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※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言: : 其實乾脆趁這個修法,全面禁止預售屋算了 預售屋有不少好處 對購屋族來說可以降低頭期款 這個對於頭款難存的年輕人很重要 對建商來說,可以不用那麼多自備資金 這對資金不是那麼充沛的中小建商很重要 : 預售屋固然有其好處,不過一直以來爭議也太大了,特別是台灣銷售手法有時候會造成很多預售屋消費糾紛 爭議大其實是台灣人的問題 台灣人一直受到很奇怪的政治教育 以前一個莫名其妙的三民主義天天背 你看大概3x,4x歲當年走過聯考的人 到現在還有人在講漲價歸公 這種神經病的共產理念 而現在的課本講政治學 的東西更零碎 完全沒有一個系統化的架構 我看過現在的公民與社會課本 簡直就是拼湊的笑話~ 台灣人不懂左派跟右派 不懂自由主義與保守主義 市場與經濟 沒有 trade-off 的概念 不知道所有政策選擇 都是要付出代價的 簡單來說預售屋是自由市場的產物 要付出的代價就是自由經濟的代價 那就是風險溢酬到底歸誰這件事 不懂風險溢酬,不懂流動性 就會把農作物盤商叫菜蟲 把房地產投資客叫房蟲 這純粹就是無知造成的民粹 然後大聲喊 ni 484 paler~ 問題是政治口號永遠也 無法解決經濟問題 這是歷史教導我們的事情 幾千年來不斷重複 房蟲是不是怕了不重要 重要的我們自己到底能不能看懂 社會經濟的架構與脈絡, 並從中獲益讓我們自己過得更好! : 回到這個問題,預售屋禁止轉讓為什麼會比較沒有降價空間? : 個人意見 : 投資客的成本低,還是起造人的成本低? : 很明顯起造人不會虧本賣投資客吧 : 房價上漲時期, : 投資客跟建商都不會便宜賣 : 房價下跌時期, : 建商或許金流比投資客更能撐, : 不過想要明確市場下行了, : 除非有把握市場轉折快出來了, : 要不然你建商封盤不賣有什麼好處? : 為什麼禁止預售屋轉讓,價格就更難降?邏輯不太順 預售屋禁止轉讓 那就是封閉流動性, 讓籌碼集中在建商手中 換句話說 你可以把預售屋市場看成一個光譜 從完全競爭市場到獨佔市場 開放轉讓就偏向完全競爭市場 禁止轉讓就偏向寡占/獨佔市場 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1672999903.A.83A.html
sakyro: 說得好,社會福利也廢一廢讓自由經濟淘汰掉魯空和弱勢 01/06 18:24
parkblack: 讚 趕快加入建商發大財 01/06 18:28
frowning1226: 我有感受到空空的憤怒還有特定帶風向的fu 01/06 18:29
kusomanfcu: 阿災 要躺平去八卦版好嗎 01/06 18:35
Arashi0731: 預售屋轉不轉沒差,有差的是禁紅單,沒禁之前預售屋根 01/06 18:42
Arashi0731: 本無本當沖還穩賺。 01/06 18:42
所以說很多人不懂市場 懂市場就不會講穩賺這句話 我就問一句,如果是穩賺 建商腦子進水了嗎? 穩賺幹嘛不自己賺 要放出來給投客賺?
yiliang1107: 推,簡短好文 01/06 18:42
checkman: 買期貨不能沖銷,一定要交割。國際笑話 01/06 18:50
checkman: 這個法案會過,我對黨的下限更佩服了 01/06 18:51
checkman: 基本上吃萊豬 廢核電已經夠蠢了 01/06 18:51
kusomanfcu: 對啊然後去年花兩個核電的瓦斯費 01/06 18:53
KrisNYC: 被保護到真的群體巨嬰病 而且還是很愛哭的巨嬰 01/06 19:16
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 01/06/2023 19:22:53
robert123: 又不是現金買斷,開放轉讓就完全競爭市場? 01/06 19:21
robert123: 更別說一堆預售屋都開賣前就被vip搶走好物件 01/06 19:24
teatrees: 那種短期轉賣、無意義墊高房價的行為真的糟糕 01/06 19:25
toto123: 房子 做短線買賣 說真的真的很奇妙 長期投資吧 01/06 19:33
toto123: 房子放著 隨著通膨 要輸不容易 地點要選 01/06 19:35
frowning1226: 冤枉啊大人~哪是vip搶走好物件,是開放vip承擔風險 01/06 19:36
frowning1226: 順便看看這個價位vip接受度怎麼樣啊... 01/06 19:36
frowning1226: 如果連vip都滯銷,就趕快檢討才不會出大紕漏 01/06 19:37
PPTAlex: 賺錢是說市場機制。賠錢時說政府救救我。 01/06 20:17
pauljet: 是那些股票族嗎?賺錢是他們的 賠錢就靠腰要國安基金護 01/06 20:26
pauljet: 盤又要限空 01/06 20:26
tku9527: 說說你價差賺多少? 01/06 21:47
qqphor: 推,謝謝分享 01/06 22:31
inunoya: 正確觀念 未來中產或是年輕人要靠不動產翻身沒機會了 01/06 22:34
tfct: 照道理你說建商獨佔市場多爽 為何唉唉叫? 01/07 12:35
tfct: 每次都看到這種現像跟說法相反的 01/07 12:36
ayokayok: 紅單不就是讓有資源的人先卡位來洗後面的買家,把價格 01/08 06:13
ayokayok: 疊高的工具嗎? 對建商而言不需要自己出人力還可以把單 01/08 06:13
ayokayok: 價拉高,還不會被抓炒作房價,是最正確策略啊 01/08 06:13