Re: [閒聊] 什麼人老是在吵實坪制？

[junior020486 (軟蛋頭)]

※ 引述《mfcke (遇到低能就是黑單)》之銘言：
: 這議題實在沒營養 所以懶得回覆腦空啦
: 不過說真的 要是要完善制度 對於廣告方面要求應該是可行的
: 改動成本最低 也能確實讓資訊一眼看出
: 因為看到案子 還要去實際現場看公設比 也是浪費時間
: 當然我知道 廣告最終目的 就是吸引人
: 人到了現場 在用裝潢跟話術去吸引 這也是沒錯
: 腦空站不住腳 是因為 你見到銷售 劈頭第一句話 就說 主建多少 那就好了
: 你覺得太小 可以扭頭就走啊 實際買了之後 都是寫得清清楚楚
: 你們只是想凸顯實坪制之後房價更貴 可以激起更多民憤 看有沒有機會凹一波
: 說真的啦 看看賭博默示錄吧 今天把人生搞成這樣 自己要負責
: 認真講 因為歧異點是在沒見到銷售之前嘛
: 強迫廣告 必須清楚標駐 而且字體必須是版面最大 (以免學水果攤)
: 假設 100坪 50萬 總價5000萬 公設33%
: 5000萬買100坪(含公設) 一坪只要50萬
: 5000萬買67坪(只含主建) 一坪只要74.6萬
: 車位皆另計
: 爽了吧
: 這樣是不是從你第一眼知道有這建案 到接待中心或仲介 都是一路走來的實坪計價
: 你爽用哪個計價 你開心就好
: 我實際跟你們講 為什麼 變動成本很大
: 這也是英制不想變的原因
: 因為不想陣痛期
: 美國買保暖衣服時候就發現很麻煩 整個國家都用 飛輪海 幹 超不習慣
: 你看喔 你現在報 50坪給我 我大概就是 喔 這是一個正三房大小房子
: 如果換成主建30 那就是 上面穴壞了 以後記憶要改成 主建30=正三房
: 人越老 越懶得變動啦
: 你只要進入各行業一陣子就知道 要改單位多麻煩
: 因為都記憶習慣了
: 然後改啊 支持啊  你先出來選舉阿
: 建商成本就是這樣 不爽你就來蓋 我免費手把手教你啊 不唬爛 廢話一堆
: 不過先說好 要是你成本真的有壓比別人低 要賣我一戶 QQ
: 知易行難
: 腦空軍真的就是活該
: 出來選舉 NO
: 出來當建商 NO
: 什麼都NONONO  然後出張嘴  你同事如果只會推拖閃躲飄 能接受?
: 活像巨嬰 可悲

https://i.imgur.com/xE3WKBC.jpeg
我覺得可能很多人沒看過「建物權狀」
以為建物權狀是這樣
總共坪數65坪
主建物34坪
附屬6坪
公設17坪
車位8坪
實際上不是
https://i.imgur.com/V1utOZW.jpeg
實際上分為專有部分跟共有部分（也就是公設）來登記
所以不同時代的權狀，還是可以比較主建物+附屬建物的大小
因為沒有一張建物權狀會直接寫你全部（主+附+共有+車位等於65坪）
至於你講你全部加起來的坪數65坪
那是你的習慣，跟廣告有關係、跟你表達的方式有關係
絕對跟權狀沒關係，因為權狀沒有把你全部專共有混在一起做成撒尿牛丸

至於講共有部分不登記的，先看一下民法758條
https://i.imgur.com/Z0s8dS2.jpeg
共有部分也是不動產，沒有登記不生效力
https://i.imgur.com/dqtKC1D.jpeg
民法799條
共有部分跟其專有部分不能分割移轉
也就是有專有部分就得有共有部分
有共有部分得制定規約供區分建築物之特定所有人使用

也就是你改成不登記共有部分
共有部分算誰的？
共有部分不登記不生效力，那要怎麼制定規約使用共有部分？
專有部分跟共有部分不得分開移轉，又都要登記，要怎麼只登記專有部分？

搞不懂要改權狀只登記專有部分（主+附）在想什麼XD
沒登記共有部分，你要怎麼主張共有部分的權利？
又告訴你專有跟共有不得分割，你要怎麼只登記專有不登記共有？
現有的權狀，專有共有分開表列，哪裡有實坪虛坪的問題？
現有的權狀連車位號碼都標示出來，隱藏這個資訊幹嘛？



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推 emily20: 就有的人只想知道想看的，談登記法令就不想聽。
推 emily20: 從銷售制度改善即可。個人認為登記制度完善沒什麼問題。
→ emily20: 公設比，公設登記與公設分攤坪數比較可以探討規定，主要
→ emily20: 也是這裡比較有問題。
推 emily20: https://www.businesstoday.com.tw/article/category/804
→ emily20: 04/post/202010150032/
推 polestar0505: 鬼島有鬼島的玩法想讓鬼島接軌國際的都4中共同路人
推 feliz5566: 共有有什麼？健身房 大廳 還是車道？
→ feliz5566: 公設登記不夠完備 建商會偷車位坪數灌到公設裡面這個
→ feliz5566: 本來就應該改
→ junior020486: 共有有什麼是你要到現場去看，每個社區公設都不一
→ junior020486: 樣，要怎麼登記
→ junior020486: 在權狀上？
推 KrisNYC: 登記制度是不太可能改 但你要嚴查公設與原圖面是否相符
→ KrisNYC: 或是想要一個清楚的區分你共有部分到底多少幹嘛多少幹嘛
→ KrisNYC: 至少是說明當初47/15000這47平米照比例多少是車位車道
→ KrisNYC: 多少在B1第二門廳 或第二門廳其實是法定機車位那就寫機車
→ KrisNYC: 47平米裡面有1米2是消防蓄水池aka社區泳池 0.7平米是機房
→ KrisNYC: 22平米是逃生梯 3平米是獨立排煙+管道間 想要個這樣標示
→ KrisNYC: 清楚的東西讓建商不能偷雞摸狗倒是難做事但有討論空間
→ airjade: 台灣填鴨式教育，很多人只想等著被餵答案，自己不求甚解
→ KrisNYC: 不 我覺得全世界把這些東西搞得最清楚的 台灣人沒有前
→ KrisNYC: 三名也有前五名 前面大概只有猶太人香港人新加坡人之類
→ KrisNYC: 一路討論下來你有沒有發現沒人講得清楚日本美國德國的
→ KrisNYC: 登記制度 只有英國因為政府不登記 所以簡單直接
推 piliwu: 台灣制度明明優於歐美在那邊叫我們學落後國家
→ KrisNYC: 美國真的連比佛利山莊的社區都發生過 社區的道路沒分給
→ KrisNYC: 住戶 結果被一個華人律師低價拍賣買起來堵起來要收過路費
→ KrisNYC: 鬧到法院去 結果可能住戶比較夠力吧 法院判他地要合理價
→ KrisNYC: 賣給住戶不能天價也不能路障收費 算很少見的保護住民
推 piliwu: 不要公設的人就腦袋有洞啊，自願當肥羊給人宰
→ airjade: 日本不動產的公開透明舉世聞名，不動產交易時所提供的資
→ airjade: 訊也遠多於台灣
→ KrisNYC: https://read01.com/E8xkLoJ.html#.Y7jBjXZBzt8
→ KrisNYC: 這個農場文裡面資訊是錯的 但故事是真的
→ KrisNYC: 我懶得翻很久以前的新聞網查證了 就先這樣 有這種事
→ KrisNYC: 而且不只一次發生 都是公設登記出問題的包
→ KrisNYC: 日本也有登記"共用床面積"阿 不然你以為怎麼收稅
推 KrisNYC: 那個農場文的道路地是管委會漏繳地價稅 政府拿出來法拍
→ KrisNYC: 被低價買起來 最後被判交易取消 讓社區補繳稅金+罰款
推 KrisNYC: https://imgur.com/40oVWq9
→ KrisNYC: https://imgur.com/LiYn0FA
→ KrisNYC: https://imgur.com/vjrvcVR
→ KrisNYC: 漢字這麼多了不會看不懂吧 這也是日本露天走道特多的原因
→ KrisNYC: 你跟日本一樣那就是銷售的時候一直跟你講室內有多少
→ KrisNYC: 最後登記到政府那邊的還是權狀 你一樣拿計算機出來按權狀
→ KrisNYC: 先不說你會不會覺得差不多錢多點權狀未來督更也爽
→ KrisNYC: 要算稅金的時候還是要看的 誰知道會不會繳稅爆炸貴...
推 kusomanfcu: 就公設不要有天花板就好啦
→ kusomanfcu: 打開門就是全透氣
→ kusomanfcu: 像學校那種房子
→ kusomanfcu: 打開就是走道
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/Rix1jK6.jpg
→ kusomanfcu: 公設這樣蓋就對了 日本這種很多
→ kusomanfcu: 土星環雨遮式公設
推 kusomanfcu: 台北有這種屋 租金相對便宜跟大樓比較
→ kusomanfcu: 基本上就是蓋的越像員工宿舍勞工宿舍越好
→ KrisNYC: 台北這種屋多半中間還有天井 大概40年前有流行過...
→ KrisNYC: 現在裡面那個天井煮飯時間油煙很可怕 日本好像都電爐
→ KrisNYC: 然後不太大火? 不知道為何沒感覺什麼油煙問題
→ checkman: 外勞宿舍=沒公社=居住正義=覺青愛？
推 checkman: 我在新竹看過好幾間 外勞宿舍 陽台外露 曬滿衣服 很有
→ checkman: 東南亞風格
→ KrisNYC: 所以日本除濕機標配乾衣功能了 他們現在都曬室內
→ checkman: 日本浴室都有掛衣線 配暖風機 天亮就乾了
推 hellogym: 那買啥新大樓 去買破公寓不就好
→ hellogym: 阿 忘記現在年輕人只愛新大樓 門面不夠高級還不買呢
推 tfct: 蓋的像潤泰雙子星就好啦 原住戶很愛啊
→ kusomanfcu: KrisNYC 其實雙北都有但是不多
推 frowning1226: 推~~認真~~~
推 comboking: 房版生病了 這篇認真寫結果沒討論度
推 ruruyanyu: 傻空躲在廁所等利空文
推 euryma: 優文 推
→ Tatsuya72: 亂源想要什麼？要天下大亂啊！不然怎麼打混騙選票？
→ Tatsuya72: 水清無魚啦！
→ Tatsuya72: 照偽善左膠們垃圾嘴砲蓋出來的不就城中城？他們會住？
推 yukai0919: 哥好強