[閒聊] 德運京鼎是怎麼蓋到公設比才28%的？

[tfct (小尼)]

台北市中山區準豪宅

德運京鼎

不含車位權狀55.44坪 含車位66.18坪

室內39.49坪

公設15.95坪

車位10.74坪

公設比28%

這在目前算低公設比了吧

怎麼辦到的？

不是說法規公設就30%起跳

40-50%的所在多有

這棟怎麼辦到的

是因為不蓋無用公設嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.13.253 (臺灣)
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推 KrisNYC: 容積獎勵/舊建照/捐地容積/超大基地 能低容積的就這幾種
這棟屋齡才5年欸
→ KrisNYC: 沒什麼例外
※ 編輯: tfct (220.136.13.253 臺灣), 01/03/2023 22:11:34
※ 編輯: tfct (220.136.13.253 臺灣), 01/03/2023 22:12:03
→ KrisNYC: 都更獎勵最高30%容積阿 本來只能蓋4千坪的給你蓋5200坪
→ KrisNYC: 攤下去公設就變低了
喔 所以這棟是大基地都更來的？
※ 編輯: tfct (220.136.13.253 臺灣), 01/03/2023 22:13:16
→ KrisNYC: 其實我真的很好奇你設定4x歲自營商 說話問問題都這種問法
我覺得我這篇疑問還蠻有禮貌的啊
→ KrisNYC: 你平常是真的高高在上都不會被嗆嗎
※ 編輯: tfct (220.136.13.253 臺灣), 01/03/2023 22:14:14
推 ice1015: 噗
→ KrisNYC: 我根本沒有查 這是很簡單的邏輯問題 你會這樣問就是代表
→ KrisNYC: 你不相信人家跟你說蓋不出來 而且你也沒認真去讀我講了
→ KrisNYC: 至少兩三次 你都有參與的討論串 你最早不就是來吵車位
這篇轉個念想研究一下這個案子是特例亦或是可行的通例啊
※ 編輯: tfct (220.136.13.253 臺灣), 01/03/2023 22:16:41
→ KrisNYC: 當初你開的討論串我就從頭跟你解釋過了 政府要的東西
→ KrisNYC: 雙逃生梯獨立排煙等等 如果套在300坪以內的小基地 你什麼
→ KrisNYC: 公設都不要蓋 公設比還是會破40%
→ KrisNYC: 套在一般尺寸的500~1200坪基地 大概公設就是3x%
→ KrisNYC: 更大的基地就有機會降到30%以下 在這個基礎之下 如果加上
→ KrisNYC: 其他條件 比如說舊建照 現在很難了因為會過期要重劃重請
→ KrisNYC: 你舉的是台北市那就可能套老屋重建都更獎勵容積最高30%
→ tfct: https://i.imgur.com/fnDNpyO.jpg 看起來的確沒有游泳池
→ KrisNYC: 其他縣市有的買道路或公園 捐地換容積啥的各種特殊規則
推 abyssa1: 西華富邦 富邦天空樹 公設比都不高
→ KrisNYC: 他這個本來就商業用地容積特別高 所以可售坪數很高
→ KrisNYC: 有沒有泳池那只是他要不要蓋的問題
→ KrisNYC: abyssal你舉的也是高容積超高樓可售坪超級多的例子
→ mayko: 換個角度來算..10人座的電梯,所需的空間是固定的,雙逃生梯
→ mayko: 基本上所須的面積也是固定的,獨立排煙..面積應該也差不多
→ mayko: 單層面積越大..這些跑不掉的公設,比例就越小.所以小基地公
→ checkman: 北市一堆小基地 公設比都破40
→ mayko: 設隨便算算就不低呀...
→ abyssa1: 所以一戶200坪 公設比就會低 因為走道在你家主建物內
→ abyssa1: 一層一戶直接把梯廳佔下來當使用面積就不在意公設比了
→ kusomanfcu: 當然越大戶公設比越低
→ kusomanfcu: 然後隔間少空間感大
→ kusomanfcu: 那個左岸有阿 我有去看過
→ kusomanfcu: 美股開盤囉  gogogo
推 kusomanfcu: tsla 又可以衝一波多了
推 KrisNYC: 你玩上癮了 算了你有十萬可以去追高殺低 XDDDD
噓 CYAward: 住老公寓不太了解新大樓很正常
推 piliwu: 一般住宅的游泳池根本不佔坪數你知道嗎…沒屋頂的
→ piliwu: 不登記公設
→ piliwu: 公設比影響最大一定是基地大小不用查就知道
→ piliwu: 台北市一堆什麼鬼都沒有公設比40%
→ ahyan: 5年屋齡雨遮計坪，扣掉也超過30%
→ sdhpipt: #1ZbzNnJv 大喆也是28%公設比
推 gerychen: 灌容積跟公設比沒有絕對關係欸
→ i386: 現在講完過陣子他就忘了,繼續批建商亂蓋公設拉高公設比