[新聞] 建商縮手了！土地交易減至1600億、台中縮

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內文：
經濟日報 記者游智文／即時報導


高力國際近期發布「2022年第四季商用不動產及土地投資調查」，面對經濟放緩、通貨膨
脹、緊縮貨幣等多重原因，今年商用不動產與土地兩大交易市場均出現萎縮，土地年度交
易額退回到2018年的交易水準。

其中今年商用不動產年度交易總額約1,307億元，較去年小跌13%。土地年度交易額約
1,613億元，年減46%，不但是近4年來首度跌破2千億元，更是自2018年以來，近5年最低
。

升息對房市影響
高力國際副董事總經理黃正忠表示，2022年房市利空浮現，尤其央行四度升息所帶來的影
響，使得商用不動產買氣在下半年轉弱。

若將交易表現分為上下半年，也可以看出2022上半年有壽險公司出手購置台中市商辦大案
，推升辦公室交易額；但下半年開始，受到升息拉高報酬率的影響，投資型買方產品偏好
則轉為廠辦。

土地買氣則明顯大幅衰退，高力國際研究部董事梁儀盈表示，2022年在民眾購屋需求下降
、利率及原物料上漲、信用管制影響年度土地交易動能下，全年土地交易額僅1,613億元
，第四季萎縮最明顯，單季僅116億元，是繼2017年後首次出現單季僅百億的交易額。

一向為土地交易最大買方的建商，今年買入814億元，僅貢獻50%的交易額，遠低於去年的
72%；不過建商策略並非完全不買地，而是改弦易轍由直接購地轉為合建、公辦都更、聯
開或地上權開發等。

從區域來看，近幾年居於土地交易王寶座的台中市，今年買氣大幅滑落，由去年的825億
元大跌至今年的182億，跌幅近8成，為六都中量縮最明顯的。

少了建商支撐的土地交易市場，土地使用類型也有所消長，住宅與商業用地買氣同步下滑
，反觀工業用地及產專用地則逆勢崛起，支撐全年土地交易，交易金額來到729億元，佔
整體的45%。從今年前十大土地指標交易案例來看，有4筆是工業用地及產專用地。

展望2023年房市景氣
展望2023年，高力國際董事總經理劉學龍認為，雖然經濟前景不明，但經過2022年的洗禮
，投資人深知以靈活的投資策略因應變局發生，國境的解封也替沉寂已久的零售及飯店市
場，提供發展利基。

對投資人而言，今年央行升息2.5碼，壽險業要求收益率已由年初的2.059%提升到年底的
2.72%，勢必加深壽險業購買物件難度，交易區域及產品將改變，除了精華區的商辦或廠
辦等核心資產之外，收益率較高的帶租約工業不動產也是選項。

自用族群或高端資產買方，建議可趁明年的變局掌握逢低買進的時機，積極出價進軍商用
不動產。土地市場方面，面對新一輪打房政策、以及信用管制的暫不退場，土地交易市場
恐持續冷卻，建商可朝政府聯開、都更或地上權開發尋找商機。

心得：
台中是房地產風向雞
如果台中的購地減少、房價下跌
就代表房市開始走空
全台房市修正無法避免

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如果還有來世，我想當一個獸人

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→ abyssa1: 控供給穩定價格 要跌價真的難
→ redmi2: 持有成本再上升一點點 應該就崩了 再幾個月看看 央行會不
→ redmi2: 會頂不住壓力要升息 或地方政府要加稅
推 s359999: 假消息嗎？ 這樣紅灰色女馬女馬、黑精派戲、土地主人，會
→ s359999: 生氣嗎？
推 poeoe: 剛開始而已 嘻嘻
推 jackgn: 政府不給貸款買空賣空，當然要謹慎一點
推 CCOOGG: 建商都趴了剩版上多多還在賣不掉加價賣XD
推 destinygirl: 應該是「購地貸款限18個月內動工」導致很多建商縮手
→ destinygirl: 不買地了。
推 kusomanfcu: 商用
推 kusomanfcu: 這就如實了啊 供給急縮
推 lordwill: 嘻嘻
→ aesdu: 配合政策玩飢餓行銷一併燒錢跟小建商比氣長 只有魯蛇看不懂
→ aesdu: 在傻笑
噓 SkyIsMyLimit: 量縮是不好賣才縮啊 還在喊多的不是白痴就是騙囧菜
→ SkyIsMyLimit: 上車
推 F93935: 景氣對策燈號都藍燈了
→ richard42: 頂多緩漲 要建商跌價是不太可能
→ richard42: 至於投資客要加大價轉手賣 卻賣不掉 那是他家的事
推 Jacob8330: 16樓不要這樣，套在上面很冷，你這樣怎麼拐盤子解套
推 topaaron12: 嘻嘻
推 wisebani: 建商就避一下風頭，手上的案子慢慢做
→ kamitengo: 退回2018？就是祝福與祈禱那段時間？
推 tswen: 大暴崩
推 ZekeYeager: 看是建商怕還是空空怕
推 imtaku: 已翻倍漲了，休息一下也是正常的，想要撿便宜？腰斬很難吧
推 F1239810: 房地產什麼時候崩過了? 一定要買新房而且是大三房的人
→ F1239810: 趕快買吧，地價越來越貴，建商以後只蓋小三房了，大三
→ F1239810: 房新屋就要絕版了。
推 info1994: 現在一堆假三房真的很垃圾
→ eeewwweeewww: 台中本來就全台最大炸彈 第一個爆 而且抱最慘
→ eeewwweeewww: 北屯預售屋整棟退光光 完全不意外
推 clamperni: 錢回台北
噓 qwertymax56: 完了 已經反轉了
→ yesyesyesyes: 怕爆
推 Feynman5566: 惜建
推 QQ5566: 不可能跌啦 穩
推 victorytim: 量縮很好啊 準備繼續噴
推 stanleyiane: 接下來換中古屋噴了
噓 mepowerlmay: 等已經跌了 推文還在反串
推 AGODC: 以現在的房價，頭期拿去存美金，本來要貸款的房貸變相當房
→ AGODC: 租繳，算一下就知道某些太唬爛的地方會跌很久
推 cutesteven: 剛需還是會在若供給暫時少，一段時間後真的就量縮價漲
→ cutesteven: 了
推 jemdogdog: 這個真的是警訊 C大有說過
推 lighter7322: 惜售
推 oxoxx: 沒預售屋抬價，漲也有限，早點下車的好
→ fanter77: 房市反轉就是來得這麼突然^^
→ fanter77: 蛋白區套爛
推 asdlkjfgh: 這不就是ceca說的開始跌價端倪嗎？
→ asdlkjfgh: 板上還要繼續一言堂？
推 CCOOGG: 多多哭暈在廁所
推 jemdogdog: 每一縣市都不一樣 但是以新聞所描述來看 台中要注意了
→ rockhart: 交易量縮成這樣，還一堆建案正在蓋，當然要留點資金
推 slothman: 台中就是台灣房市的風向仔  還在看多的 保重
推 nitero: 反轉了 股市早就反轉了
→ ssiou: 惜建？惜購？惜禁坪？
推 haykin: 直接等中美大戰吧！
推 jaricho: 等大大來個心靈雞湯  再噴20倍  南部30年後1p至少600萬
→ jaricho: 都不意外
推 sandrasu: 量縮價噴，賣不掉加價賣
推 geniusw: 台灣不可能跌
推 CW46: 穩 穩定下跌
→ cocoi: 政府賣不到錢又要雞雞縮了。趕快賠罪建商才會買地。剩2年
→ cocoi: 而已，不趕快撈沒機會了
推 r10896: 供給減少 手上的別急著賣 一定漲