Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎？

[bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)]

※ 引述《jizzCPBL (JC)》之銘言：
: 台股大跌 疫情開始不受控
: 房地合一2.0又要上路
: 過去一年漲翻天的房地產 要大跌了嗎？

明天預售屋禁轉  雖然版上很多人說不會過 我是覺得會過拉~~~~

現在這個時期又很像一年半前  房地合一2.0上路+疫情爆發

當時很多人也是看崩房市....

結果2.0上路以後瘋狂飆漲~~~~~~

禁轉跟2.0的效果有異曲同工之妙

2.0是要加價賣投資客才願意賣你 實拿不但不變 買方負擔越來越大

禁轉是加價賣投資客也不能賣你, 相反的所有的預售都所在最大的投資客建商代銷手上

其它區域我不去預測, 依照新竹區域供應量這麼少的狀況下也只是更加雪上加霜

買方更加的弱勢而已~~~~

當然真正禁轉上路前還是房價會有波動, 等禁轉真正實施後

一連貫的累積買方買氣就會更強烈~~~~

延後需求的力量才是可怕的~~~


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推 cicatrix: 別再說了
→ cicatrix: 觀望的人不信
推 jaricho: 這兩年全民搶預售當小資投資客超瘋狂 XD
推 yiliang1107: XDDDD
推 shoes922: 正式實施前你就看拋售賠售會把價錢搞多低
推 Jodaro: 這叫做求饒式買盤
→ Jodaro: 魯空跑到金山、苗栗求建商蓋便宜房子給他們
推 frowning1226: 你看樓上還有一個認為會拋售的，哈哈哈
推 shoes922: 震盪免不了的啦 逢低買進
推 ezmlzvu: 過了也不是治本
推 ppp123: 最近不充裕的投資客先斷頭 人踩人
→ ppp123: 資金
推 Answerlin: 推立德大，打供給的政策還期待房價會下跌也是醉了
→ ppp123: 期款繳到成屋 又要承擔跌價風險 絕對拋售潮
→ ppp123: 年後無薪假 血流成河
推 oxoxx: 疫情主要是因為QE吧
推 frowning1226: 絕對拋售潮、年後無薪假，好厲害哦真會預測
推 chioo: 感覺不會崩盤...看八里一年多了，即使房仲說現在成交量不多
→ chioo: ，但屋主都很堅持不降價QQ
推 yellone741: 房價跟股市暴漲是因為美國無限印鈔+低利率好嗎
推 kadolong: 恩恩 噴爛
推 bbalabababa: 台灣經濟好 房價沒有大跌的可能
推 shoes922: 法案沒過之前本來就不會特別降價賣啊
推 GGdong: 歷史有哪個打房政策過有降價的？每個政策一過都是噴好嗎？
推 antigidu: 別亂講好嗎  這波會漲是美國QE
→ antigidu: 現在美國回收資金  沒有再漲的動力
推 nathan0200: 真的亂湊一通
推 rig2121: 沒過之前不拋售過了後也不能賣啦，只剩賠錢給建商讓建商
→ rig2121: 賣，新竹建商目前看起來價格還是很硬
推 LOUISGRAY: 媽的太好賺了，那還不買爆
推 MTBF: 禁轉預售屋被投客全掃光 等於自住連房子都買不到只能等未來
→ MTBF: 跟投資客買
→ MTBF: 籌碼全被投客掌握 太可怕了 以後A7一坪80萬都不一定買得到
→ MTBF: 自住族想買房還得看投資客願不願意賣你
噓 snowoffish: 這波漲是美國QE
→ yiliang1107: QE是主因，但房地合一2.0也有影響
→ yiliang1107: a.市場量縮b.45%稅轉嫁買方
→ yiliang1107: 不要在幻想投客斷頭，前年12月禁轉出來
→ yiliang1107: 風聲開始，無法過戶的就開始拋售了。
推 buike: 成屋比預售自備低，成本提高，不加價賣？
推 musicaledio: 立德有巢讚讚讚
→ yiliang1107: 人道走廊都一年以上了XDDDD
推 cicatrix: 現在都不拋售了，你要是會怕，有點風聲就跑了，可見大家
→ cicatrix: 都不怕
→ cicatrix: 法案過了跌不能賣，還拋售？沒常識
→ yiliang1107: 整天都用幻想的，不去市場看看
推 zhi5566: 影響很小 2.0預售屋也要45%就一堆投客再丟物件了 因為我
推 y7moremore: 這個演一下而已 只有屯房稅是真的
→ zhi5566: 就撿了一間投客急轉 新竹還發生投客不甘低轉毀約上新聞
→ PTTMAXQQ: 別再說了，我想看到血流成河！
→ PTTMAXQQ: 想看交不了屋的投資客只能選解約也不能轉手
→ PTTMAXQQ: 更想看買方再也買不到便宜只賺一點點那種來亂的預售
→ PTTMAXQQ: 真的很希望快點通過
→ zhi5566: 這個法案已經吵一年了 但總是有幾個比較笨得投客
推 johnny853884: 那就是回檔0-14 ％，毀約而已
推 jonson: 講那麼多很怕齁，會漲你買幾間，為什麼不買十間
推 raja98643667: Leader!
→ Arashi0731: 該跑早就跑了，投資客不會跟你賭法案過不過，台灣的房
→ Arashi0731: 價會被凌遲兩三年，今年水電都會不夠，科技業出來喊話
→ Arashi0731: 好幾次了，政府不正面應對缺電問題，經濟要再大幅成長
→ Arashi0731: 很難。
推 YangChang: 絕對越來越漲，不管誰執政，任何時候有錢就是買房只要
→ YangChang: 是蛋黃區，絕對賺爆
推 start0917: 利息那麼低
推 smallkop: 奢侈稅，房地合一，哪樣不是越打越高
→ VSshow: 我住公園的都知道政府打房只會越打越高欸.....
→ CrabBro: 但是很難說，疫情爆發本來可能會造成崩盤，但後來降息QE
→ VSshow: 大哥你動腦想一下，立委靠財團吃飯，個人房地產好幾筆，打
→ VSshow: 房勒？
→ CrabBro: 齊發硬是把本來崩盤的經濟打到過熱，到現在通膨-升息縮表
→ LinuxKernel: Ni 484 par le ~~~~
→ CrabBro: 這次禁轉我是覺得對整體市場健全有幫助，但不會對房市造
推 specialrain: location location location 照抄還會抄錯?
→ CrabBro: 成甚麼明顯的影響
推 kyoin: 把QE當空氣？
不是我把QE當作空氣....

2020.3 美國就啟動QE了

而2021.5/2021.6 還一堆人在喊2.0要來了 房價要崩盤了  疫情景氣不好要崩盤了

是喊這些的人把QE當成空氣


→ tswen: 大家都不買 就降價了。像顯卡不就一樣
推 Unsullied: 喔
推 yasea2004: 魯空一直來哭哭怎麽會跌
→ yesyesyesyes: 實登2.0那次真的超好笑，一堆空空在那邊幹幹叫，整
→ yesyesyesyes: 天是不是怕了，然後變成地板價後就開始裝死
推 likefishing: 顆顆 加價賣
推 cblade: 悾悾每年都要崩盤撿便宜
推 littlehead: 新竹竹北地區走了一遍，發現房子還真多，應該一堆房
→ littlehead: 子在投客手上，升息才有打房效果
你知道去年七八月有很多租屋焦慮症的人嗎?

金山街的套房 租客還沒退租 下一個租客還沒看屋 直接看照片就簽約了

房子還真多 但是真的夠用嗎 是一個問題?


噓 bogy26: 建商手上那麼多庫存 不賣要幹嘛
推 broodkey: 不可能崩盤拉，一定上去
推 piliwu: 短期投機客早就被掃光了差不多哪來拋售
→ piliwu: 這法案吵超過一年了，不信邪的剩沒幾隻小貓不會影
→ piliwu: 響市場
→ piliwu: 這兩年餘屋去化超級快好嗎，什麼建商庫存…
→ piliwu: 內政部都有公布餘屋數字
→ piliwu: QE考古題當時也講很久，這邊的人都超級佛心
這邊的人其實多數都預測到 2.0會助漲房市

可是還是很多人堅持房價要崩盤了

→ asdzxc001: 價漲量縮 中人吃土
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 01/09/2023 23:26:17
推 piliwu: 2.0七月上路，有些投機客5、6月真的被嚇到跑掉，砍
→ piliwu: 在阿呆谷
推 curlymonkey: 讓那些魯空空繼續活在夢裡啦 嘻嘻
推 OneDianHwen: 這邊不用擔心，利空出盡
噓 tku9527: 繼續漲就逼央行升息 看誰狠啊
推 asos7747: http://i.imgur.com/GA9myqI.jpg
→ kkrichard: 全部違約給建商，換建商抬
噓 snowoffish: 美國縮表是年2021年底，年中2.0扯遠了，房市是落後指
→ snowoffish: 標，2022年中才開始反應到現在