推 brad740910: 很好啊，只是少了很多做手腳的地方 01/03 10:04
推 tfct: 對建商混水摸魚不太方便啊 不然你去蓋房子 01/03 10:05
推 KYOLONG: 不好 覺青會噴爆 原本40-50萬/坪 瞬間變成80-100萬/坪 01/03 10:07
→ KYOLONG: 公設高的可能就是120萬-150萬/坪 01/03 10:07
→ KYOLONG: 虛偽的財富你會更不爽 01/03 10:07
推 paunch: 實坪制老公寓會再漲吧，原po應該是為了讓自家漲，真的不是 01/03 10:10
→ paunch: 要打房 01/03 10:10
推 bms: 現在就是實坪阿 權狀上都有 01/03 10:10
推 KrisNYC: 這只是社會上習慣這樣算而已 你實際拿到權狀都寫很清楚 01/03 10:10
→ KrisNYC: 而且你繳地價稅和房屋稅的時候也很清楚 01/03 10:11
噓 CYAward: 說八百次了，不想要公設，你可以買老公寓 01/03 10:11
推 tfct: 樓上數字 應該是200萬/坪喔 01/03 10:11
→ KrisNYC: 事實上有些房子是因為權狀太少被壓低價格的 東區很多 01/03 10:11
噓 a9940597: 我家都有寫實際坪數喔！還是你家沒有？ 01/03 10:12
→ CYAward: 再來，新大樓的權狀上，主建副建坪數清清楚楚，哪裡沒有 01/03 10:12
→ CYAward: 實坪？ 01/03 10:12
→ KrisNYC: 那種30+年電梯華廈 權狀68實用加上外推快50 土地還不少 01/03 10:12
推 firzen48: 實坪修正數字的房價會讓在野黨趁機拿出來靠杯 01/03 10:13
→ KrisNYC: 這種就會有你講的問題 他同地段買新的要一億五 01/03 10:13
→ KrisNYC: 但他家權狀68 頂多只能賣8000 那他根本不會賣 坐等督更 01/03 10:13
推 KrisNYC: 而且這啥一國兩制 你舉的例子公設你一定會用到阿 01/03 10:16
推 tfct: 看推文發現 所以沒有實坪制 是台灣房價的遮羞布？ 01/03 10:16
→ KrisNYC: 都是逃生梯和法定消防空間 垃圾集中管理 櫃台而已 01/03 10:16
→ KrisNYC: 雙逃生梯讓你發生火災比較安全啊 法律規定你不能不要 01/03 10:16
→ aal: 統一的算法不就是主建物嗎? 01/03 10:17
→ KrisNYC: 大廳多半是佔用避難空間和法定機車格之類的 垃圾間佔機房 01/03 10:17
→ a9940597: 權狀上寫的清清楚楚，哪來的一國兩制？ 01/03 10:17
→ bms: 看房的時候也會告訴你實坪多少啊 有什麼問題呢？ 01/03 10:17
→ KrisNYC: 怎麼會看房板這麼多年了 你還是以為公設是建商額外蓋的 01/03 10:18
→ KrisNYC: 公設是政府一次一次修正法規後 不得不蓋的一堆東西 01/03 10:18
→ KrisNYC: 所以才會小基地什麼都沒有 公設比反而特別高 01/03 10:19
→ KrisNYC: 因為那些東西不管你基地大小 就是要蓋這麼大 要蓋這個數 01/03 10:19
→ a9940597: 你只是想要買沒公設的新房而已吧！ 01/03 10:20
推 shena30335: 隨便，反正執政黨忙著舔共跟搞抄襲黑金 也不會通過 01/03 10:20
推 encoreg57985: 游泳池、宴客廳真的就不是很必要 01/03 10:21
噓 redmi2: 真的有必要嗎?不會用眼睛看?不會用尺量?不會查地政資料? 01/03 10:21
推 Arnol: 實坪房價再爆噴一波 爵卿又會崩潰了 01/03 10:21
推 KrisNYC: 泳池基本上都是消防蓄水池 你不改成泳池還是要蓋在那蓄水 01/03 10:21
→ bms: 公設是政府規定的 不是建商想蓋 想抱怨對象的話你也找錯人摟 01/03 10:21
推 CYAward: 想買沒公設新房可以啊，一坪漲3～40% 01/03 10:22
推 cblade: 其實都可以，不過各種政策都在推升房價 01/03 10:22
→ KrisNYC: 宴客廳多半是佔法定避難空間/法定機車格 機房 不是說了嗎 01/03 10:22
→ CYAward: 其實游泳池不算公設喔，除非在室內 01/03 10:22
→ frank111: 你都知道新舊的差異，那問題在哪? 01/03 10:22
→ KrisNYC: 還是你喜歡避難空間=空空的啥都沒有擺在那的建案 01/03 10:22
→ lalaBar: 新北房價直接噴到一坪100萬 台北250萬 01/03 10:22
噓 Tatsuya72: 買地自建不會？ 01/03 10:23
→ bms: 法規規定的所以也蓋不出沒公設的新房XD 01/03 10:23
→ Tatsuya72: 要住集合住宅卻不想負擔公設，這跟不繳管理費有何差別 01/03 10:24
→ frank111: 另外你口中的雞肋公設，如健身房、大廳、等等其實只佔 01/03 10:24
→ Tatsuya72: 都想免費佔用公物 01/03 10:24
推 artning: 那你不想要消防蓄水池、避難疏散空間、逃生用的雙梯間， 01/03 10:24
→ artning: 那你可以去買沒有這些消防設施的老舊公寓。權狀上實坪公 01/03 10:24
→ artning: 設明明寫得很清楚。 01/03 10:24
→ frank111: 整體公設的一點而已，大部分的公設就是梯間和電梯 01/03 10:25
推 sos88: 笑死，只想自己的老家漲 01/03 10:25
→ Tatsuya72: 都不要消防梯，晚上火燒厝看你怎麼逃 01/03 10:25
→ tofuflower: 電梯 逃生梯都是公設大宗，你怎麼可能不用？ 01/03 10:25
推 abyssa1: 你的主建物坪數其實含了樓梯間電梯間梯廳你知道嗎？ 01/03 10:25
→ abyssa1: 不可能有0公設的集合住宅 01/03 10:25
推 Timetofeed: 那你就不要換房啊 01/03 10:25
→ tofuflower: 你家權狀沒寫實坪嗎？還有那邊沒實坪? 01/03 10:26
推 cblade: 公設就是法規而已，你要去怪政府 01/03 10:26
→ sos88: 還無用公設咧，好可愛，雙逃生梯，電梯，停車塲的車道，這 01/03 10:26
→ sos88: 些就是你所謂的無用公設 01/03 10:26
推 mepe1018: 繼續住舊房子就好 01/03 10:26
推 ericeuro: 43坪含電梯。那你說的60坪也含電梯啊 01/03 10:27
噓 lucky466: 沒公設怎麼逃生？為什麼年輕人喜歡新大樓就是觀念在改 01/03 10:27
→ lucky466: 變 01/03 10:27
→ mepe1018: 不然就想辦法拉高你的43坪賣完於有公設的60坪～無痛接軌 01/03 10:27
→ sos88: 現在的規定你有哪裡看不懂你可以發問，不過因為太蠢了，會 01/03 10:28
→ sos88: 有一堆人酸你 01/03 10:28
噓 Tatsuya72: 還是要鬼扯平常沒用到不想買？不然等你要用到再開始蓋 01/03 10:28
→ ericeuro: 你說43坪含電梯是實坪，60坪含電梯 01/03 10:28
→ ericeuro: 難道就不是實坪？ 01/03 10:28
推 frank111: 一個200戶共一萬坪的社區，公設1/3有3300坪，健身房才幾 01/03 10:28
→ frank111: 坪而已，100/3300，很多嗎?搞清楚公設在哪再來說嘴 01/03 10:29
→ Tatsuya72: 不要電梯不要走樓梯，你平常就用飛的從自家門口進出 01/03 10:29
推 sos88: 你想買實坪43坪就請仲介幫你找主建物43坪的房子啊 01/03 10:30
推 nthomas: 主建物 附屬建物都有寫啊 01/03 10:30
推 derekhsu: 真的好笑 如果對房子認知是這樣 你不適合買賣房子 01/03 10:30
查了一下以日本、德國、美國、馬來西亞等國為例，公設幾乎都是不計價。需要計價的大
陸的公設比則落在10%到30%之間，香港則在25%到35%之間(且近年已經逐漸走向實坪計價
制)，故我國房屋公設比高達30~50%，且皆以實坪計價，確有不合理之處。
以上資料來自立法院網站。
https://www.ly.gov.tw/Pages/Detail.aspx?nodeid=6590&pid=183918
我真的不適合買賣房子 (只是想有個房子住)
然後想請問大家，為何除了中國(香港) 台灣之外的國家
公設都不計價
然後我用相同的思維放到台灣
就有很多台灣的大大，開始教訓我不適合買房 (我真的是不太懂啦，被罵活該)_
→ cocoi: 有改變就會有陣痛,大多數人都安於現狀而已... 01/03 10:30
→ Tatsuya72: 房子都不用地基挖地下室，不用污水機電機房全部擺桶子 01/03 10:30
噓 lucky466: 你只是不想要繳管理費而已吧！ 01/03 10:30
※ 編輯: dahlia7357 (59.124.115.211 臺灣), 01/03/2023 10:36:01
→ cocoi: 現在還在講逃生梯多就安全,就知道洗腦洗的多澈底... 01/03 10:31
→ derekhsu: 沒有公設0的公寓 你連自己的房子都搞不懂 還想要買賣房 01/03 10:31
→ derekhsu: 子喔？ 01/03 10:31
→ cocoi: 大多數人只會等別人解釋完,然後突然都翻盤,這新聞報很多了 01/03 10:32
推 cblade: 逃生梯你給住戶選，大多都會選便宜的，這又不是住戶設計 01/03 10:33
→ cblade: ，是政府規定 01/03 10:33
推 kusomanfcu: 公設不用錢 01/03 10:34
→ kusomanfcu: 那就住老破屋就好 01/03 10:34
→ kusomanfcu: 公寓公設大約10% 01/03 10:34
→ sbshiu: 最後還是看總價你負擔得起嗎 01/03 10:35
→ cocoi: 樓上的意思是改完總價會更貴喔?(抖....) 01/03 10:35
噓 bms: 阿不就還好早點解釋了 不然下面八成又一堆跟一樓一樣的推文 01/03 10:37
→ bms: ‘政府就是要炒房 圖利建商 房蟲就是這樣才能加價賣’ 每次 01/03 10:37
→ bms: 看到這種言論頭都很痛 不知道哪來的小白 01/03 10:37
→ a9940597: 頭腦還是轉不過來.. 01/03 10:38
推 tfct: 建商本來就可以做手腳 沒車位的人到底share負擔了多少車道也 01/03 10:39
→ tfct: 不知道 01/03 10:39
推 cblade: 含公設每坪50，不含公設每坪65，怎麼會覺得這樣就變便宜. 01/03 10:39
→ cblade: ... 01/03 10:39
噓 bms: 現在就是實坪 你可以把總價除以實坪去換算就好了 然後把公設 01/03 10:40
→ bms: 都忽略當作免費 這樣不就好了 01/03 10:40
→ bms: 這樣的解釋您應該ok吧 XD 01/03 10:40
噓 lalaBar: 公設不計價 也只是把費用灌到總價啊 01/03 10:40
推 mrshort: 看房版推文越多人崩潰=越好 01/03 10:41
推 cblade: 那你知道地下室除了車位，也有一堆管線配置嗎，車位又不 01/03 10:42
→ cblade: 是不用錢，還share... 01/03 10:42
→ twistfist: 買房又不是什麼網購，所以根本不會是問題… 01/03 10:43
推 uevol123: 實坪只是換個計算方式單價變高而已，總價不會變 01/03 10:44
對，其實我講的就是這個。總價不變，讓計算方式換一下來跟上日本美國
就這麼簡單
※ 編輯: dahlia7357 (59.124.115.211 臺灣), 01/03/2023 10:45:19
推 v21638245: 其他國家實坪都是白痴 01/03 10:46
推 huchain: 水很深 不可能 01/03 10:46
→ sdhpipt: 偷偷跟你說 你所謂的"實坪" 在各國算法是不一樣的 01/03 10:47
→ sdhpipt: 比如說你愛提的日本 她其實有虛坪 MB/PS面積就是虛坪 01/03 10:48
→ sdhpipt: 又 歐洲有些國家陽台可以計價 日本不能計價 根本沒有共通 01/03 10:49
→ sdhpipt: 標準的 你以為拿著日本的單價可以跟德國的單價相比嗎? XD 01/03 10:49
→ sdhpipt: 其實根本不能類比 無法比較 01/03 10:49
→ twistfist: 只是沒好處就算了，壞處是改完每坪價格變了，純粹給比 01/03 10:49
→ twistfist: 對過去價格的找麻煩 01/03 10:49
→ sdhpipt: 德國陽台通常算1/2或1/3價 如果屋主外推加窗 可以算1/1價 01/03 10:50
噓 frank111: 國外不叫不計價，而是直接把公設建築成本算到實坪內 01/03 10:50
→ sdhpipt: 所以說台灣算違建的陽台加窗 德國或瑞典是完全合法的 01/03 10:51
→ frank111: 統包給一個價比較清楚?還是拆成細項比較清楚? 01/03 10:51
→ DwyaneGod: 最後還是看總價你能否負擔 拘泥在實不實坪沒太大意義 01/03 10:51
→ DwyaneGod: 而且現在有實價登錄都很清楚 01/03 10:51
推 YouGot5566: 好哦 那竹北單價又要飆高了 因為幾乎都有公設 01/03 10:51
推 k85564: 公寓樓梯就是公設啊 只是算在裡面而已
了解。所以公設有兩種:
一種就是把公設算在主建物裡面的舊公寓
一種是公設獨立計算的大樓
我這樣的理解請問有沒有錯，搞得我好混阿XD
→ YouGot5566: 現在5.60 那之後80應該穩了 01/03 10:51
→ sdhpipt: 又 台灣現行露臺沒有房屋權狀不能計坪 歐洲如法國 露臺等 01/03 10:51
※ 編輯: dahlia7357 (59.124.115.211 臺灣), 01/03/2023 10:55:06
→ sdhpipt: 同於陽台 可以跟你計面積計價 01/03 10:52
→ cski: 牆壁厚度要算在虛坪還是實坪？ 01/03 10:52
→ sdhpipt: 房地產是極度在地化的東西 根本沒有什麼世界統一標準 01/03 10:52
→ sdhpipt: 又比如說英國 他往後院違建的面積可以拿來算面積賣給你的 01/03 10:53
→ i386: 真有趣,這個議題已經是標準月經文了吧XD 01/03 10:53
→ sdhpipt: 因為英國政府根本就不管房屋登記 他們叫做房契 去律師樓 01/03 10:53
→ sdhpipt: 過戶 政府不管 01/03 10:54
推 tfct: 這個問題其實有爭議討論空間才會ㄧ直月經文啊 01/03 10:54
→ frank111: 挖地下室、蓋樓梯、電梯的成本，遠比住家還高 01/03 10:54
推 k85564: 以後實價登入只公開實坪好了 01/03 10:54
→ hide0325: 改了要有好處，不然沒什麼必要 01/03 10:54
→ sdhpipt: 什麼 "計算方式比上美國日本" 你想太多 01/03 10:55
噓 nobodyjay: 到底在講啥呢... 01/03 10:55
→ tfct: 無異議的話 根本討論不起來 01/03 10:55
→ hide0325: 現在權狀看一下其實都寫的很清楚了 01/03 10:55
推 yeay: 其實主張實坪制的人也知道權狀有實坪資料，也知道總價不會變 01/03 10:55
→ yeay: ，所以主張虛坪制的人也不用每次都在說你不用電梯、逃生設備 01/03 10:55
→ yeay: 等東西嗎？要，其實都要。 01/03 10:55
→ yeay: 長久看下來，主張實坪制的人其實有幾個目的，最重要的目的就 01/03 10:56
→ yeay: 是可以一眼看清楚到底價格多少買到多少坪數。畢竟不是每個人 01/03 10:56
→ yeay: 都去看權狀的細部資料，或者說，我不相信有人買房是從虛坪去 01/03 10:56
→ yeay: 估算！一般人一定是從總價多少，居住空間幾坪來做考量。還是 01/03 10:56
→ frank111: 所有建設都要算錢，實坪制就是給一個統包價，裡面包山包 01/03 10:56
→ yeay: 真的有人買房會從權狀開始算起？說今天想買一個權狀50坪總價 01/03 10:56
→ yeay: 1500萬的房子，應該不至於吧？ 01/03 10:56
→ yeay: 而什麼公平、打房、凸顯臺灣房價有多荒謬的事情真的不重要， 01/03 10:56
→ yeay: 至少po出這篇文章的人也是這麼想。我也相信凡存在就合理，改 01/03 10:56
→ yeay: 變不了臺灣房價偏高的事實，就加入這個合理的買房人生。 01/03 10:56
大大說出我的心聲。例如同事買新房，我除了問幾坪外，還要問你公設比多少
然後再回去推算，然後講一下我家的房子，我還要解釋，我是老公寓
我的公設是灌在主建物裡面，簡單的聊天，結果要劈哩趴啦，講一堆
能不能簡化一下，反正房價不變，大家能負擔的總價也不變
→ frank111: 海，真的實行後又會抗議說價格不透明，應該分開列出公設 01/03 10:56
→ frank111: 多少錢，就又回到原點，有沒有覺得荒謬 01/03 10:57
※ 編輯: dahlia7357 (59.124.115.211 臺灣), 01/03/2023 11:00:04
→ i386: 是有異議需要討論還是搞不懂30%公設怎麼來的? 01/03 10:57
推 tfct: 凡存在即合理是因為這算法對建商有利 01/03 10:57
→ sdhpipt: 其實是數字版愛用者發現引戰的新大陸了 XD 01/03 10:57
→ hide0325: 買房不看細部資料心也蠻大的，我是一筆一筆都會看 01/03 10:57
→ hide0325: 像我還看過屋主自己都沒發現有坪數可以補登 01/03 10:58
推 cblade: 就像實價登錄，以前都說不過就是怕拿去殺價，結果是拿去 01/03 10:58
→ cblade: 加價 01/03 10:58
→ tfct: 車道佔多少 不明不白還可以賣錢 哪裡透明？ 01/03 10:59
推 frank111: 包在一起就更不透明 01/03 10:59
→ frank111: 現在還告訴你公設比，包在一起連公設比多少都不知道 01/03 11:00
→ cblade: 房地合一，號稱讓炒房不敢玩了，結果一樣加到有利潤賣， 01/03 11:00
→ cblade: 買家負擔 01/03 11:00
→ i386: 你要知道你同事家室內多大,你直接問他主建物幾坪不就好了? 01/03 11:01
→ i386: 他的權狀上一定有主建物的坪數阿 01/03 11:02
→ yeay: 我真的不覺得主張標示實坪有啥不好，想打房／炒房的人真的也 01/03 11:03
→ yeay: 別想太多，總價不變，影響房地產有限。 01/03 11:03
→ yeay: 對比大多數國家，臺灣房價誇張，但對比港澳的房子，臺灣的房 01/03 11:03
→ yeay: 價絕對可以算是親民；他們也不會因為是否實坪而漲價或降價。 01/03 11:03
→ yeay: 不是為了什麼，其實就是想掀開政府的遮羞布。 01/03 11:03
噓 a1379: 權狀上都有寫 你是真有買過房嗎？ 01/03 11:03
推 frank111: 還要問到同事家多大?羨慕喔?還是要做市場分析? 01/03 11:03
→ frank111: 買大樓一率猜35%的公設就好啦，差一點而已，又不是你家 01/03 11:04
推 kobe741107: 我覺得你提的點有點瞎 01/03 11:05
→ frank111: 然後你說你公寓也不用解釋了，你同事不想聽的 01/03 11:05
→ kobe741107: 假如改了以後大家不是也要報實坪 報完再報公設比 01/03 11:05
→ kobe741107: 然後才會討論說 喔難怪你家一坪120我家80 01/03 11:06
→ hide0325: 我不反對只看室內實坪啊，因為我覺得沒什麼鳥用，到時 01/03 11:06
→ hide0325: 就會吵公設錢是怎麼算的了 01/03 11:06
→ kobe741107: 啊還不是一樣意思 01/03 11:06
→ frank111: 講這個下一句就是買大樓不划算啦，直接被同事句點 01/03 11:06
→ twistfist: 改了也不能一眼看出啊…一坪價格比較高所以代表 01/03 11:07
→ twistfist: 值不值得你還是不知道 01/03 11:07
推 NewPassat: 你公設計價，建商賣的坪數越多越賺，所以會把公設比提 01/03 11:07
→ NewPassat: 高來換取更多的獎勵容積來賣，如果公設不計價，建商為 01/03 11:07
→ NewPassat: 了賺更多當然就會降低公設比，一切都是為了錢啦。現在 01/03 11:07
→ NewPassat: 癥結點就在公設的所有權在誰那邊？也許可以賣給物業管 01/03 11:07
→ NewPassat: 理公司讓他們負責管理費和清潔維護啊 01/03 11:07
New大大的回答有趣了
原來公設計價會讓建商賣得越多，賺得越多，所以喜歡拉高公設比
這個說法到底是真還的還假的?
我查了一下，還真的有被監察院糾正過XD
https://www.cy.gov.tw/News_Content.aspx?n=124&sms=8912&s=5345
都市容積獎勵淪為建商炒作得利 監察院糾正內政部
噓 alfrog0414: 電梯就是公設 01/03 11:07
→ frank111: 同事高高興興買新房，你在那市場分析，恭喜人家就好 01/03 11:07
推 tfct: 這道是真的 朋友買新房 都會互問買在哪 一坪多少 還要問公設 01/03 11:07
→ tfct: 比 真是很白癡 01/03 11:07
→ alfrog0414: 把公設拔掉的房子會長得像大學宿舍 這時候買家又要靠 01/03 11:08
→ tfct: 不是我們管人家 是人家會問我們 大家都ㄧ樣啦 01/03 11:08
→ alfrog0414: 北了 01/03 11:08
推 yeay: 不，大安區43坪實坪的公寓，我絕對想聽，比起權狀43坪，扣掉 01/03 11:09
→ yeay: 車位10坪、公設35%，只剩下21.5坪的大樓，實坪43坪真的吸引 01/03 11:09
→ yeay: 人。 01/03 11:09
噓 bms: 樓上那你就去買公寓阿 很困難？ 01/03 11:10
噓 Morphee: 好無聊 搞這些都虛的 01/03 11:13
→ tofuflower: @yeay 你就搞個公投啊，看多少人想的跟你一樣 01/03 11:16
噓 DwyaneGod: 老公寓和新大樓都各有優缺點 執著單坪價格真的很無聊 01/03 11:17
→ gn01705529: 現在就是實坪制了，你不會自己扣除公設比算？ 01/03 11:17
噓 bms: 怎麼覺得原po越來越無病呻吟呀 只是為了你比較‘好聊天’ 就 01/03 11:17
→ bms: 要花多少成本去改登記 稅金是這樣浪費的喔？ 01/03 11:17
→ gn01705529: 是建商怕單價太高把你嚇跑，灌水公設壓低單價 01/03 11:18
噓 fab5: 實坪下去房價至少再漲1/3 這樣數字會很難看 01/03 11:18
→ bms: 簡單來說你好聊天關大家什麼事？ 01/03 11:18
推 KrisNYC: 牽連太廣 稅收 容積 建照通通大風吹 這種公斤台斤 01/03 11:20
→ KrisNYC: 切好的水果vs魚菲力單價爲什麼比沒殺的貴 一率你自己算 01/03 11:22
推 NewPassat: 實不實坪計價不影響總價，但會影響建商公設比的蓋法啦 01/03 11:22
→ NewPassat: 。 01/03 11:22
推 cblade: 公設是法規規定呀，你要不賣公設，你爬樓梯電梯機車位汽 01/03 11:22
→ cblade: 車位門口走道管線全都要租喔...管理費爆表比較賺嗎 01/03 11:22
噓 CYAward: 建議買破公寓爬樓梯自己倒垃圾沒大廳健身房，更極端一點 01/03 11:23
→ CYAward: ，火災來你怎麼辦？ 01/03 11:23
→ cblade: 公設低一定好賣，問題就是規定不能這樣蓋了 01/03 11:24
推 mmchen: 這樣建商不能搞事很不方便 01/03 11:36
推 Litfal: 原po明明就只是想把數字簡化，怎麼一堆人要拿想降價和不 01/03 11:38
看了一下大家的討論，我的想法是
未來只要把主建物的單價，作為主要的單價計價價格
其餘一切不變，這樣算不算解決了問題?
也許有人會說要看你自己去看就好
但是大家共識現在的單價坪數，確實就是用建物坪數計算為主
→ Litfal: 要公設來對 01/03 11:38
→ sdhpipt: 好多新來的ID喔 呵呵 01/03 11:39
→ i386: 就不同時期的法規是要簡化什麼? 01/03 11:40
※ 編輯: dahlia7357 (59.124.115.211 臺灣), 01/03/2023 11:53:14
推 Coolspot: 看權狀自己算一算不就好了 01/03 11:43
→ qqq7840: 講的好像老公寓有免費電梯可以坐一樣 01/03 11:45
噓 foxs9: 是真笨還是反串? 01/03 11:45
推 ThisIsEasy: 很好阿 但有人會不開心 01/03 11:48
推 zaqimon: 不就總價對就好了 內部怎麼算有差嗎 01/03 11:53
噓 NTU303150195: 實坪之亂又要來了 01/03 11:53
噓 NinePi: 權狀43 室內43 是不是有違建zzz 01/03 11:57
噓 typhoonghi: 月經 01/03 12:01
噓 zerobx: 紅的明顯，當然不好，炒房仔虧錢怎麼辦 01/03 12:02
噓 zerobx: 後面市場都出實坪 之前買50%公設的老房子要怎麼賣？ 01/03 12:03
推 imtaku: 目前制度已經很透明，不懂有啥好改的，又不是不知道公設幾 01/03 12:04
→ imtaku: 坪，建坪幾坪 01/03 12:04
噓 TyuzuChou: 等等，光一般的公寓都有一點公設了，何況你還有電梯， 01/03 12:13
→ TyuzuChou: 怎麼可能零公設 01/03 12:13
→ linfon00: 實坪制就是把台灣高房價遮羞布掀開啊 誰執政誰承擔 01/03 12:16
→ linfon00: 一實坪制 每坪底價高1/3 執政的就要揹房價起飛的原罪 01/03 12:17
推 miauah: 為為為什麼又開始實坪的話題（倒）前面很多討論看過了嗎？ 01/03 12:17
→ miauah: 請先了解為什麼需要公設（逃生、消防、停車位空間、梯廳） 01/03 12:18
→ miauah: 透天可以0公設，因為樓梯算在自家裡面…不是真的沒有 01/03 12:19
→ miauah: 每發生一次社會新聞，消防規定就會變得越嚴格，如果覺得不 01/03 12:21
→ miauah: 合理請去跟政府抗議 01/03 12:21
→ weeeiz: 你的坎只是卡在修正數字 我還是建議你買老宅 01/03 12:22
推 miauah: 另外你說權狀多少室內就多少喔…先了解有沒有違建吧… 01/03 12:23
推 vicowin: 我也覺得單價要用實坪制 權狀寫附設坪數 01/03 12:45
噓 MisakaMisaka: 我覺得要算匯率很麻煩，政府可不可以直接讓我1塊台 01/03 12:51
→ MisakaMisaka: 幣當1塊美金用? 01/03 12:51
噓 KobeEFF0: 全國地政要為了你改制 01/03 12:52
→ MisakaMisaka: 我跟美國同事聊天都要換算匯率太麻煩了 01/03 12:52
→ chair209: 公設加在主建物裡面登記XD 你也太菜了吧 01/03 13:05
推 mrji3g4xjp6: 建議原po買地自建 01/03 13:07
→ mrji3g4xjp6: 自己當管理員 01/03 13:07
→ chair209: 我建議原po回家找媽媽借看一下權狀 01/03 13:10
※ 編輯: dahlia7357 (118.160.142.203 臺灣), 01/03/2023 13:28:52
推 lanhow: 換透天不會 01/03 13:23
→ piggywu: 公式問題而已. 建商想賺的,總會設法賺到飽. 01/03 13:25
噓 sober921: 公設怎麼可能不計價，灌進去而已，建商那麼佛麻煩你開一 01/03 13:30
→ sober921: 家來拯救眾生好嗎 01/03 13:30
推 piliwu: 要沒有公設要修建築法規而不是搞什麼實坪制，你們 01/03 13:34
→ piliwu: 完全搞錯方向 01/03 13:34
推 piliwu: 我和美國朋友聊天都要把英尺換成坪怎麼不改一下 01/03 13:40
推 cblade: 對呀，請立委修法，我們不需要這麼多安全的設施規定，看 01/03 13:44
→ cblade: 能不能都拿掉 01/03 13:44
推 gn01693664: 台灣虛坪仔：你不用電梯消防？/除了台灣以外的人：我 01/03 13:48
→ gn01693664: 們上樓都用飛的，消防靠灑尿www 01/03 13:48
推 wuwaiter: 不用理會一些廢話，以為大公小公只有他們懂一樣。目前的 01/03 13:52
→ wuwaiter: 建商就是很噁心的把大公小公拿來利益最大化 把公設維持 01/03 13:52
→ wuwaiter: 在35-40之間，如果真的只需要做大公 那些大樓根本不可能 01/03 13:52
→ wuwaiter: 會到35%的公設比，就是被拿去分攤停車場拿去賣… 01/03 13:52
感謝大大。我也覺得房子一定要有公設(你所謂的大公)
但是公設無上限的作法，以及你的房價一定要灌入高佔比的公設 (無關實價登錄）
這確實是另一個問題
畢竟政府獎勵多少，建商公設就會拉到多高
然後公設會完完全全灌進你的房屋總價
這是現在大家比較痛苦的（政府給的獎勵，變成你只得吃下1/3公設的房子)
※ 編輯: dahlia7357 (59.124.115.211 臺灣), 01/03/2023 14:13:45
推 wuwaiter: 實坪絕對會影響建商的公設蓋的數量 例如把停車場蓋小或 01/03 14:09
→ wuwaiter: 蓋大，要不要蓋游泳池 還是一個小水池就好，那現在為什 01/03 14:09
→ wuwaiter: 麼大樓要蓋多 一定就是有利可圖啊 01/03 14:09
推 acharles01: 新來的ID又怎樣? 一般人一輩子就買一次房啊 講這話真 01/03 14:20
→ acharles01: 噁心 01/03 14:20
推 piliwu: 小公沒佔那麼多你一定沒算過或者誤以為那是小公， 01/03 14:24
→ piliwu: 其實是大公甚至 01/03 14:24
→ piliwu: 不算登記面積 01/03 14:24
→ foxbrush: 不是有公設比了，算一下就知道實坪多少，強制只算實坪然 01/03 14:29
→ foxbrush: 後單價提高，總價還是一樣啊… 01/03 14:29
→ foxbrush: 也沒有一國兩制啊，法規年代不同的結果 01/03 14:33
噓 foxs9: 有些白癡以為實坪制扣掉公設坪數後坪單價還能是一樣 笑死 01/03 14:36
推 shawncarter: 這邊的意思是世界錯了 只有台灣對 01/03 14:45
推 piliwu: 台灣就是比較好你懷疑喔？花錢買東西不告訴面積不 01/03 14:46
→ piliwu: 登記給你叫先進 01/03 14:46
→ piliwu: 登記給HOA多可怕你知道一年收你房價的0.8-1%管理費 01/03 14:47
→ piliwu: 叫先進，你嫌 01/03 14:47
→ piliwu: 錢太多嗎 01/03 14:47
推 SkyIsMyLimit: 房蟲7噗噗 哈哈 01/03 15:05
推 MisakaMisaka: 原PO要求的實坪實價登錄，現行制度不就是了嗎? 01/03 15:44
→ MisakaMisaka: 實價登錄網站打開來主建物多少都寫得明明白白 01/03 15:45
→ MisakaMisaka: 說實在他只是不爽人家跟他聊天不直接跟他說主建多少 01/03 15:46
→ MisakaMisaka: 下次聊天記得不要問你家幾坪?要問你家主建物幾坪? 01/03 15:47
→ MisakaMisaka: 這樣就解決原PO的問題了 01/03 15:47
→ askachage: 不是好不好的問題，也不是統一的問題，而是權狀都寫的 01/03 15:50
→ askachage: 很清楚，要實坪計還是含公設計都是自己可以算的 01/03 15:50
→ askachage: 就總價除以室內坪數就ok，實在不懂有什麼好糾結的 01/03 15:52
→ askachage: 房價除以主建坪數到底有多難？根本月經文了 01/03 15:54
→ vs98and99: 原po希望 廣告還是刊登都同一標準吧 免得還要再算 01/03 16:01
舉個例好了，我剛才在內政部的實價交易網上面查到的
主建物占比從４５％到１００％都有
但是單價卻是用總坪數去算的
我認為單價應該增列主建物坪數
讓人一目了然
https://i.imgur.com/18SMBb6.png
→ cocoi: 實坪絕對是有影響的,只是現在官爺都不想在自己任內做這事兒 01/03 16:11
→ cocoi: 不是沒辦法做,是書虫沒能力做.... 01/03 16:12
→ cocoi: 而且現在這麼多人對實坪這2字有莫名的殺人感,講降低公設也 01/03 16:12
→ cocoi: 是硬要扯到實坪0公設...上下一個樣,倒是蠻有共識的 01/03 16:13
推 bboywhite: 好啊。但不懂的人會說 放任高房價炒房 01/03 16:19
推 gbman: 實坪好!至少建商會朝低公設的方向走XD 01/03 16:46
推 IamJoey: 改實坪制 就不用公設費用嗎。 01/03 16:51
→ IamJoey: 如果實坪制不會影響市場 幹嘛改 01/03 16:52
→ IamJoey: 干預市場通常沒好下場。 01/03 16:52
→ Tatsuya72: 半調子就只能網路資訊隨便亂比一通 01/03 17:32
噓 Tylose: 爬文一下好嗎 01/03 17:33
→ Tylose: 而且老公寓不是公設0，是你們沒去登記而已 01/03 17:33
噓 Tatsuya72: 黨工們要帶風向還是免了 01/03 17:36
→ Tatsuya72: 你所謂的實坪制是只標示你認為有獨立產權的部份，但實 01/03 17:39
→ Tatsuya72: 際建物根本不可能這樣分割。導致其他共有部份資訊更不 01/03 17:39
→ Tatsuya72: 透明，哪裡比較好？自己算一下就知道持分面積，巨嬰？ 01/03 17:39
→ Tatsuya72: 權狀根本不記載價格，價格根本不屬於“權利”，誰會白 01/03 17:41
→ Tatsuya72: 癡到用不同權狀面積去比對價格zzz 01/03 17:41
→ Tatsuya72: 完全就是誤用、亂比，亂七八糟 01/03 17:41
→ Tatsuya72: 同樣一個面積，甲持有想賣一坪50萬，乙持有想賣100萬 01/03 17:43
→ Tatsuya72: 可比性在哪？這是契約交易自由，懂嗎？這種東西拿來登 01/03 17:43
→ Tatsuya72: 記成權利？ 01/03 17:43
噓 Tatsuya72: 權狀登記的目的就不是拿來給你算價格，整天帶風向硬拗 01/03 17:46
推 j8630222: 計價單位變了 價格一定跟著變 沒有意義 01/03 18:45
→ askachage: 支持增列啊，政府會不會支持又另一回事了，因為增列單 01/03 18:49
→ askachage: 價暴增3成5，絕對不是政府樂見的，至於增列這數字的動 01/03 18:49
→ askachage: 機你知我知獨眼龍也知 01/03 18:49
→ limeazure: 公設不用錢嗎？ 01/03 18:50
→ dahlia7357: 我的意思是增列，舊的算法也保留 01/03 18:57
→ dahlia7357: 不過就多一條公式而已，大家一目了然 01/03 18:58
→ dahlia7357: 不要每一個公設比不同一個一個在那邊算 01/03 18:58
→ dahlia7357: 你要看舊的就去看，大家也沒損失啊 01/03 18:59
推 MisakaMisaka: 你真那麼在意可以自己去架一個網站加一列 01/03 19:12
→ MisakaMisaka: 那麼想當伸手牌 01/03 19:15
推 yha: 你家是電梯公寓 登記43坪 使用面積就絕對沒有43坪 就以前的 01/03 19:44
→ yha: 時代登記不實 01/03 19:44
推 stanleyiane: 實坪制房價會變?倍 01/03 20:10
噓 bms: 公設太高不會不要買嗎 到底有什麼問題？ 01/03 21:04
推 azasibyl: 實坪制會變成公設比高的單價比較高，然後你在看房時為 01/03 22:01
→ azasibyl: 了了解房子單價較高到底合不合理。還是要再去深入了解 01/03 22:01
→ azasibyl: 公設的比例，再進行比價。老實說只是跟現在的比價順序 01/03 22:01
→ azasibyl: 反過來而已。並沒有說比較簡單… 01/03 22:01
推 azasibyl: 很多人卡在公設覺得自己浪費錢買用不到的東西。可是就 01/03 22:23
→ azasibyl: 算不看公設好了，你比較新的房子本來就比較貴啊。就算 01/03 22:23
→ azasibyl: 舊透天換新透天，實坪一樣，新的就是比較貴嘛。為什麼 01/03 22:23
→ azasibyl: 舊公寓換新大樓就不能了？ 01/03 22:23
謝謝大大。其實我的本意是，我只是想一目了然知道主建物一坪多少而已
畢竟同樣一個地段，內政部實價登錄網的公設比差距很大
老實說，既然有資料了，其實只要多增列一項主建物單價就好了
其他的資料都完全保留
有人說我意見那麼多，不如自己架一個網站
我的初衷是所有的購屋者共享資源
我自架網站必須負擔成本，除了公益性質外，老實說我並沒有公開之必要
至於物件新舊貴或便宜，跟我原本的初衷完全沒有衝突
因為無論如何計算，總價都是一樣的
差別就在你看到兩個100萬/坪，沒有其他資訊，
這個數字基本上是 garbage in garbage out
※ 編輯: dahlia7357 (59.124.115.211 臺灣), 01/04/2023 09:49:16
推 cornerchiu: 因為計算方式改了政府會被逼著打房 很不方便 01/04 11:37
→ cornerchiu: 你看噓文多急你就知道為啥不這樣幹了 01/04 11:38
推 k798976869: 不好啊 會少騙呆瓜很多錢 很不方便 01/04 13:01
推 mamamia0419: 你這樣建商很不方便 01/04 17:31
→ mamamia0419: 不過公設這部分算法規范疇 01/04 17:34
推 wildzeon: 全世界都有公設，都有電梯，都有游泳池，只有中國和台灣 01/04 19:22
→ wildzeon: 不用實坪制。建商和政府護航公設比這麼高還可以理解，這 01/04 19:22
→ wildzeon: 裡版友一堆護航真心看不懂 01/04 19:22
推 tfct: 樓上 我發現了 是斯德哥爾摩症候群 01/05 08:14
→ supa64: 一個下戽的人說的話誰斯德哥還不知道勒 01/07 16:07