推 qqq7840: 中肯 01/06 11:21
推 cblade: 實價地板價,沒有人會接受賣的比鄰居便宜,我家比他家更 01/06 11:22
→ cblade: 優 01/06 11:22
→ jasonkey123: 吵這個的訴求到底是什麼?以為總價會因此大跌??? 01/06 11:23
推 cblade: 空空以為公設不用錢 01/06 11:27
推 yytseng: 某利委結合傻空進行政治鬥爭而已 01/06 11:28
→ KrisNYC: 這問題真的詭異 我問過朋友美國也實價為什麼波動超大 01/06 11:28
→ KrisNYC: 他意思大概是美國人偏好差異很大 然後常常腦熱瞎買 01/06 11:29
→ KrisNYC: 然後其實美國的房子尤其透天 登記和實況差距也非常大 01/06 11:30
→ KrisNYC: 加上特定族群的群聚 結果就是上沖下洗煮鍋粥 01/06 11:30
推 william826: 改單位就買得起的想法 真的是天才 01/06 11:37
→ william826: 該檢討的 也許是台灣的教育出了什麼問題 01/06 11:38
推 jejeyu: 基本上改實坪不會發生狂跌這種狀況啦 01/06 11:38
→ jejeyu: 只能說改這樣,房子 01/06 11:38
→ jejeyu: 比較好找到足夠的尺寸 01/06 11:39
→ jejeyu: 不然一堆新屋打37、42,室內只有15,也是很討厭 01/06 11:39
→ jasonkey123: 新屋打37,室內15,不就是實坪制??資訊都揭露了阿 01/06 11:41
推 wingtoya: 奇怪,你購買東西都需要後面表示清楚透明,結果買房就 01/06 11:43
→ wingtoya: 不用欸 01/06 11:43
→ liquidgroove: 公設坪數不計價, 建商沒法多蓋管委會使用空間大賺 01/06 11:43
→ liquidgroove: 建商氣噗噗 01/06 11:44
→ wingtoya: 我想買室內N坪的還要再那邊自己換算,累不累啊 01/06 11:44
→ liquidgroove: 實坪制 建商沒法說台灣房子跟其他國家比很便宜了 01/06 11:45
→ moselxyz: 奇怪 不管買預售中古屋難道沒合約嗎? 上面不是都清清楚 01/06 11:47
→ moselxyz: 到底為什麼還要自己換算? 01/06 11:47
→ jasonkey123: 不用自己算阿,這些資訊白紙黑字寫得很清楚... 01/06 11:48
→ jasonkey123: 在日本買東西有些店稅是另外加,台灣是含稅,一樣意思 01/06 11:50
推 vava5566: 怕房價大跌 01/06 11:50
→ jasonkey123: 要規範的應是公設比上限,有些建案公設接近4成.... 01/06 11:52
推 qqq7840: 要改實坪制不如先把高雄厝改好吧,看主加附明明22,結果 01/06 11:58
→ qqq7840: 主建物才13這種你們不吵這種陽台更爛吧 01/06 11:58
推 yiempt: 主打37吸引人 結果發現只有15 不就浪費買家時間? 01/06 11:59
→ jasonkey123: 不會浪費時間,不用1秒就知道了... 01/06 12:07
推 dahlia7357: 請問一下,目前公設比法規有上限嗎? 01/06 12:09
推 sean0912: 法規裡面就沒有公設比這個詞 01/06 12:11
→ dahlia7357: 真的沒有嗎?但是新聞裡面內政部長有在提 01/06 12:13
→ dahlia7357: "政府計畫設定公設上限"<<<這個算不算 01/06 12:14
推 buji: 只以主建物(附屬建物)計價,的確比較方便 01/06 12:15
→ i386: "計畫","擬"就是還沒做或是議題拋出來後才發現沒辦法做 01/06 12:15
→ buji: 不是該以客為尊嗎? 為什麼老要買家查表計算? 01/06 12:16
推 derek9955: 透明化可以減少交易時的摩擦成本,整個產業會更健康 01/06 12:16
推 Yishanhuang: 哪裡需要換算啊… 01/06 12:16
→ i386: 或是出來講講幹話而已 01/06 12:16
推 dahlia7357: 原來是講幹話阿,呵呵 01/06 12:17
→ buji: 我想,一堆外推內推房子,用實坪權狀計價,直接就被過濾掉 01/06 12:17
→ buji: 了 01/06 12:17
→ dahlia7357: 討論一下,"擬一下",搏個新聞版面,政府厲害 01/06 12:18
推 sos88: 你蠻幽默的,實價登錄之下,都可以有那麼多鬼話了,你沒實 01/06 12:19
→ sos88: 價登錄,反而覺得你自己可以很輕鬆知道大家買的價格? 01/06 12:19
推 buji: 不想揭露資訊,就是想賺資訊不對稱的價差而已 01/06 12:20
→ i386: 假設單純設公設比上限30%沒有其他配套,那就直接變成建商一堆 01/06 12:21
→ i386: 地無法蓋房子了 01/06 12:22
→ i386: 因為建築法規,消防法規,從來不會去考慮公設比要多少來規定 01/06 12:23
→ i386: 他就只規定幾層樓以上要蓋那些東西,尺寸要多大,要幾座.... 01/06 12:24
→ i386: 法規原本就沒寫公設比這些東西,你要最後訂一條說上限不能超 01/06 12:26
→ i386: 過多少,想一下就知道根本是講幹話 01/06 12:26
推 dahlia7357: 謝謝回覆 01/06 12:37
噓 Jacob8330: 井噴很好啊,多多最喜歡井噴了,一定要支持實坪制喔 01/06 12:47
→ Jacob8330: 嘴上喊實坪制會井噴,結論在反對實坪制,會井噴的制度 01/06 12:48
→ Jacob8330: 就要支持啊 01/06 12:48
噓 yaomac: 01/06 12:49
推 cblade: 空空連看主建幾秒鐘都不願意花,真的尊貴 01/06 12:57
推 Shmilybaby: 是不是去上濱哥的課程XD 01/06 13:03
推 buji: 要每個案件點進去看才能知道實坪多大。這不叫整人, 01/06 13:17
→ buji: 什麼才叫整人? 01/06 13:17
推 s755369: 改了井噴不好嗎 有錢大家賺阿 反對什麼? 01/06 13:19
→ KYOLONG: 不好 能夠頻繁交易才是最好 政策本來就傾向於多交易 01/06 13:35
→ KYOLONG: 三民主義的精神就是要大家多買賣 不是留著發大財 01/06 13:36
推 piliwu: 規定公設比上限供給就打死了蠢材 01/06 13:45
→ piliwu: 沒大面積土地的都不能蓋房子最後市場只剩下超大型 01/06 13:46
→ piliwu: 建商 01/06 13:46
→ piliwu: 都更也不用完了全部收一收,超高公設比很大程度是 01/06 13:46
→ piliwu: 都更案 01/06 13:46
→ supa64: 樓上.結果你會看到又有人跳出來反托拉斯(攤手 01/06 13:54
→ icexice: 是不是有人天真到以為實坪制就不用錢買公設? 房價就會降 01/06 13:55
→ icexice: 啊? 01/06 13:55
→ icexice: 實坪制就是公設的錢灌到單坪裡,原本70直接暴漲到100, 01/06 13:57
→ icexice: 而且只會多漲不會少算,然後中古屋白吃豆腐跟著漲 01/06 13:57
→ icexice: 你問我怕什麼,我就怕到時沒幾個人買得起一間40年的爛公 01/06 13:58
→ icexice: 寓啊 01/06 13:58
→ i386: 其實唯一需要改的也有共識的就廣告方式和網站顯示資訊,只是 01/06 13:58
→ i386: 實坪仔不集中火力在這上面,喜歡一直多開戰場 01/06 13:58
→ icexice: 然後房價暴漲之後你覺得租金會不會跟著反映呢 01/06 13:59
推 jamison04: 網站顯示也改不了什麼,那些房子的網站都馬愛用自己喜 01/06 14:02
→ jamison04: 歡的方式寫,啊內政部登記的也寫的清清楚楚了,完全沒 01/06 14:02
→ jamison04: 有改的誘因 01/06 14:02
→ i386: 只是覆議的人數還不夠多就是了 01/06 14:09
→ i386: 所以每次吵這議題,都要先問一輪你的實坪制到底要的是什麼XD 01/06 14:12
→ liquidgroove: 公設 = 管委會使用空間 不計在樓板面積內 建商多蓋 01/06 14:37
→ liquidgroove: 就是多賺, 當然蓋好蓋滿, 管你住戶用不用的到 01/06 14:37
→ liquidgroove: 4年的潤泰雙子星是蓋來賠給住戶, 公設只有19.6% 01/06 14:38
→ liquidgroove: 因為沒收錢, 灌公設也收不到錢, 所以公設比低很多 01/06 14:38
→ liquidgroove: 實坪制就讓建商沒法從無用公設撈錢, 氣噗噗 嘻嘻 01/06 14:39
→ i386: 確定要拿潤泰雙子星這種特例案子出來講嗎? 01/06 14:51
推 frank111: 所以害怕什麼呢?沒有講啊 01/06 14:59
→ G8MO: 實坪制 那些公設的費用就會消失?房價對半折嗎? 01/06 15:59
→ liquidgroove: 特例是因為建商沒有多蓋管理委員會使用空間? 01/06 16:04
推 kusomanfcu: 雙子星之前已經講過了 正常資料 只要去掉大梯間,電 01/06 16:50
→ kusomanfcu: 梯用小台的 大廳賣掉當店面,車位不夠不挖深,地下空 01/06 16:50
→ kusomanfcu: 間不夠就法定戶外空地停車,然後戶戶貼近 01/06 16:50
→ kusomanfcu: 樓層不要過高 少一些需要做設施 01/06 16:51
→ kusomanfcu: 然後去算你們所謂的實坪價 比其他虛坪的實坪單價還貴 01/06 16:52
→ kusomanfcu: 之前有租屋股神愛講啊 我就去翻資料看看是怎樣 01/06 16:53
→ i386: 雙子星拿了海砂屋重建容積獎勵30%,潤泰當時說只用了24% 01/06 16:57
→ i386: 地上15層,地下2層, 112戶住家,15戶店面,地下室21個平面車 01/06 16:59
→ i386: 位跟28個機械車位,一樓戶外另設5個平面汽車位跟21個機車位 01/06 16:59
→ i386: 沒有室內機車車位. 01/06 17:00
→ i386: 為何30%容積獎勵不用完?,應該是精算過樓高壓在15樓這樣成本 01/06 17:05
→ i386: 最划算. 01/06 17:06
推 jamison04: 以為要拿什麼當例子 結果是拿雙子星…傻眼 01/06 17:26
推 KrisNYC: 因為理論上94年後的新建照非極端大容積蓋不出公設30%內 01/06 19:02
→ KrisNYC: 所以幾年前就有人到處找新房子低於30%的例子來檢證 01/06 19:02
→ KrisNYC: 結果也沒什麼例外 都是商業地超大容積或是各種獎勵 01/06 19:03
→ KrisNYC: 或是蓋出來底下有部分樓層計算方式不同等等... 01/06 19:03
→ KrisNYC: 越辯越明也不是壞事 前提是不要一直歸零無長進阿... 01/06 19:04
噓 polestar0505: 台灣就是這樣 稅制稅基都是理盲濫情虛偽作假騙自己 01/07 02:18
→ polestar0505: 房價漲了不是很好?還是漲了你買不起?魯蛇請回家 01/07 02:18
推 tfct: 原來房仲也搞這種直銷勵志課?怎麼那麼好笑 01/07 05:43
推 IamJoey: 權狀 契約書這麼清楚 真的不懂問題在哪 01/07 07:49
推 josephchen08: 會井噴的話當然要支持呀 01/08 12:14
→ josephchen08: 大家不是投資客 手上好多房 01/08 12:14
推 sdhpipt: 低於30%應該還是蓋得出來啦 就蓋7樓以下只要單梯 加上贈 01/09 10:02
→ sdhpipt: 送的管委會面積不要灌滿 不要挖地下室 用法定空地機車位 01/09 10:02
→ sdhpipt: 但是這種大樓 版上滿嘴實坪制的人要買嗎? 去屏東一大堆 01/09 10:03