› 看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
作者KrisNYC (Kris)
看板home-sale
標題Re: [新聞] 房市走向實坪制？ 房產業者：對中古屋市
時間Tue Jan 3 22:08:56 2023
我直說 這文章2017年寫的 超過五年過去了 換幾個名字換幾個方案 提了又提 講了又講 細節解釋幾十次不只 每年都三四批人來問一樣的問題回答也不聽 結論還是完全一樣的 你醒了沒有? ※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言： : 標題: Re: [新聞] 房市走向實坪制？ 房產業者：對中古屋市 : 時間: Thu Oct 19 19:47:26 2017 : : 幾點心得: : : 1. 稅收 登記 權狀變更之類的問題太龐大 : 所以所謂的完全實坪制並溯及既往 = 沒有實現可能 : : 2. 只有一種可行性 一切照舊 但是廣告與登載單價依室內坪 : 簡言之你豪宅權狀98p 室內49p 總價9800 : 你單價就不能登100萬/p 必須登成200萬/p : 所有廣告與實價登載都改成總價除以室內坪 : 其它車位公設雨遮一概登記在後面 : : 3. 所以現在所有的在售建案 新板二字頭 直接升級成4字頭 : 報紙要寫美術館豪宅落一字頭也會變成二甚至三字頭 : : 4. 短期內八成以上的賣主都會堅持原總價 所以單坪價會飆高 : 高雄王所言100%正確 公設少的公寓變動少 傷害最少 : 事實上目前公寓型物件南北有很大差異 : 南部幾乎沒有單坪35萬+ 而雙北卻非常多 : : 5. 新大樓直接單價增加35%+ 中古增加10-30%不等 : 各種樓型變動不同 目前房市不是牛市 買主要重新適應不易 : 一定會造成鋼需觀望 投資客各自壓寶 : : 6. 中長期影響為何 其實還未定 一定會跌嗎? : 我敢說如果美股台股今年起和1990年一樣連漲5年 : 修正半年後再漲3年 總體經濟一片欣欣向榮 : 那這兩年打底完房價就噴上天了 少子化? 那是2023以後的事 : : 7. 但是短期一定會造成交易窒息 這個交易窒息對整體房市是有傷害的 : 易言之只要未來錢流不是6. 所說的那個狀況 : 大致上我認為實坪制會造成資金鍊短的屋主和建商提早殺價拋售 : 加速房市趕底的 : : : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.12.161 : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1508413648.A.939.html : 推 amordelcor: 內政部的版本 10/19 19:49 : 推 BlueSatan: 他寫的不是內政部的版本吧?! 10/19 19:58 : → BlueSatan: 坦白說我滿支持他寫的這個版本,完全實坪制有施行困難 10/19 19:59 : → BlueSatan: 內政部的版本只有在網站上加註實坪制的單價,超虛的 10/19 20:00 : → BlueSatan: 起碼要限制所有的廣告及仲介要以實坪制單價告知消費者 10/19 20:00 : → BlueSatan: 也就是你在路邊看到的廣告或收音機廣告不可以再騙人 10/19 20:01 : 推 amordelcor: 內政部是一切照舊呀 只是順序比較可能的是總價/實坪在 10/19 20:01 : → amordelcor: 最後面 10/19 20:01 : → BlueSatan: 還有進預售中心代銷人員不可以在鬼扯騙人... 10/19 20:01 : → BlueSatan: 內政部那根本沒意義,他有限制廣告戶跟建商代銷仲介嗎? 10/19 20:01 : → BlueSatan: 起碼我不想再看或聽到單坪1字頭結果真的去看變成2字頭 10/19 20:02 : 推 amordelcor: 是沒意義 但政府可以在下次選舉加上 實坪制實施 居住 10/19 20:03 : → amordelcor: 正義落實 之前網友就會支持他們了 10/19 20:03 : → amordelcor: 之前的軍公教改革也是呀 大家的印象就是政府有在改革 10/19 20:04 : → amordelcor: 就好 10/19 20:05 : 推 QQ5566: 沒聽說房價跌的！政策實施前 噴一波 實施後 再一波 10/19 20:05 : 推 amordelcor: 現在就在跌 各縣市苦哈哈 政府會再把市場弄亂？ 10/19 20:07 : → iampala: 代銷不鬼扯騙人太難了吧XD 10/19 20:09 : → redmi2: 老實說 如果我是政府高層 根本不擔心實坪 這根本是晃子 這 10/19 20:52 : → redmi2: 時候 升息才是重頭戲 10/19 20:52 : → supa64: 又要稅收又要打脂肪.唉唷.搞的我好亂啊wwwwwwe 10/19 20:55 : → HANAXALICE: 嘴哥來了 10/19 20:57 : → LearnRPG: 代銷會騙人!!? 簽合約時上面數字一清二楚耶 還要蓋章 10/19 21:03 : → LearnRPG: 但簽約前跟紅單時段或是紅單前可能會嘴的天花亂墜是真的 10/19 21:04 : 推 Petrovsky: 呆股連漲5年的機會不大 不能說沒機會 但是渺茫 10/19 22:02 : → Petrovsky: 因為呆股現在只靠一隻 呆GG 10/19 22:03 : → Petrovsky: 呆GG 先進製程 開始遇到技術瓶頸 10/19 22:04 : → Petrovsky: 除非 呆GGs/6 10/19 22:04 : → Petrovsky: 除非呆GG 能突破這個 存在危機 10/19 22:05 : → Petrovsky: 否則 以它現在的市值而言 衰退時 會崩的很驚人 10/19 22:06 : 推 furio: 可惡!現在才知道不會算坪價的人那麼多,沒作建商房仲太可惜 10/20 16:27 : → furio: 大媽:這米那有五斤重,商:這是曬乾輾米前的重量..... 10/20 16:30 : → furio: 是不是有點像? 10/20 16:32 : 推 lusifa2007: 台股現在跟1990的時候根本不同吧，以前一般散戶至少 10/20 19:05 : → lusifa2007: 有湯喝，現在外資全拿走 10/20 19:05 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.20.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672754937.A.3BE.html
推 TheDream: 很多人是來帶風向的，不是想要知道解決的方法 01/03 22:15
推 yiliang1107: 越來越像帶風向，變成日經文。也不討論 01/03 22:16
→ checkman: 這些人目的不是來討論的 01/03 22:18
→ checkman: 就像我考試每次都50分，所以標準要降到50，這才叫公平 01/03 22:19
→ checkman: 他們就是空手被嘎上來，來不及上車，開始憤憤不平 01/03 22:20
→ Unsullied: 再吵實坪制時 房蟲又默默買了幾間去了 01/03 22:20
→ Unsullied: 傻啊 01/03 22:21
推 abyssa1: 其實近期建案都不標示單價了 01/03 22:25
→ abyssa1: 會算單價的都是第三方自己算出來的 01/03 22:25
推 kusomanfcu: 我還在睡 01/03 22:27
→ checkman: 我要睡覺了 晚安 美期好久沒打了 10點後就想睡了 01/03 22:27
推 frowning1226: 難得你會發文!! 01/03 22:29
→ frowning1226: 好無聊的區間盤整，哪時候要出方向XD 01/03 22:31
推 ice1015: 魚了一個多月，美國人放假放完了吧，該出方向啦 01/03 22:33
→ kougousei: 那些就選舉年帶風向的 = =y 01/03 22:41
推 bms: 就每個時期都有一些小白來 不爬文也不做功課 01/03 22:42
→ KrisNYC: 回頭考古發現紅米腦子不錯 他五年前就真的知道實坪是幌子 01/03 22:43
→ bms: 股癌不也講過 菜就先潛水阿 01/03 22:45
推 humbler: 快笑死 01/03 22:46
→ zeroyaking: 覺得最好笑的就是每篇都有個一直跳不平衡的 01/03 22:48
推 redmi2: 你po這個 我才發現五年前我就有說升息才是重點 現在看起來 01/03 22:52
→ redmi2: 的確是這樣 真是佩服我自己 一升息 除了房貸負擔加重 貸款 01/03 22:52
→ redmi2: 意願 景氣 風險偏好 等等 一次被多殺 01/03 22:52
→ KrisNYC: 升息本就是核彈 有人覺得拿來打房合理 有些人不以為而已 01/03 23:01
推 jay111101: 很明顯帶風向阿!!發文者都像機器人一樣，都推一樣的東 01/03 23:18
→ jay111101: 西 01/03 23:18
→ KrisNYC: 良心建議你錢不是閒錢最近美期不要玩...沒有方向可言 01/03 23:19
推 humbler: 閒錢等台股主跌段來 01/03 23:31
→ KrisNYC: 快了 然後自己注意可能該跌不跌 q2中還不跌就大機率不跌 01/03 23:33
→ KrisNYC: 現在在等大陸疫情爆發到底會不會影響工廠開工交貨和消費 01/03 23:33
推 ice1015: DOG在3萬3買的，我等他魚了一個多月…… 01/03 23:55
推 frowning1226: 高手講出4個字一看就行家，該跌不跌XD 01/04 00:14
推 IS0987: 阿你們就是太認真= = 01/04 07:46