推 freekid: 就一堆人沒在看總價跟購入年份xd 01/02 01:08
推 childeviler2: 信貸增貸看一下01/02 01:10
這更不用替原po擔心，第一間房我是假設貸款八成，再怎麼增貸也是貸到八成，銀行又不
是沒在管。
信貸部分，銀行會看屋主負債比，能借的出來就是還得起，我不認為原po會笨到沒去計算
。而且看起來，原po頭兩間是已經賺錢，第三間看起來單價30左右，如果是2022買的到現
在看起來也還是賺的。
※ 編輯: Evilbear (101.12.30.170 臺灣), 01/02/2023 01:14:38
推 childeviler2: 2024年前都要靠信貸跟增貸繳大額款項，表示2024年會01/02 01:31
→ childeviler2: 有三間房子的貸款來臨（如果信貸有繳完的話），假設01/02 01:31
→ childeviler2: 他跟我一樣，2019買得增值40%，增貸出來，那2024總01/02 01:31
→ childeviler2: 貸款會落在2900萬（幸運都過有貸8成），那麼一個月 01/02 01:32
→ childeviler2: 的貸款會來到105000元（粗估而已），不包管理停車費01/02 01:32
→ childeviler2: ，當然前提是有過負債比，沒過就可能要去借錢了，01/02 01:32
→ childeviler2: 我是覺得投資房市不必要冒那麼大的風險啦，下好離01/02 01:32
→ childeviler2: 手，祝福成功01/02 01:32
→ Evilbear: 會收租....01/02 01:33
推 freekid: 也可以賣，奇怪，為啥會忽略租金現金流或賣房的選項01/02 01:37
推 yes010916: 而且還有寬限期啊XD 01/02 02:20
推 Answerlin: 靠銀行幫忙寬寬相連到天邊啊，重點在金流跟本業穩定收01/02 02:25
→ Answerlin: 入 01/02 02:25
推 piliwu: 2022那間是買換約不知去哪找到的2020價也是穩賺 01/02 07:46
→ piliwu: 他有兩個人頭可以開寬限期根本完全不用擔心01/02 07:46
正解
推 antigidu: 美國放緩升息 不代表美國放棄升息 01/02 08:34
→ antigidu: 哪裡來的樂觀條件？01/02 08:35
你不趁現在入手 幾年後上來哭哭的機會很大喔
噓 labdog: 笑死，多多吹哨壯膽01/02 08:38
陳述事實而已
→ H2: 自然人六都第二戶購屋貸款央行規定不給寬限期 01/02 09:00
→ H2: 另外，先算一下交屋款 01/02 09:01
本來就沒有計算寬限期
有時間籌錢差很多
推 Airfoil: 一堆房蟲一直在妄想停止升息甚至降息的，真的很怕嘎不過01/02 09:32
→ Airfoil: 來也。升息還看不到盡頭好嗎01/02 09:32
台灣走的是保守路線
央行的貸款跟房地合一管制
只是讓能買的人 從隨便人都能買
變成財力夠的人才能買
您覺得這些人 是財力很厚還是很薄？
推 childeviler2: 第二戶不給寬限，利率調升，第三戶貸款成數下降，利01/02 09:40
→ childeviler2: 率更高，沒買那麼多間的可能不清楚...01/02 09:40
想太多
第三戶登記太太 條件一樣是首購 搞不清楚的似乎是您
即使是第二戶 利率也是2.1 比1.9根本高不了多少
※ 編輯: Evilbear (101.12.19.245 臺灣), 01/02/2023 09:54:07
推 et99899: 幫別人擔心真的好好笑XD 01/02 10:26
推 childeviler2: 我可沒說換自然人操作阿，單個自然人是這樣認定沒 01/02 10:35
→ childeviler2: 錯啊 01/02 10:35
→ childeviler2: 第二戶利率調升你也是這樣認定，我的話沒錯啊 01/02 10:37
→ childeviler2: 那搞不清楚的是誰 01/02 10:37
推 yiliang1107: 樓上不用替別人擔心啦 01/02 11:29
→ yiliang1107: 先擔心自己買不夠比較重要 01/02 11:30
推 checkman: 手上沒房替有房的人擔心 嘻嘻 01/02 12:20
→ yiliang1107: 而且原原po只要 其中一間非六都+新竹 01/02 12:22
→ yiliang1107: 金流ok也可以開寬限期啊XD 01/02 12:22
推 s26492755: 菜雞才在那擔心 01/02 13:00
→ s26492755: 不知道貸款怎麼操作 01/02 13:00
→ s26492755: 2021 12月以前 甚至可以透過轉貸把掛1變掛4 那即便同一 01/02 13:01
→ s26492755: 個自然人都可以想辦法避開一定程度的信用管制 01/02 13:01
→ s26492755: 我身上兩個掛1 六個掛4 我隨便清掉一個掛1 我第九間 01/02 13:02
→ s26492755: 依然不受貸款六成的限制 即便在六都 01/02 13:02
→ s26492755: 銀行很機車 不借需要錢的 借還得起的 近幾年房貸違約率 01/02 13:03
→ s26492755: 1%不到 01/02 13:03
→ s26492755: 基本上銀行敢放貸 代表你有一定的條件不管是職業 收入 01/02 13:04
→ s26492755: 財力 資產 信用是被認可的 01/02 13:04
→ s26492755: 當然人生或許會有意外 這也是為什麼還是會有房貸違約 01/02 13:04
→ s26492755: 還是推一下前面e大 幫別人擔心蠻好笑的 尤其是能從銀 01/02 13:05
→ s26492755: 行搬錢的 01/02 13:05
→ s26492755: 在補充一點 多數房貸違約是來自其他地方的債務 01/02 13:06
→ s26492755: 也就是你當初算好 銀行又肯借 不要有什麼不良嗜好或危 01/02 13:06
→ s26492755: 險投資 每個月固定還款很難倒 01/02 13:06
→ s26492755: 當初沒算好 銀行大概也不會借你 除非你有其他籌碼可以 01/02 13:07
→ s26492755: 給他押著 01/02 13:07
→ s26492755: 你各位會算還是銀行整個團隊會算呢 呵呵 01/02 13:07
→ s26492755: 這幾個月 板上菜雞特多 我還是乖乖在月中上課餵奶好 01/02 13:08
→ yiliang1107: s26大這個推文超有價值XDD 01/02 13:08
→ yiliang1107: 看到小老虎有沒有心都融化XD 01/02 13:09
推 valen147258: 請問掛1掛4是什麼？ 01/02 13:18
→ yiliang1107: 1 信用貸款 4債務整合 01/02 13:26
推 valen147258: 了解 謝謝y大 01/02 13:43
推 sarra: s26最後一句話說到我心坎裡 寧願看世足重播陪小孩拼圖XD 01/02 14:39
推 kagaya: 2019就買一間新成哪有可能賠啊 01/02 16:29
推 dreamfrog: s26神耶，我的確也是用4清掉1，還款年限還從7年變20年 01/02 20:16