Re: [請益] 房貸要繳不出來了怎麼辦?

[LineBacker (背號52)]

人在英國，雖然條件可能不同，但希望能對您有幫助。以英國的情形來說，有分為自助型
房貸跟投資型房貸。自住型可貸到95成，金額是看收入的5倍。而投資型是看租金收入。
貸款可以只繳利息，本金最後再還。要是對於英國房地產有興趣的朋友，也歡迎私訊討論
。

另外，想大概了解您的情形，才能想辦法幫助您。根據於網路資料荷蘭的所得稅 €32,73
8 - €54,367 是42.00%，您說差一點到42%，所以假設您老公是32737*33 差不多是108萬
左右。另外，你們可以貸到 1170，你們的總收入應該是到234萬，所以你的目前收入應該
也是100萬左右。如果有錯，再麻煩指正。這樣看起來，目前的收入應該是還不錯。

版友也很熱心地提供了一些建議。
1.賣房還房貸
這時不建議賣房，您也提到了。因為利率高的關係，這時價格拉不高，還有可能比你入手
的價格還低，還要賠錢給貸方(lender)。

2.跟broker談談
對接的如果不是銀行，是mortgage broker嗎?那broker應該可以再幫你跟lender談談看?
畢竟他們也不想要收不到錢。broker手上應該有除了銀行以外的lender。

目前的情形就是支出即將增加，收入即將減少，看起來就是當初估算錯誤，以為利率會再
低利率一陣子，以及遇上能源危機。很可惜地，這兩項短期內可能都還無法解決。

看起來，唯一的辦法就是節省不必要的開支，請台灣或是荷蘭的親友幫忙，或是把家裡的
東西先變賣掉拿現金。其他版友的建議也都很有幫助，可以參考看看。但因為只能從現有
的資訊去分析，或許會有些遺漏。最後，還是希望您們能度過這次難關，在外打拼真的不
容易，祝福您跟您的家人。

※ 引述《inigo (ScreaminG)》之銘言：
: 每天煩惱到都睡不著
: 利率從一開始的1點多到現在4點多
: 不到半年的時間
: 之前抓的預算整個大爆掉
: 最慘的是它還要繼續漲下去
: 買的時候加價一百多萬台幣
: 現在高利率整個市場冷掉
: 要賣都不會有人要買
: 我已經憂鬱到不行
: 每天頂著大肚子去多賺錢回家
: 慘的是小孩快出生了
: 之後會更沒錢
: 版上的大神有解嗎？
: 請救救我....
: -----

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推 kusomanfcu: 沒辦法開源就要節流
推 matrix4096: 推
推 s26492755: 每個國家的房地產不太相同 推推
→ IBIZA: 歐洲稅率真是悲劇，才台幣一百出頭就要40%，台灣這個金額還
→ IBIZA: 是5%
→ IBIZA: 而且扣基本的扣除額之後，實質稅率只有2%不到
推 kusomanfcu: 祈禱 烏克蘭不要繼續打吧
→ kusomanfcu: 不然光電費就夠嗆了
→ kusomanfcu: 通膨還會拉上去利率
→ kusomanfcu: 烏克蘭沒打的話利率可能還在2%多而已
→ kusomanfcu: 浮動利率
推 stevenshih: 在荷蘭年薪才一百萬算是低收入戶了吧
→ stevenshih: 台灣的工程師隨便都年薪一兩百萬都買不起房了 荷蘭年
→ stevenshih: 薪才一百萬 太低了吧
推 kusomanfcu: 台灣所得稅免稅額全砍的話 房價所得比也會下降
→ kusomanfcu: 我覺得這免稅額莫名奇妙
→ kusomanfcu: 不如砍掉 然後 公立學校學費全免
→ kusomanfcu: 吃飯不用錢
→ kusomanfcu: 然後我就準備再去唸書了
→ kusomanfcu: 襯飯吃
→ kyova: 台灣教育醫療已經都便宜了吧。荷蘭的福利好像也是這些。
→ kyova: 他們應該是生育福利和工時比亞洲好。
→ kyova: 他們生育率也1點多而已。所以福利要改善少子化效果有限。
推 ayler88: 各國政府努力用福利拉高生育率,效果都有限,但聊勝於無
推 TheDream: 政府用福利拉高生育率，可以跟人民說我有做事了。XD
→ Arashi0731: 歐洲稅率高但社會福利好，工時又短，有些國家小孩唸書
→ Arashi0731: 都不用錢，同學去英國從事金融工作，下午3點就下班去
→ Arashi0731: 慢跑了，台灣是所得稅低沒錯，但買進口商品抽一堆稅，
→ Arashi0731: 其實也沒比較贏。