[新聞] 新屋賣成中古屋！ 高雄超長青建案銷售12

[Kamov (卡莫夫設計局)]

新屋賣成中古屋！　高雄超長青建案銷售12年「剩最後一哩路」

記者陳建宇／高雄報導

一般建案賣個3~5年已經算很長壽，但高雄有幾個建案已經賣了近10年，甚至超過10年，

堪稱「超長青」建案，專家分析賣這麼久主要是因為屬於坪數大的豪宅，不符合近年市場

主流，甚至有建案早已回本賣1戶賺1戶，因此不急著出售。但據了解，全案已經接近完銷

階段。

▲▼高雄,長青建案,信義房屋,東森房屋,豪宅,大坪數。（圖／記者陳建宇攝）

▲「京城凱悅」已賣12年，是高雄最長壽的建案。（圖／記者陳建宇攝）

目前高雄賣最久的建案有2個，分別是前金區的「京城凱悅」及三民區的「德勒斯登」，2

個建案都是成屋才銷售，屋齡已經12年，也就是說已經賣了12年卻仍未完銷。

▲▼高雄,長青建案,信義房屋,東森房屋,豪宅,大坪數。（圖／記者陳建宇攝）

▲高雄長青建案列表。（圖／記者陳建宇攝）

「京城凱悅」是京城建設十大名宅之一，鄰近愛河，高樓層有愛河、高雄港景觀，信義房

屋高美館店專案經理沈暐誠表示，該社區因為當初建商取得成本較低，因此回本速度快，

後來每賣1戶就賺1戶，建商自然對於價格較堅持，不會為了完銷而輕易讓價，也讓該建案

賣了12年還在銷售。不過據了解「京城凱悅」銷售率已達85%，全案122戶僅剩18戶，距離

完銷也已不遠。

▲▼高雄,長青建案,信義房屋,東森房屋,豪宅,大坪數。（圖／記者陳建宇攝）

▲「德勒斯登」據了解剩餘戶數僅12戶，已接近完銷。（圖／記者陳建宇攝）

高堅建設的「德勒斯登」同樣屋齡也已12年，迄今仍在銷售當中，該社區正對愛河之心，

同樣具有景觀優勢，且社區僅66戶，但目前實價登錄僅有46筆成交紀錄。沈暐誠指出，該

案賣得久主要是因為曾有中資希望整棟收購，沒買成才推出，因此延後了推案時程。此外

，該社區雖然規劃為豪宅，但車道出入口位於後方巷道內，對於豪宅建案來說不夠霸氣也

不夠方便，導致去化速度慢，據了解目前該社區仍有12戶銷售中。

▲▼高雄,長青建案,信義房屋,東森房屋,豪宅,大坪數。（圖／記者陳建宇攝）

▲「京城鉅誕」、「麗晶晶硯」2個相鄰的社區規劃類似，就連剩餘戶數也相同。（圖／

記者陳建宇攝）

另外在漢神巨蛋購物廣場旁的2個建案「京城鉅誕」、「麗晶晶硯」，屋齡都已經8年，不

過目前都還在銷售中，也是高雄的長青建案，沈暐誠表示，這2個建案同樣規劃大坪數的

豪宅，也都採毛胚交屋，在近年豪宅市場冷清的氛圍下，銷售期拉長可以預見，不過由於

這2個建案規劃的坪數略小，總價帶可壓在4000萬元內，因此目前都只剩下8戶，已經接近

完銷。

東森房屋漢神成功加盟店店東焦韋華表示，這幾年高雄主力推案都是小宅，也符合目前首

購族是主力買盤的趨勢，而且平均家戶人口逐漸降低，小孩不想和爸媽住，都導致大坪數

的產品這5年都賣得不好，財力夠的建商也就順勢慢慢賣，就變成了長青建案。


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印象中有一間是蓋一半停好久才又蓋的

所以如果取得成本很低也不奇怪就是了

臨河地點確實算不錯


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推 WarGod5566: 小時候看他蓋到一半停建好幾年。未來又會被國賓拆掉後
→ WarGod5566: 的建案擋到。除非當地暴漲或者建商便宜賣，不然應該是
→ WarGod5566: 還可以賣很久？
推 jackieway: 德勒斯登很神奇，愛河之心第一排賣這麼差
推 teddyissad: 欸ˉ 還以為根本沒在賣
推 firespark: 德勒斯登在大路旁邊吵死了  盤子才買  有錢的話為什麼
→ firespark: 不住美術館
推 alexhsu0909: 德勒斯登喔 黃金三角店面耶 呵呵
→ alexhsu0909: 對面還有遊藝場所 超便利的啦
推 Anyotw: 230坪跟多數人無關
推 iceonly: 鄉林皇居表示：
推 yun0112: 住德勒斯登很吵吧 附近交通又很多車
→ cblade: 這樣不就越賣越貴
→ angellll: 外觀都老了
推 SINW: 德樂斯登真屌 從小賣到大
推 drcula: 就放著空在那也沒差啊
→ drcula: 反正台灣持有稅低,慢慢賣,跟銀行借的錢也可以慢慢還
推 gn01693664: 怎麼不掃貨加價賣？
→ aqaq123: 我當初有去看過德勒斯登，室內大到我覺得很可怕...
→ aqaq123: 拆成五間早就加價賣掉了，現在30出頭還賣不掉
推 kktt254: 德勒斯登裡面住了不少名人啊
推 aqaq123: 我記得柏仁院長住R13？他的兒子他們住德勒斯登的樣子
推 blindshooter: 你住哪？我住德勒斯登
推 iNicholas: 取得成本低 很多案銷售五成建商就回本了
推 JWILL: 京城凱悅不是爛尾修復的嗎 但看起來也是很氣派就是了
→ rockhart: 10年前建商賣掉1/4就回本了，好奇地是怎麼不推薦建商親
→ rockhart: 友買下，放長期當投資
推 a8866442: 長壽(X) 滯銷（O)