[新聞] 顏炳立喊跌10％客氣了？六都「這8區」房

[anti87 (888)]

https://ctee.com.tw/newhomestage/opinion/787436.html

顏炳立喊跌10％客氣了？六都「這8區」房價已跌20％

升息、資金派對結束、國內《平均地權條例》修法以及全球房價下修等因素，房市邁入下
行階段。戴德梁行董事總經理顏炳立預估，今年第四季房價將開始出現下跌，且價格幅度
將會達10％，並將從蛋白區開始修正。不過，觀察2022年下半年的房市數據，其實已經有
區域跌幅超過20％。

顏炳立率先點名，「林青峽」（林口、青埔、三峽）、「鶯桃樹」（鶯歌、桃園、樹林）
等蛋白區、重劃區，因建商推案供給爆量，價將修正。整體而言，第一季買賣雙方對價格
都有堅持跟期待，量縮較嚴重，第二季價格將「稍鬆」，到了第四季房價將會走跌，修正
幅度約10％。

而對照台南市不動產估價師公會從8月起，每月進行3次房價監測統計，8月時就已經見房
價下行跡象，至2022年12月21日的查價，已觀測4個月，從當期的查價中，可發現六都之
中有39區下跌，跌幅大的不單單只跌10％，甚至有8區已超過20％。

台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價，統計8月以來
的增減價，去年12月21日的查價結果顯示，六都有8個行政區，跌價超過20%，包括台中市
東區下跌35.37%，台中市大甲區跌27.10%，新北市鶯歌區跌幅23.56%、台中市后里區下跌
22.15%，台南市北區跌幅22.01%。

以及台中市大雅區、台北市北投區、台北市大同區，跌幅分別為21.79％、21.12%與
20.25%。對照顏炳立點名的「林青峽」、「鶯桃樹」，目前鶯歌區已率先反轉下跌，而新
北市林口區也跌2.48％，涵蓋青埔特區的桃園市中壢區則下跌2.57％；反觀，樹林區上漲
2.36％，三峽區上漲3.7％，桃園市桃園區也漲了2.93％。

心得：

房地產大師顏炳立已表示：

第一季因買賣雙方對價格都有堅持，量縮嚴重

第二季賣方將讓步

第四季房價將會開始走跌

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.4.198 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673086053.A.474.html
推 Jodaro: 又是台南真調皮
→ AhJaTyYn: 大師 恩…
推 CYAward: 雙北市區還在漲啊哪裡跌跟我講？
→ CYAward: 新竹跟景氣有關，比較危險
推 cobrabaton: 20萬->40萬再跌20%=32萬....
→ AhJaTyYn: 回頭看看前幾年他講了什麽 有趣
→ cobrabaton: 20-40萬跌40%=24萬 嗯 要60%才算跌吧
→ Refauth: ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
→ ibsmalla: 跟版上說的對折再對折的區域怎麼差那麼多
噓 locdan: 現在新聞都在配合政府，好像打房成功房價下跌一樣，之後在
→ locdan: 出來喊個我們打房成功了，戲就落幕了，演吧大家一起演
推 ceca: 這篇居然沒有高雄?....失敗喔!!
推 tc1988: 看他前幾年講的 只能說 哈哈
噓 locdan: 這陣子一定會很多利空新聞，給政府留點面子
推 Parsons25: 反正都是個案，腦多幹嘛這麼在意？
噓 jsun911: 預售一定跌  跌多跌少而已
→ jsun911: 房價一定跌  現在買就是虧了！
噓 piercingX: 已跌20% 笑死 有沒有10%都不知道
推 hellogym: 跌20% 哈哈哈哈 打房成功啦 DPP超讚的
→ locdan: 哈哈哈 有沒有1%都不知道了
→ locdan: 要不然誰買到跌20%的？舉個手讓我羨慕一下，漲20%的不要舉
→ locdan: ，哈哈哈哈
推 spicy305: 到底哪裡有跌啦
推 hellogym: 不要問哪裡有跌 問就是跌20%
→ hellogym: 屁一堆好歹拿一個跌20%的實價出來嚇人一下 現在做新聞
→ hellogym: 也太懶了吧
推 kusomanfcu: 三峽沒啥推案吧？
噓 jsun911: 這邊投資客一堆！
→ kusomanfcu: 台南估價師 估價方式XD
推 locdan: 現在就配合政府一起演阿，反正真正會去了解價格的一定是
→ locdan: 少數，這些美化數字出來，一般人都覺得DPP是救世主囉，為
→ locdan: 就是有政府會做事
推 locdan: 也可以施壓黨內那些要打房的聲音，已經打到見骨了，不要
→ locdan: 打了啦
推 kevin190: 太棒了，台北市房價已經打九折，新北市打八折了
噓 jsun911: 法案鐵定過  再來就是跌價了  千萬不要衝動去買！
→ jsun911: 打房一定要成功  不然很難當選！
推 F93935: 二重沒提到欸
推 hellogym: 都跌20%了 空空滿意了吧 嘻嘻
→ hellogym: 下次新聞出來寫50% 房價腰斬
推 cblade: 開價1200 成交1000 崩盤了
推 e446582284: 重點還是9號修法，如果8號再選輸，法又沒過，2024不
→ e446582284: 用選了
推 ceca: 已經跌20%了,空空要進場了嗎...顆顆.
→ d9003000: ？
推 castalchen: 我好期待下一屆包租公厚厚做代際總統上台 空空還在八
→ castalchen: 卦洗版囤房稅的蠢樣
推 muserFW: 都跌20%了幹嘛還要打房
推 bigair888: 漲了60%，跌20趴，怕啥，還是賺啊
推 starbear: 漲200%跌20%，有很厲害嗎？
→ toto123: 台北市實價跌10趴就很多進去搶了 其他地方 不好說
→ toto123: 供給量 不一樣
→ ssiou: 已經跌20%了，多多要搶貨了嗎...顆顆顆XD
噓 sakyro: 假的，是你的眼睛業障重啊
噓 jemdogdog: 北區那邊跌20 ％？麻煩告訴我 我要置產
噓 jexcel: 又是搞笑台南組織
推 shoes922: 現在說跌的要置產 真的暴跌又不敢買 一輩子魯蛇
→ Tatsuya72: 林青峽是三小...嘴角失守欸lol
→ Tatsuya72: 林青峽、鶯桃樹如果找不到有跌的大師可以賣我嗎？
推 jemdogdog: Shoes922 要不要對賭？
推 jerrythebest: 我砍20%了，仲仲請幫我談
推 POLOUS: 台南北區跌20%？ 完全沒感覺啊
推 DADAOH: 三峽2022不超過五個預售屋，要亂講也要做功課。
噓 jemdogdog: 笑死 不是很秋嗎？怎麼不敢死出來面對？
推 yehwang: 誠心問新北哪裡有實價登錄八折可以買到的建案
推 adroddick: 台南估價師公會是怎麼計算的?怎麼都跟別人都差這麼多?
推 ZXCWS: 顏總愛說笑 都不會來房版看嗎.. 哪裡跌
推 OrzOTZorz: 哪位
推 ppc: 大同20%?
推 alexstag: 科科 台北有些還沒漲回上波高點，搶進也要看物件
推 polestar0505: 大家記得砍20% 買不到找顏總嘿
推 jinso7410: 就算真的跌也還好ㄚ
→ jinso7410: 為何留言一堆壯膽多xddd
→ jinso7410: 如果跌20%就怕爆，那還真的沒口袋買房
推 shoes922: 都雜多而已 真的看多才會期待回檔洗籌碼
→ shoes922: 一堆沒錢再買的才會在那邊哀
推 piercingX: A18 650公尺內 成本價-15% 收 站內信
噓 darkangel119: 漲200%了 有差嗎？
推 smallkop: 青埔A18站前比實登低10%有幾間收幾間，站內信
推 PoloHuang: 台南北區跌20%是幻想嗎
推 drcula: 我家這真的降了,當初1坪17萬,後來漲到35萬,現在降價32萬
推 jaricho: 樓上肯定高雄 確實這一年翻一倍
推 paunch: 台中東區跌35%，幫接刀，實價登錄七折收，意者站內信
推 dennistao: 什麼七折收，五折你都沒錢買啦
推 cc281399: 笑死，台南北區跌20%？？
推 qwrtui: 他講十幾年跌了
→ CHENXOX: 以前顏懂被當神   現在被當歡顛
推 ian77: 拜託臺南北區可以真的跌20趴行嗎？一發生立刻換房換過去！
推 ninja8787: 新聞都故意放這些假消息，好像房市真的跌了，然後政府
→ ninja8787: 可以名順正言順不打房了
推 s359999: 喊了幾年的賭徒性格？ 另類網紅含糞啦
推 yesyesyesyes: 台南北區跌22%！？哈哈，笑死人，哪個建案說出來啦
→ yesyesyesyes: 鄭子寮哪個建案跌22%，快點說出來
推 oxoxx: 這裡房價就算跌也是賺
推 hubert0719: 漲了三倍
推 drcula: 高雄幾乎都漲2倍以上,離譜的地方漲3倍的都有
→ heish1224: 林口有跌10%？？
噓 FxxkupCHN: 鄭子寮好中古透天11/12月被狂掃貨，跌20%個毛啊
→ rainbow321: 哪有去問都賣高高的
→ rainbow321: 不是完銷就是剩下幾間 不要拉倒
推 sspider0829: 明天蔥價 崩盤
推 bobokeke: 跌20%？？？？？
推 jerrylin: 就之前亂喊的都跌回去了
噓 robot456: 台中東區跌35%？平行宇宙？
推 migration265: 平行宇宙….
推 stanleyiane: 反指標？！
噓 xa9277178: 鶯歌根本沒案子可以買 爆量個屁= =
推 metomman: 大概就先開案的表參道賣比較高，後開案的新府城賣沒那
→ metomman: 麼高
→ metomman: 如果不是用同一建案去比較根本很不客觀
噓 teddet2007: 哪來的平行宇宙，貼個實際的買賣價上來好嗎
→ DSB520: 現在就賣方在撐而已 買盤剩下剛需 慢慢去化
噓 court: 新竹跌慘
推 raslin: 政府希望看起來跌 當然就是便宜專區那種作法 哪裡有跌了
→ raslin: ？ 假象啦 暴漲再暴漲
推 megee: 顏王讚
→ smallrice23: 鶯歌有鳳鳴跟尖山路推案
推 PJmr: 我都看台南北區房……沒降阿……還漲
推 kitten123: 他就房仲喊跌正常
推 kitten123: 但是事實上已經漲兩倍，跌3%
推 mngg: 感謝大師指點。  該上車了
噓 fivemoonsky8: 2年18萬漲到38萬，現在35萬！有感降價
推 vettel05: 怎麼辦，我的鄭子寮新大樓要崩了嗎？？