[請益] 家母遭詐騙300萬想賣房

[becomerain ()]

首次發文請手下留情QQ實在是不知道怎麼辦比較好，想請問一下各位的意見...

家中有我和母親兩人，
家母名下有一間透天厝的三分之一持分(持分約600萬/每月收租9000元)，而我名下有一間
長輩給家母當作嫁妝的大樓公寓(約600萬)，目前是家母在居住，我在外縣市另外租房。

而前陣子家母被詐騙而欠錢莊三百萬後，請我以我名下的公寓向銀行貸款償還這筆債務（
由於透天厝是跟家中其他人共同持有，家母愛面子不想被親戚們知道）並且約定這筆貸款
會由她來繳納。

我想說這間公寓當初也是家母的嫁妝，只是登記在我名下，總歸來說並不算我的資產，所
以就同意了…………

但近期家母說她無力償還貸款(每月約繳13000，家母月收入+房租加總約40000，家母說她
還要養車/繳房屋稅/修理租客設備等，覺得壓力很大)，想詢問我是否願意將房子賣掉？
或者將二分之一的持分賣給別人，先償還給銀行那邊的貸款？



目前的選項
1.不賣房，我加入和母親一起繳納這筆貸款
有疑慮的是公寓已經是30年的物件了，還位在彰化...接下來還須繳30年貸款，等繳完這
間房屋齡都已經60年了，繼續持有真的是好事嗎？
並且我現在的薪水並不多，每月約36K左右，還有獨自在外租房的壓力...工作屬性的關係
搬回家住是不太可能的QQ

2.賣房，約拿回200萬現金，家母可能會住到透天厝或另外租房(不確定透天屋況)
我看得出母親應該是很捨不得這間房子，因為家中長輩近期剛過世……另外租房也是一筆
開銷，若是租房也需要花錢的話則不如把這筆錢拿來繳房貸？

3.如家母提議，將公寓持分二分之一出售
但之前有在版上看過三重區李姓三兄弟房屋遭持分人變賣的案例…我自己會擔心，所以不
知道這個選項到底有沒有該不該列入考慮…


以上，感謝閱讀QQ如果是各位的話會怎麼辦呢？想聽聽大家意見，非常感謝TT

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推 ceca: 賣車
→ ceca: 沒錢養甚麼車?騎機車就好.
推 commonbase: 賣房將來很高機率會後悔
推 ceca: 不然叫你媽回透天住,房子出租就嘎過來了.
推 kusomanfcu: 整個賣掉
→ ceca: 但最好是,把車賣掉,然後回透天住...
→ ceca: 當作他被騙的懲罰.
推 abyssa1: 沒人要跟你買1/2持分啦 要賣也是把透天1/3賣給兄弟
→ ceca: 房子拿去出租.
→ ceca: 1/2持份會有人買...例如房價600萬,會有人用100~120萬跟你買
→ ceca: 買到之後變價拍賣600萬,然後賺差額.
→ ceca: 如果變價拍賣指賣到500萬,他也可以用優先購買權吃下來.
→ ceca: 所以持份不怕沒人買...只要價格對就有人買.
推 kusomanfcu: 車賣掉優先
→ ceca: 但是賣持份幾乎等同你要賣房子了...顆顆.
→ abyssa1: 就說持分產權想在這一代單純化 又不一定要說被詐騙
→ kusomanfcu: 對啊 上法院跟你告變價分割
→ abyssa1: 要賣持分一定是優先考慮持分透天賣自己人啦
→ kusomanfcu: 透天持分賣掉還有車賣掉
→ kusomanfcu: 這兩個處理掉不就沒事了
→ kusomanfcu: 區塊鍵貨幣投資484?
→ kusomanfcu: 一堆啊 我老婆也有中 我嘲笑她還被翻桌
→ kusomanfcu: 把小孩子壓歲錢拿去壓樂透真的笑死
→ kusomanfcu: 好險主要資金都不給她碰XD
推 yiliang1107: 車先賣
→ becomerain: 感謝各位QQ那我先不考慮選項3了，感覺坑太多，很怕。
→ becomerain: 車子的部分是家母工作需要，可能也沒辦法賣掉
→ qqphor: Ku so大，你好淡定哦
推 kusomanfcu: 男人就是要把錢藏到不能再藏 後手有N手 你就覺得踏實
→ kusomanfcu: 了
→ kusomanfcu: 反正家裡開銷都我出的她自己有上班 乾我屁事
→ qwertyu: c大正解..真的不要打腫臉去養車
→ kusomanfcu: 區塊鍵詐欺那個 聽說真的非常多XD
→ kusomanfcu: 各種 騙法
→ AGODC: 繳完房貸屋齡60年，你媽也多住了30年不是？難道真以為住房
→ AGODC: 子不用折舊不會耗損？現在當然是幫忙繳，等你媽百年後（或
→ AGODC: 是退休後）再處理掉就好
→ AGODC: 區塊鏈真的不懂別碰，完全買空賣空的賭博遊戲
→ becomerain: 沒有耶...很白痴的騙法qq我傻眼到不行。只能說要多關
→ becomerain: 心家中長輩平常交友
推 maxsevenstar: 工作需要用車也要判斷是真需要還是想要
→ ceca: 我之前才幫別人在八卦版發一篇區塊練被詐騙事件.
→ kusomanfcu: 聽到幾個都傻眼 然後都是女的被騙
→ ceca: Yield Farming的耕種活動.
→ ceca: 丟錢進去,有收益說要拿錢要先匯錢.
→ ceca: 就這樣有人五百萬就沒了...
→ kusomanfcu: 上新聞看也都是女的被騙比較多
→ becomerain: C大說的把公寓租人跟A大提的幫忙繳我會再考慮一下跟家
→ becomerain: 母討論QQ感謝兩位！！
→ ceca: 現在租金很高,出租應該就把你的貸款打掉了.
→ kusomanfcu: 不是直接500萬 通常是100萬 然後說賺幾千萬要拿錢出
→ kusomanfcu: 來要押金
→ kusomanfcu: 類似這樣的
→ ceca: 先三百在兩百就沒有後續了.
→ kusomanfcu: 我老婆被騙不多 後面押金 我和她說你可以試試看 絕對
→ kusomanfcu: 被吃掉
→ kusomanfcu: 然後如果你再上網看啊說什麼有人有辦法幫你拿回來 那
→ kusomanfcu: 個也是詐欺
→ ceca: 幫你拿回來又要你付錢.
→ kusomanfcu: 對 全部都是詐欺
→ ceca: 詐騙都是一環扣一環..XD
推 tfct: 會被詐騙不外乎 貪、色、恐懼（蠢）
→ ceca: 你小說看多了,就會發現,詐騙的創意跟小說有得比了.
→ kusomanfcu: 就算是合法徵信社 程序也和詐欺沒兩樣
→ qqphor: 連環騙…
→ ceca: 你的所有行為,他們都會設誘餌讓你吃.
→ tfct: 不貪的人要騙他還很難
→ kusomanfcu: 我就說投資和處理問題都找正常單位
→ kusomanfcu: 報案當樂透就好
→ kusomanfcu: 我最愛說的是 不要幻想 不要腦補
→ kusomanfcu: 沒用的
推 lcy317: 不貪的人有不貪的騙法 比如什麼年息10%穩定拿
→ kusomanfcu: 沒了就沒了 別浪費時間去搞事
→ lcy317: 要不被騙其實也要時常更新詐騙知識
→ kusomanfcu: 還有勒收益是捐給孤兒院的
推 tfct: 年息10%也是貪啊
→ ceca: 耕種活動就是年息1x%..
→ ceca: 其實幣安也是類似...給高投報.
→ tfct: 投資也是一種貪啊
→ kusomanfcu: 慈善抱在裡面的 我老婆中這種的XD
→ ceca: FTX也是...
→ lcy317: 詐騙真的是很厲害 要不被騙除了不貪資訊也要跟上
→ Jodaro: 站內信你家房子 來談價格
→ lcy317: FTX這種算不算詐騙?跨國大企業ㄋㄟ 把你搞的本金都沒了
→ ceca: 另外,你要知道你的每一個動作,有沒有國家政府給你保障.
→ kusomanfcu: 慈善看來也是貪念 不是我說的
推 tfct: 無慾無求的人要怎麼騙他？ 只能用你家人出車禍這種
→ ceca: FTX就是,公司多大阿,還贊助邁阿密熱火.
→ kusomanfcu: 給政府處理就好 有繳稅了
→ Jodaro: 寶寶會幫助有財務困難的家庭
→ ceca: 但是當你的虛擬幣離開了你的口袋跑到他的"中心化"後.
→ ceca: 他就把你宰割了..XD
→ ceca: 而政府剛好就管不到..XD
→ kusomanfcu: 所有的捐款都不要去做
→ lcy317: FTX還贊助美國總統政治獻金勒 多大咖啊
→ kusomanfcu: 你的資產被去中心化
→ ceca: 最好的善事就是繳稅阿,對弱勢幫助的資金使用比率最高.
→ kusomanfcu: 有沒有很好笑
→ ceca: 捐款只是拿去養有錢人和邦他們洗錢而已.
→ ceca: 要做善事就繳稅.
→ lcy317: 他沒倒之前也是很多人不相信他會倒  事實就是 倒了
→ ceca: 你捐款100,用到需要的人身上剩20.
→ ceca: 你繳稅100,被貪官汙吏拿走之後還會有95拿去做事情.
推 chouwang68: 被詐騙然後欠錢莊？！所以是被錢莊騙還是被騙再牽到
→ chouwang68: 錢莊？正常來說要到錢莊之前至少還有三四步，直接跳
→ chouwang68: 過的機率低到可以忽視。實益在這過程或許還有貸款之
→ chouwang68: 外的解除方法，但是可能也來不及了。名下還有資產的
→ chouwang68: 老人家真的要更多的關心，去年以來這種案子有增加的
→ chouwang68: 趨勢。
→ ceca: 傻了才捐款不繳稅..繳稅才是最有幫助的.
推 qqphor: 謝謝C大、K大分享
→ lcy317: 在我身邊的人被騙之前我也不相信有人會被騙
→ lcy317: 事實就是真的有 我岳母也被騙 還好幾萬元而已
→ lcy317: 很多老人家 消息來源太封閉
→ lcy317: 我岳母被騙的手法就最基本的購物詐騙 什麼分期付款設定
噓 sismiku: 賣車 房也賣掉
→ lcy317: 然後對方引導她繞來繞去 結果就真的匯了好幾萬出去
→ lcy317: 我當下真的黑人問號一百個 只能說老人家真的很容易被騙
→ becomerain: Chou大 是被騙去錢莊借錢還把錢匯給人...我都不知道
→ becomerain: 該說什麼…XD…真的要關心長輩在幹嘛
推 chouwang68: 捐款捐物資，自從我親眼看過某些畫面與人事物後，現
→ chouwang68: 在最多捐載具的發票。XD
推 ceca: 很多人小心了一輩子,結果後來跌倒在大錢上面.
→ ceca: 你不如小時候被騙零用錢,長大後懂得怎樣分真假.
→ ceca: 就像小時候不賭博,長大才著魔..
→ ceca: 並且越小心的人,他出問題會越大包.
→ ceca: 因為他太小心,所以沒接觸真的和假的,造成她甚麼都不懂.
→ ceca: 你都不接觸投資和金融,你甚麼都不懂.
→ ceca: 出現了很信任的人,無論是你的親戚,你的初戀,你的誰誰誰.
→ ceca: 隨便拐一下,你信這個人...那你就中了!!!
→ ceca: 而如果你有金融和投資的概念.
→ becomerain: 真的 同意C大說的QQ
→ ceca: 你會知道你的錢在那些動作上會有"政府"保障你.
→ ceca: 那你就很難踩到雷.
→ ceca: 除非你故意丟一點小錢去測試看到底是不是雷.
→ ceca: 不然你的錢跑去哪裡,你會很清楚風險和保障力有多少.
推 HAHAHUNG: 透天持分賣掉還有車賣掉+1
推 abyssa1: 透天持分先探一探其他持分所有權人的態度
→ abyssa1: 各1/3銀行不太願意放款 如果有一個人要買下全部
→ abyssa1: 那貸款倒是容易許多 持分單純化好處多多
→ abyssa1: 說不定他們想很久了只是沒說出來
推 pauljet: 因為她們不需要為自己的決定負責啊 女性的字典裡是沒有
→ pauljet: 負責這兩個字的
→ abyssa1: 這一代沒處理好 持分再繼承下去只會更難處理
→ abyssa1: 這些產權整合動機跟理由十分充分 不用提到詐騙
→ abyssa1: 就說看到其他朋友晚輩為了持分鬧得不愉快就好
→ abyssa1: 價錢也不用太計較 反正一家人
推 kusomanfcu: 持分最好走拍賣變價分割處理
推 moon52016: 27000養自己覺得壓力很大…先管一下開銷吧
推 ceca: 要有一個持份者頂著被罵的臭名去搞定變價拍賣..XD
→ kusomanfcu: 我以後也有一些要處理...XD
→ ceca: 不過通常是用"投資失敗"把持份轉給外人來操作.
→ kusomanfcu: 長輩不想處理說等他過世了叫我去變價分割........
→ kusomanfcu: 我是沒差啦
推 abyssa1: 變假分割其它持分人可能會來不及處理銀行貸款
→ abyssa1: 行情價範圍內自己人喬好價格找代書跟銀行就好
→ kusomanfcu: 就屎缺
→ kusomanfcu: 沒那麼多錢的那種啦
→ kusomanfcu: 鄉下的
→ abyssa1: 其他人持分人行情價吃不下來或沒意願才會走變價分割
推 s26492755: 聽起來我爸被騙三萬算好的 對方說綁架我 然後我爸一直
→ s26492755: 強調那個聲音很像 加上我當時又聯絡不到人
→ s26492755: 不過我爸後來賭博更大條就是了
→ kusomanfcu: 有些東西細節都是各種獨攬沒明著講
推 ceca: 也可能拍到天價,那就讓拍到的人拿走,領現金阿..XD
→ kusomanfcu: 行情價對方不賣說要翻倍 地上物我家蓋的 出租
→ kusomanfcu: 這類的有趣吧
→ kusomanfcu: 不如直接法拍變價分割 對方沒錢他的問題
→ kusomanfcu: 反正現金到手 自己知道怎麼理財的獲勝
→ kusomanfcu: 法拍也要有時間幾拍的 價格不好我就買下來放著
→ kusomanfcu: 行情價也要看對方接受不接受 說要賣對方也說沒錢啊
→ kusomanfcu:  哈哈
→ kusomanfcu: 租金是看土地分的但是說好要賣人 又不賣占便宜的
推 s26492755: 你各位真的要常常回家跟長輩更新詐騙資訊
→ kusomanfcu: 雞巴毛一堆直接變價分割比較快
→ kusomanfcu: 長輩還好 比我還保守
→ kusomanfcu: 我已經夠保守了
→ kusomanfcu: 最近都只買債券 還不敢買超大型公司的8%債券 只敢買5%
→ kusomanfcu: 的也是差不多大的
推 chunboy0812: L
→ chunboy0812: 全部賣掉比較實際…
→ kusomanfcu: 8%多香啊了解那個公司金流根本好標的
推 s26492755: 保守部分我不擔心 我媽堅持現金買房 她唯一的理財方式
→ s26492755: 是定存
→ s26492755: 但就怕什麼直銷啊其他的詐騙
推 vikingman: 錢莊是不是高利貸啊？ 感覺還錢也只是個坑
推 kusomanfcu: 直銷 和 line 垃圾知識那種
→ kusomanfcu: 我都馬上秒回答他
→ kusomanfcu: 反正台灣二胎能不碰就別碰
→ kusomanfcu: 欠銀行的出問題 就倒債慢慢還就好 別瞎搞
推 castalchen: 私人借貸的債務要立即處理好並確認還清，最好也諮詢一
→ castalchen: 下律師保障權益，這是看起來最重要的部分遠大於其他財
→ castalchen: 產你們怎麼安排。
→ castalchen: 雖然任何投資都可能賠錢，但賠不起以至於需要做錢莊
→ castalchen: 借貸這樣高度財務不利的行為是這裡面最嚴重的問題。
→ castalchen: 沒有資金管控做賠不起的投資即使沒有遇到詐騙也可能
→ castalchen: 賠掉而發生一樣的事。
推 zxc11234: 把家母賣掉
推 CrabBro: 你這案例真是兩面都不是，應該要考量，怎樣傷害最低
推 CrabBro: 選項3先刪去，不輪不類的爛選項，沒有任何好處，只有壞處
→ CrabBro: 1跟2去選傷害少的
推 xylinum: 賣房
→ m54k600ive80: 熱門文章
推 dan831127: 很多啊我爸也被騙三千多萬 連醫生都會被騙 讚讚
推 a9940597: 報警！就不用還錢了
噓 sangi: 面子才是最大的問題 沒錢還顧面子
推 migration265: C大說的完全認同
推 adapt: 我爸被line股票群組騙了十幾萬，對方說是穆迪台灣分析師要
→ adapt: 擴大營運，可以優先拿到抽籤股票，竟然信了，跟他說穆迪沒
→ adapt: 有台灣公司，也不做股票分析，死都不肯相信，還罵我們眼界
→ adapt: 太小，阻礙他賺錢...
推 gigi0316: 我同事他們家被虛擬貨幣詐騙集團騙了六百多萬 賣了一間
→ gigi0316: 高雄電梯大樓去補 結果因為太急還賣比行情低一百萬 不到
→ gigi0316: 一週就賣了 我猜是被仲介吃掉
推 LeoYuri: 養什麼車，車子賣了吧，機車不行嗎
→ mayko: 差點被騙那次那天精神不佳,又檢驗報告中有嚴重發現.發現被
→ mayko: 騙也很簡單..兩個公家單位之間..沒有剛跟A單位掛電話,B就打
→ mayko: 過來..效率不可能好到這樣(茶).另外就是郵局只能開一個帳戶
→ mayko: 不會讓你不同地方各別開戶.
推 mayko: 因被詐騙而欠錢莊,應該是被騙時急著用錢,沒時間去借信貸之
→ mayko: 類的..只急著快速借到錢,所以又掉到另一個坑了.
推 morrishh: 沒錢真的不用顧什麼面子，誠實面對才是你們第一課題
推 bb031v2k: 有時候看到這種詐騙就難過 為什麼我們這些正常公司想找
→ bb031v2k: 投資者這麼難 他們三兩下就騙這麽多
→ kagaya: 我媽被親戚借300萬走………看起來也是不會還了0rz
推 secrete: Ceca大真是房版良心....
推 oceanfishwu: 我朋友被自己親哥哥騙，幫他當保人跟信貸還跟當鋪借
→ oceanfishwu: 錢欠了一千多萬，後來一間房子賣掉一間被法拍，有時
→ oceanfishwu: 候防得了外人防不了自己人，尤其是被自己親人騙更痛
→ oceanfishwu: 心
推 opop1133: 其實老一輩又不會聽我們的 然後被騙還要面子
推 opop1133: 聽不下去的長輩甚至是親人 不要一直幫他補洞 直接斷乾淨
推 JerryLian: 詐騙是騙自己帳戶的錢 會弄到欠錢莊 是投資詐騙自己貪
→ JerryLian: 到去借的吧
推 jc761128: 沒錢還要顧面子 世界第一傻 好好勸一下吧
推 milker: 被你媽笑死  有一就有二
推 zealeliot: bb大，正常投資用理性吸引，詐騙是喚起感性來吸引
→ zealeliot: 用感性畫大餅吸引人容易太多了
→ mayko: 超過10%獲利也信..那些長輩們該不會是投資公司時代(ex:鴻源
→ mayko: 集團),嘗過甜頭,所以不覺得太誇張
推 frowning1226: 對，所以愛賭博請進期貨市場
→ frowning1226: 不是漲就是跌這麼好猜，對了還不怕拿不出來
→ frowning1226: 搞到二胎銀行會對你財務狀況大打折扣，很傷
推 cutesuper: 透天持份200萬賣親友啊 隨便編個理由就好
→ cutesuper: 剩100萬借款 月繳4.5千應該可以吧
推 Anyotw: 到底為什麼還要養車呢0.0
推 userHJS: 就是比市價低一些賣持分給親戚
推 kagaya: 車子常常是為了載老人載小孩啊…
推 mayko: 提醒你一下,令堂覺得目前這樣壓力大,是不是有未爆彈.親友先
→ mayko: 前被詐騙時,沒說老實話,兒子媳婦擠牙膏似的把虧空(挪用兒子
→ mayko: 的保險費,把兒子保單拿去質借)擠出來,然後母子大吵一架,老
→ mayko: 太太躲到女兒那去..但是母子就此翻臉不往來了orz
推 gn01693664: 加價賣唯一解
推 nolive0527: 詐騙?你要不要先報案？
→ payneblue: 痾。。要不要先預防被騙第二次
推 ChuchingMan: 感覺你阿目是不是有其他支出沒老實講
→ Tatsuya72: 在銀行櫃檯關心問個幾句就爆氣的一堆，通常就這類人
→ Tatsuya72: 還會酸說才領個幾萬你管我要幹嘛 都不要救去跳樓如何
→ Tatsuya72: 跟銀行貸款沒被討債集團關過揍過，根本不痛不癢啊
→ Tatsuya72: 啊話說你有確定地下錢莊那邊還清了還是錢給你媽去弄？
→ Tatsuya72: 還有心思顧面子，心態上其實就沒認為自己做錯，你小心
→ Tatsuya72: 一看就覺得這種典型情勒轉移債務給你而已，還會想動腦
→ Tatsuya72: 筋到賣老房或持分，而不是老實慢慢還清拼守財...嗯...
→ Tatsuya72: 被騙錢的人突然變聰明知道要從房子搞錢通常是有人教啦
→ Tatsuya72: 我建議你試著跟令堂溫請喊話，壓力大你們把車賣掉你每
→ Tatsuya72: 天接送她，一起辛苦但踏實的把欠債還清，看她反應如何
→ Tatsuya72: 如果她會心疼牽連你要辭工作照顧她，那可能只是一時沒
→ Tatsuya72: 想清楚，反之，如果暴跳如雷開始酸言酸語那...你懂的
→ mayko: 如果是我,因為有親戚的例子,我會先找持份的共有人談買賣持
→ mayko: 份,他們有優先購買權,買賣本就有義務通知他們.也讓他們對令
→ mayko: 堂這個坑稍微盯一下.再者這對生活影響最小.
→ mayko: 個人直覺可能有些事沒說出來,直接攤到共有人那邊,也省得賣
→ mayko: 了公寓後...又來搞錢週轉不來,你得去信貸或賣持份.
推 iamiam: 你名下的公寓過戶還給老母，將持分1/3的透天持分賣給其他
→ iamiam: 共同持有人，這樣對你最好。至於老母，自己挖的坑要自己
→ iamiam: 填，不要拖累小孩
→ iamiam: 我也覺得你老母在對你情勒！他會覺得你無償取得一間公寓
→ iamiam: ，現在她需要錢，你出錢是應該的！所以把公寓還給老母就
→ iamiam: 無債一身輕了
推 hypeng: 我會想請她省錢，好好自己用現有金流付貸款，單筆繳高額
→ hypeng: 費用，像房屋稅或汽車稅，你拿單子幫她繳並記錄起來，算
→ hypeng: 金流給她看，大筆你都幫她了，每月貸款她自身也該努力嘗
→ hypeng: 試節流
→ hypeng: 40000-13000還有27000，扣掉雜支7000還有20000，2萬一個
→ hypeng: 人吃、行、基本生活，應該是夠用的