Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點

[jae45 (水果泥)]

其實小弟認為問題的重點應該是在於"單位"的定義不一造成的，

在討論時每個人心中認知的單位不同當然就很難有共識，也就是"坪"究竟代表什麼?

舉例：市場上常看到"斤"，但有些消費者以為是"公斤"，可賣家都預設是"台斤"。


所以實虛"坪"的主要問題也就是定義到底是甚麼?

像小弟我家37坪，僅僅提供這個資訊出來要跟大家討論，

大家一定會問這個"坪"究竟是??

1. 室內37坪

2. 室內陽台37坪

3. 主建公設37坪

4. 主建公設車位37坪

有一堆可能性，通常會說資訊不足，但也太不可能所有討論都會提供完整資訊，

所以造成很難討論下去，通常就會導向說要先說清楚究盡是1234哪一項，再來往下說。



所以最需要的就是統一大家討論問題時的基礎要相同，小弟覺得應該討論的方向就是2個

A. 統一"坪"的定義

   也就是強制"坪"以後就要清楚代表上列1,2,3,4任何一種情況。

B. 禁止公開處單用"坪"造成混淆

   反過來說就是不要再只說"坪"，因為單字坪無法提供大家討論共識的單位基礎，

   而是要清楚寫明或說明是1,2,3,4哪種坪?

當然詳細作法一定是需要更仔細定義，但重點不就是大家心中想的"坪"不一樣?





※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 老實說吧 實坪制會打到很多人的利益
: 打到痛點了吧？
: 不然月經文為什麼會月經
: 照道理說，實坪制要改也沒那麼容易
: 即便是隨便一個房板新人提問
: 不是笑笑就好了嗎？
: 不是欸
: 就好像刺到很多人的G點
: 表面說沒差，實際各種洗板激動回文
: 還有人點名我 邀我具體說明心目中的實坪制
: 然後ㄧ堆人在下面人身攻擊，我也不過是應邀說明而已。
: 然後呢，我發現
: 最激動的是仲仲
: 可能實坪制光廣告方式禁止
: 大概就影響他們賣房作生意了吧
: 更不要房屋資訊說越複雜化，越能用資訊落差來騙騙小白。
: 其實為了糊口飯吃，真的也是情有可原啦。
: 第二種人
: 反倒是我看投客們還沒那麼激動，
: 反正哪邊有利哪裡去，收租也沒差。
: 另外有些人，也蠻激動的
: 可能是剛壓身家買到公設比超高的小新房
: 要是實坪制，他可能會擔心自己買到一堆不值錢的公設。誓死要捍衛公設的價值，捍衛虛
: 坪制的存在。
: 建商應該超愛這種人。讓我想到斯德哥爾摩症候群。
: 原本以為實坪制只是幹話，講爽的
: 畢竟大家都怕麻煩
: 但是各種激動回應，激烈回應
: 不禁讓我們發現
: 真的有鬼在裡面......

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.82.157 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672880791.A.298.html
※ 編輯: jae45 (59.125.82.157 臺灣), 01/05/2023 09:07:34
推 tfct: 都有人說了 越亂對銷售越有利
→ toto123: 都是講權狀坪數
→ toto123: 3 居多
→ toto123: 哪有人說 自己家幾坪 包含車位的 哈
噓 IBIZA: 不要再狀況外了, 現在基本上都全部都會列好嗎
I大這小弟當然理解買房合約和權狀都會列清楚，但在一般討論或廣告或其他聊天狀況內

大家想的意思就不一樣，像是推文馬上就有預設認知不同的朋友們出現不是嗎?

→ sdhpipt: 法律上根本不用坪 應該先改成平方米才對 XD
→ toto123: 當計算單位都統一，有必要改 坪 這個單位嗎?意義不大吧
推 DontGoNVT: 我都是講1
→ toto123: 我是說跟外面的朋友說 家裡幾坪
推 tfct: 我也是講1 我不愛假奶
→ toto123: 接露一定都會揭露  現在吵 就是不想複雜化吧~~
推 qqq7840: 我想問，難道真的有人去找設計師談裝潢的時候是跟人家說
→ qqq7840: 我家30坪這個30坪不是室內30坪嗎？
※ 編輯: jae45 (59.125.82.157 臺灣), 01/05/2023 09:16:37
→ sdhpipt: 現在在吵的人 跟文林苑王家一樣 滿嘴土地正義居住正義 XD
→ sdhpipt: 心裡真的是想這個嗎? XD 大家都成年人了不要騙了
推 tfct: 樓上跳到正義太遠了吧 我覺得討論真假奶比較貼切易懂
噓 IBIZA: 哪個仲介網站沒有把 主+陽 \ 公設 \ 車位  分別列出？
→ IBIZA: 不要鬼扯好不好
→ MisakaMisaka: 這都只是每個人表達方式的不同而已，怎麼立法管?
→ IBIZA: 你跟下巴這種狀況外的人 就是造成討論困難的原因
推 abyssa1: 其實統一是 主建物X平方公尺
推 frank111: 你的一坪不是我的一坪，一個一坪各自表述
→ frank111: 對 權狀上都有，但嘴巴上講的就不一定是哪一個囉
→ IBIZA: 放屁 哪個仲介網沒有
→ IBIZA: 哪來的各自表述
→ IBIZA: https://i.imgur.com/PZXpUtq.png
推 frank111: 當然有 點進去自己算阿 但他們想要不點進去就看到
→ IBIZA: 車位 主建 公設 附屬 土地   哪個沒有？甚麼時候需要各自
→ IBIZA: 表述了？
→ IBIZA: 不點進去也是會有主建啊, 沒用過591?
→ frank111: 在最外面的網頁看得到嗎?不行吧，他們就是不想點不想算
→ IBIZA: https://i.imgur.com/m1nrbUu.png
→ IBIZA: https://i.imgur.com/m1nrbUu.png
→ IBIZA: 可以啊
→ IBIZA: 這個就清單
→ IBIZA: 沒用過?
I大提供的這個貼圖就蠻有趣的，右邊的單坪108.45萬，小弟怎麼都算不出來

https://i.imgur.com/3VXUEKQ.jpeg

→ toto123: 而且通常跟外面人的介紹自己房子，也不想講得太小間
→ toto123: 沒面子 哈
→ IBIZA: https://i.imgur.com/NuAbr6N.png
→ IBIZA: 信義房屋
推 tfct: https://i.imgur.com/h4ZfGHi.jpg
→ IBIZA: https://i.imgur.com/WwnMmwu.png 永慶房屋
→ tfct: 不是啊 你591第一頁就有單價 而且是假奶單價
→ tfct: 那不就是實坪制最基本的禁止用虛坪當分母嗎？
→ IBIZA: 香港也沒有禁止用虛坪當分母
→ IBIZA: 香港只有要求 必須提供實用面積
→ IBIZA: 房地產買賣你一定能從網站上得到詳細資訊
推 frank111: 人家厚斗要的就是一眼得知室內一坪多少，扯香港幹嘛?
→ frank111: 香港來的?
推 tfct: 還很多人說什麼現在都只標總價不講單價 根本睜著眼睛說瞎話
→ frank111: 我剛還特地去點591，有的就算點進去也沒揭露建物說明
→ tfct: 房地產新聞也是一堆 什麼ㄧ坪上看多少的 也是一樣
→ IBIZA: 笑死 主要國家有 實坪虛坪當分母問題的就只有香港啊XD
→ IBIZA: 哪裡沒辦法一眼得知室內一坪多少?
→ IBIZA: 你點591沒揭露的案子你可以提供一下嗎? 591是誰都能掛賣
→ IBIZA: 系統本身設定是有的 但賣方隨便打
推 is1128: 就跟為何飲料要改成風味果汁跟包含果汁%數其實是一樣的
推 NewPassat: 朋友之間問你家幾坪你會怎回答？都馬回答室內XX坪
→ toto123: 可是說 室內幾坪會沒面子耶 尤其是買新房小屋的
→ IBIZA: 要吹牛根本不用管實際買的坪數 20也能跟你說30啊
→ toto123: 台灣人愛面子也不是一天兩天的事情了
推 a1379: 笑死 我要怎麼跟朋友唬爛我家多大也要管？
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/hqun9HD.jpg
→ kusomanfcu: 591 上面賣的都有寫
→ kusomanfcu: 然後你去看預售屋這些資料也會有 甚至尺寸平面圖都有
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/IDwyH7S.jpg
→ kusomanfcu: 所以台灣廣設大學之後還是會有文盲的
※ 編輯: jae45 (59.125.82.157 臺灣), 01/05/2023 10:58:44
推 little96: 到時候分到的土地稀少 都更欲哭無淚
推 Marcuslin: 所以買房有人看單價嗎 預算價位決定再去挑地點 有人是
→ Marcuslin: 我只要買每坪40的 其他都不要 這樣嗎
噓 bms: 去市場實際看個幾間房再來吧
噓 cooji74115: 真的別鬧
→ chair209: 真實狀況是我只要買每坪40的市區新房
推 idmaker: 像這種標示的你就不知道他車位到底是幾坪硬要跟公設綁在
→ idmaker: 一起，你就要另外去扣除車位坪數換算一般大家認知的單坪
→ idmaker: 價格，減少這種麻煩很好啊為何要反https://i.imgur.com/E
→ idmaker: OgBBbW.jpg
→ idmaker: https://i.imgur.com/yHaf0Aa.jpg
→ ob962: 合理啊，更簡單明瞭到底有什麼不好
→ ob962: 改完還可以漲一波
→ ppnow: 法規都有了你跟我說標準不一，那不是文盲就是腦子不好