Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?

[CYAward (阿里)]

※ 引述《dahlia7357 (dahlia  )》之銘言：
: 我先說，完全沒想打房 (剛需住戶)
: 我家台北大安區老電梯公寓
: 權狀43坪，實坪43坪，公設0
: 那現在我要換新房子
: 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間
: 問題來了
: 現在就是有老住宅0公設，新住宅公設比30%起跳
: 等於買新房，你必須買43坪 + 17坪平常未必用的到公設
: 但去買2手老房，你可以買到43坪完全實用的坪數(含電梯)，半點也不浪費
: 這樣的情況，跟一國兩制有甚麼差別
: PS: 不用說難道公設你用不到嗎?我贊同可以完全把公設的費用灌在實坪上
:     例如一坪八十萬變一百萬，但是你實坪幾坪，我就買幾坪
:     難道你現在買權狀43坪公設比30%的，實坪不也是灌水嗎?
: 我只是單純認為
: 有公設比0的電梯老宅，也有公設比30起跳的豪宅
: 不能統一成簡單的算法嗎?
: 我的想法如果有問題，歡迎指正 (或許我的說法不一定是正確的)

我幫你說出真心話，你想要的實坪制如下:

以大安區舉例，

目前大安區30坪老公寓，一坪80萬: 總價30X80=2400萬

目前大安區30坪新大樓，一坪200萬: 總價30X200=6000萬


實坪制(你想要的版本)之後:

大安區實坪30坪老公寓，一坪80萬: 總價30X80=2400萬

大安區實坪20坪新大樓(權狀30坪)，一坪200萬: 總價20X200=4000萬


是嗎?

我建議你買老公寓

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.20.52 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672717032.A.069.html
→ duriel3313: 這篇除了腦補別人還有什麼意義= =
推 NewPassat: 總價不會變，會變的是新屋的公設比
推 kusomanfcu: 有意義的啊 因為大安區可以換成其他區
→ kusomanfcu: 板上有不少這種 偶爾會冒出了取暖
→ kusomanfcu: 買透天就好了
噓 dati: 這篇的理解完全相反~
→ i386: 那不然實坪制在吵什麼?權狀上沒有寫主建物坪數嗎?
→ CYAward: 二樓，你跟我講總價不變，公設比怎麼變？
推 cblade: 公設規定擺在那裏，怎麼會覺得可以偷
推 pponywong: 公設比不都是法規搞得 建商還寧願越低越好
→ i386: 可是實坪仔都覺得是建商故意把公設蓋這麼高趁機賺你錢XD
推 NewPassat: 公設比規定在那邊（30趴以上），為什麼建商卻一直往5
→ NewPassat: 0-60趴蓋上去而不是就剛剛好30趴？不就是想多賺嗎...
推 emily20: 公寓是有過公設的，樓梯間含在主建物坪數裡面
→ emily20: 平面圖去量就知道。
→ CYAward: 我知道啊，很低接近沒有
推 ibsmalla: 說人腦補的一直說不出那不腦補到底是想怎麼算欸
推 humaisme: 天啊 竟然有人不知道公設會往五六十趴跑是因為基地小的
→ humaisme: 關係  基地大的誰往五六十跑  有夠蝦
→ ibsmalla: 說到底就是安全空間和公設我要免費用 政府給我規定喔
→ i386: 等等,公設比哪時候變成是規定了?XD
噓 bms: 你可以不要買高公設的建案啊 很困難嗎？
→ bms: 50趴你就不要買啊
推 bms: 抱歉噓到原po 幫推回來
推 dati: 30坪200萬 實坪後會變成 20坪(權狀30)300萬，總價不變
噓 wuwaiter: 透露了智商    XD
噓 NovaShin: 喔
噓 NovaShin: 你哪來的勇氣發這種文啊
噓 dpko: 腦補
噓 NovaShin: 悲哀啊
噓 koukai2: 這篇用驚人的智商在腦補 有夠好笑XDDDD