[情報] 內政部統計顯示：法人擁有多房比例及短期交易行為均明

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內政部統計顯示：法人擁有多房比例及短期交易行為均明顯高於自然人
發布日期：110-03-05 11:00單位：統計處
近年囤房稅與囤房問題到底多嚴重等議題持續受到各界關注，內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析，針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計，發現4項主要訊息：

1. 民國109年底全國有555.79萬位自然人擁有住宅，其中8.09萬人擁有4房以上，占擁屋自然人的1.46%，合計擁有44.1萬住宅，占自然人所擁有住宅687.40萬宅的6.42%。自然人擁有多戶住宅人數以及多房者擁有住宅數量占全部住宅比例並不高。

2. 全國有11.24萬個法人擁有住宅，其中1.34萬法人擁有4房以上，占擁屋法人的11.96%，合計擁有34.08萬住宅，占法人所擁有住宅46.34萬宅的73.55%。法人擁有多戶住宅人數比例不低，多房者所擁有住宅數占法人擁有住宅比例甚高，囤房現象較為明顯。

3. 民國108與109兩年內，擁有多房自然人購買2萬1,792戶住宅，賣出2萬5,408宅，賣屋數量高於購屋數量3,616戶。同期間，非不動產及營建工程業且擁有多戶住宅之法人合計購買3,661戶住宅，售出1萬3,523宅，同樣是賣出高於買進，顯示住宅權屬分配朝向較均衡方向調整。

4. 民國09年第4季，持有一年內即出售住宅的比例，自然人為9.74%，非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%，顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。

全國擁有多房者占全部所有權人1.66%，擁有10.66%住宅

依據民國109年底內政部建物登記資料統計顯示，全國單獨擁有住宅所有權者共567.03萬人，其中擁有1~3屋者557.60萬人（占98.34%），擁有4房以上9.44萬人（占1.66%）。

全國約有794.91萬住宅，其中733.74萬宅為單一所有權人（含自然人與法人）持有（占92.31%），共有住宅約61.16萬宅（占7.69%）。單獨所有的住宅中，655.53萬宅（占89.34%）為擁有1~3屋者所持有，78.22萬宅（占10.66%）為擁有四房以上者所擁有。

自然人擁有多房者僅占1.46%，擁有6.42%住宅

民國109年底全國有555.79萬位自然人擁有住宅，其中8.09萬人擁有4房以上，占擁屋自然人的1.46%，合計擁有44.14萬住宅，占自然人所擁有住宅687.40萬宅的6.42%。自然人擁有多戶住宅人數以及多房者所擁有住宅數量占全部住宅比例並不高。

法人擁有多房者占11.96%，擁有高達73.55%住宅

全國有11.24萬個法人擁有住宅，其中1.34萬法人擁有4房以上，占擁屋法人的11.96%，合計擁有34.08萬住宅，占法人所擁有住宅46.34萬宅的73.55%。法人擁有多戶住宅人數比例不低，多房者所擁有住宅數占法人擁有住宅比例甚高，囤房現象較為明顯。

非不動產及營造工程業法人擁有多房者占8.73%，擁有68.06%住宅

全國非不動產及營建工程業之法人共有9.84萬個法人擁有住宅，其中8,590法人擁有4房以上，占該類法人的8.73%，合計擁有23.13萬戶住宅，占該類法人所擁有住宅68.06%。顯示非不動產及營建工程業法人擁有多戶住宅比例亦不低，多房者所擁有住宅數的占比也相當高，法人的囤房現象明顯超過自然人。

多房自然人平均持有5.45宅，多房法人平均持有25.35宅

以所有權人持有宅數觀察可發現，1.46%（8萬938人）多房自然人，持有6.42%（44萬1,354宅）自然人單獨持有住宅數，平均持有5.45宅；11.96%（1萬3,442人）多房法人，持有73.55%（34萬815宅）法人單獨持有住宅數，平均持有25.35宅。非不動產及營建工程業擁有多房之法人，平均持有26.93宅，又較法人整體平均為高，此與金融服務業及保險業持有較多住宅有關。

近兩年多房者售出住宅數高於購買數量，自然人多售出3,616宅，非不動產法人多售出9,862宅，權屬分配朝向均衡

民國109年第4季自然人計購入6萬6,606住宅，售出4萬7,225宅，其中為多房自然人購入3,395宅，售出3,981宅，售出較購入多出586宅。若將累計期間拉長至2年（108-109年），多房自然人計購入2萬1,792宅，售出2萬5,408宅，售出較購入則多出3,616宅。

民國109年第4季法人計購入3,622單獨持有住宅，售出2萬8,435宅，其中為多房法人購入1,575宅，售出2萬5,815宅，售出較購入多出2萬4,240宅，若單獨觀察非不動產及營建工程業之多房法人，本季則購入705宅，售出2,523宅，售出較購入則多出1,818宅。累計近2年，非不動產及營建工程業之多房法人購入3,661宅，售出1萬3,523宅，售出較購入多出9,862宅，顯示住宅權屬分配朝向較均衡方向調整。

非不動產業法人短期交易比例高達54.51%，短期交易行為頻繁

民國109年第4季，持有一年內即出售住宅的比例，自然人為9.74%，非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%，顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。


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民國109年第4季，持有一年內即出售住宅的比例，自然人為9.74%，非不動
產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%，顯示法人的住宅短期
買賣行為相當頻繁。

舊聞了  不過看來有人不知道

分享一下  至於你有法人為什麼不用法人買

那只能說你可以去請教你的會計師怎麼買賣...

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推 Jodaro: Ceca 要QQ了
→ tfct: 看起來是盯上了
→ tfct: 根據我的觀察 專業投資客是用成立法人來炒房吧 被盯上了？
推 AustinRivers: 護國神山
推 piliwu: 內文有寫一半是營建另一半多是金融保險業
→ piliwu: 你們知道為何金融業會持有很多住宅嗎？
推 SEEDA: 笑政府不敢動
推 tfct: 沒什麼興趣欸 我比較想知道成立法人炒房的技巧
→ tfct: 真正的know how是不會在這裡分享的
推 whk1895: 一堆用法人在炒房
推 piliwu: 沒有什麼know how首先你要有幾億的現金
→ whk1895: 可以避稅
→ tfct: 集資啊
推 freekid: 稅跟信用額
→ piliwu: 一般投資客成立法人炒房那是你的幻覺，已經被我講
→ piliwu: 過了還無法承認
→ tfct: 光短期交易房地合一稅46%跟20% 就差很多了吧
→ piliwu: 一般投資客用法人稅根本沒比較省
→ piliwu: 房地合一修過了你還在過去
→ tfct: 其實有時候看言論要看弦外之音
→ piliwu: 自己貼的文章都沒看清楚
→ tfct: 看看前面誰對限制法人買房抨擊最大力就略知ㄧ二了
→ piliwu: 法人就是營建業、金融保險業持有為大宗啊，這也是
→ piliwu: 第N次出現在房
→ piliwu: 版的議題
→ piliwu: 你們裝瞎很難討論啦
推 tfct: 集資炒房的話 好像成立公司也是一種互相有保障的好方法
→ piliwu: 法人省稅你真是外行到極點，即便在房地合一2.0上路
→ piliwu: 前都很少投資
→ piliwu: 客這麼做
推 diskdie7045: 因為他們沒有要討論，只是幻想著有一天會有便宜的房
→ diskdie7045: 子買
→ piliwu: 連頭期款第要集資的人最好有能力管理公司
推 whk1895: 可以拿來抵營所稅
→ piliwu: 吳淡如可能有，但那真的非常非常少幾乎可以忽略
推 tfct: 算了 真的有也不會透露 當我沒說
推 castalchen: 連用法人買賣不能減少房地合一稅都會無知的東西 居然
→ castalchen: 也可以在房版連篇發文 真是夠了
推 piliwu: 這是你不會算稅的問題
推 feliz5566: 財團法人own 不動產 SPV早就玩爛了前幾大家族都這樣搞
→ feliz5566: 來省遺產稅
→ piliwu: 我就說沒幾個億沒這種煩惱
→ whk1895: 法人贈予也免稅
→ feliz5566: 半瓶水響叮噹的就不要出來搞笑了
推 castalchen: 難怪愛人家說PTT是垃圾廢物聚集的地方 一點都不冤枉
→ piliwu: 法人贈與我早上講過了你們完全外行，免贈與稅不是
→ piliwu: 免稅
推 whk1895: 對，免贈與稅
→ piliwu: 贈與稅有高額免稅額還只有10%，不繳贈與稅頭殼壞掉
→ piliwu: 不會有會計師
→ piliwu: 這樣規劃的，除非他的牌是借來的
推 ceca: 用法人炒房稅金那麼高...一堆人在幻想..XD
→ piliwu: 免贈與稅要繳綜合所得稅你知道嗎？220萬綜所稅幾趴
→ piliwu: 你自己算
→ ceca: 沒用法人買賣過房子逆.
→ ceca: 喔靠邀,還真的都沒買賣過..XD
→ ceca: 難怪一堆蠢貨.
→ ceca: 贈與也不會用法人好嗎..XD
→ piliwu: 遺產稅你房子的現值要超過一千多萬才有稅的煩惱
→ ceca: 另外要贈與,用農地就好了啊.
→ ceca: 還用法人買房子贈與..XD...是太閒自己找麻煩?
推 feliz5566: 科科 懂先生要不要解釋一下台灣土地公的基金會下面持
→ feliz5566: 有的信義商圈的資產 還有二代是怎麼利用控股方式來‘節
→ feliz5566: 稅’
推 castalchen: 這些廢物真的不用太認真看待
→ castalchen: 今天說的再清楚
→ castalchen: 明天照樣跳針 沒救的
→ feliz5566: 看來ptt的大神們都比 王家 林家的會計師懂
推 piliwu: 你是大財團再來想這種事，一般投資客就這麼幾間沒
→ piliwu: 人這麼搞
→ whk1895: 確實，一般人應該玩不動，太麻煩了
推 diskdie7045: 笑死，有錢人那個叫做控股去節稅還有控制資產跟P大
→ diskdie7045: 還有C大說的根本不同，還王家勒，對了還有張家也是
→ diskdie7045: 喔
推 ceca: 阿就...坐在電腦前幻想自己跟財團有一樣的思維..XD
→ ceca: 結果連我們資產族的基本觀念都不懂.
→ ceca: 更不用說自己操作過的經驗 = 0.
→ ceca: 還我們急了...顆顆.
→ ceca: 今年都叫各位不要買預售屋,啊我是要急三小朋友.
→ ceca: 更不用說用法人炒房...是閒錢太多愛繳稅就是了?
→ ceca: 連法人買賣房子要開發票都不知道.
→ ceca: 你沒事多繳5%的發票稅金,你是鈔票很多逆?
噓 frowning1226: 你們對這種咖還一直推真有愛QQ
推 piliwu: 那些大財團的基金會基本上都有一個辦公室請行政+會
→ piliwu: 計兩個人，一
→ piliwu: 年光開銷就多少了，還沒到稅就先虧死了
→ piliwu: 非營利法人跟公司又是兩個世界你們又混在一起
→ piliwu: 適用稅法差很多，他有特別的規定
推 feliz5566: 阿不就說SPV了 股權交易了 算惹算惹 高度不一樣
推 piliwu: 還高度勒你不知道稅法改了嗎？
→ piliwu: 那個漏洞我前面就講過改之前用的人就非常稀少
→ piliwu: 真是毫無實務經驗，那種股權交易根本是幻想出來的
→ piliwu: 爛方法
→ piliwu: 房版至少一年前就討論過了
推 feliz5566: XDD好啦 毫無實務經驗 你最懂
→ piliwu: 事實啊你委託仲介要賣房結果說要賣股權，你看看好
→ piliwu: 不好賣
→ piliwu: 不爛為何修法前市場用的人鳳毛麟角？
推 ceca: 你SPV轉移為了節遺產稅.??...顆顆.
推 feliz5566: 香港新加坡REPE跟AMC公司玩爛的東西 都是幻想出來的
→ ceca: 那幹嘛不直接用境外公司轉移就好.
→ Vett: 誰會委託仲介賣股權啊 是在裝不懂喔...  受不了噎
→ ceca: 有沒有這麼多此好多舉?
→ ceca: 去免稅天堂弄一個境外公司直接在海外轉移股權就好.
→ piliwu: 那你自售房子啊笑死人快去賣賣看，說你要賣股權看
→ piliwu: 看
→ ceca: 你還在那邊用SPV申請一堆公司,不累嗎?
→ ceca: 另外,請問,哪個炒房的是用SPV這樣炒的?
→ ceca: 你告訴我,一棟房子,你申請了三個公司,要轉賣.
→ ceca: 你怎樣賣?
→ ceca: 幹嘛?講幾個名詞就好像很厲害..XD
→ ceca: 這邊開公司的人那麼多...你是比他們董很多?
推 feliz5566: 等大家Google完再來討論
→ ceca: 不用,你先想一下,誰炒房用SPV...XD
推 piliwu: 那些新聞就是騙空空的流量密碼
→ ceca: and...我之前手上就一間境外公司.
→ ceca: 要轉移資產..XD...還跟你開三間公司?
→ ceca: 喔不對,小孩還要開一間,那不就他媽的開四間.
推 feliz5566: 好棒
→ ceca: 我直接境外公司境外轉移股份就好.
→ ceca: 你台灣有本事去查阿..XD
→ ceca: 更不論,在台灣,除了中大型企業外.
→ ceca: 誰轉移遺產這麼麻煩.
→ ceca: 一兩億,轉移手段那麼多,還跟你開公司..XD
→ ceca: 小孩開個證卷和期貨戶,在那邊做點進出.
→ ceca: 然後每個月幾十萬或是一百萬這樣慢慢偷渡過去.
→ ceca: 而且小孩資產越多,偷渡的金額越高.
→ ceca: 兩三下一兩億就轉過去了.
→ ceca: 這我教水晶店老闆的招數.
→ ceca: 還在那邊跟你開公司...開一堆公司..XD
→ ceca: 還炒房./
→ ceca: 然後你今天黨這個好了.
→ ceca: 你是覺得可以對房價有啥鳥影響..XD
→ ceca: 台灣一年用SPV轉移的住宅數量是多少...XD
推 piliwu: 節遺產稅更好笑，錢多到生前無法規劃完的投資客我
→ piliwu: 看台灣不知道才
→ piliwu: 幾個
→ ceca: 你是踩死兩隻螞蟻,就認為螞蟻會滅絕喔..XD
→ ceca: 有沒有出社會阿.
推 yungchan: 不會有事啦,沒看到民進黨老神在在
→ megasoma: ceca不是說比例極少再騙啊
→ ceca: 你比例是多少....XD.
→ ceca: 一年有幾個人用SPV在轉移
→ ceca: 你是小說看太多還是電動打太多?
推 jamo: 真的忍不住想到一個老笑話,一堆太監在檢討別人性生活...
→ ceca: 醒醒阿...21世紀了.
→ ceca: 醒醒阿!!!
→ ceca: 另外人家SPV轉移的都是幾億起跳的不動產.
→ ceca: 誰他媽的用SPV轉移幾百萬或是小幾千萬的東西?
→ ceca: 我要轉移三千萬,我還跟你開四間公司?
→ ceca: 你當我吃飽太閒?
→ ceca: 懂不懂啊...還是你沒幾千萬可以轉?
推 jamo: 投資客用公司買房的已經夠少了,還spv?....
推 ceca: 另外SPV大多都是轉移整個公司或是公司拆分的某一部分.
→ jamo: 基金會?控股? 呵呵,真的知道自己在講甚麼嗎?
→ ceca: 不動產可能剛好是某企業的資產,例如他的整棟總部大樓.
→ ceca: 但主要還是公司的某一部分或是公司資產包含其他公司持股.
→ ceca: 金額非常龐大+又不想要上市場買賣.
→ ceca: 這種,一年是有轉移幾次...XD
→ ceca: 另外,這種轉移,因為金額很龐大,所以需要時間去洗掉.
→ ceca: 免得某人財富暴增太厲害.
→ ceca: 而這樣,你擋住法人賣房子5年.
→ ceca: 阿靠邀,是對SPV轉移有他媽的半根毛影響.
→ ceca: 他要完整轉移到對方,對方又把房子賣掉.
→ ceca: 我看都是十年二十年三十年的事情.
→ ceca: 你黨5年,然後舉SPV....你是活在火星喔.
→ ceca: 你們火星才這樣玩??
→ ceca: 阿就手上沒幾毛錢,整天在幻想財團的操作自己很懂..XD
→ ceca: 還嗆水準水平不一樣..XD
→ ceca: 有點錢的人都會覺得,哪邊跑來的野人...XD
推 piliwu: 他還覺得賣股權可以賣一般住宅不透過仲介賣給一般
→ piliwu: 自然人XDDDDD
→ ceca: 看到一點皮毛,就以為自己懂了..顆顆.
→ ceca: 之前雙層境外公司手段,我在本版講過.
→ ceca: 就是某一種型態的SPV..
→ ceca: 並且比在國內搞四間公司轉移還要更高級.
推 kyoin: 之前看到一個房神說法人占比低??究竟是房神還是房蟲
→ ceca: 因為無法查金流,股東...
→ ceca: 因此轉移給中資,台灣政府都抓不到.
→ ceca: and..法人持有住宅..很多店面也都是登記住宅.
→ ceca: 你沒做過生意齁...XD
→ ceca: 開店持有店面..但是登記住宅,也一筆.
→ ceca: 多少店家企業持有這種"住宅"你看一下馬路多少間店面.
→ ceca: so...就一堆沒出社會沒社會經歷的人,整天在那邊幻想..XD
→ ceca: 而目前打法人最嚴重就是打到這些企業和公司.
→ ceca: 現在很多店家都不是請商號,都是直接請公司.
→ ceca: 所以在那邊店家都是商號balabala..
→ ceca: 阿你是沒有店面在出租,沒看過租客身分逆..
→ ceca: 喔幹...還真的沒有持有過店面...難怪都不懂..
→ ceca: 顆顆...
→ ceca: 還在那邊說我痛了..XD
→ ceca: 我又不是大腦有問題,用法人去炒房...XD
→ ceca: 痛屁阿...XD
→ ceca: 是那些中小企業和店家會抓狂好嗎.
→ ceca: 整天在我痛了,這五條哪一條跟我有關,自己想一下好嗎.
→ ceca: 單純覺得黨法人買賣太白癡...
→ ceca: 你不然就增加他的稅金就好.
→ ceca: 你黨他買賣....人家做生意風險已經很高.
→ ceca: 你還增加它的風險??
→ ceca: 阿不就好樣的...XD
→ ceca: 以後就貧富差距更大,中小企業更弱,更財團化.
→ ceca: 然後大家的小孩都繼續當我們和我們後代的房客.
→ ceca: 阿不就好棒棒...你們自找的.
→ ceca: 未來創業更困難了,就因為你們今天在創造台灣創業困難度..XD
→ m54k600ive80: 熱門文章
推 popcool: 這上面的數據有寫非不動產跟營建業，所以是已扣掉建商後
→ popcool: 的法人佔比吧，但散戶投客用法人炒成本太高，很好奇這些
→ popcool: 法人到底是誰，不可能都壽險吧
推 piliwu: 有寫很大部分是保險跟金融
→ piliwu: 法人持有多戶情形會那麼高就是因為建商、保險金融
→ piliwu: 這些持有多戶
推 ceca: 商家持有透天店面,或是拿房子當倉庫,也都會囤置不動產.
→ ceca: 主要是因為牽扯到非獨立股東的話.
→ ceca: 很多店家很愛買透天來囤貨.
→ BLUESKY101: 還我居住正義
噓 frowning1226: 這種渣文章能變熱門文章，是有多想買房??
→ frowning1226: 對於腦袋空空整天愛哭的臭酸仔沒被人噹真的是善良
推 swgun: 保險業明明錢都是砸去大樓商辦或地上權 哪來的住宅
→ swgun: 所有權 如果真
→ swgun: 的有那現在就該管制
→ swgun: 去股版教訓別人住宅跌不關金融保險業的事 怎麼回房
→ swgun: 版說 金融保險
→ swgun: 業是住宅大戶啊
推 ceca: 金八條限制金融保險業購置住宅.
→ PTTMAXQQ: 有沒有人想過，會用法人買住宅的大多是家族體系，祖孫
→ PTTMAXQQ: 三代三間房可能都在同一法人手裡的可能？
推 ceca: 成本太高,法人都是商用稅金...又沒有什麼自用住宅減免
→ ceca: 你還不能重購退稅.
→ ceca: 所以為啥才三棟房子要用法人持有?
噓 asked: 看數字治國
推 MixBear: 其實會限制法人 一定是政府看到了什麼
→ MixBear: 他們那邊數據最齊全 要跟不要而已
推 CaLawrence: 壽險投資部哪會去買住宅 他們總資產是用兆在計算的
→ CaLawrence: 買住宅你要他們請多少人管理
→ CaLawrence: 一般都是買大型土地商辦 國泰都有自己的建設 做開發
→ CaLawrence: 案比較多 還買住宅屯房 房地的金鋤頭是不是 你有1億
→ CaLawrence: 買10間住宅 你有1000億就買一萬間嗎 哪可能
→ CaLawrence: 我就待過壽險投資部 做房地產的跟我同樓層一年 他們
→ CaLawrence: 才十個人不到 而且他們主要業務還不是房地產投資
推 CaLawrence: 以他們的量體 買五百
→ CaLawrence: 萬間都還太少 平均才25間
→ CaLawrence: 五萬間 不是五百萬間
→ cocoi: 有一堆數據,想弄時才去發消息,國家水準...
推 calase: 金融業本來就投資商辦為主，怎麼很多人一直有金融業炒住
→ calase: 宅的錯覺？
推 calase: 金融業投資不動產有一大堆規範
→ kyova: 只有商務出租住宅，酒店式公寓那類吧。
推 cblade: 看到選票沒了，做做樣子