[請益] 台中明年買房or 租房請教

[email5656 (偽物)]

大家好，先預祝大家新年快樂，小弟最近遇到要買還是要租的煩惱，想請教各位大大

目前是在台中租一間小套房，跟女友一起住，手邊有買了兩間預售屋，分別是2025年底/2
026年初交屋，本來想說趁這波冷盤期再購入一間中古屋自住，之前也有發文問了一下台
中七期房子的問題，幾經思考後，還是決定先買一間小間便宜的老屋即可

不巧的是，女友驗出來懷孕了，本來明年一整年可以慢慢找房的進度就要提前到明年Q1完
成，所以最近也是拼命在看房。
不過女友就覺得，不如先換間大一點的房子租就好，等小孩出生再來看要換or等預售交屋
，急著找的話，買到爛房子也不優，留點現金養小寶寶

我的想法是，有小孩後租的房子也不小間，租金可能要拉到20-25k，差不多也是一間的房
貸，而且這冷盤期過了，降息開始的話房價就會噴上去，不上車很可惜

目前經濟狀況是，手頭上可用現金200萬，股票300萬(住套房中QQ)，兩人年收大概快400
萬，買房預算900-1200左右室內17-20坪左右即可，因為女友是護理師，地點要靠近醫院
也方便產檢，所以都找西屯區的房子

個人覺得女友講的也蠻有道理的，陷入了兩難，想請問大大們，現況值得讓我捏嗎QQ


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.115.56 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672454843.A.08D.html
推 kusomanfcu: 收入400萬就直接一次買好就好
→ kusomanfcu: 不過你可以估算成300就非常安全
→ kusomanfcu: 收入300 30年房貸 根本沒什麼壓力
推 cobrabaton: 超猛XD跟我一樣買兩間預售還想買七期中古，不過我是一
→ cobrabaton: 個人住
→ cobrabaton: 你女友是在榮總?那有沒有考慮買榮總附近二手透天?空
→ cobrabaton: 間大很多而且也不貴
那附近風大，會想住到靠近筏子溪方向的比較好點
→ wasikulapica: 有錢租房，沒錢買房，結案
→ ur260: 400w應該輕鬆
→ Arashi0731: 小孩到要爬之前都用不到什麼空間，雖然小孩東西很多，
→ Arashi0731: 不過真的會用到比較大的空間也是離你現在快兩年後了，
→ Arashi0731: 忍一下等交屋也無仿。
推 DraymondHuan: 台中年收400是要捏什麼，又不是台北市
推 mepe1018: 那就繼續租靠近醫院附近的房子就好～～因為生產完有小孩
→ mepe1018: 又有不同因素考量～例如：女嬰要繼續上班或在家顧小孩、
→ mepe1018: 或是請保母
→ mepe1018: 以上打錯～是女友不是女嬰
推 Herojojo: 不太需要捏
→ mepe1018: （現在預售屋怎麼都要蓋這麼多年？）
推 andy2541: 猜收入只有女友要繳稅，買房沒壓力，先買一間屋況好的
→ andy2541: 2房，等預售蓋好，2房出租就好
我不是搞地下經濟的啦，小小工程師也要繳稅的
→ email5656: 回覆大大們，也是要捏啦，預售也有工程款要繳，而且小
→ email5656: 孩出生後女友想留停個兩年，會少了一點收入><
※ 編輯: email5656 (111.83.115.56 臺灣), 12/31/2022 11:45:31
推 kusomanfcu: 預售因為產能極限
→ kusomanfcu: 新預售都已經排到2027年了
→ kusomanfcu: 工人斷層問題
推 Middlewu: 護理ㄕ 有這麼高薪哦
推 gardeniablue: 租房慢看，讓女友放寬心懷孕
噓 hstf: 台中盧媽沒在管，整個大爆噴
推 gardeniablue: 女友考量的比較實際也符合現況
推 gardeniablue: 你原先也預定一年慢慢看，不存在不上車可惜的問題
推 gardeniablue: 只差在一年的租金情況…賺400…放過自己
推 gardeniablue: 而且剛懷孕應該還不用選擇租大空間
→ gardeniablue: 租房就是這種自由
推 kagaya: 不管啦 羨慕 這還要捏 直接上了
推 lienchi: 以你的收入來說 太太護理師婚後生完小孩就變家庭主婦了吧
推 HAHAHUNG: 女友安心懷孕比較重要
推 tc1988: 生小孩完說不定就變300了
→ HAHAHUNG: 租兩房 新生兒睡過夜之前 夫妻要輪流休息 尤其你應該還
→ HAHAHUNG: 要值班吧
推 mitic1029: 你都兩間預售在手還要再買，全文沒提到貸款能力強呢
推 taffy128s: 問就是買
推 topaaron12: 問就是直上七期一億豪宅
呃呃，如果前兩年沒有腦熱衝兩間預售，我是真的蠻想買七期的，現在一堆單價4-50萬的
豪宅，很誘人啊，不過也不買不到1億啦XD
噓 yeeily: 強者
噓 eliads: 不知道困擾的點在那？
推 OrzOTZorz: 400w直接去七期好嗎 ==
推 andy2541: 工程師給個尊重，不過建議還是沒變，2間預售照現在的工
→ andy2541: 程進度最快應該就2026年中入住，明天才要進入2023，買
→ andy2541: 個中古2房這3年不要再搬來搬去，等新房好了2房出租或賣
→ andy2541: 掉
※ 編輯: email5656 (111.83.115.56 臺灣), 12/31/2022 14:20:37
→ PTTMAXQQ: 年收入400萬卻在租套房….
→ PTTMAXQQ: 你真的很有對自己摳門到老的潛力XD
→ PTTMAXQQ: 我記得我年收入400萬的時候就跑去租月租5萬的豪宅來體
→ PTTMAXQQ: 驗生活了
→ PTTMAXQQ: 我的建議是，買一間有裝潢不用整理一卡皮箱就能入住的
→ PTTMAXQQ: 中古屋，這樣的提升會滿有感的，
→ PTTMAXQQ: 你還有兩年的時間可以考慮那些預售屋未來的處理，時間
→ PTTMAXQQ: 還太久，你的月收入夠支付未來的期款即可。
→ PTTMAXQQ: 這樣自住跟投資都能顧到，
→ PTTMAXQQ: 我還是覺得你年收入200萬能遷就住套房…真的厲害了點，
→ PTTMAXQQ: 所以中古屋也不用買太大間，買美美的裝潢兩房真的就差
→ PTTMAXQQ: 不多了。
以前是魯空啊，錢都花去出國玩享受人生，租套房就夠了 哈哈
推 k0939770752: 台北不少年收兩百萬住套房啊!新屋還是很吃力
推 spermbox: 你年薪300？
→ spermbox: 台中市有工作破250就很了不起了
→ spermbox: 哪怕是gger
→ spermbox: gger 也不是人人300
跟醫生比起來還是差多了，跟女友的老闆醫生吃飯都覺得矮人一截，小孩長大後會叫他認
真唸書QQ
推 NITERRO: 年收400買1200好客氣
推 cool54390: 這肯定台積的啦
推 tswen: 衝呀 老婆小孩都有了   還不買給自己家人住嗎
推 tony825011: 隨便買吧
推 wakuwaku: 台中還有美光
推 nathan0200: 女友收入高嗎？叫他去抽社宅啊 全新全配兩房才一萬
→ Mei5566: 人人年收都稅後300
推 prostar: 感覺需要的是車子 五子登科(亂入)
※ 編輯: email5656 (111.83.115.56 臺灣), 12/31/2022 18:20:45
※ 編輯: email5656 (111.83.115.56 臺灣), 12/31/2022 18:23:54
→ email5656: 抽社宅好像也是個選項，剛好中科那邊有在蓋
→ simo520: 台中400隨便買啊，不過…你手上怎麼只有200+300?
→ email5656: 買車+娛樂，還有兩間預售的頭款呀
推 psow123: 太強了，在台中的正常工作要破250以上不容易欸
推 marlboro1527: 西屯中科那邊的中古大樓？風要到山頂那邊才會大（精
→ marlboro1527: 銳闊那邊是山頂）先買兩房便宜頂著等小孩大一點，直
→ marlboro1527: 接搬去新蓋好的預售。
→ marlboro1527: 那邊租金也蠻高的，未來轉租賣掉都可
推 pognini: 2人年收400應該沒資格抽社宅
推 hypeng: 已經有預售了就真的不用那麼累，孩子最可愛也是父母體力
→ hypeng: 時間最緊繃的就是0-3歲的前三年，這三年生活能單純就單純
→ hypeng: ，0-1歲初基本上不太需要多大空間，租小2房能輪流有安靜
→ hypeng: 空間休息即可，1歲初以後會走了，活動力變強沒錯，但一般
→ hypeng: 家裡再大也不會有公園大，所以帶去外面公園玩就好，玩具
→ hypeng: 看家庭，我個人奉行少物，必要耐玩的積木類玩具、書本買
→ hypeng: 一些，其實沒有很多東西。
→ hypeng: 個人真實經驗分享，目前租一房一廳育兒，室內10坪，孩子
→ hypeng: 也4歲了，家裡就是不能囤物，大人自己的東西要量少質精，   12/31 21:39
→ hypeng: 但日常該有的東西都能有，一房缺點就是當孩子在房間睡覺
→ hypeng: ，大人累了要休息只能在客廳沙發或地墊打地舖，我們家庭
→ hypeng: 整體做這選項是利大於弊，所以能接受。
推 hypeng: 特別看到你說你太太想留停兩年，我們家也是因為這樣才選
→ hypeng: 擇先租屋，後來買的小中古屋也是簡單整理就先租人了，直
→ hypeng: 接找離先生公司近的房子租，租空間小的好處是經濟負擔低
→ hypeng: ，我在家能全心育兒直到小孩上幼兒園（這是我個人的人生
→ hypeng: 理想之一，所以沒什麼犧牲的問題，也感謝自己先生的認同
→ hypeng: 和支持）
推 sai82320: 應該一位神山 一位護理師
推 wade0222: 已私
推 popstan: 怎麼大家都這麼會賺錢
推 taric: 西屯中科世貿這區 可以考慮
推 ftc693: 二間預售屋 一間一千五百萬來算，也要三千萬，年收四百，
→ ftc693: 如果還要再買一間，應該是有壓力，畢竟再來還有小孩。
推 ftc693:  比較想問的是都買二間了，為什麼還要再買？偏向置產嗎？
推 overtop: 從文中判斷，會買二間預售屋推測是投資為主，現在
→ overtop: 有自住需求且現
→ overtop: 金流許可的話可以再看第三間，反正前二間住不到可
→ overtop: 直接賣掉賺價差
→ overtop: 。
前幾天太忙了，沒空回，over大大正解喔！當初買的想法的確是如此
推 yiesten: 房板真的不能看太認真，這問題在年收入面前完全不是問題
→ yiesten: 啊！
※ 編輯: email5656 (223.141.199.150 臺灣), 01/06/2023 23:21:56