[新聞] 「國賓大苑」旅館變豪宅！官商遭起訴

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內文：

興富發集團旗下潤隆建設（1808）
在新店碧潭旁投資興建「國賓大苑」豪宅位於飯店用地，起造興建後申請使用執照，時任新北市府工務局施工科使照股技士潘仕傑、股長邱柏霖，及施工科科長曾維良3人，涉嫌變更使用執照加註事項，
讓原本不能分拆買賣的旅館建物，得以分拆出售，涉嫌圖利建商40億5262萬元，
而建商刻意隱瞞「國賓大苑」不得做為住宅使用的事實，對外出售詐得6億2058萬元，台北地檢署調查後認為3名公務員涉犯《貪污治罪條例》圖利罪，起造的潤隆建設負責人蔡聰賓及明緯建設實際負責人王文宏則涉犯詐欺取財罪，依法起訴。

國賓大苑號稱是新店水岸景觀豪宅，卻被查出官商勾結，新北市府3官員變更使用執照。

全案起因有環保機關到國賓大苑進行稽核，察看排放廢水的情形，發現原本應該是旅館用地的建物，怎麼變成住宅？

因此好心提醒住戶該建案可能有違法，依照《都市計畫法》，可能會面臨拆除恢復原狀情形。

12位住戶得知後驚嚇莫名，認為建商欺騙他們，因此提出詐欺告訴。

檢察官受理後，覺得事有蹊蹺，發交調查局新北市調查處調查，檢察官還親自前往碧潭旁的國賓大苑秘密蒐證，沒想到一出手就有斬獲，還收到建商發放的賣屋廣告傳單，因此特別將這張傳單做為證據。

檢調發現，2001年間，田都國際旅館公司在其持有位於新店區太平段位碧潭旁的土地，籌建地上12層、地下6層，戶數為「1戶」的旅館建物，2005年申請戶數變更為「196戶」，潤隆、明緯2家建設公司看中這個商機，認為旅館區土地建蔽率與容積率都比一般位於山坡地的住宅用地高出甚多，若用在興建住宅銷售，將可獲得比一般住宅更高的銷售坪數，2010年與田都公司簽訂合建契約，以不申請變更都市計畫的前提下，以旅館名義興建集合住宅銷售，蔡、王2人並於2011年委託廣告公司，以「國賓大苑」住宅預售屋形式違法對外出售。

2011年，負責規畫國賓大苑的建築師，
將設計圖變更為地上13層、地下6層，
並將原196戶套房變更為88戶住宅，
但當時申請書名義上所登記的建築物用途仍為「旅館」，新北市工務局在審核建照核發時，認為建案土地屬風暇區旅館用地，在詢問新北市政府觀光旅遊局竟見後，觀光旅遊局發現建案申請的戶數與一般無分戶情形不同，為了避免建商分戶出售，回函建議在建造執照上加註

「僅限以89戶同時申為一家旅館」，

工務局最後依照觀光旅遊局的建議，在建造執照上加註

「旅館申請部分，依新北市政府觀光旅遊局100年9月7日北關管字第1001211071號函意指，僅限於88戶同時申為一家旅館辦理」。

2013年國賓大苑興建完成後，由潤隆公司向工務局申核發使用執照，工務局在使用執照上加註事預中載明，

「本案申請作旅館使用者，不得分戶出售」，

由於建商蔡聰賓、王文宏早已將國賓大苑以住宅預售屋形式違法銷售，當建商委託地政士連滋培前往新店地政事務所辦理建物所有權第一次總登記時，初審人員告知未來若辦理過戶，無法將88戶拆售。

連滋培將此事與與潤隆公司商議，決定找了連滋培的姑姑，時任新北市議員的連斐璠出馬，要求工務局將使用執照加註事項更改為

「本案申請作旅館使用者，經取得目的事業主管機關核准文件且除原核准88戶外，
  不得再行辦理分戶」，

刻意將「出售」2字刪除，而時任新北市府工務局施工科使照股技士潘仕傑、股長邱柏霖，及施工科科長曾維良3人明知違法，
竟然不實登載之前的加註事項為「筆誤」，再將之前的加註事預刪除「出售」2字，讓建商最後如願將國賓大苑分開出售。

台北地檢署調查後發現潤隆公司已將國賓大苑出售40戶，以實價登錄買賣價金計算，不法獲利高達20億1406萬元，
總圖利金額約為40億5262萬3370元(出售均價乘以總戶數再扣除建本)，
因此認為潘仕傑、邱柏霖、曾維良3人涉犯《貪污治罪條例》圖利罪，
12名住戶提告詐欺取財的部分，
檢察官認為潤隆建設負責人蔡聰賓及明緯建設實際負責人王文宏詐得6億2058萬元，
依法將5人起訴。


心得：

1. 買房時務必要把建造或者使照看清楚，特別是使用分區跟附註項目也不要忘記看

2. 作為一家上市大型建商，興富發這種知法犯法的情況，個人相當不以為然，房子再會賣，我也不喜歡買他們家的東西

3. 這種違法變更在拿來分戶銷售，嚴重影響了賣房者的權益，房子都已經蓋好了，尾大不掉，台灣一堆違法房地產使用跟違建問題就是這樣鄉愿產生

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推 aJan5566: 新復發不意外  朋友也有買他們的預售屋吃過虧
噓 Expend: https://i.imgur.com/JxmI4Eo.jpg
推 jabari: 結果議員還是爽賺沒事 爽喔
推 panzerbug: 余文3位，這三個這麼小卡
推 Redchain: 國賓大苑是大坪數總價也偏高，倒是不必為這些住戶的「受
→ Redchain: 害」操心
噓 Sugimoto5566: 潤隆科科科
→ H2: 一個屋主房子被法拍後，跑回來這裡頭自殺
推 samarium: 有99戶的市長在，沒事沒事
→ ceca: 旅館用地一般代銷要告知
→ ceca: 之前聯上也發生過，也是上市櫃
→ ceca: 不過都有告知
→ H2: 聯    那個案子建商敗訴了，上訴中
推 checkman: 不愛惜羽毛的建商
推 Tattoo: 老闆要進去關了
→ Tattoo: 笑死
推 Tattoo: 就說新復發是毒瘤
→ Tattoo: 這種錢也敢賺，活該下地獄
→ Tattoo: 銷售的代銷死100次都不夠
→ Tattoo: 錢已經那麼多了，還要做這種傷天害理的事情，真的是王八
→ Tattoo: 蛋
推 Tattoo: https://bit.ly/3QhxA3a
推 kiki88: 厲害了，硬拗的下場就是8BQ了
推 hololive45P: 太扯了...這樣已經是詐騙了==
→ hololive45P: 就算全賠原價放到現在還是會虧死
推 Anyotw: 沒辦法合法買賣，那就不能走市價了。大虧
→ Anyotw: 不繳貸款丟給銀行好了，還是要拼解套？
推 Tattoo: 整個公司賠下去阿，上市公司欸
→ Tattoo: 上次還有個嘴砲代銷，開口閉口在plp大老闆三小的
→ Tattoo: 真的笑死，台灣大老闆10個有9個是垃圾。
推 miha80425: 重案組的劇情 笑死
噓 taohua: 議員為甚麼沒事？
推 Anyotw: 只能89戶一起過戶或不要，好像傳家都有困難
→ Tattoo: 就旅館阿，拿去當民宿經營吧，笑死
→ liquidgroove: 把旅館變成股份有限公司, 用 使用空間+股權來賣
→ Anyotw: 這樣過戶要開股東會耶XD
→ NovaShin: 江編又崩潰了 賺不到介紹費是要追殺多久
→ NovaShin: 整天想轉這種錢 不怕睡不著嗎
→ NovaShin: 還井噴當大家不知道你是誰
推 Tattoo: 嘴砲代銷通通抓去關XD
推 Tattoo: https://i.imgur.com/1rioyub.jpg
→ Tattoo: 海悅一起調查一下，看看有沒有詐欺。賣房子賣到進去關，
→ Tattoo: 笑死
推 Tattoo: 代銷仔瑟瑟發抖。嘴再秋阿
推 Tattoo: 暴怒哥該不會剛好有賣到吧，哈哈哈哈
推 sinted: 內湖一堆工業宅也沒在抓顆顆，房仲網上一堆，也沒
→ sinted: 看人在那邊查
推 Tattoo: 工業宅跟這種完全不一樣啊
推 NYKnicks: 國民黨的議員這樣沒事喔  果然是厚厚揍歹擠
推 Tattoo: https://bit.ly/3QkNeuD
→ Tattoo: 參考一下高雄湖美學的判決。大概就是買方可以退回把錢拿
→ Tattoo: 回來
推 Tattoo: 這種嚴重的詐欺案子，竟然都沒有相對應的處罰
推 Tattoo: 即便是這麼嚴重，但也發了幾十萬而已，根本不痛不癢
→ Tattoo: 難怪這些爛公司爛代銷才會那麼囂張
→ liquidgroove: 旅館股份+室內使用面積使用權銷售, 達成房價實坪制
推 shawncarter: 國民黨的議員幫忙喬都沒事喔？
推 Tattoo: 傻子才去買。
→ NovaShin: 當小編當到被告這輩子第一次看過
→ NovaShin: 得罪信義潤泰被趕出江北市場 好可憐喔
→ NovaShin: 撈了多少介紹費要不要幫你宣傳一下
→ NovaShin: 賺不到就開始瘋狂咬建商，得不到就毀掉 讚讚啊
→ NovaShin: T大你幹嘛反應那麼大？該不會那個被告的江北編就是你吧
→ NovaShin: 要我再把新聞貼過來嗎 哈哈哈哈哈啊哈哈哈哈哈
→ NovaShin: 一個人可以把自己的名聲弄的這麼負面真不簡單
→ Anyotw: 這卦我第一次聽，但林女士你冷靜一點。輸35000留前科那個
→ Anyotw: 我有聽說，被人家一天到晚寫在網路上QQ，（判決書公開資料
→ Anyotw: ）
→ NovaShin: 判決書真精彩…嘖嘖嘖
推 Tattoo: 希望垃圾代銷，跟垃圾建商都被去跳樓
→ NovaShin: 你又要被告了
→ NovaShin: https://i.imgur.com/20At9et.jpg
→ NovaShin: 174個留言一戶介紹費都沒賺到就開始在網路上攻擊我
→ NovaShin: 我朋友有把你在群組爆烏龍料的對話擷取給我
→ NovaShin: 你的行為一定會讓所有人知道
推 Tattoo: 你要被關了，會不會怕
→ NovaShin: 哇威脅我耶
→ NovaShin: 你的判決書好精彩喔
推 Tattoo: 原來你就是江北編
→ NovaShin: 哈哈哈你還好嗎
→ NovaShin: 我是江北一哥 謝謝指教喔
→ Tattoo: 承認就好，在那邊裝
→ NovaShin: 我男的欸 江北編女的啊 哈啊哈哈哈要我貼判決書嗎
→ NovaShin: 凹成這樣，你知道那個小編在代銷建商的評價嗎哈哈
→ NovaShin: 本名查一下判決書好精彩 有民事有刑事
推 Tattoo: 你真的怪怪的，恐怖