推 KrisNYC: 法人這條我也覺得智障 吃瓜看戲 01/03 23:18
推 chen831030: 推 01/03 23:23
推 stevenshih: 看來限制法人買。讓ceca受傷了 看來這一波預售多頭準 01/03 23:24
→ stevenshih: 備宣布結束死刑了 哈哈 01/03 23:24
推 NightxFrog: 公司買招待所或員工宿舍是很常見 01/03 23:25
推 freeclouds: 限制法人買只是改許可制而已 又不是不給買 01/03 23:25
推 cblade: 要演還演這麼難看 01/03 23:25
推 KrisNYC: 這屬於智障左派政策 你一直去打豪宅和法人 這成交量根本 01/03 23:25
→ freeclouds: 還是說 如果法人要用來囤住宅應該要給他機會來炒? 01/03 23:25
→ KrisNYC: 佔總量九牛一毛 而且有疏通大資金作用的 現在豪宅現貸 01/03 23:26
→ freeclouds: 怎麼很多智障都覺得這條限制是法人不能買房? 01/03 23:26
噓 stevenshih: 看到ceca對於限制法人買那麼生氣 看得出來這一次預售 01/03 23:26
→ stevenshih: 禁轉修法有打到痛點 01/03 23:26
→ freeclouds: 不能炒房 跟 不能買房 還是有智障覺得應該給炒的機會? 01/03 23:26
→ KrisNYC: 人限貸 法人禁轉 那你是要老闆到處找人頭去買低總價 01/03 23:26
噓 Vett: 誰用法人屯住宅 就是用法人股權偷渡買賣了 01/03 23:26
→ KrisNYC: 跟一般人搶房子買 這到底對一般人有毛線幫住 01/03 23:27
→ Jason8051: 請問C大法人會怎樣反撲? 01/03 23:27
→ KrisNYC: 股權買賣牽涉到後續利潤分配還蠻複雜的... 01/03 23:28
→ KrisNYC: 沒怎樣反撲阿 就通通去跟平民搶便宜一般房... 01/03 23:28
→ NightxFrog: 法人多數是囤地…一間一間住宅是要處理多久 01/03 23:28
→ KrisNYC: 誰喜歡買交易受限不好貸款又不好轉手的房子? 01/03 23:28
推 stevenshih: 預售禁轉這一次穩過 買預售的準備被套慘了 無法轉約 01/03 23:29
→ stevenshih: 光這個一堆投客瑟瑟發抖 01/03 23:29
推 buike: 不搞也是丟政權,瞎搞還有機會拼一波 01/03 23:29
→ buike: 某樓見獵心喜,之前沒買很嘔齁 01/03 23:30
推 jimmy9762: 群組不是都在傳不會過了? 01/03 23:32
→ foxn: 這次打到某些人的痛點了,準備看好戲 01/03 23:32
→ KrisNYC: 別聽他瞎裝 這次很特別 朝野沒有人知道會不會過 01/03 23:34
→ KrisNYC: 一大堆演戲演全套的立委和約束力等於零的黨中央 keke 01/03 23:35
噓 locdan: 預售投客有眼睛該走的都走了,不想走的就放著,反正持有 01/03 23:35
→ locdan: 成本又不高,要打囤就要打持有成本啦 01/03 23:35
推 freeclouds: 會不會過是看老柯 幾個小立委成不了事的 01/03 23:35
→ jorden0804: 我以為這次還是看黨意決定會不會過 發錢都能轉彎了 01/03 23:35
→ jorden0804: 沒什麼事情是不能轉彎的 01/03 23:36
→ KrisNYC: 老柯是擋的那邊 但這次他講話很多人沒有要聽 懂嗎 01/03 23:36
噓 locdan: 不過的機會其實蠻高的,這戲還可以演很久,反正懸在那,你 01/03 23:37
→ locdan: 也不能說政府沒做事,後面時不時拋出來,跟atm一樣 01/03 23:37
→ locdan: 或是說宜年後討論,或是案件太多排不了,各種拖就過1月9 01/03 23:38
→ locdan: 號了啦 01/03 23:38
推 william826: 低能空智障買不起房真的不意外 身邊好幾傳產二代個因 01/03 23:44
→ william826: 為高總價只能貸款4成 跑去掃低總價預售 難怪年輕人愈 01/03 23:44
→ william826: 來愈悲劇 01/03 23:44
→ william826: 還有人家就是打算過戶放好放滿 不缺錢沒斷頭問題 01/03 23:45
→ william826: 有錢人 就讓他錢去買豪宅、高總價 那本來就跟居住正義 01/03 23:45
→ william826: 沒關係 01/03 23:45
→ buike: 年輕人多孝順還是可以買房的 01/03 23:46
→ testPtt: 法人就不要賣就好喇 01/03 23:49
→ KrisNYC: 一句話 文林苑今年才成交一戶 龍巖二代13億現金買斷 01/03 23:49
→ KrisNYC: 你知道13億拿去當頭款=65億 拿去買2000萬的房可以買幾間? 01/03 23:49
→ KrisNYC: 不要搞不清楚狀況 豪宅限貸阻斷了多少有錢人跑去搶低總價 01/03 23:50
→ KrisNYC: 這隨便算都知道全台是以萬戶甚至十萬戶為單位計算的 01/03 23:51
推 jonson: 店面(住宅登記)那就應該作純住宅使用,開什麼店面 01/03 23:54
噓 stevenshih: 這一次禁法人買。也沒辦法轉約。針對喜歡開公司投資買 01/03 23:54
→ stevenshih: 房的投客Ceca被打的很慘。大受影響 嚴重可能跑路 01/03 23:54
推 frowning1226: 限制法人購屋+未來豪宅線開放,顆顆 01/03 23:56
→ frowning1226: 樓上噓的記得我們都有祝福你未來幸福快樂! 01/03 23:56
→ frowning1226: 這個法案一定會過,不過顏面掃地,千萬不要不過~ 01/03 23:58
噓 stevenshih: 難得看到ceca反應那麼大 果然打法人打到ceca痛點了。 01/03 23:58
→ stevenshih: 打蛇打七寸 01/03 23:58
→ frowning1226: 你是忘記吃藥哦 01/03 23:58
噓 stevenshih: 很開心 可以有機會看到ceca跑路 01/03 23:59
→ frowning1226: 我也很開心你房子賣光了,你要記得我是祝福你的人 01/04 00:00
推 yiliang1107: 發病了? 01/04 00:01
推 buike: 如果房價續漲,房子賣光的人情何以堪,哭哭 01/04 00:02
→ cski: 上次說無影響,這次氣噗噗。如果搭配第二屋囤房稅、升息、 01/04 00:15
→ cski: 容積率放寬的話不就爆走 01/04 00:15
推 stevenshih: 看到ceca這次反應如此大 可見預售禁轉打擊威力頗大 01/04 00:18
→ abyssa1: 他叫文華苑啦 文林苑哪有一戶幾億的… 01/04 00:18
推 KrisNYC: Q_Q半夜邊喝酒邊聊天打錯了 謝謝指正 01/04 00:21
推 Narok: 一堆在那邊高潮的是怎樣 連人家是不是法人都不知道 還是根 01/04 00:40
→ Narok: 本不知道法人和真人的差別 01/04 00:40
推 ImCPM: XDDDDDD看來做對了 01/04 01:02
推 jeross: 有些建商就愛用公司戶定錨地板價怎麼不說,反正又打不到一 01/04 01:08
→ jeross: 般老百姓有啥好反撲 01/04 01:08
→ qqphor: 老闆底下最好沒員工 01/04 01:18
是一堆智障喔.
我用法人買過房子是四五年前的事情..XD
法人處分不動產,要開發票.
買大樓型產品,那個稅那麼重.
我炒房最好會愛用法人買賣.
當然如果你是買賣老透天.
因為建物殘值很低.
所以開發票稅金很低.
所以對於買店面類型的來講,中小企業還滿樂意用法人買透天店面的.
不過無論怎樣.
法人買賣房子你還是要開發票.
另外房地合一法人稅金還是比較高.
所以對於頻繁買賣而言,法人基本上都沒好處.
一堆智障以為我在用法人買賣房子.
果然本版最近智障很多..XD
看空不是問題.
但是甚麼都不懂在那邊看空和幻想.
就只是智障而已.
※ 編輯: ceca (61.227.126.52 臺灣), 01/04/2023 01:25:26
至於為啥中小企業法人會買.
阿靠邀你股東好幾個.
那你公司需要購入不動產無論店面還是招待所.
你要怎樣用私人?
法人的錢是一群人的錢.
你他媽的檔它們買賣住宅.
你是沒出社會腦殘喔.
人家開一個連鎖火鍋店好了.
開了兩年買了三間店面.
結果遇到疫情,突然間營運困難
想要賣店面來籌現金.
你他媽的不准他賣.
你大腦是裝屎是不是??
你這樣人家中小企業怎麼經營?
※ 編輯: ceca (61.227.126.52 臺灣), 01/04/2023 01:32:59
好啊....
快三讀阿...XD
你看中小企業甚至財團會不會全面反撲.
全世界哪一個國家這樣幹?
法人的住宅交易佔不動產交易量來講極度的低.
但問題是.
企業或是做生意經營,風險很高.
他們很多無預警的財務狀況要面對.
你現在檔人家交易不動產??
到底意義在哪?
另外法人的房屋稅和地價稅都是商用.
也沒甚麼自用住宅扣抵還是減稅之類的.
他稅金本來就很高.
所以實際上炒房用法人並不是很好用.
做短做長都沒那麼好用.
極少數是因為他個人槓桿開到滿.
所以轉移用法人來開槓桿.
但是他用法人開槓桿買房子,要承擔的稅金可是遠高於自然人.
無論持有或是交易.
而這種情況的人其實非常的少.
絕大多數的炒作,找人頭就好了.
買豪宅也是用人頭,幹嘛要用法人.
豪宅給你拆土地建物比2:8.
你他媽的賣1億的豪宅,你要開8000萬的5%=400萬的發票.
然後還要計算房地合一稅...持有五年以上也要20%.
你看他要繳多少稅.
對喔,發票可是無論你賺賠,都要開建物5%發票.
你他媽的到底知不知道法人的交易成本多少?
※ 編輯: ceca (61.227.126.52 臺灣), 01/04/2023 01:40:59
推 abyssa1: 現在外資法人買豪宅主要是那些錢沒報過個人所得稅 01/04 01:52
→ abyssa1: 免稅天堂未稅未分配盈餘 要合法進國內自然人口袋要先繳 01/04 01:52
→ abyssa1: 很多稅 所以直接用外資持有 未來也省了遺產稅 01/04 01:52
→ abyssa1: 通常就是自住用 成本高也能接受 反正BVI帳上滿手現金 01/04 01:52
外資..
銀行不給房貸(你只能用其他貸款,不能用房貸)
然後房地合一稅最低35%不能再低.
給的條件超級爛.
我之前就開過外商..
也用外商"現金"買過老公寓...XD
外商非常難操作.
※ 編輯: ceca (61.227.126.52 臺灣), 01/04/2023 02:25:49
推 suPerFlyK: 演的真像....法人那條沒差好嗎?小咖才怕 01/04 04:34
推 killerking05: 又說法人影響量極小、稅金重,又說全面反撲? 01/04 05:39
推 killerking05: 要過就快過,不過也不用演。一翻兩瞪眼的事 01/04 05:41
推 maypcc: 沒有衝突吧 影響整體住宅當然佔比少 但中小企業反撲也沒 01/04 06:24
→ maypcc: 錯啊 01/04 06:24
推 chocho1981: 照你們平常的玩法,有資金困難應該不是賣店面籌現金 01/04 07:11
→ chocho1981: ,應該是拿店面去增貸出來用吧? 01/04 07:11
推 tomcloze: Ceca也是法人嗎 01/04 07:11
推 alanbread: 法人對短期投資客都馬是拿來開發票灌水的 01/04 08:28
→ alanbread: 哪個天才會去用法人吵短期,浩呆魯空 01/04 08:29
推 sdhpipt: 民宿只有自然人可以開 一個自然人限制開一間 01/04 08:44
→ sdhpipt: 法人開的叫做旅館 不能使用民宿法條 不能開在住宅區或一 01/04 08:44
→ sdhpipt: 般鄉村甲乙丙建 01/04 08:44
→ sdhpipt: 又 現在限制法人買住宅 其實跟古時候限制自然人買工業地 01/04 08:45
→ sdhpipt: 一樣 都是徒增造假的成本而已 沒啥卵用 01/04 08:46
→ sdhpipt: 我家以前買工廠 建商統一幫每一個客戶開一間工業社 土地 01/04 08:47
→ sdhpipt: 過戶給工業社之後 然後以客戶自然人起造 蓋好工廠過戶給 01/04 08:48
→ sdhpipt: 自然人這樣 徒增成本沒啥用 01/04 08:48
推 daniel3658: 那隻就死忠仔阿 看到主子政策被罵氣急敗壞的吶 01/04 08:55
→ daniel3658: 覺醒空空信了房市三箭結果至今沒房 只能遷怒於你 笑死 01/04 08:58
推 buike: 這版都在等自住哭仲介倒投客跳樓,真感人 01/04 09:07
→ rockhart: 法人就乖乖買商辦幹嘛買房,一堆法人跟民眾搶2-3房;法 01/04 09:08
→ rockhart: 人開放買豪宅才對,高單價的豪宅又沒這麼好炒 01/04 09:08
噓 larry21302: 這麼氣要跳樓沒 01/04 09:08
推 NTU303150195: 留言智障真多,房版果然是溫拿跟智障並存的地方 01/04 09:12
噓 kyoin: 聽起來跟你沒關係 那就不要緊張啊XD一起支持通過啦 01/04 09:16
推 lagadidi: 魯空最喜歡說沒差為什麼不改XD然後過段時間又被巴頭 01/04 09:22
推 Takadanobaba: 大企業沒差啦,廣大中小企業真的差很多...因為很多 01/04 09:24
→ Takadanobaba: 兩本帳。沒賺啥錢還一直買房,這樣說得過去?國稅 01/04 09:24
→ Takadanobaba: 局準備中.... 01/04 09:24
→ ceca: 白癡政策要支持通過?我又不是智障 01/04 09:26
→ ceca: 那個智障在支持? 01/04 09:26
推 migration265: 中小企業被搞 01/04 09:42
→ piliwu: 透天開店做生意不行嗎…. 01/04 09:44
推 migration265: 不行 政府要搞你 01/04 09:45
→ migration265: 通通管制 來納稅 明年又超徵 01/04 09:45
推 freeTCBB: Ceca危險 股版已經被桶了 不要連房版也被桶XD 01/04 10:40
→ ceca: 股版那個桶莫名其妙 01/04 10:41
→ ceca: 高雄版那個版主再一次搞錯,自動解水桶 01/04 10:41
→ ceca: 不過這個只搞錯三天,上一個搞錯兩個月的選舉,很故意喔 01/04 10:42
推 NTU303150195: 這版版主不再很久了吧 01/04 11:10
→ NTU303150195: 一堆沒吃藥的狂洗版 01/04 11:10
推 jackred: 每一戶法人平均屯的戶數很多 高出平均很大 01/04 11:25
推 lulo1823: 西卡大房版被桶 我每天的精神糧食就沒了 01/04 18:00
推 diiiib: 奇怪 怎麼有人覺得ceca會跑路XD 01/04 21:39
推 kendal: 認真問。法人反撲會怎樣?跑中國嗎? 01/04 23:46
推 aqaq123: 看來打法人是真的有效,難得看到ceca這樣0.0 01/05 17:50
→ aqaq123: 我家樓上幾乎都法人買的XD傳給小孩可以節稅吧我猜 01/05 17:50
推 applebleed: 我怎覺得ptt酸民真的超級反指標 只會酸但講不出實際東 01/07 00:34
→ applebleed: 西 01/07 00:34
推 oven99: 不要再教了,有些人就是沒有緣份 01/07 18:26
→ travisinptt: 法條過了應該都差不多吧舞照跳 酒照喝 01/09 07:48
推 chen831030: 1 01/14 06:50
→ chen831030: ++ 01/31 22:29
→ chen831030: 3/8 03/09 03:18
推 chen831030: 謝謝 04/15 00:32
→ chen831030: 謝謝 07/28 02:58
→ chen831030: 謝謝 10/19 22:09