→ toto123: 這波修正，都跌。誰都跑不掉。好壞物件支撐有差而已 12/30 16:42
推 kusomanfcu: 隨便啦 歐洲在燒租金所得比50% 台灣還在看房貸負擔率 12/30 16:43
推 iceonly: 基隆桃園本來就是台北買不起的人常選擇的地點 12/30 16:44
→ toto123: 桃園 林口 香港人買的也不少 12/30 16:46
→ marlboro1527: 說一件神奇的事情，台中平均薪資35k，你再看看台中 12/30 16:46
→ marlboro1527: 的房市 12/30 16:46
→ marlboro1527: 然後再看看台中的租金簡直就是魔法 12/30 16:46
→ marlboro1527: 所以事實不一定是表面看到的那樣 12/30 16:47
推 ZackRyo: 貧富差距的體現吧，只是為什麼政府統計出來的資料總是跟 12/30 16:48
→ ZackRyo: 體感落差那麼大XD 12/30 16:48
推 poeoe: 台中台南一定跌啊 剛開始而已 12/30 16:52
→ kyova: ...你乾脆說台北市要崩盤，嘉義基隆要噴歪了... 12/30 16:57
推 jemdogdog: 不是這樣子看的 12/30 16:58
→ jemdogdog: 按照你的想法 台北市早就暴跌了 但這有可能嗎 12/30 16:59
→ kyova: 有些合併縣市的產業分布、所得和基建差異很大... 12/30 17:00
推 kusomanfcu: 台中每戶可支配所得 110萬有了吧 12/30 17:00
→ kyova: 你算一算就會發現所得怎麼這麼低...但房子都成交在貴的地方 12/30 17:00
→ kusomanfcu: 稅前都破130還不計入地下經濟 12/30 17:01
→ kusomanfcu: 不是一堆那邊附近學校的都在學期間去上班 12/30 17:02
→ kusomanfcu: 都直接去學校招工了 12/30 17:02
→ kusomanfcu: 七期周圍啊 12/30 17:02
→ kusomanfcu: 台中女性收入很高的 12/30 17:03
→ kyova: 那個應該是家戶抽樣調查的...誰會報真的... 12/30 17:03
推 kusomanfcu: 國稅局資料啦 當然是真的 12/30 17:07
→ kyova: 有些地主說它穩定所得收入是0，你也不能說它錯啊... 12/30 17:07
→ kusomanfcu: 但是那些是入稅的 12/30 17:08
→ kyova: 有些引用的資料是家庭訪問調查，這個東西不可靠... 12/30 17:08
→ kyova: 就算是國稅局，中南部的稽查...嗯... 12/30 17:09
推 piliwu: 這負擔率算法過時了 12/30 17:09
推 piliwu: 當事實跟數據跑相反時你要尊重現實，台中統計上薪 12/30 17:11
→ piliwu: 資6都最低但漲 12/30 17:11
→ piliwu: 幅卻前段班 12/30 17:11
推 kusomanfcu: 還有海外收入 也不包含在國內所得 12/30 17:14
→ kusomanfcu: 這表示收入資料有問題 12/30 17:15
→ kusomanfcu: 如果是少數交易還好，但是是多數的時候就不對了，況且 12/30 17:16
→ kusomanfcu: 政府又不能一個一個去查銀行帳戶 國富統計上也只是 12/30 17:16
→ kusomanfcu: 個大概而已 12/30 17:16
→ kusomanfcu: 民間金融估計還比較準 12/30 17:17
→ kusomanfcu: 用儲蓄比例推估資產 股 房 債 12/30 17:17
推 abyssa1: 海外收入可能還沒那麼高 更大的問題是資本利得 12/30 17:22
→ abyssa1: 台灣股市資本利得免稅 直接不統計了 歐美星港都有算 12/30 17:22
→ toto123: 總部大公司幾乎都在北部 你看薪水當然中南部低 12/30 17:24
→ toto123: 北部薪水低 你來北部幹嘛 ?? 吃飽沒事幹? 12/30 17:24
→ toto123: 光一個飲料 北中南定價都有落差了 12/30 17:25
→ kyova: 盧秀燕是說鴻海、美光薪資算在台北。台中只剩中小企業。 12/30 17:31
→ kyova: 我覺得這方面的調查都有很多可議之處。例如高薪低報或有沒 12/30 17:31
→ kusomanfcu: 對啊 資本利得稅也是 12/30 17:32
→ kyova: 有計入其他加班費津貼啥的。南高二都傳產老闆也沒多佛，沒 12/30 17:32
→ kyova: 道理台中薪資更低，可支配所得卻跳很高。 12/30 17:32
→ kusomanfcu: 資本利得進去的話 房2股5債3 12/30 17:33
→ kusomanfcu: 成長比例很高喔 12/30 17:33
→ toto123: 台中有錢 都是自己開工廠的老闆 工具機產業ㄉ 12/30 17:34
推 flexin: 照您這說法，嘉義市肯定噴上天… 12/30 17:36
→ apson: 怎不說是新竹薪資比較高ㄋㄜ ? 12/30 17:39
推 aqaq123: 那嘉義縣先噴爆=.=想也知道不可能 12/30 17:48
→ aqaq123: 肯定有更多因素影響的 12/30 17:48
→ richard42: 台南就是建商都用台積電員工收入在賣房阿 12/30 17:52
→ kyova: 哪需要什麼台積電收入= = 1000多很多家庭都負擔的起... 12/30 18:10
→ kyova: 只是以前過太爽，包括本地建商。本來市區地點比較好的土地 12/30 18:10
→ kyova: 就越來越少了。 12/30 18:11
→ kyova: 以前一線建商也是20而已啊。看到其他地方貴5~10，你都不覺 12/30 18:14
→ kyova: 得怪怪的?? 12/30 18:14
→ kyova: 5~10倍。 12/30 18:15
→ kyova: 真的地段好的物件，本來就該設定GG員工或以上資產階級。賣 12/30 18:16
→ kyova: 給一般窮鬼幹嘛...政府又不保證好地點土地無限供應... 12/30 18:16
→ Jodaro: 錢準備好4折收台南 12/30 18:17
推 MixBear: 台中宜居 但對還沒買房的一般人是地獄XDD 12/30 18:19
推 jinso7410: 這偏中肯，但是偏鄉仔會出來洗地 12/30 18:19
→ jinso7410: 一堆偏鄉洗地仔會扯有錢人不看薪資 12/30 18:21
→ jinso7410: 我就問房市大多購買者是老闆或是受薪階級 12/30 18:21
→ richard42: 投資客一定不喜歡這篇 12/30 18:24
→ jinso7410: 尤其台中這張短期漲幅過大，沒基本面 12/30 18:24
→ jinso7410: 後市我猜會複製ARK ㄎㄎ 12/30 18:24
→ jinso7410: 勿忘民國84年，台中房市崩潰求售 12/30 18:25
推 freekid: 沒基本面？你怎麼定義基本面 12/30 18:57
推 kkiiccooo: 台中高多了好嗎？不要拉台南救援 12/30 18:59
→ kkiiccooo: 台中不崩 其他穩穩的 台中重要指標 12/30 19:00
推 jinso7410: 離政治經濟中心遠又沒竹科這種高薪資水準 12/30 19:34
→ jinso7410: 台中後市 時間會證明xd 12/30 19:34
→ jinso7410: 光有大基建只會爽到地主和建商 12/30 19:35
推 MixBear: 台中又不是靠一般受薪階級撐 12/30 19:39
推 cc281399: 台中不止35K，時薪都176了做200小時就35K了 12/30 19:46
→ cc281399: 現在年輕人都打兩份工，早上5小時 下午5小時，不然就是1 12/30 19:48
→ cc281399: 個老闆包200小時。 12/30 19:48
推 jaricho: 不用擔心台南啦 高雄房價都比台南貴很多 台南真的不用 12/30 19:55
→ jaricho: 擔心漲不動 12/30 19:55
推 yftsai: 台中總價會下跌，看是單價跌還是面積跌 12/30 20:03
→ jerrylin: 新竹是今年獎金發的多吧 12/30 20:04
→ jerrylin: 早就一堆人住桃園通勤台北了 12/30 20:04
推 alfrog0414: 大部分買房的人都受薪階級沒錯 一直拿極端值出來講很 12/30 23:49
→ alfrog0414: 奇怪 12/30 23:49
→ nctugoodman: 台中2022六都平均所得墊底... 12/31 02:17
→ timeaftime: 各縣市可支配所得fyi 12/31 03:26
推 timeaftime: 台北>新竹>新北>桃園>台中>高雄>台南 12/31 03:31
→ timeaftime: by政院主計總處 12/31 03:31
→ jemdogdog: 台灣六都收入中位數 fyi 12/31 06:13
→ jemdogdog: 台北＞新北＞桃園＞台南＞高雄＞台中 12/31 06:14
推 lienchi: 還是務實點 與其相信台中低薪撐不起高房價 還不如相信台 12/31 09:03
→ lienchi: 中薪資的數據是有盲點的 12/31 09:03
推 clamperni: 台北67當作沒看到 12/31 09:13
推 kusomanfcu: 台北67你是有看到等比例和薪資差而已嗎？ 12/31 09:32
→ kusomanfcu: 簡單說 就是有所得稅以外還有薪資以外的收入 12/31 09:33
→ kusomanfcu: 因為銀行就是只貸你收入1/3 12/31 09:33
→ kusomanfcu: 收入1/3房貸 房價所得比只有6.66而已知道嗎 12/31 09:34
推 kusomanfcu: 用20年房貸去看 12/31 09:36
→ kusomanfcu: 用30年房貸去看 房價所得比也只有9 12/31 09:37
→ kusomanfcu: 每個人的理論房價所得比只有9 12/31 09:37
→ kusomanfcu: 現在是房價是翻倍 房價所得比 12/31 09:37
→ kusomanfcu: 67% 剛好就是9的翻倍 懂嗎 12/31 09:39
→ kusomanfcu: 而且這個還是用20年去看 現在都30房貸 12/31 09:40
→ kusomanfcu: 不會直接*2/3嗎 12/31 09:40
推 kusomanfcu: 全國房貸負擔率就變成26多了 你們要擔心的是一堆人還 12/31 09:42
→ kusomanfcu: 有空間 還有20-30%支出房貸的空間 12/31 09:42
推 court: 跌慘慘 12/31 14:04
推 spermbox: 台中房價早就被少數人控制了 12/31 15:16
→ spermbox: 其實反而更難跌 12/31 15:17
→ spermbox: 光是那些重劃區地主皮皮的完全沒在怕就知道了 12/31 15:17
→ spermbox: 台南我就不知道了 12/31 15:17
→ spermbox: 台中房市不能用邏輯看 12/31 15:18
→ spermbox: 並且，台中早在2020年以前就開始炒了 12/31 15:18
→ spermbox: 大概是2010年左右，台中就開始炒 12/31 15:19
→ spermbox: 台南是2020年才明顯漲起來的 12/31 15:19
→ spermbox: 民國84年那波全台灣都在慘，台中當然無法倖免 12/31 15:21
→ spermbox: 台中房價要跌，只有1990年那波蕭條再度上演才有可能 12/31 15:22
→ spermbox: 不然只要重劃區地主撐住了，就沒事了 12/31 15:22
→ spermbox: 還有一個板上一直討論錯誤的點 12/31 15:23
→ spermbox: 實際上台中房價跟薪資完全沒有半毛關係 12/31 15:24
→ spermbox: 台中房價高，應該是田僑仔炒地賺飽了再去買房的 12/31 15:24
→ spermbox: 台中市經濟早就跟房價緊緊黏在一起了，現在是唇亡齒寒 12/31 15:27
→ spermbox: 的概念 12/31 15:27
→ spermbox: 現在台中房價崩盤，台中就下去了 12/31 15:27
推 spermbox: 台中情況跟台北很像，都是少數人在控制房價 12/31 15:44
→ spermbox: 至於這次哪個市長害的，懂的都懂 12/31 15:44
→ spermbox: 但這麼做也是必要之惡 12/31 15:45
→ spermbox: 我可以很在這邊很負責任的說，台中如果不搞房地產根本 12/31 15:46
→ spermbox: 無法超越高雄 12/31 15:46
→ spermbox: 台中能有今天絕對跟高漲的房價脫離不了關係 12/31 15:47