Re: [新聞] 快訊／蔡英文揭新年4目標：規劃房貸補貼

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 又是考古題嗎？
: 2000/08/21  振興房地產方案，對國內房地產市場之影響
: https://reurl.cc/WqYGyy
: 為拯救及刺激國內長期處於低迷的房地產市場，行政院8月7日提出規模3200億元的優惠房
: 貸方案，希冀能藉此活絡房屋市場的需求。
: 阿扁2000年執政時，遇到網路泡沫，全球景氣一片看壞，推出3200億元的優惠房貸方案，
: 此外，阿扁還推出 土地增值稅減半徵收！
: 央行也來助攻，狂降息  https://reurl.cc/VjDK0Z
: 結果是什麼呢？
: https://i.imgur.com/8owpjCE.jpg
: 房市交易量從2001年的 25.9萬棟，成長到2006年的 45萬棟，開啟一波房市大多頭，
: 要比炒房，DPP說是第二，誰敢說第一呢？
:
: 蔡英文2016年上台後，官員只會說打炒房，沒說過要打房喔。
: https://reurl.cc/QWlXGM
: 主司房市政策的內政部次長花敬群，早在選前就闡明『健全不等於打房』，林全院長亦曾
: 表態『房價漲了就不能跌』，因此業界評估新政府將持續對房市採取開明態度，預料未來
: 房市將延續自央行解禁以來的平穩氣氛
: https://reurl.cc/lZbDAY
: 立法院長蘇嘉全於105年8月接見不動產業者代表時，針對民進黨政府是否要打房，提出了
: 以下幾個論點：
: 1.目前各級政府有關不動產稅制改革方案很亂。
: 2.民進黨政府原本打算調升贈與稅10%；但是考量到可能會衝擊房市信心，迄今也還沒有
:   調整。
: 3.民進黨政府不需要打房，還要救房。
: 4.銀行利率、放款額度可知悉政府有在救房。
: 5.房地產上來之後，就不能打下來；因為打下來後，要花1倍、2倍、3倍的功夫來救。
:   (習近平：怎麼不早說呢？  我現在救的好辛苦)
:
: 2016年民進黨一上台，行政院長、立法院長、內政部次長都沒說過要打房，
: 態度面與政策面都是要救房市！
:
: 2021年房市交易量 34.8萬棟，目前推估2022年房市交易量是衰退的！
: 加上全球2023年的景氣一片看壞，
: 這時候蔡政府又來推出房貸利息補貼政策，有沒有似曾相似的感覺呢？
: 回來再看看這張圖
: https://i.imgur.com/8owpjCE.jpg
: 房市交易量低迷時，若這時候是 DPP執政，那就是房市的買點。
:
: 散戶千萬不要跟 DPP 想救房市的政策對做，因為 DPP 會教你何謂經濟火車頭。
:
: 什麼？
: 你說還有許多房市空軍，相信 DPP 會藉由平均地權條例來打下房價？
: 這些房市空軍已經被 DPP 騙了許多年，裝睡的人是叫不醒的。
:

說實話，不動產行業養活太多人
不要講企業以不動產融資出來創造就業機會

光是不動產經紀人、地政士、銷售中心、裝潢、設計師
多少人靠這個行業吃飯
不過現在就是剛需進場買
至於會不會解封第三戶信用管制、第二戶寬限期、40年房貸、首購一生一次超低自備款
或許會看到
屆時，各位準備好銀彈第一時間入場即可，尤其是首購超低自備+40年房貸刺激效果最強
可能比降息威力還強？
但是一段時間後市場反應過來，就會漲到一個平衡點

2023就是專注本業累積銀彈的一年，剩的等美國降息再說
話說姑婆勇之前不是提過首購低自備，自備1成
結果被搞不清楚的首購罵爆XD
首購一成自備等於是開一個大門讓首購好進場欸
要知道買房最難的就是頭期款
幫姑婆勇QQ
不過也驗證了The Dream大講的
政府太多方式可以去刺激不動產市場
5%-10%頭期款+40年貸款如果下來，將來的首購要把握啊
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推 ceca: 不是這個問題.
→ ceca: 並且房價跌跟這個影響也沒很長遠.
→ ceca: 金融問題才是問題.
→ ceca: 造成國民 國家 企業 地方政府 全部人的資產縮減.
→ ceca: 然後有違約不良債的爛帳.
→ ceca: 外加廣大產業資金大量周轉不靈的結構性崩毀問題.
→ ceca: 所以房價漲上去就不能跌.
→ ceca: 跌了要很快把牠救起來.
→ ceca: 跟甚麼不動產相關產業關係比較遠
→ ceca: 不動產相關產業在於"成交量"
→ ceca: 但政府怕的不是成交量大縮,而是價格下跌.
→ ceca: 你看他一路走來都在"打交易"就知道..XD
→ ceca: 政府根本不是很在乎不動產相關人的工作收入問題.
→ ceca: 如果在乎,就不會狂打交易.
推 childeviler2: 首購的認定也是要定義清楚，現在各家銀行認定首購就
→ childeviler2: 不太一樣了，我名下有房無貸款，有些銀行還是會認定
→ childeviler2: 非首購，給爛利率(非負債比過高，負債比不到10%)，
→ childeviler2: 有些銀行就認定是首購
→ junior020486: C大講得沒錯，小弟太淺了
→ KrisNYC: 那個還早 那個下來我反而怕就最後一波大漲一次吃光
→ kusomanfcu: 是啊 我覺得打交易打的有點過火
→ kusomanfcu: 基本上 綠議員多的地方除非貼園區要小心
→ kusomanfcu: 我都感覺像是要一路炒高拼建國基金了
→ kusomanfcu: XD
推 humbler: 建國基金XD
→ Arashi0731: 不動產整個產業鏈創造的只有內需，完全沒有產出產品往
→ Arashi0731: 國外銷，台灣的資源跟人口數不能只靠內需產業，只會越
→ Arashi0731: 來越虛，而且建材大部分都要靠進口，讓不動產不斷吹大
→ Arashi0731: 只有壞處沒有好處。
推 mkoiu: 一路炒高，把台灣價值拉高，讓對岸看到要用更多的錢買下來
→ mkoiu: 到時候綠黨再來跟對岸說和平讓利，綠黨直接拿全部
推 bms: 不管兩岸未來怎麼走 台灣人資產越高當然越有利（包括房地產
→ bms: 某A經濟學重修
推 kusomanfcu: 台灣目前根本不需要特別去注意出口貿易
→ kusomanfcu: 真的死當等級
推 cblade: 出口都發大財了多久了...
推 ftvs: 百業蕭條，窮的只剩下房子
推 bms: 臺灣人家戶資產世界第五 很有錢的啦
推 hellogym: 台灣外銷早賺爛了 還在沒外銷……
→ hellogym: 就是外銷賺爛 大家賺錢賺爆 才刺激內銷讓房價up 因果關
推 frowning1226: 首購低自備不會開的，這種根本才冷盤而已不需要這樣
→ hellogym: 係搞清楚好嗎
推 kusomanfcu: 難怪一堆連鎖店還在園區附近份量都打八折
→ kusomanfcu: 開在
推 j8630222: 首購40年+貸9成一定100%噴爆
推 frowning1226: 而且我覺得連第三戶限貸都不會拿掉，根本才冷掉一點
→ kusomanfcu: 不給開放這些更爽以後刻意再砍分量
→ j8630222: 但不會這樣開條件
→ frowning1226: 他馬的豪宅線上調更是遙遙無期...操!!!
推 s26492755: 阿政府就是莊家
→ s26492755: 莊家想讓你漲想讓你跌都有辦法
→ s26492755: 重點房價跌有什麼好處
→ s26492755: 莊家立場跟推出來的政策都傾向維持穩定
→ s26492755: 到底為什麼有人覺得政府要打房打到趴
→ s26492755: 喊喊居住正義有個票不香嗎
推 yftsai: 反正對政府來說，房價不能跌
推 morrishh: 豪宅線已經是切身問題了
→ checkman: 放心 豪宅線不可能動的 總統還要選
→ checkman: 拉豪宅線真的就自打嘴巴了
推 kusomanfcu: 租金噴那麼快 不拉豪宅線資金猛灌下去一般房 很快就會
→ kusomanfcu: 有人懂發生什麼事了
推 rainsilver: 豪宅線真的很莫名 無法換大房 只能住鳥籠
→ rainsilver: 只要所得繳得起房貸 銀行評估給過 何必限制
→ rainsilver: 建商根本沒因為這樣房子蓋便宜 就是越蓋越小而已
推 kusomanfcu: 坪數變更小 單價更高， 正4房 變稀缺品
推 frowning1226: 總統選完才會調吧...資金就是往低總價的猛灌
→ frowning1226: 說真的現在2000多的跟4000多的東西顯不合理
→ frowning1226: 2000多有的就是小三房什麼的，4000多的有可能超大
推 kusomanfcu: 然後想開店的人 和想賣店面的人都變得難過
→ frowning1226: 但沒辦法，你就是要拿2400萬以上出來，一般人不用想
→ kusomanfcu: 就僵持在那一邊流動性消失
→ frowning1226: 哈哈哈哈，你在說我嗎XDDDD
→ frowning1226: 我覺得樓店真的很貴，但就是可以貸款贏太多
→ frowning1226: 透店隨便面寬6米的有點規模新一點大概就過線了XD
推 chargee: 房地產害死的人更多，一堆租金付不出來的店面倒閉
推 jonson: 調什麼豪宅線，一個人買那麼大的房幹嘛，再說啦需要多房間
→ jonson: 就多買幾間房，幹嘛調豪宅線，不如把資源引導至蓋社宅
推 abyssa1: 台灣外銷的噴發程度比房地產高太多 現況是外銷賺滿手
→ abyssa1: 回頭看國內房子蓋太少不夠買… 上市公司一年賺4兆多
→ abyssa1: 國內新屋供給一年總銷才一兆出頭
→ abyssa1: 再看台灣人一年買保險都能買3兆多 房子1兆就是太少
推 frowning1226: 雪崩哥不要怕啦，調了也不會漲啦~幹嘛怕
推 kusomanfcu: 我一直都覺得透店就是好啊 何況 你那情況如果能在樓上
→ kusomanfcu: 搞住家 透店才是最合乎經濟效應
→ kusomanfcu: 話說你看的也沒超過豪宅線啊...
推 kusomanfcu: 豪宅線 社宅？  傻了嗎 那些買的不會跟你玩社宅的
→ kusomanfcu: 保險費估計要連漲三年
→ kusomanfcu: 舊屋風險才低，買預售放著等蓋和新成屋的都寧可擺著居
→ kusomanfcu: 多
→ kusomanfcu: 反而是讓可能往社宅的更少
→ frowning1226: 過了啦...要做裝潢約，樓店才沒過~
推 kusomanfcu: 還好你是醫 不是餐
→ kusomanfcu: 做餐的卡這種才硬爆
推 piliwu: 空空根本搞不清楚不調高豪宅線的弊端
→ piliwu: 很多空空真的沒在用腦袋
推 morrishh: 不調豪宅線，不上不下的人就往下跟更低一階的搶房子阿
→ morrishh: ，不然這波怎麼中低價位漲成那樣，以上的都還好啊
→ morrishh: 要控制總價，那就坪數變小，以前室內28隔三房，現在連
→ morrishh: 室內15都在三房，跟我一房一樣大，有夠變態，可憐哪
噓 dharma123: https://i.imgur.com/54j4lQx.jpg
→ dharma123: https://i.imgur.com/UaescNZ.jpg
→ dharma123: https://i.imgur.com/psufHiJ.jpg
推 lucky017110: 幹我真他媽想罷免蔡英文
→ lucky017110: 怎會有這們廢的文組總統跟行政院長