[請益] 出租或是等6年後賣

[normangood (康寶)]

小弟昨天驗房，格局沒有太大問題，只是窗外

的風景真的不是太美麗，客廳有點暗！討論之

下是有點想回屏東市居住。因為室內坪數才

19坪，真的有點小。當時買大樓一來地點算

方便，二來價格可以接受，後來因為醫療問題

跟居住品質選擇再屏東市置產，

問題來了，一開始我們是先用寬限期5年，這

5年可以自住，因此這段期間我們預計花30-

50萬裝潢，假如住起來品質不好，也可以租

人，但是租人的風險在於管理，例如小飛俠

或是一開始跟你說不會要租房補貼，不會跟

國稅局檢舉，後來開始不繳房租，威脅你各種

的，那麼一開始就改成出租大樓租另使用，還

比較保險。

請問廣大的鄉民們，會選擇乾脆原本要裝潢的

錢改為繳這五年的利息錢，第六年後再進行買

賣，享有400萬免稅額，這段時間就住屏東的

新透天呢？還是以考量性發展，留這棟新大

樓，當保值財產，就不要避開房一合地稅。

房子在大東藝術中心，鳳山國中站旁。
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推 kusomanfcu: 保險 額外加附約
推 dnangle4637: 全新還是自己顧吧，全新的租金可以租比較高，出去租
→ dnangle4637: 全新的不見得划算，當然可以過濾房客，自己租中古但
→ dnangle4637: 是喜歡的cp值最高
→ dnangle4637: *前提是有遇到天使房客
噓 kukupica: 租人最大的風險是自殺吸毒，我房子出租，兩個都遇過
→ kukupica: 全新自己住吧，不要不信邪
→ fatb: 租人篩選一下房客 禁癮君子就擋一半了
→ jeff12302000: 這兩個選項並不是單選題吧，可以出租+六年後賣
推 VSshow: 出租後再賣啊.....很多雷包，但也很多正常家庭= =
→ kusomanfcu: 房版包租公 s26文章很多 自己翻
→ buike: 禁煙禁寵過濾八大，大概就安全了
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/AYrVYpl.gif
推 iamiam: 出租，不能保證你6年後一定可以拿到重購退稅的400萬吧
→ normangood: 就是說，出租，不一定能順利等到6年400萬免稅額。但是
→ normangood: 我不出租，放6年只要我想辦法弄個自住證明之類的，那
→ normangood: 就可以400萬免稅。
推 seeweed155: 還是建議可以請專業人士協助出租，客戶的房子也都是
→ seeweed155: 我協助管理，個人認為給好的業務，問題風險會降低。
→ normangood: 請問專業人士協助出租是房仲嗎？
推 VVVV5555: 現在垃圾很多 不會想賭
推 IamJoey: 我也高雄一間新的兩房出租，不要裝潢就好
→ IamJoey: 除非他打爆冷氣拆掉廚房不然沒啥好破壞
→ IamJoey: 若遇到這麼極端 也是很倒霉
→ normangood: 請問L大是空租嗎？
推 IamJoey: 附冷氣冰箱熱水器冰箱。簡單椅子餐桌。
→ normangood: 房客會要求補貼房租津貼嗎？
→ IamJoey: 後來換房客 要求一組衣櫃跟床。我只提供床板
→ normangood: 還是L大是長期投資呢？
→ IamJoey: 我是提供報稅申請補助的。所以沒差
→ IamJoey: 我貸40年 房租比房貸多了好幾千。
→ normangood: 請問在租金方面，您跟有附裝潢的大約差多少呢？
推 IamJoey: 有問到同棟有裝潢的 其實多我不到兩千。
→ normangood: 謝謝L大，你的分享對我非常重要‼
推 tomap41017: @IamJoey 你的條件也太棒
推 chinck: 看起來是銳揚捷仕堡