Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?

[a1379 (伊波杏樹超可愛 <3)]

※ 引述《dahlia7357 (dahlia  )》之銘言：
: 我先說，完全沒想打房 (剛需住戶)
: 我家台北大安區老電梯公寓
: 權狀43坪，實坪43坪，公設0
老電梯公寓怎麼可能0公設，電梯跟樓梯不算嗎XDD
: 那現在我要換新房子
: 估計至少要買權狀60坪以上，才能有相同43坪的空間
: 問題來了
: 現在就是有老住宅0公設，新住宅公設比30%起跳
: 等於買新房，你必須買43坪 + 17坪平常未必用的到公設
未必用得到不就是你還是會用嗎...
: 但去買2手老房，你可以買到43坪完全實用的坪數(含電梯)，半點也不浪費
: 這樣的情況，跟一國兩制有甚麼差別
全台權狀寫法都一樣，如果有不一樣歡迎PO上來讓大家聞香一下
: PS: 不用說難道公設你用不到嗎?我贊同可以完全把公設的費用灌在實坪上
:     例如一坪八十萬變一百萬，但是你實坪幾坪，我就買幾坪
:     難道你現在買權狀43坪公設比30%的，實坪不也是灌水嗎?
權狀寫得很清楚，你60坪就是60坪，主建物幾坪、附屬建物幾坪都寫給你了
會說只想買實坪的人真的有看過權狀嗎，權狀上有的就是你的，管你實坪虛坪
還是你覺得公設都該用送的，建商送的東西最不能信了
一樣灌在總價裡但是壞了就跟你說是送的，沒出錢還想計較這麼多喔XDD
: 我只是單純認為
: 有公設比0的電梯老宅，也有公設比30起跳的豪宅
: 不能統一成簡單的算法嗎?
: 我的想法如果有問題，歡迎指正 (或許我的說法不一定是正確的)
統一啊，哪裡不統一，老公寓跟新大樓的權狀寫法不是一樣

吹捧實坪制的人都很有趣，都會說實坪制不好嗎，為什麼不改實坪制
但是要怎麼改都沒說清楚，只會跳針說該改實坪制
我就覺得現在的權狀就是實坪制啊，你買了什麼一清二楚

要想改變社會上的規矩，要先證明改了比較好，而且利大於弊
我就想問，改了之後能證明什麼，有什麼好處
什麼單價飛高高、房價所得比那可不算好處
因為買不起就是買不起，不會因為你改什麼制就買得起
限制你能買什麼房的從來只有你自己

如果今天你去日式料理店點定食
會老闆說我吃主食才會飽，小菜跟湯我不喜歡所以不要算我錢
不過你可以把價格灌在主食裡面
老闆一定覺得哩喜勒工三小，出一樣的菜給你收一樣的錢，吃不吃關我屁事
你不喜歡這些小菜什麼的，要嘛別吃，要嘛點別的

到頭來實坪制信徒只是想要把他們內心中的單價計算公式變成法律規定
然後他們還是看總價決定買不買得起XDD

真正的實坪制應該是這樣：
電梯、樓梯：樓層越高的負擔越多面積
梯廳：離電梯越遠的負擔越多面積
車道：車子停越底層的負擔越多面積
之類的
然後你蒜價格的時候記得把你的使用頻率算進去
主建物每天用是1，垃圾場兩天用一次是0.5，中庭周末才下去是0.3...
接著你把上面面積跟根據使用頻率加權就是你買到的面積惹~~~~

畢竟公設每個人用得不一樣多嘛
你家隔壁老王天天去中庭遛狗、健身房跑步、游泳池SPA
他買到的面積怎麼會跟你一樣呢

最後你算得很辛苦
但是建商賣你的總價不會變

顆顆

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.44.233 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672747918.A.7FD.html
推 encoreg57985: 以前不是有一段時間梯廳比例小於幾趴 免計坪計價?
→ encoreg57985: 那是不是就可以達成0公設?
這我真的不清楚欸
但問題還是一樣，你就是買到這麼多，價格不會變啊XD
→ ytlintexas: XD車道越底層還越貴，想想B6也太慘
很合理吧...你開的路比別人長欸，用了那麼大的空間，賺爛
※ 編輯: a1379 (114.37.44.233 臺灣), 01/03/2023 20:20:49
推 abyssa1: 同時期統一而已 產權登記方式跟內容變過很多次
推 HAHAHUNG: 實坪制只是讓放棄買房的魯蛇多一個靠腰政府無能的理由
→ HAHAHUNG: 然後害到不想躺平的人
→ abyssa1: 尤其是附屬建築物 梯間 陽台 花台 露台 瞭望台 平台
推 abyssa1: https://bit.ly/3WYUvTg
推 encoreg57985: 了解
→ abyssa1: https://bit.ly/3X227V6
推 abyssa1:  https://i.imgur.com/1cAoeAw.jpg
→ abyssa1: 81～85可以登記露台最歡樂
→ a1379: 那應該說同一套法律下的權狀寫法就是一樣 哪來一國兩制
推 bms: 這種文才改推
推 ice1015: 買車也該基本的外殼骨架引擎底盤輪子+1個座椅，其他座椅
→ ice1015: 冷氣中控台地墊天版絨布都選配客製化。
→ ice1015: 車商表示：關愛智障的眼神+1
推 tfct: 車子還真的是選配制欸
→ tfct: 公設可以改選配嗎？健身房不要游泳池不要 只要電梯樓梯就好
推 ice1015: 遊泳池在法令不是叫蓄水池嗎，不要可以，你看你投那個立
→ ice1015: 委，叫他修法修掉。
→ ice1015: 我也不想要雙梯，但這個叫法令。
推 ice1015: 所以我不會在網路吠這個。
→ ice1015: 真的要抗議，你該把你打的文字mail給各大立委。
推 tfct: 潤泰雙子星2018年重蓋 公設比20% 也沒有游泳池啊
→ tfct: 你明明是多蓋的推給法規？
推 ice1015: 建築物防火避難設備辦法第二十三條，我剛剛google的，不
→ ice1015: 客氣
→ supa64: 跟槓精認真幹嘛
推 tfct: 再查到一個準豪宅 德運京鼎 公設比才28% 原來法規最低可以蓋
→ tfct: 到28% 那40%的推給法規就太騙肖了
推 ice1015: 笑死，為什麼你都找一個兩個的特例，不能找通例？
→ ice1015: 問：不念書只有小學畢業能幹麼
→ ice1015: 答：王永慶也是只有小學畢業
推 ice1015: 所以大家都別念書了，小學畢業就夠啦
→ ice1015: 我幫你再找一個，新莊鼎上苑，那公設也特別少。
→ ice1015: 這間我知道，我有出過價。
→ ice1015: 8年屋 只有26%喔，為什麼呢？就說了是特例，自己查
推 abyssa1: 西華富邦 由鉅大恆 公設比都低於30% 公設也可以很豪華
→ TheDream: 由鉅惟上公設比也低於30%，公設豐富還有超大溜滑梯，聽
→ TheDream: 過介紹非常吸引人...
推 jay111101: 笑死~~公設比低又怎樣，有比較便宜嗎??
→ ice1015: 以那時候的實價來看，還真沒便宜。我說那間26%出到44萬
→ ice1015: ，附近33%的38萬……
推 PBfire: 買不起都是哭哭啦
推 piliwu: 游泳池根本不佔坪數的這都不知道
→ piliwu: 只要電梯樓梯的建案台北很多公設都40%左右
→ i386: 裝睡的人叫不醒,難怪這議題可以一值吵XD
→ i386: 露天游泳池又不計入公設坪數,連這都不知道還一值講,笑死
→ i386: 潤泰雙子星那個是拿了海砂屋重建容積獎勵.公設比高低還要看
→ i386: 基地面積大小.連這些都搞不懂難怪一直跳出來吵公設吵實坪制
→ bearKQG: 笑死 沒有比較便宜 怎麼不敢改實坪制 買幾坪就是幾坪
→ bearKQG: 改實坪 會哭哭唷
推 lichun1228: 現在是不改實坪有些人一直在哭哭
推 ice1015: 沒有理論反駁，就只能鬼打牆，阿你不敢改啦。
→ ice1015: 老人家吵架吵不贏就賴你態度不好。
→ ice1015: 小孩子吵輸就躺在地上哭鬧。
→ ice1015: 有87%像………
→ ice1015: 真的叫你們去跟立委陳情，又不要！
推 ice1015: 從921起算，20年來那精美的消防建築法規修正案越發嚴苛
→ ice1015: ，不都是自己選的立委諸公改的嗎？
推 ice1015: 不是說民主社會，人民最大。
→ ice1015: 20年來兩黨都完全執政過，改了什麼？
→ ice1015: 嘻嘻，電業法改超快的，居住正義不只躺在地上，還被挖了
→ ice1015: 個坑埋的更深。
→ jay111101: 權狀就是實坪制了是要改山小啦？我花錢是不能知道公設
→ jay111101: 坪數有多少喔！
噓 wildzeon: 真心不懂欸，在國外買房也有電梯也有車道，他們也不會把
→ wildzeon: 車道和電梯算到我買的房屋價格裡面，說這車道幾坪多少錢
→ wildzeon: ，這電梯間多少錢，台灣這麼推崇現行制度的好處到底是什
→ wildzeon: 麼?
→ wildzeon: 當然應該知道公設有哪些和價值多少錢，但把這些公設算到
→ wildzeon: 你自己的個人坪數，你自己不覺得奇怪嗎?我是很難理解台
→ wildzeon: 灣這套做法，而且現行制度的好處是什麼?房價看起來低一
→ wildzeon: 點?還是有什麼其他好處?
→ chair209: 所以台灣買房有跟你說車道多少錢、電梯多少錢?
→ wildzeon: 台灣買的房有公設占比，你算公設分別多少乘上房價不就是
→ wildzeon: 了?所以現行制度的好處到底是什麼?
→ supa64: 國外法規要不要看看公設是在誰那.就不用花$了嗎