推 KrisNYC: 其實這不算很簡單的考古題 在2012前除了六都精華區的 12/29 08:35
→ KrisNYC: 特定那幾條街的小套房 基本都是完全不會漲的東西 12/29 08:35
→ KrisNYC: 或者應該說2009之前 更明顯 2015一直到2019隨著房市不好 12/29 08:36
→ KrisNYC: 投套不管新的舊的都套了不少人 尤其新的很多最近才解套 12/29 08:37
→ KrisNYC: 這種物件一般人買 尤其外地人 真的是丟骰子拼命硬 12/29 08:38
→ KrisNYC: 你根本不知道這棟有多少樓鳳或怪鄰居 或管理不良等等 12/29 08:38
→ KrisNYC: 板上常常推年輕人六都公寓2房好地點起手不是沒原因的 12/29 08:39
→ KrisNYC: 最少銀行估價和換手價格穩定 自住也不太會出大麻煩 12/29 08:40
→ KrisNYC: 價格跟屋況本來你買的時候就會篩過了 穩定很多 12/29 08:41
推 CCOOGG: 升息也加 囤房也加 加上其它有的沒的 影響越來越多 12/29 08:42
推 sdhpipt: 在591常常有桃園中壢火車站附近的電梯套房丟出來賣 價錢 12/29 08:49
→ sdhpipt: 基本上都很便宜的 感覺就是整棟很複雜那種 類似西門町 12/29 08:49
推 KrisNYC: 我其實覺得這是每個累積房產的人開頭選擇不同 後續會影響 12/29 08:50
→ KrisNYC: 有些開頭只是像你說的西門町工作方便就買了 然後點錢了 12/29 08:50
→ KrisNYC: 多數阿 早年買的會發現轉手不太划算 不如收租金 就留著 12/29 08:51
→ KrisNYC: 留著留著如果那個時機點是一套300萬 能收一年14萬的年代 12/29 08:51
→ KrisNYC: 很多就會繼續買繼續累積下去 甚至第二第三間是公寓改套 12/29 08:52
→ KrisNYC: 但那在台北市都是2015以前的事了 現在價格高 改套難 12/29 08:52
→ KrisNYC: 有累積的人你看好像很輕鬆 但他搞十幾年了屎尿處理只有多 12/29 08:53
→ KrisNYC: 而且他小區塊都熟成精了 自然選物件會趨吉避凶 12/29 08:54
→ KrisNYC: 以現在來說啦 新的幾乎都要套 如果天生就是不住這種房 12/29 08:55
→ sdhpipt: 199X年代的話 西門町完全衰敗時期 還有那種不用百萬套房 12/29 08:55
→ KrisNYC: 每個月不花一萬8 2萬5租金就受不了的 你去買自住可以啦 12/29 08:55
→ sdhpipt: 聽說有學長幫校友樂團買來放樂器的 12/29 08:55
→ KrisNYC: 都是早年了 早年羅斯福路面大馬路那些商辦大樓也便宜 12/29 08:56
→ sdhpipt: 以前不要說隔套了 還有那種飯店倒掉 整棟房間分割出來賣 12/29 08:56
→ sdhpipt: 的 西門町這種套房大樓不只兩三棟 12/29 08:57
你說的這種案子我有印象
當年仲介有報來一間西門町飯店
兩百多坪兩千多萬
但當時的自備款要五六百
對20年前的我來說簡直是天價
不是不買是根本籌不出錢
淚奔~~~~
→ sdhpipt: 200X年代 住宅開始往上衝時 市中心B辦C辦還沒跟上 一度差 12/29 08:58
→ KrisNYC: 奇怪怎麼釣到你來抬槓 我以為是a38等等要來說林森北路 12/29 08:58
→ sdhpipt: 價每坪超過20萬 買商辦改成住宅是顯學 12/29 08:58
→ KrisNYC: 你真的是老台北耶 敦南仁愛交口環球XX就是這樣... 12/29 08:59
→ KrisNYC: 當年買到4樓的還剛好看出去樹海 一生買這間房就發家了 12/29 08:59
→ sdhpipt: 大安區沒有很熟 南京東與民生東我倒是知道一些 12/29 09:00
→ KrisNYC: 南京那邊有小巨蛋黑暗期 哈哈 12/29 09:01
→ sdhpipt: 以前聽某旅行社的老闆說 他們整棟大樓各小旅行社 辦公室 12/29 09:01
→ sdhpipt: 自己買的才有辦法一直在這 用租的都在那波被洗走了 12/29 09:02
→ sdhpipt: 本來整棟全部是小辦公室 後來變成住家超過一半 12/29 09:02
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 12/29/2022 09:09:40
→ fatb: 公寓都老人 老實說確實... 12/29 09:51
推 kusomanfcu: KrisNYC 那種事情不好說 畢竟 台北市租金相對低 12/29 10:47
→ kusomanfcu: 一個蔥抓餅+蛋 和咖啡都多少錢了 12/29 10:47
推 enemyli: 大學附近不少整棟套房有顧管理員管的 住起來也蠻舒服的 12/29 11:51