Re: [閒聊] 平均地權條例排在第一案

[gerychen (邪惡肥宅)]

※ 引述《ppp123 (3p哥)》之銘言：
: 請問一下版上專業人士 過了會怎樣？
: 只是限制預售屋買賣 炒房被抓罰款
: 而且炒房很難去定義
: 整體經濟感覺才是影響房價的關鍵 現在投資客縮手 前景混沌不明
: 先觀望到過年後再說了

有人說以後預售屋只能找建商買
價格一定會貴到哭出來
我真的很懷疑智商要多少才能講出這種話
明明建商就是預售屋的供應端
少了中間投資客的剝削
就可以賣比較貴的話
那一開始就會賣給投資客這麼貴了
講的好像建商會為了投資客的利潤
然後特別賣便宜一點給他們一樣
這是邏輯的問題

平均地權條例新版通過並發布實施後
其中會實際造成影響的應該是
1.限制換約
我覺得會讓買方購買預售屋意願降低
所以建商的預售屋去化速度會因此變慢
從而導致資金成本跟風險變高
以後可能預售價格會低一些
然後先建後售的建案比例會提高

2.管制私法人購屋
這個沒寫太清楚沒研究

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.31.188 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673240196.A.2B0.html
→ toto123: 大環境景氣不好，其他都不重要
→ toto123: 大環境好  保證預售屋人人搶 現在問題就不是了
→ toto123: 會去搶預售屋 就是預期以後還會更貴啊
→ Tylose: 現在是大環境好，但是M型化、U型化、L型化
→ Tylose: 預售屋還是一堆人買得動，但買不動的廢渣太多
→ Tylose: 我是不買預售屋的廢渣
噓 yiliang1107: 前年12月禁轉風聲就出來
→ yiliang1107: 無法交屋早就跑光了，那去年預售屋誰在買？
→ yen097605703: 受教了
→ yiliang1107: 不就剛需跟置產。
→ yen097605703: 請教資金成本提高為何售價會降低?
→ yen097605703: 風險變高會不會造成供給減少?
買方不想買預售屋的話
要賣的話價格就只能比周遭低
但不代表房價會跌
有可能是新古屋漲上去讓預售屋感覺比較便宜
我覺得供給很難變少，只是先建後售的案子會變多
→ yiliang1107: 市場上，貨源被壟斷會是什麼下場不知道？
→ yiliang1107: 智商邏輯去哪裡？
→ yiliang1107: 建商才不管賣給誰，賣到3成就調漲
是喔，被原廠壟斷不就好厲害
知道自己在說什麼嗎
噓 biggayman: 風聲出來有人在怕？
噓 yiliang1107: ……沒救
→ yiliang1107: 自己用腦好好想一想
你先好好想一想吧
我不打算繼續回覆你囉
或許你是對的，讚讚
※ 編輯: gerychen (114.36.31.188 臺灣), 01/09/2023 13:37:31
→ yiliang1107: 剛好手上有一個物件，就是建商禁轉
→ yiliang1107: 也沒有炒短投資客，在六都蛋白。
→ yiliang1107: 去年就一路漲上去。整天幻想
→ yiliang1107: 不到市場看真實狀況
→ yiliang1107: 套句ceca大 回家媽媽十塊吧
※ 編輯: gerychen (114.36.31.188 臺灣), 01/09/2023 13:42:59
推 spermbox: 那你就完全沒在用腦袋了
→ spermbox: 你知道現在建商都賣的比轉單貴嗎？
→ spermbox: 建商少了投資客，就降低推案數慢慢賣就好，簡單
→ spermbox: 反正……..反正建商囤地成本極低，並且沒人在打擊囤地
→ spermbox: 仔
推 spermbox: 建商或成最大贏家這句話幾乎永久成立
→ spermbox: 並且……早就贏麻了
→ spermbox: 沒有打擊土地投機炒作，房價終究不會降
→ spermbox: 然而，你各位苦憐肥宅魯蛇買不起房卻無法怪罪於地價過
→ spermbox: 高，因為你又不是要買地
推 yehwang: 所有的預售屋，建商都是越賣越貴。仔細觀察就懂
推 yehwang: 價格的策略以前常被投資客打亂，現在很多都禁轉
推 spermbox: 我看你根本不是什麼邪惡肥宅吧，ㄏㄏ
→ spermbox: 這種腦袋哪有資格當什麼邪惡肥宅
→ spermbox: 夠壞也要夠聰明才會發財
→ icexice: 你有沒有看到建商都鎖物件邊賣邊拉價，央北兩三年前5字
→ icexice: 頭，幾月前7字頭，現在8字頭了，沒有之前便宜買到的物件
→ icexice: 轉出，你就只能接受建商的開價
推 F1239810: 你以為投資客買的預售屋，要怎麼賺錢?? 就是因為賣到後
→ F1239810: 期建商回本後就抬高售價慢慢賣，這時投資客就把房子用
→ F1239810: 比建商低一點的價格賣出，這才能賺差價。
推 freekid: 風險溢酬先生，你也讀點書好嗎
→ freekid: 無知不是問題，明明無知還要大放厥詞才是問題
→ freekid: 反串就算了，如果真的這麼蠢，很悲哀欸
推 h760108: 你先說親自買過幾間還有預售屋流程好嗎？
噓 iceonly: 你要不要說說你想像中的投資客抬價方式？該不會是跟建商
→ iceonly: 買100買光後憑空喊120吧？
推 shawncarter: 俗話說不是笨就是壞 你覺得人家是笨嗎？
推 williamchan: 欸不過永康東橋綠海 轉單都超貴，還沒蓋好就被投資
→ williamchan: 客搶光 難過
→ kusorita: 不管啦本版只會說鎖籌碼在建商更貴，但實際就是少了投
→ kusorita: 資需求
→ Tatsuya72: 事實上投資客就是建商調價的絆腳石，你不懂可以先瞭解
→ Tatsuya72: 不然建商全賣投資客即可，何需篩選客戶賣自住
→ Tatsuya72: 品牌也是需要經營，不要以為房屋營建銷售這麼淺沒學問
→ Tatsuya72: 沒有代理契約關係的銷售絕對不利市場經營
→ Tatsuya72: 還是你天真到以為只要有錢什麼房子都能買？
→ Tatsuya72: 如果你只看平民在住的或許吧，呵呵
推 commonbase: 其實很多建案本來就限制轉讓了
→ commonbase: 對部分建商來說 他們不希望投資客轉賣
噓 snailz: 禁轉前，自住買家50位與投資客20位，共70位。禁轉後，自住
→ snailz: 買家50位，投資客0位。禁轉後少了20位的投資客等於少20。
→ snailz: 少了投資客，建商初期賣的速度會變賣，投資客最愛買低樓層
→ snailz: ，投資客買屋速度很快，自住決定慢很多。
噓 snailz: 那些說禁轉有利建商是指，已經開賣了。你罵之前的前提狀況
→ snailz: 要先打完整。