[新聞] 投資客殺出 法拍屋移轉大增

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內文：
2023/01/08 02:46:54
經濟日報 記者陳美玲／台北報導

據內政部最新法拍棟數資料顯示，2022年7~11月全國法拍移轉量成長16.2%，且除桃園外
、五都拍賣量全數成長，又以台南年增五成、台中增幅逾四成最驚人，顯示升息、景氣衰
退及打炒房修法闖關等利空襲擊，房市買氣鈍化，讓成屋市場投資客斷頭潮浮現。

被視為房市空頭指標的法拍移轉交易量，據最新內政部資料顯示，大致房市開始走弱後的
去年7~11月拍賣移轉棟數達1,815棟，較2021年同期成長16.2%；以區域來看，除桃園市法
拍量年減15.4%，其餘五都全數攀升，又以台南市大增50.5%最兇猛，其次是台中市拍賣移
轉量大增42.4%，新北市、高雄市、台北市各年增17.8%、14.4%、14%。

房產專家何世昌指出，去年房市表現可說是「虎頭蛇尾」，包括疫情、打房、升息、選舉
、經濟衰退疑慮、兩岸情勢緊張，以及六級以上地震等負面消息接踵而至，可謂是集各大
利空於ㄧ身，情況堪稱「百年一遇」，讓短線投資客急欲殺出，尤其《平均地權條例》修
法來勢洶洶、衝擊市場信心，才會讓拍賣移轉量增加，成屋市場湧出投資客斷頭潮。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，盤點市場眾多利空消息，以央行升息加上景氣向下
反轉最大，不僅讓買方轉為觀望，尤其房屋變現不易，部分屋主財務周轉不靈，導致資產
流入法拍，以台南、台中來說，都是近年房價漲幅過快地區，加上步入交屋潮，才會出現
區域拍賣移轉量大增情況。

郎美囡指出，數據顯見中南部房市在房價大幅走高後，又遇到市場恐反轉隱憂，市場買氣
大幅萎縮，部分屋主（投資人）所持物件不易去化，房屋流入法拍市場。舉例來說，台南
市在台積電議題弱化下，一般市場交易銳減，投資人所持物件不易去化，且連續升息造成
持有成本增加，因此提高抵押不動產進到法拍市場機率。

心得：
最近幾個月來
多軍當然還是多軍
不過GDstyle這位行員大大的分享
有提到超出購買能力提前購屋的情況
也給建議說現在很危險不要買房
慢慢應驗了
今年上半年房價還不會有修正
會有更多人期待美國降息、股市已經築底

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 newbrain: 時間終於到了ㄏㄏ
推 chen831030: 我要繼續買房
→ Arashi0731: 去年買預售的不樂觀啊，買在高點又碰上景氣下探，如果
→ Arashi0731: 這波不景氣持續兩三年就可能碰上斷頭潮
推 s359999: 這樣說，慶記市某灰紅色女馬女馬與黑精派戲藝員們會生氣
→ s359999: 嗎？
推 evil0108: 美國CPI雖然降了，但7點多還是很高…
→ evil0108: 聯準會也說了，CPI沒回到2不可能降息
推 lizardc1: 2024降息 房價再噴一波 今年先撐住就贏了
推 johnny853884: CPI回到2也不需要降息吧......
推 william826: 我要繼續打房
→ d9003000: 哪個建案？
推 chocho1981: 降息不會降很快，不用太樂觀，等真的降回1-2%的時候
→ chocho1981: 再說吧
推 ceca: 現在是,美國沒控制好,明年就要QE了..顆顆.
→ ceca: 現在表面上失業率慢慢升高.
→ ceca: 但實際上結構有嚴重問題.
→ ceca: 大公司都在裁員,然後低層服務業缺人.
→ ceca: 因此表面上失業率上升幅度不高.
→ ceca: 實際上有點顆顆.
→ ceca: 而只要美國進入衰退.
→ ceca: 就準備QE..
→ ceca: 你看美國幾次升息循環,後面很容易就突然崩潰後啟動QE.
→ ceca: 高利率會維持很久?好像只有做夢的人在講.
→ ceca: 任何一個有金融概念的,就算是名嘴或是華爾街,都沒人這樣講.
→ ceca: 不要為了自己想要買得起房子,做一些很超出現實的幻想比較好.
→ ceca: 世界不會繞著你打轉..
→ ceca: 另外,美元已經回貶..
→ ceca: 那代表,美國開始進入降息循環.
→ ceca: 你看台灣會不會跟..XD
→ ceca: 然後...台灣可不是利率從5%開始降喔.
→ ceca: 當然啦,二月FED應該還會再升一次息.
→ ceca: 台灣照慣例有機率再跟一次半碼
→ ceca: 各位好好享受最後的心靈高潮吧..XD
推 SCLEE5566: 有人急了
→ ceca: 我要換屋,很急...錢被高雄環保局給卡住.
→ ceca: 馬的..
→ ceca: 看來要拖到過年後才可以下斡旋,大概要年中才買到.
推 oxoxx: 等真的QE再說
→ ceca: 降息中期就可以進了.
推 fitnessboyz: 認真回，本金夠的快買了
→ ceca: 當然如果QE的話.
→ ceca: 那沒買的節哀順變.
→ ceca: 因為如果又QE的話.
→ ceca: 10年漲幅有望成為近30年來最大!!!
→ ceca: 10年內遇到兩次QE...XD...窮人的惡夢.
→ ceca: 這不是努力和才華可以抗衡的巨大變化.
推 chen831030: ceca老師，今年還會升息兩次，然後後年qe嗎？
→ Arashi0731: 美國趁烏俄戰爭撈了不少，經濟沒有差到要QE吧？
推 HZDong: 呵
推 bethanyce: 所以小換大的換房時間，小的還不適合賣嗎？
→ ceca: QE是結構問題不是國家問題.
→ ceca: and...如果FED理智,升降息掌握度高,理論上不會QE.
→ ceca: 在高利率產生實質破壞前降息就軟著陸.
→ ceca: 你要是高利率產生破壞,例如2008那個也是被高利率壓垮.
→ ceca: 你看東邊沒事西邊沒事,高利率維持了一下.
→ ceca: 結果東南角出事了.....炸掉之後連鎖反應.
→ ceca: 就....QE了.
→ ceca: 今天也是.
→ ceca: 表面上失業率沒事,但是失業的結構有問題.
→ ceca: 這就看FED怎樣開車...
推 popcool: 這次肺炎說是黑天鵝救了房市也不為過
→ ceca: and...現在是往新的往蛋黃換的時候
→ ceca: 老屋可以順順的出脫.
→ ceca: 準備布局下一次大漲,蛋黃區領漲.
→ whk1895: fed不會沒事就啟動QE，會重啟QE代表發生大事了
→ ceca: 但因為建商賣的房子跟中古屋價差太大.
→ ceca: 所以往新的買但不買新屋.
推 liocorno: 便宜的房子還在海上
→ kusorita: 沒有疫情這種黑天鵝根本不會QE
推 chocho1981: 我也覺得沒發生大事不會隨便QE，如果沒啥大事的話，
→ chocho1981: 也不會劇烈降息，前兩次的升降息循環大概都維持四年
→ chocho1981: 左右，FED去年暴力升息，要是2024沒事又暴力降息，對
→ chocho1981: 經濟又有何好處？
推 jerry19123: 想請問ceca大怎麼看高雄岡山的房價？謝謝
推 yychiuchang: c大是到套到崩潰了嗎？還QE勒，水準怎麼差那麼多，
→ yychiuchang: 太讓人失望了。製造業回流，二戰後最好的年代。真不
→ yychiuchang: 知道你在想啥。
推 shoes922: 每天都想著QE在那邊做夢 實際一點 房版sway
→ shoes922: 跟慣老闆畫大餅87趴像
→ shoes922: 自己囤一堆在那邊拉小白跳坑哪招
推 KoPisloser: 現在就在講QE跟空空自慰沒兩樣
→ shoes922: 一直拿以前經驗來評斷未來 現在狀況不太一樣 房價不像以
→ shoes922: 前低
→ shoes922: 還在60年代台灣錢淹腳目的思維很可怕的
→ shoes922: 也許你眼光好很會賺 但多的事沒主見沒眼光傻傻信以為真
→ shoes922: 的小白
推 shoes922: 短期之內的QE真的能再帶來那麼大的效應 那大家都賺爆你
→ shoes922: 覺得可能性多高？
推 itryla: 窮人都過不了生活的社會，富人會流油還是流血?
推 cozeely: 除非又有一個全世界大規模的新疫情 才會又重啟QE吧
推 antigidu: 想請問除非發生經濟崩盤  否則為何要QE呢？
推 jorden0804: 還是不懂為什麼這邊都在說什麼明年會QE..
噓 edwardtp: 炒房投資客還在，不要騙了
推 sspider0829: 今年搞不好才升一碼 甚至不升 如果有升息 年底前說
→ sspider0829: 不定就降息 還有人期待升息？唉 股市賺不到沒關係 連
→ sspider0829: 這種基本面都看不懂 還在討論房市 基本面 總經 笑死
推 kitten123: 假的，記者眼睛業障重XD
推 ceca: 恩恩...各位買不起房子的,水準比我們投資客高.
→ ceca: 阿不就顆顆..XD
→ ceca: 另外內文沒看,只要有沒看到的東西炸了就QE.
→ ceca: 但是如果他利率控制得好,沒炸,那軟著陸阿.
→ ceca: 中文很爛難怪買不起房子.
→ ceca: 但是基本上今年年底或明年上半年就要降息了.
→ ceca: 幹嘛,以為會升息循環四年
→ ceca: 你可以拿你的鈔票對做看看...顆顆.
→ ceca: 中文爛還想要套帽子在我們頭上...XD
→ ceca: 你以為這邊是八卦版,一堆灌水洗一下別人沒注意到原文?
→ ceca: 我講的東西看的人非常多..我講甚麼,絕大多數人不會會錯意.
→ ceca: 歷史以來在本版想要洗我文字遊戲的,你自己看誰成功過..XD
→ ceca: 爛招去八卦版用,在這邊沒用的拉.
推 ZackRyo: = =，ceca是在講有任何系統性風險發生就會立刻QE，不是說
→ ZackRyo: 會立刻QE，BTW，其實這機會真的不太高，但不是沒有，大家
→ ZackRyo: 都怕爆掉
推 hellogym: 不知道哪來的菜雞和ceca抬槓 笑屎人
推 Madridtop: 非農就業，預測Q2回升，FED會持續到2024，而且降息機率
→ Madridtop: 很低
推 hellogym: 過去10年來和ceca叫板的魯空 都不知道死去哪了
推 hellogym: 光去年來房版吹的少年股神， 賴娘家投資大師，租房幣神
→ hellogym:  現在都不知道死去哪了
→ C24128390: 很奇怪 人家過得好不好需要跟你每月報告嗎XD
推 oxoxx: 個人覺得影響最多的是政策跟QE
推 kopolo: 我信sway2.0, Zack
→ kyova: 直接看Fedwatch不就好了，猜啥呢...有些推文亂講的吧
→ kyova: 鷹王好像這次沒投票權?? 也有一個成員說可以接受升1碼，
→ kyova: 經濟爛市場大漲。猜轉折這點很難，因為前幾年Fed也沒辦法
→ kyova: 預料到所有事件和發展，所以市場還是抱持開放態度。
→ kyova: 最終還是要看實際數據反饋來決策阿。現在講啥會不會降息就
→ kyova: 不用太武斷... 到時候也是得看整體狀況。
→ kyova: cpi沒到2絕不降息的出處來源? 明年降息，但cpi很有可能還
→ kyova: 未必到2阿... 把cpi pce搞混了，還是你自己一廂情願阿...
推 robust083: 現在經濟那麼好，怎可能降息勒，只有噴
→ kyova: 經濟數據通常漸進變化。除非很反覆，不然下降趨勢明確，到
→ kyova: 2之前利率硬挺在5以上沒那麼必要吧... 還要看就業和其他數
→ kyova: 據吧。
推 kyova: fedwatch的數據看起來今年不就先升後降嗎...
噓 BLUESKY101: QE?蛤
推 kuosos520: 我相信明年可以買房，但我不相信明年會QE...
推 KrisNYC: 美國以前的中性利率大概2.5~3% 光是現在太高就有理由降
→ KrisNYC: 只是降息不等於QE 也不等於停止QT 都獨立是件
→ KrisNYC: 如果維持這樣走下去345月通膨回到2字頭 經濟正常
→ KrisNYC: FED就很可能宣布利率將緩步回到中性合理區間 但QT繼續
→ KrisNYC: 屆時就會變成降息半碼一碼 但QT多少億平衡政策這樣出
推 popcool: 同意樓上K大，FED的態度表明不會重蹈以前太快降息的錯讓
→ popcool: 通膨死灰復燃，sea change也是在講這件事
推 kusomanfcu: 科科
推 gn01272256: 講的好像很容易qe一樣 投資客怕了喔狂洗腦
推 popm: 連美國隨時會QE這種狗屁話都敢說，是有多急
推 wasi63898: 明年不是會更慘？