[心得] 6間高雄預售屋看房分享

[nemohey (Mo)]

大家晚安,

我是房市小白, 去年碩畢 竹漂高雄人（複製貼上開場白）
希望我的分享也可以鼓勵不敢踏出第一步、剛畢業的新鮮人
因為回家時間有限,
這次分享的是高雄預售屋六個建案.

1.傳田 豊御
苓雅一路, 郵局旁.
精品建築風-輕豪宅大樓預售案.
有獲得金質獎肯定的豊御.
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採地上15層、地下4層
24~63坪, 2~4房規劃
僅單純62戶含1間店面,
單層5戶使用2部電梯與雙安全梯.
歐洲配備.料.也都是真材實料.
還有荷蘭防霾的實驗demo lol.
疑慮是 使用汽車電梯.
前輩們是說汽車電梯是非必要不然不要買的選項.
就留給有實際經驗的前輩分享汽車電梯了
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接下來這一案也是-
吃文化中心的學區
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2. 四維 純粹
開四維路. 是興連城建設.
地上12F地下3層. 55戶. 1戶店面.
車位29個(所以套房會沒車位)
公設比36.8讓人詫異…
一切都在聽到沒車位+一部電梯後,
就先停手繼續問了...
.
3.興富發 港灣一號院
港灣一號院是拿華王大飯店重新出發.
對面有福容大飯店. 有愛河景觀的view.
1105戶.店面10戶.地上37F.地下6.
格局坪數一房15~16坪 / 二房20~26坪/三房30~36坪.
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港灣一號院(興富發)是主打輕鬆付款.
基本上只要自備80萬就可以了.
附近交通便利,
只是離鄉久了也不曉得尖峰時段愛河附近塞車情形如何
（突然很想背那首 少小離家老大回 的唐詩）
超高大樓又過多的小套房,
應是投資客蠻愛的點.
小套房沒有附車位.
以前覺得沒錯啊高雄就是騎摩托車,
但現在真的會考慮車位.
很驚訝原來現在高雄已經那麼貴了.
不曉得附近的工作機會會是如何?
4.
文華帝寶
文華帝寶是甲山林建案,
北部下來高雄的建商.
已經有時尚帝寶的建案.
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其實看建案都是挑自己熟悉的地點.
高雄文化中心, 保值、學區就是不輸
文華帝寶就是靠大統百貨那側.
附近有捷運站之後2026年還有捷運還輕軌完工
關於格局
文華帝寶是市場用地.
做功課有查到一有市場用地就會有爭議.
例如銀行鑑價可能會低一些.
但代銷是否認鑑價低. 說 還是鑑得到
而且市場用地就也要跟出入超市的顧客用地下室車道的資源…
（這樣嫌東嫌西搞到最後到底會不會有機會買到房子啦….）
最後
價位跟豊御差不多耶!
豊御在我心中
勝勝勝
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遠雄 琢蘊 v.s. 國泰頤河
5.
遠雄 琢蘊 民族一路50號
地上30F, 地下3F, 322住戶394車位.
格局坪數規劃三房44~53坪.
這種豪宅管理費竟然才75,
說實在也是高,
只是昨天詢問新竹寬郁、森park要100,
瞬間覺得75算CP質高.
最重要的是他居然蓋在民族國小旁,
就是..我的國小
(另類的.突如其來的 回憶殺出現)
另外
建築外觀實在是太eye-catching了.
整棟白色的.
建材還會依照附近燈光而變化.
只是白色建築一定外觀不易維持.
要維持得好勢必也是保養費會很高.
.
遠雄的一切都好細緻精美.
從琢蘊本身的大樓設計師. 建築外觀.
到付款單. 信封. 整個的質感.
雖然已經漲好幾波了. 但只能說 很 可 以.
https://i.imgur.com/YJoKLdt.jpg
（真美）

6.
國泰頤河
國泰頤河是老字號國泰的建案.
保值 不輸.
（國泰建案最有名的就是終身保固了）
地點在愛河附近, 對面是家樂福.
聽代銷姐姐說附近豐邑把旁邊的地、停車場買下來了.
未來還會蓋大樓.
所以說好的永久棟距可能只剩下2-3年?
(寬郁姊姊也說一樣的話)
唯一嫌惡設施是附近有變電所.
但對我而言我每天都在使用3C產品好像沒差...
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國泰是老字號建設. 設計相對保守
（還是遠雄的琢蘊太希花了?）
這次是國泰五年多來第一次推三房的房型,
難得推小坪數的建案. 格局方正.
以國泰這種老牌建商4開頭/P的金額
是讓我覺得CP值滿高的……

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結束-
更多建案圖文版可以到 ig：
https://www.instagram.com/jane.homebook/
ps真心覺得行銷房子的文案都寫得好讚.

再次感謝房版前輩們閱讀完我的流水帳紀錄
難得回南部一定要吃虱目魚肚配肉臊飯
祝福各位層峰人士
可以買到自己喜歡的夢幻房

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推 starbear: 感謝分享
推 fonder: 怎麼覺得你建案內容還有看的房型格局都沒提到0.0...你到
→ fonder: 底去看了啥
推 kentzero: 都看了豊御怎麼沒順便看水精湛
推 mitic1029: 看外表啊，大樓外型真的不錯呢
推 DAPL: 遠雄琢蘊贏在基地大公設佳。國泰贏在格局跟價格。
推 DAPL: 國泰頤河賣的快一點。遠雄琢蘊前幾個月升牌價之後
→ DAPL: 應該會越賣越慢
→ DAPL: 。兩者差距會拉開。
推 cherrybabe: 國泰一票，歡迎來當鄰居，管委會還不錯
→ cherrybabe: https://i.imgur.com/KNE0bLq.jpg
推 wang56: 有錢直上國泰，建案品質和鄰居素質都很高，其他建商就問題
→ wang56: 一堆不推薦，挑便宜的買就好
→ wang56: 國泰建案越晚下手不會更便宜，但非常高機率買不到直接完銷
推 Morphee: 高雄房子真便宜阿 國泰不到2000就買的到三房
→ j19741123: 頤河在大路邊感覺會蠻吵的
推 fireheart988: 1跟2的國中好像不是五福的學區
推 cblade: 高雄市停車 這兩年噴挺多的 高鐵附近半年就加一次..
推 ZackRyo: 對高雄本地人來說這些案子其實都是價格偏高的，原po只看
→ ZackRyo: 這些完全透露了竹漂的財力多雄厚XD
推 alexstag: 印象中高雄成交總價最多在1200左右…2000以上是相對高
→ alexstag: 價產品
推 sonybug: 3的戶數多，先了解一下電梯配置
推 bbcuee: 能買國泰需要看其他嗎XD
推 DAPL: 樓上的大大。其實國泰頤河總價跟單價平均都比遠雄
→ DAPL: 琢蘊便宜。
推 mumuanego: 真的推國泰 有口碑 遠雄南部災情頗多
→ a3483759: 變電所旁邊
推 chillybreeze: 都竹漂了，為什麼看高雄的房子？
推 VVVV5555: 港灣被酸的要死結果一堆人5x照買
→ VVVV5555: 真的是買不起的廢話最多
噓 mp60707: 一直刷 全台刷一遍好了 來蹭流量喔
噓 megee: 誰跟你買3房xd
→ megee: 竹飄買高雄 笑死 我阿嬤都不信
推 ZackRyo: 國泰那案其實也有個問題，我記得他跟飯店是一起的，所以
→ ZackRyo: 風險就是飯店如果倒了...下面就荒廢
推 DAPL: 樓上的大大講的應該是遠雄the one。不是國泰的
推 Airfoil: 快過年 還要這樣演 辛苦了。
推 aqaq123: 港灣一號院交屋後蠻想知道屋主會怎麼想XD
推 jaricho: 港灣猜測大部分是投資房吧  戶數多總價低一點 這一兩年飆
→ jaricho: 漲 全民都想投資炒房 但實際手頭又沒那麼闊 買得起的大概
→ jaricho: 就是1000萬上下  上到2000萬就買不太下手也會怕一有個閃
→ jaricho: 失修正 2000萬修正起來怕怕的  所以港灣這小坪數戶數多的
→ jaricho:  總價100萬上下最適合全民瘋炒房  反正買的大多也是投資
→ jaricho: 非自住 交屋沒差啦 又不是自住
推 fonder: 頤河地點太差了，可惜
推 taotao1012: 可以看述風景
→ tayuplay: 遠雄？？？你是駐站嗎？