買進4年後轉手增值1609萬元。 進一步查詢謄本資料,賣方為水騏有限公司與紫騏有限公司,買方則是莊姓自然人。而賣 方公司登記於桃園市桃園區,負責人為于義宏,據《台灣公司網》資料,于義宏曾擔任「 金喜娛樂」董事,而該公司過去負責人為于耘捷,即為于美人本名。另,過去媒體也曝光 過于美人曾以該公司名義,購置內湖豪宅「元大之星」。 據悉,于美人在2012年12月以該公司名義購入元大之星17、18樓頂樓戶樓中樓,據實價登 錄,2017年6月售出,帳面增值5748萬元,隔年有11樓戶售出,還傳出賠售行情。專家分 析,倘若平均地權條例上路,其中限制私法人購屋將衝擊豪宅市場,此次趕在打炒房前售 出,時機可謂是掌握精準。 台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯指出,「元大方圓」坐落台北市的核心鬧區,由 於周邊的南西商圈、中山北路沿線等精華區段均已開發飽和,因此區段近年少有新案推出 ,該社區幾乎是當地近5年唯一的新豪宅供給,所以別具稀有性,對買家的吸引力也更加 鮮明。 第一建經研究中心副理張菱育表示,房地合一2.0新制,預售持有期間也納入課稅範圍, 而交屋之後課稅時間點又歸零計算,因此「元大方圓」的屋主持有不到兩年,扣除相關成 本後,獲利仍需課以45%重稅,因此前屋主應該是擔心後續政策變化,或另有資金規劃, 才會不惜繳重稅出場。 心得: 成功抓到房價要下跌精準賣出 而且還是不容易出售的豪宅 于美人真有一套 因應這波房價下跌高手都逢高出脫了 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.192.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672228697.A.64D.html
bruce20053: 高歌離席 12/28 20:01
abyssa1: 元大VIP喔 12/28 20:01
wvotyyj5: 炒房仔,法人買房 12/28 20:02
kevin190: 賣房當學于美人,買房當學張四房 12/28 20:11
bornwinner: 有下跌嗎? 12/28 20:42
tku9527: 高價宅在新法上路後很難賣 12/28 20:50
coburn: 傻空出征啊,不是痛恨炒房?去嗆她啊 12/28 21:10
kusomanfcu: 2012買入 12/28 21:20
sinted: 法人條款就是杜絕這種人吧,房蟲 12/28 21:24
coolben: 不是有人說...房子會下跌?賺多賺少而已吧 12/28 21:26
Jacob8330: 別賣!以後會井噴,誰賣誰魯空 12/28 21:33
ZekeYeager: 才剛要漲而已空空不用緊張 12/28 21:43
asdzxc001: 搞不好沒多久變成 買房當學張武房 12/28 22:05
toto123: 太強了 12/28 22:16
toto123: 房神 12/28 22:16
shena30335: 笑死還杜絕勒,人家1億多的房就算要炒房也跟一般人無 12/28 23:03
shena30335: 關好嗎 12/28 23:03
haykin: 逃離台灣吧! 12/28 23:30
castalchen: 人家有N間房 賣間換點錢零用擼酸也可以擼到高潮 12/28 23:32
castalchen: 這個于美人以前經營擼酸信眾時也說房子太貴她買不起 12/28 23:35
castalchen: 結果後來要離婚分產才發現有N》5間房子 12/28 23:35
kobe7785075: 挺33炒房仔 12/29 00:12
Feynman5566: 根本亂來 建議她來房版學習 12/29 00:16
asapfrdddd: 一間一億6 12/29 01:31
asapfrdddd: 在坐的各位有幾位買得起 12/29 01:31
asapfrdddd: 別嘴砲了 人家的錢怎麼花乾您什麼事 12/29 01:32
ha271923: 叫屋主趕快降價賣房啦!仲仲快餓死了 12/29 09:14
jaricho: 南部房30年後就增值到超過2億 退休身價以後至少上看2億 12/29 10:35
zerobx: 她也是買不起阿 不然幹嘛賣掉? 就付個2成在那邊撐著而已 12/29 12:50
pesta0121: 高割韭菜離席、安全下莊 12/29 16:24
stkittsman: 真的不用替上億身家的人煩腦。她賠售我也買不起。 12/29 23:32