推 chen831030: n大，公寓的話只要注意陽台有沒有補登嗎？01/03 11:01
→ kusomanfcu: 補也沒用 公寓只看你土地實坪 其他都只是贈品01/03 11:01
※ 編輯: NovaShin (223.140.80.97 臺灣), 01/03/2023 11:02:31
推 kusomanfcu: 你反串的嗎？01/03 11:03
推 paunch: 原po目的是想讓自己的老公寓漲，還真的不是要打房。還好我01/03 11:03
→ paunch: 也有透天，要改就來改01/03 11:03
推 chen831030: 我嗎01/03 11:04
→ NovaShin: 容積率從82年實施後問土地持分的我們都會請他去找仲介01/03 11:04
→ hide0325: 補登就是讓你權狀變大一點01/03 11:04
→ NovaShin: 老人才在問土地持分01/03 11:04
推 s8752134: 打得很辛苦, 但我認真地說會看完的估計沒幾隻貓 XD01/03 11:04
→ s8752134: 有些人只是想要主觀打擊別人而已 沒有在管客觀事實01/03 11:05
推 Marcuslin: 我覺得有可能會反過來阿 公寓單坪漲價 反正看實坪麻01/03 11:07
→ tofuflower: 吵著要實坪制的不會看完這篇了，太硬了01/03 11:07
→ NovaShin: 我一直都是混濁混亂的陣營，要怎麼改其實我都覺得ok01/03 11:08
推 dahlia7357: 感謝整理!01/03 11:09
推 a1379: 支持實坪制的連具體內容都沒有 怎麼討論01/03 11:10
→ twistfist: 實坪制就不買純吃瓜看戲的人想方便自己理解房價在提的01/03 11:17
推 a9940597: 推01/03 11:17
推 sdhpipt: 哈哈哈 我還遇過售屋小姐說 這建案舊建照雨遮有登記 賣你01/03 11:22
→ sdhpipt: 不算錢 你轉賣雨遮有坪數就賺到2坪云云 笑死01/03 11:22
推 Marcuslin: 新房賣到86 我老公寓賣60 很佛了吧 XD 01/03 11:22
→ kusomanfcu: 到時候樓上們土地持分都只有一坪 然後登記一堆買的很 01/03 11:24
→ kusomanfcu: 開心 01/03 11:24
→ kusomanfcu: 哈哈 那種殘值垃圾誰要買啊01/03 11:24
→ NovaShin: 82年容積率實施後誰在跟你看新大樓的土地持份呀…01/03 11:27
→ kusomanfcu: 你講的是公寓01/03 11:36
→ kusomanfcu: 誰跟你不看公寓土地持分01/03 11:36
→ kusomanfcu: 所以公寓一堆地雷01/03 11:36
→ NovaShin: 買公寓是要住的，要買來都更才要看持份，公寓持份哪來01/03 11:39
→ NovaShin: 一兩坪的…30坪公寓隨便都20-25坪的好嗎….01/03 11:39
→ sdhpipt: 公寓持份通常是8~10坪地 代銷哥沒看過公寓的土地權狀嗎?01/03 11:40
→ NovaShin: 我們家就權狀30地坪20喔01/03 11:41
→ NovaShin: 更正持分01/03 11:41
→ sdhpipt: 30坪公寓土地持份20坪 是2樓透天一二樓分割那種才有可能01/03 11:41
→ sdhpipt: 正常的4~5樓公寓土地持份這麼大很奇怪 你家地主戶喔01/03 11:42
→ sdhpipt: 這種亂登記的通常是地主戶01/03 11:42
→ kusomanfcu: 345樓常常會有那種只有正常不到一半的土地坪數01/03 11:44
→ kusomanfcu: 很正常 當初買的人都覺得賺到少繳稅01/03 11:44
→ NovaShin: 不是欸 我看到就是這樣，但這篇不是討論土地持分吧01/03 11:44
→ kusomanfcu: 基本上這種也是都更地雷01/03 11:44
→ NovaShin: 現在82年後的新大樓隨便都32-4坪持分看那又沒用01/03 11:45
→ kusomanfcu: 登記含道路啦 我也有土地大於住家面積的01/03 11:45
→ sdhpipt: 30坪房屋假設4樓公寓 正常平攤土地 如果能有20坪 不就土01/03 11:45
→ kusomanfcu: 說的是公寓 還有公寓本身的問題01/03 11:46
→ sdhpipt: 地要80坪? 想一下也知道這個土地持份有搞鬼啊01/03 11:46
要討論土地持分可以再開一篇
※ 編輯: NovaShin (223.140.80.97 臺灣), 01/03/2023 11:46:53
→ sdhpipt: 至少我家買過的公寓 都是平攤的 沒有跟你在那邊亂登記 XD 01/03 11:47
→ kusomanfcu: 搞不好 附近的公寓持分都破表低 01/03 11:47
→ kusomanfcu: 這種到時候都要等到天然都更 01/03 11:47
→ kusomanfcu: 因為都更看土地的 01/03 11:47
→ sdhpipt: 有些地主會把法定空地分割出獨立一塊地 這樣樓上持份就少 01/03 11:48
→ sdhpipt: 現在會套繪起來 以前常常法定空地公務員"不察"給他建照蓋 01/03 11:49
→ sdhpipt: 很多地主迷信這樣 就會割出法定空地 想說送紅包再蓋 01/03 11:49
→ sdhpipt: 然後繳了四五十年的稅子孫嘔死了 XD 01/03 11:50
推 kusomanfcu: 即成道路 最後那些土地下場 01/03 11:54
→ NovaShin: 離題了 離太遠了 01/03 11:56
推 kusomanfcu: 之前記得看資料看到不少那種 公寓 20坪上下 土地 只 01/03 11:56
→ kusomanfcu: 有3坪XD 01/03 11:56
→ kusomanfcu: 越想越不對XD 到底發生什麼事 01/03 11:57
推 kusomanfcu: 最多看到的是總樓層*地坪 對比建坪出現奇怪數字的 01/03 12:01
推 k85564: 權狀30坪 土地持分20坪的公寓 就算2層也很難吧 01/03 12:25
噓 suPerFlyK: 板橋破公寓50萬一坪是房仲開價共識 01/03 12:33
https://i.imgur.com/xwT2oHL.jpg
你是哪來的勇氣跟我講市場
推 jabari: 板橋舊公寓才40/p? 我破防熱 01/03 13:06
推 william826: 智障政策 整天那邊每坪多少 幹您娘亂蓋的一坪30 隔壁 01/03 13:49
→ william826: 豪宅品牌一坪直接賣60也看過 低能空買不起找一堆理由 01/03 13:49
→ william826: 嘰嘰歪歪 01/03 13:49
推 IamJoey: 板橋就板橋 為何要西區板橋 01/03 13:54
→ NovaShin: 西區選擇多 東區就一個汐止基隆，客層認知差異很大 01/03 14:30
→ NovaShin: 公寓沒補登就賺到啦 01/03 14:31
※ 編輯: NovaShin (223.140.80.97 臺灣), 01/03/2023 14:47:47
※ 編輯: NovaShin (223.140.80.97 臺灣), 01/03/2023 14:48:47
→ Tatsuya72: 就黨工網軍拼命在洗 01/03 18:04