[情報] 汐止新建案 明峰佳園

[sdhpipt ()]

這次連假 閒閒沒事跑去看了一個新建案
在明峰街2巷裡面 三面臨巷道的基地
應該是床的世界老闆買下的雙拼別墅 兩間申請危老重建拆掉來蓋
基地位置在這邊: https://goo.gl/maps/FBQ6tYmFhD3FLBWj9

這個基地我之前跑去爬山路上經過有發現
結果12月才開始推案
去售屋中心聽代銷介紹 規劃是10層樓雙拼
1樓只有機械車位出入口+大廳+平面殘障車位 沒有店面
所以總共18戶 2~9樓是標準層 10樓有樓中樓設計大一點
新建照雨遮不登記
兩戶雙拼各24~24.8坪 有一戶有倒角所以小一點 另一戶是方形的
公設比控制在35%左右 以小坪數雙梯來說沒有特別高
實際專用面積大概是16坪
格局是2房1廳1衛
車位數只有9個倉儲式車位 1個殘障車位
機車位也要坐升降機下去B1 1樓另外有1個殘障機車位

單價相當驚人 依樓層每坪大約報價53~58萬左右
最便宜的低樓層總價也要13XX萬不含車位

標準層格局上有個很大的缺點 https://reurl.cc/06b79A
他的次臥要從廚房進去 很奇妙的設計哈哈哈
但是由於廚房有門 所以可以使用天然氣
如果門都不關的話 其實跟一般開放式廚房也沒啥差異

預設是使用人臉辨識系統管制門禁與電梯
雖然現場都在訴求建材好 可是我看起來沒有特別有印象的建材
也許是太高級的馬桶我不懂吧
全室使用石塑地板 只有廚房廁所鋪磁磚


優點:
位置不錯在成熟市區
三面臨巷道 而且是平地
周遭很多還是別墅殘存 採光應該尚可
純兩房總價較低 水準整齊

缺點:
單價超出金龍湖明峰街行情一大截 起碼貴了10萬/坪
其他缺點都是因為基地太小
導致只有機械車位而且數量還不足
戶數太少沒辦法有管理員
而且格局變得有點奇怪


1300萬的話感覺有更好的選擇 話說單價真的有點嚇人 XD
買兩戶的錢感覺買得到附近的老別墅了 或是買瓏山林下疊也夠了

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http://i.imgur.com/bJGRy1y.jpg
   巨人殘忍食人照 <慎入>

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.79.35 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672733215.A.324.html
→ toto123: 買這種機械 平面混合的建案 以後不知道會有啥缺點?
→ sdhpipt: 沒有平面混合啊 純機械 殘障車位應該是不能賣
→ sdhpipt: 新建照我記得不能賣了 舊建照好像可以賣
※ 編輯: sdhpipt (1.200.79.35 臺灣), 01/03/2023 16:13:21
→ sdhpipt: 更正一下 是9個車位 可是售屋小姐當時說是7個 還是我記錯
推 NovaShin: 汐止案子真的少
推 littlea: 應該可以買
推 potabaw: 這地方都開53-58…
→ sdhpipt: 是啊 有點嚇到我 床的世界賣比潤泰還貴呵呵
→ sdhpipt: 更新一下 據說建案clean了