[心得] 連假新竹竹北預售屋看房分享

[nemohey (Mo)]

大家晚安,

我是房市小白, 今年碩畢 竹漂高雄人
這幾個月房市漲幅比較趨緩, 所以才鼓起勇氣看房
也因為是新鮮人的關係所以幾乎只看預售屋
身為房市小白, 希望我的分享也可以鼓勵不敢踏出第一步、剛畢業的新鮮人～
也很感謝房版很多大前輩的分享
房子真的是…越看越想買呀
1.
惠宇謙恆（好喜歡！！）
謙恆有三吃:
梯戶比 高鐵距離 品牌認同感
是謙恆贏的地方.
.
近期最常拿來比較的兩個建案,
就是高鐵區的惠宇謙恆,以及
浩瀚寬郁.
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價格相比謙恆是比寬郁低的.(寬郁已站上80)
惠宇代銷是說中低樓層幾乎都賣掉了..
像是想找低樓層的樹梢戶已賣掉.
and現在這階段應該不會鎖戶, 畢竟1坪已調漲5k了..
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原本根本約不到賞屋時段...
(說好的房市很冷呢：）
很幸運當天有客人確診才排得上時段.
約到的當下內心覺得自己好幸運!
交大土地公有拜有差.
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結論:看完很喜歡但荷包不夠
p.s. 代銷姊姊還送我一本惠宇故事集
(已擺在電視櫃上)
https://i.imgur.com/daAzQBk.jpg
看netflix時順便勉勵自己?
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2.
森PARK
金雅重劃區的建案.
是純住宅的確實蠻少見.
建坪數確實是蠻大的(1000多坪).
只做B2 車道比是1:8(相當的緩
建坪率僅31.2%,
不是走蓋好蓋滿的路線.
畢竟金雅社區早起其實是吃當地居民換屋需求.
森PARK跟悅佳都在金雅重劃區,
難免都會互相來比較.
就會聽到豐邑跟寶咖咖代銷互相說對方建案的缺點xdd
管理費抓100,
代銷號稱多退少補. 所以抓高不輸.
但100太高了啦…
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3.
聚吉第
一坪開價50,
三房建到40坪.
抓22年年底開工. 2025年完工.
位於新竹市中華路三段55號旁,
附近是吃商圈紅利.
鐵道真的就是看個人喜好.
房子本身面南、有中庭大棟距.
1F有兩戶店面.
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送的品牌是中間偏上一點;
（覺得在新竹基本上看到窗戶YKK就先不輸.）
隔音窗戶：YKK氣密窗搭配6+6mm膠合玻璃
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結束-
更多建案圖文版可以到 ig：
https://www.instagram.com/jane.homebook/
私心惠宇寫了好多
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其實默默看房看到對衛浴、廚具的品牌也有更多的了解
只能說看房子也會開始思考未來的生活想要怎麼樣
並更有動力繼續努力工作
（要確定耶不是看到房價直接躺平嗎xdd）
再次感謝房版前輩們閱讀完我的流水帳紀錄～
祝福大家可以買到自己喜歡的夢幻房

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.138.103 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672670735.A.022.html
推 kinmengon: 推一個
推 truelove356: 推 量縮井噴 希望一舉站上100
推 jerome20106: 看來是下訂聚吉第，恭喜
推 a1l2m3m4: 可是我看不出他已經下訂了欸XD
推 etrangere: 推推行動力！
推 hyuchi0202: 真的懂建材那你只會想買毛胚屋
推 howhow801122: 80萬太狂了
推 muserFW: 推一下認真文
推 iNicholas: 推
推 bhonor: 寬郁，確實不錯
推 rock8655: 推推
推 psow123: 推分享
推 pig432: 80！？
推 kyoin: 賣出去才是真的 開價都喊爽的
→ mooto: 你看的區位都差好多 @@
推 TokyoHard: 你在哪上班啊?
推 YouGot5566: 對耶 3個完全不同世界的地方
推 Morphee: 這看起來就不是自住，可能是以房產為主體的部落客
→ Morphee: 買房經驗是採訪他人 不過也不錯啦 多點內容
推 carolgilbert: 啊不是要打房嗎？結果站上80
→ sbshiu: 我也是想說重新開始看，預估2023年差不多可以買了。我去年
→ sbshiu: 底12月看到一個預售屋建案非常喜歡，想說自住就直接衝了，
→ sbshiu: 早鳥開賣就直接下訂了，隔天馬上漲兩萬，越後面買的住戶折
→ sbshiu: 扣越越少。
噓 musicaledio: 開80慢慢賣啊  寬郁就C戶搶手其他等著看要賣多久
→ ibsmalla: 有走出去接地氣已經屌打板上一堆幻想哥
→ bbnctu: 既然都提到寬郁了，怎沒寫一篇呢
推 Minilla: 80好猛
推 kk1234: 靠腰 惠宇在台中算中間 不算頂 ... 來新竹變頂流建商，符
→ kk1234: 合清交 只要是女的 都是志玲的傳統 ... 讚讚
→ kk1234: 台中 由鉅 慶仁 蓋的看一下吧 ...
推 alexstag: 沒辦法，所謂的頂級建商都沒看到這波
→ alexstag: 不過也沒差，少賺一點而已，其他地方一樣賺錢
推 yesyesyesyes: 新竹還這麼扯喔?
噓 tobashi: 喊爽的啦
推 susuper: 寬郁的地點真的蠻不錯的
推 lionway: 惠宇自己賣的 不是代銷
推 YouGot5566: 台北人：真好還有建商挑 我們只能買老公寓跟國宅
推 kk1234: 公寓的價錢正好可以換高鐵惠宇寶佳 ...
→ kk1234: 南
推 kk1234: 港有元利 華固 台糖甲子園 首泰（在大直有蓋一些）筑丰（
→ kk1234: 在天母有蓋）國泰可以選欸
→ kk1234: 竹北選 豐藝哦
推 kk1234: 靠腰 想一想 土城重劃區 就一堆建商可以選了 ... 台北市
→ kk1234: 沒建商可以選 只有老公寓 ... @@??
噓 eeewwweeewww: 演得不錯喔 現在看房要排隊 騙軌
→ eeewwweeewww: 房仲開始換新招發文了 哈哈
推 charliebitme: 80是目標價欸...已經站上了喔...
→ YouGot5566: 你舉的那些當然可以挑啊 但應該都6000up一般只負擔得
→ YouGot5566: 起2000-4000的根本買不起
→ YouGot5566: 要買只能買老公寓
推 kk1234: 2000 - 3000 目前竹北主力 ... 到台北也是選老公寓
→ kk1234: 南港正常三房 是 4000以上沒錯 ... 難怪認識的內湖 mtker
→ kk1234:  都買新北了
推 lupolewis: 之前買還要中人費 現在不用中人費了 但價格看到讓
→ lupolewis: 人怯步
推 fccya: 吃又貴 開始洗階級了
→ waitacoffee: 市區了拉，竹北炒太高
推 kmichaelk: 100太高？
→ waitacoffee: 不高快掃貨呀
推 tomaschang: 雖說新竹小，但你選的區很散，沒有集中哪一區嗎？
→ tomaschang: 週邊的環境你是否有看過
→ Kudong: 社會新鮮人 去看房 看到1坪80還很開心？這人家裡應該有礦
推 a765432112: 推幸福竹北 宜居城市
→ toto123: 主力  應該是1500而已 2000 3000你真的想太多了
→ toto123: 真的以為每個年薪都300萬?
推 phoenixQ: 亂喊隨便喊有一個買單就好
推 balgi: 這樣叫不冷？以前是可以這樣隨便亂看的嗎？
→ MacD89: 真的冷啊 去年之前新竹蛋黃都是要請假排隊還不一定買得到
→ MacD89:  而且A4就可以賣房子了 連dm都不用
推 spotjelly: 之前是連排都沒得排就賣光了,現在還能排算冷卻了
推 asel: 150兩個就300了 gg輪班隨便有 抓10倍就3000
推 dika: 謙恆 四房我也喜歡，但真的買不起
推 joeboy: 聚吉第看起來不錯
推 ppuuppu: 寬郁開價80，但是可談啊
推 gugu543: 回樓上，沒有殺價的空間唷；前20早鳥而已
→ gugu543: 如果樓上大大厲害到殺得了價，墾請分享一下..