作者jfw616 (jj)
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標題Re: [閒聊] 講白的,實坪制不好嗎?
時間Tue Jan 3 17:37:25 2023
你沒買過新房嗎?
有公設的會把實坪+公設多少都列明
所以這樣去改有什麽意義?
我舉台北房的例子
台北買一間房子無空地
5千萬
然後在彰化買一間房子有空地
5千萬
你把公設想象成空地就好了
難道彰化的房子實坪比台北貴?
公設跟土地一樣
都是不能剝離的附加價值
反而你改成實屏,2手房難計算
附加價值尤其是公設這種的
很難定義價值
如果真的實行
我也真不知道會怎樣
所以政府不願更改就是這樣
無法去計算的不知因素後果
爲何要去更改?
※ 引述《dahlia7357 (dahlia  )》之銘言:
: 我先說,完全沒想打房 (剛需住戶)
: 我家台北大安區老電梯公寓
: 權狀43坪,實坪43坪,公設0
: 那現在我要換新房子
: 估計至少要買權狀60坪以上,才能有相同43坪的空間
: 問題來了
: 現在就是有老住宅0公設,新住宅公設比30%起跳
: 等於買新房,你必須買43坪 + 17坪平常未必用的到公設
: 但去買2手老房,你可以買到43坪完全實用的坪數(含電梯),半點也不浪費
: 這樣的情況,跟一國兩制有甚麼差別
: PS: 不用說難道公設你用不到嗎?我贊同可以完全把公設的費用灌在實坪上
: 例如一坪八十萬變一百萬,但是你實坪幾坪,我就買幾坪
: 難道你現在買權狀43坪公設比30%的,實坪不也是灌水嗎?
: 我只是單純認為
: 有公設比0的電梯老宅,也有公設比30起跳的豪宅
: 不能統一成簡單的算法嗎?
: 我的想法如果有問題,歡迎指正 (或許我的說法不一定是正確的)
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噓 freeclouds: 就是讓台灣的房價比較跟世界接軌而已 01/03 17:59
推 KrisNYC: 哪個世界? 講得像有世界一致的標準一樣 01/03 18:18
噓 portalhtn: 實坪制還是有意義的 01/03 18:24
→ ddey: 幫助完全不做功課的小白 算是有意義嗎 01/03 18:45
推 bms: 一堆小白連實坪制是什麼也不知道在那邊喊燒 01/03 21:08
推 lichun1228: 不計公坪只算實坪,不就更不透明,不明白吵這意義 01/04 11:20
推 D1: 國際接軌?要不要改成平方公尺制? 01/04 23:55