推 GYGY5566: 不用談,再靠北就換個仲介 01/05 16:11
→ supa64: 你也可以選擇退掉斡旋.讓別人買走 01/05 16:13
推 enamor753: 要知道仲介有沒有唬爛就是直接退斡旋 01/05 16:14
→ enamor753: 但可能買不到XD 01/05 16:14
推 Hall: 直接退斡就好了 01/05 16:16
推 frank111: 你加到1250,當然就重簽斡旋阿,不然咧? 01/05 16:16
推 hellogym: 加價本來就是重簽斡旋阿 舊的退掉 01/05 16:17
→ hellogym: 你覺得仲仲演 你就價格抓好 沒買到就算了 01/05 16:17
推 aJan5566: 垃圾仲介一堆又多如狗 不爽就直接退斡 不差他一個 01/05 16:18
→ hellogym: 反正你覺得仲仲在演 你就不要加錢阿 沒買到怪自己而已 01/05 16:19
推 chen831030: 你想出1230,找別的仲介下斡看看啊 01/05 16:20
推 leptoneta: 你不用管他服務費多少 直接說你總額就是出多少 01/05 16:22
推 frank111: 2%就是外加,你斡旋單上寫多少,最後的價格要*2%給仲介 01/05 16:24
→ frank111: 自己去抓1250+2%是多少,仲介不會題2%也不會幫你算 01/05 16:25
→ frank111: 你以為2%在1250裡,那你就準備哭哭吧 01/05 16:25
我知道2%是1250成交再加上2%,只是很好奇房仲會在談價的過程中主動提出服務費讓利,
還是說要簽約了才知道,或是斡旋書上寫了2%就代表房仲不讓了
→ leptoneta: 叫仲介自己算102%房價符合你的預算 如果他不會就換掉啦 01/05 16:28
推 tbere2002: 1230早就成交啦 但服務費沒收滿 01/05 16:31
推 SEEDA: 演戲演不好而已 01/05 16:32
推 hellogym: 覺得演戲就不要加阿 很簡單 01/05 16:34
→ hellogym: 沒買到到時不要靠北就好 反正買房就是這樣 01/05 16:34
→ hellogym: 自己評估阿 如果這案子在市場上放很久 你可以慢慢拖 01/05 16:36
推 benny1990615: 當然可以寫多少加幾趴,現在沒有在收2%的啦,看是你 01/05 16:36
→ benny1990615: 急還是房仲沒業績急 01/05 16:36
→ hellogym: 如果這案子出來不久 你覺得不錯也會有人覺得不錯 就比 01/05 16:36
→ hellogym: 誰錢多買到而已 01/05 16:36
→ hellogym: 我第一次下斡也是差30萬沒買到 早知道就加了 01/05 16:37
推 curry56: 直接出含仲介費總價,大不了買不到而已。 01/05 16:38
推 aJan5566: 依現在的市況 只會下個案件更便宜而已 01/05 16:39
→ Anyotw: 這要靠通靈 01/05 16:39
→ hellogym: 下個案件又不一定是自己喜歡的 便宜有個屁用 01/05 16:39
→ hellogym: 現在好案件還是大家搶啦 01/05 16:40
推 alexhsu0909: 1230買得到 01/05 16:40
推 chimouse: 他再吵 你就出1200 反向操作 買不到就減價喊 01/05 16:40
→ spiriturl: 換一家 01/05 16:41
推 daniel229: 原po問的也蠻禮貌,推文裡好多人好兇阿! 01/05 16:42
推 freekid: 你挑明講你要退斡然後找其他仲介下,看他怎麼回 01/05 16:45
推 alexhsu0909: 1230買得到啦 01/05 16:49
推 jus82120jk: 應該1230就買得到了,開價即底價你信嗎,還換一個仲 01/05 16:51
→ jus82120jk: 介斡吧 01/05 16:51
推 scott123321: 多的都進仲介口袋囉! 01/05 16:53
推 F1239810: 這房仲真的太差,演戲演到被你發現。 01/05 16:54
推 chen831030: 1230感覺成了?差在仲介費? 01/05 16:56
其實一開始房仲說屋主願意降價時,我是真的相信他的,也願意提高20萬讓他跟屋主約出
來談,只是接著跟我說屋主確診不能出面,又急著要我簽1250,讓我覺得很莫名其妙
屋主確診當然是7天後再說啦,又不像信義房屋先下斡旋可以卡著
推 tenorlan: 買到啦 要你加價啦 01/05 16:58
推 qqq7840: 成交建立在屋主買方仲介三方合意喔。要不然你交易過程中 01/05 16:59
→ qqq7840: 就不要有仲介 01/05 16:59
推 abc0922002: 不要主動說砍仲介費,就說含服務費1255就好 01/05 17:03
→ jfw616: 如果會成交,都簽了還有2%.. 01/05 17:04
→ jfw616: 仲介搞那麽多幹嘛? 01/05 17:04
※ 編輯: Raptorjet (1.163.85.148 臺灣), 01/05/2023 17:13:25
推 roy0710: 1230 1250 這種都差仲介費拉 市況好的時候可能不會成 現 01/05 17:06
→ roy0710: 在仲介自己會退 01/05 17:06
推 airawesu: 這邊本來就很兇 看實坪制的討論串就知道了 01/05 17:10
→ airawesu: 不把反方貶到陷進地心不甘心的那種(X 01/05 17:10
推 chen831030: 是我的話,1230買清,一塊服務費都不會給,買不到就 01/05 17:16
→ chen831030: 換仲介或看別間 01/05 17:16
推 ice1015: 我覺得你該肯定你自己的決心,你現在就一副可談的態度, 01/05 17:20
→ ice1015: 老油條的仲介或屋主就會想測你的底線。 01/05 17:20
→ ice1015: 你要確定,你這間買不到也無所謂,那你就硬,反之就繼續 01/05 17:20
→ ice1015: 軟拉鋸。 01/05 17:20
推 Hall: 這個市況你還再怕買不到XD 01/05 17:22
推 frowning1226: 堅持自己的價錢,看你的敘述是賣方會讓價 01/05 17:23
→ frowning1226: 一堆仇仲仔就是沒買過幾間的,還不懂做人 01/05 17:24
→ frowning1226: 仲介完全可以是好朋友好嗎,以為賣方都投客? 01/05 17:25
推 aikopake: 是我就退掉改出1200 01/05 17:26
推 qqq7840: 是我就改出1000,反正沒買到我沒差 01/05 17:28
推 regeX: 屋主願意賣了 喬服務費而已 可以換一個仲介試試看 01/05 17:32
→ Narcissuss: 1200已經成交了 騙服務費 01/05 17:37
推 aqaq123: 開1300的1230最好會成交不了 01/05 17:40
→ aqaq123: 現在市況能賣掉就很好了,差1.20萬沒意思 01/05 17:40
推 ifye: 出 1200 01/05 17:41
推 fhsf: 看起來是屋主給很少,所以想讓你多加一點 01/05 17:45
推 firstneko: 我當初仲說屋主上個斡旋1500不賣,要我也出1500他幫我 01/05 17:51
→ firstneko: 喬,最後1450成交給你參考 01/05 17:51
推 laksjd: 當你成交後就會發現服務費是收到滿的 我見多了 01/05 17:55
→ laksjd: 你現在加的都是服務費 01/05 17:55
推 krusnoopy: 你要假設房仲說屋主想賣多少 之前誰開價多少他都不賣 01/05 18:04
→ krusnoopy: 這些話都是假的 那既然都是假的 你怎麼判斷呢 就是去 01/05 18:04
→ krusnoopy: 看實價登錄 判斷多少買到就多少 不要跟房仲浪費時間 01/05 18:04
→ krusnoopy: 房仲覺得有一點點落差但又想成交的話 自己會降買賣方 01/05 18:04
→ krusnoopy: 服務費啦 01/05 18:04
推 benny1990615: 1250含仲介費就很多啦 01/05 18:04
推 curry56: 推k大,一切都假的,垃圾很多。要自己判斷 01/05 18:06
推 krusnoopy: 房仲說屋主開價多少 願意降價多少這類話 甚至跟你說屋 01/05 18:07
→ krusnoopy: 主目前有其他買家這種話都有可能是假的 01/05 18:07
推 krusnoopy: 你的仲介說不定現在跟賣家說 有買家出1180 買家忍痛加 01/05 18:09
→ krusnoopy: 價到1120之類的 01/05 18:09
→ krusnoopy: *忍痛加價到1200 01/05 18:10
→ krusnoopy: 只要了解仲介就是兩邊都騙來促成最多交易的行業就好 01/05 18:11
推 mepe1018: 抓好自己含仲介費最後願意出的價格就好,有沒有買到就隨 01/05 18:14
→ mepe1018: 緣~~就不用在乎這場戲怎麼演 01/05 18:14
噓 TMAC20916: 台灣三大亂源之一 房仲 01/05 18:17
推 chen831030: 另外兩大是? 01/05 18:19
推 youshallnotp: 等屋主出關喬應該是最佳解 01/05 18:19
推 lovelight: 就等一下吧 沒差幾天 01/05 18:22
推 mepe1018: 1230屋主願意也是能談阿!1250就會再被拉上去了 01/05 18:26
推 opencat: 還有人願意給2%服務費喔 真佛 01/05 18:29
推 opencat: 開價1300 底價絕對不會是1250啦 別被話術騙了 01/05 18:30
→ opencat: 2%服務費服務成這樣 是我就直接換仲介了 01/05 18:31
推 krusnoopy: 仲介啥時會讓利 就雙方差一點 但是兩邊都打死不肯再讓 01/05 18:33
→ krusnoopy: 步的時候 你現在就跟房仲說最多多少錢買到 他絕對跟你 01/05 18:33
→ krusnoopy: 凹到你不想買房為止 然後房仲就會突然跟你說 成交囉! 01/05 18:33
推 FxxkupCHN: 跟你講屋主底價就1200啦,你可以嗆08不買了看仲介反應 01/05 18:33
→ JCyao: 可以準備找下一個仲介了 01/05 18:33
→ FxxkupCHN: 仲介要從1200往上賺他自己的費用 01/05 18:34
推 sss700304: 房價上漲的元兇就海蟑螂啊 01/05 18:43
推 mitic1029: 你就還有錢,房仲也知道 01/05 18:47
推 roy0710: 這間差20萬沒成 就是變成墊腳了 。而且市況沒前年熱 仲 01/05 18:56
→ roy0710: 介自己也會看 當然裝窮就好 這價差都是仲介費可以調節 01/05 18:56
→ roy0710: 的 01/05 18:56
推 jerrythebest: 1200開始談就好了 01/05 19:02
謝謝這麼多版友提供建議跟想法,雖然我的本意不是價格高低,不過我還是補充一下
這間網路上標價是1340,1300是房仲說屋主想賣的價格,怕各位誤會
※ 編輯: Raptorjet (1.163.85.148 臺灣), 01/05/2023 19:14:27
推 raja98643667: 直接換房仲了啦 01/05 19:15
推 mmchen: 仲介費沒砍? 01/05 19:17
推 heliotropism: 下一劇本:出現買家來競價 01/05 19:18
→ PTTMAXQQ: 如果喜歡,卻因為堅持價格而沒買到之後,會後悔自己怎 01/05 19:19
→ PTTMAXQQ: 不加價買的話,那就加價買。 01/05 19:19
→ PTTMAXQQ: 反之,堅持價格,沒買到就放生也不難過的話,就堅持下 01/05 19:19
→ PTTMAXQQ: 去,但這種情況只有投資客才做的到,因為投資客在乎的 01/05 19:19
→ PTTMAXQQ: 是價錢,而不是要拿來住的滿意,情況不同。 01/05 19:19
→ PTTMAXQQ: 假設您未來遇到一間更便宜的,但你不喜歡的房子,你會 01/05 19:19
→ PTTMAXQQ: 選擇買來住嗎? 01/05 19:19
→ PTTMAXQQ: 要知道住的爽跟買的爽是兩回事, 01/05 19:19
→ PTTMAXQQ: 如果要住10年以上,你加價的10萬攤平下來根本就是零頭 01/05 19:19
→ PTTMAXQQ: ,你為了零頭而沒買到喜歡的房子,我個人覺得一點都不 01/05 19:19
→ PTTMAXQQ: 值得,人生時間寶貴,不是拿來這麼蹉跎的。 01/05 19:19
→ lonelytea: 換一個 01/05 19:37
→ lonelytea: 所以就說仲介都垃圾廢物居多 戲都演不好 01/05 19:39
推 littlebroken: 我是覺得 戲演不好 就不該吃到這筆仲介費欸 換吧 01/05 19:58
→ littlebroken: 當然是可以給仲仲賺 但你要演的推心置腹啊 練練吧 01/05 19:58
→ rockhart: 堅持自己的價格,你已經幫他解套了 01/05 20:02
推 shawncarter: 你就踩死吧 我看你出1230其實已經超過底價了 01/05 20:14
→ shawncarter: 現在開價1340 那1200應該一定成交了 1230你出太貴他 01/05 20:16
→ shawncarter: 知道你很好敲所以故意繼續敲 01/05 20:16
推 VVVV5555: 垃圾演戲ing 01/05 20:20
→ ss88812: 剩2天的時候 應該會有競爭者出來 01/05 20:20
→ ss88812: 如果這個是不錯又喜歡的物件 差20真的還好 01/05 20:21
→ ryanwen: 不用猜,房仲不演戲就不是房仲,你就問自己願意出多少買 01/05 20:33
→ ryanwen: 如果你的出價有到,房仲就會讓你成交,看他們演戲難受 01/05 20:34
推 clamperni: 房仲怕被罵阿 01/05 20:53
推 sukinoneko: 經驗談,房仲說我出的價格太低房東不願談,1個月後另 01/05 21:12
→ sukinoneko: 一個房仲以更低的價格成功賣給他人,給你參考。 01/05 21:12
推 a765432112: 堅持1230吧,剩下的加價空間要留到小房間 01/05 21:17
推 hankwanghow: 我有疑慮就直接退 01/05 21:49
推 ken50104: 說真的 底線壓死點 現在物件慢慢挑都有 推文不知道在兇 01/05 22:11
→ ken50104: 三小 01/05 22:11
推 HARUKI: 過來人,多的都是房仲拿,堅持1230就好 01/05 22:23
推 Litfal: 只要你覺得沒買到就算了 你就不會輸 01/05 22:26
推 j8630222: 我猜屋主要拿1220啦 那40是仲仲佣金 01/05 22:29
推 j8630222: 我要是你 那間如果算行情價 會出1240+2%或1260含服務費 01/05 22:32
→ j8630222: 讓仲仲自己選 01/05 22:32
→ Vett: 你都給1230了 沒買不會死 01/05 23:05
→ Vett: 仲仲永遠只會想從你身上多撈一點 01/05 23:05
→ chen831030: 1230堅持到底 仲介要滿%而已 01/05 23:06
推 wsp151515: 仲介在演啦 01/06 00:12
推 hung0925: 演的啦!當初進小房間說跟我說1220一定成交,要我加20萬 01/06 00:24
→ hung0925: 、我直接說你推斡好了,五分鐘後1200萬成交 01/06 00:24
推 Madridtop: 一句話,網路開價先砍100,為屋主預設目標,以上個人經 01/06 00:26
→ Madridtop: 驗XD 01/06 00:26
推 zxcas: 開價1340你也出太高了吧 01/06 00:46
→ zxcas: 我看1498的開價也都從1100開始 01/06 00:47
推 nonoyo: 如果喊1230,那這樣斡旋要付多少才叫「誠意」? 01/06 01:07
推 laciyi: 你出太高了,跟房仲說1230不行就直接退斡,你要下別間斡 01/06 06:32
→ laciyi: 旋 01/06 06:32
推 tyw0316: 1230堅持到底 01/06 08:28
噓 Expend: 仲介本來就是靠演戲賺錢啊 不然靠什麼? 自己找買家不會? 01/06 09:49
→ Expend: 反正就自己決定想買的價格 剩下就市場機制 01/06 09:49
→ Expend: 跟你講啦 仲介也會私下跟賣家喬 說多的我們分 你也不知道 01/06 09:51
→ Expend: 所以也不用去猜多少賣家願意賣 除非賣家缺錢 01/06 09:51
→ Expend: 你只要想自己願意花多少買到這個物件就好 01/06 09:51
→ Expend: 仲介也會呼嚨賣家說現在一堆買家搶,要賣家不要賣太便宜 01/06 09:52
→ fragment1000: 你開太高,小心被當盤子。 01/06 10:55
推 balgi: 仲介是在幫你買到房子捏 你不是很喜歡嗎? 01/06 11:29
→ balgi: 萬一被其他出高價的買家搶走怎麼辦 仲介是在為你擔心這個 01/06 11:32
噓 victorytim: 房仲會變過街老鼠真的是自找的 01/06 14:12
→ G8MO: 沒有人會通靈 是真是假沒有人知道 這就是買賣 01/06 15:38
推 jerrylee666: 建議直接寫1250含仲介費,其他的就讓仲介去談就好了 01/06 15:41
推 wadashi1: 我是仲介就不會搞這些小動作,能成交排最優先! 01/06 21:13
→ wadashi1: 簽約的時候成交價,仲介費都寫的一清二楚,搞小動作幹嘛? 01/06 21:14
推 wadashi1: 不過1230也可以堅定,是有機會,沒成就下一間而已! 01/06 21:17