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覺得禁止預售約轉讓這波會有斷頭潮的,真的interesting 預售漲的時間就是 2021-2022前半年,漲最多的就2021買的人, 2021買的預售每坪漲幅算最少都有30%(25萬變至少30萬/每坪),我這樣估都算客氣的,抱 到現在沒賣的,估值早就被拉上去了,2021到現在2023上半年差不多要交屋了,交屋才會去 銀行貸款,那時候買的怎麼可能繳不起,銀行還巴不得你繳不起拿來賣,就算一坪少賣現價 3萬(10%),都轉爛。 接下來再幻想,另外一群接第一手投資客的買家,我們先稱之為第二手屋主好了, 幹 空空真的不用替人家擔心欸, 第二手買家什麼意思? 就是他支出的頭款是房子合約賣價的20%「再加上」第一手要賺的錢,他有那麼多現金可以 接合約,真的是不用替人家擔心:) 然後就講空空最愛說的第一手投資客斷頭,預售屋斷頭,什麼意思? 就建商收違約金再拿回來賣啊! 預售屋還沒交屋又沒有貸款,根本影響不到銀行呵呵。 建商超爽,收違約金還可以拿回來加價賣。 反正禁預售屋,買家繳不出期款就收違約金,拿回來繼續賣,然後賣更貴,以後把房子當精 品賣,未來賣一間賺的是以前三間的錢呵呵 最好繼續搞,搞到沒買房的都買不起新房,這樣中古房價才會噴^^ 題外話,又愛講最近量縮要準備跌了(2022後的買賣),然後又覺得預售屋斷頭的規模會很 大,呵呵。。。 你覺得2021買一坪竹北40萬,台中、高雄30萬的, 2023會吐出來讓你用原價買嗎 :) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.247.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673289003.A.AE4.html
BLUESKY101: 租房無感 01/10 02:35
wonder007: 人家2022就開始吐了 01/10 03:00
shoes922: 好了啦 堅持自己信念就好 別急著反駁 01/10 03:08
lagadidi: 好幾個同事買第二手預售,等交屋等到快現金買房了 01/10 03:35
volvic: 所以我想,你應該是贊成通過的 01/10 04:15
lagadidi: 空空:看xxx就知道打對了、沒差為什麼不改、覺得沒用就 01/10 04:35
lagadidi: 該支持。實登、房地2.0還是學不乖XD 01/10 04:35
muscleloser: 所以通過法案根本沒差,那就大力禁止換約吧 讚讚 01/10 05:21
volvic: 這個法案明明就同時滿足多多與空空的需求。通過後,下次 01/10 05:32
volvic: 選舉穩了 01/10 05:32
easygo: 真的 沒差 就讓他過吧 01/10 05:46
mitic1029: 跌是不知道行不行,但案子一過房市肯定持續冷下去,至 01/10 05:51
mitic1029: 少不會漲啦 01/10 05:51
gn01693664: 打房越打越高 不支持打房魯空反串的吧? 01/10 06:47
swartgame: 台灣真的和人家不一樣,全世界房價那邊還在漲的? 01/10 07:26
Airfoil: 照你這智商講出來的 又要噴了。接下來至少10幾萬戶預售 01/10 07:26
Airfoil: 屋賣更貴。 那下個執政黨只好再把囤房稅拿出來審吧! 01/10 07:26
kadolong: 有能力的 早高價脫手換現金了 才不會在這 01/10 07:28
kadolong: 就怕一堆買了 2 3百萬的投客 想賣1千?吃屎比較快 01/10 07:29
jacket664: 就知道民進黨在打假球 01/10 07:34
castalchen: 低能智障要騙自己一輩子別人要怎麼救 01/10 07:49
castalchen: 就隨便他們囉 01/10 07:49
aa00788: 嘎死無限上綱的魯空沒地方去住公園就對了 爽 01/10 07:51
e446582284: 房版怎麼了... 一直討論不會過的東西,空空高潮就算 01/10 08:01
e446582284: 了,多多也一直開新篇討論未來,大家都知道在演戲還 01/10 08:01
e446582284: 一直洗廢文 01/10 08:01
buike: 預售量縮、中古屋噴,才是民進黨真正要的 01/10 08:01
suPerFlyK: 還不all in 買好買滿 01/10 08:14
qqq7840: 說真的買不起房子不買房子的人跟我沒啥關係,不用這麼擔 01/10 08:18
qqq7840: 心陌生人,他們躺平一輩子妳也不會怎樣 01/10 08:18
lolpklol0975: 好了拉 不用怕 外來還有外勞幫你接刀 01/10 08:27
toto123: 外勞買房子 超小吧 01/10 08:52
japan428: 正解 01/10 08:59
Henrique: 太好啦 全台灣一致支持修法XD 01/10 09:05
yauryo: 沒影響就支持他通過吧 01/10 09:23
hatland86: 最後一段你感覺怨念好深 反正近期不跌 五年內也必跌 01/10 09:26
etrangere: 我支持通過啊 最好過一過~ 持有成本那麼低,以後買 01/10 09:34
etrangere: 了建商就幫你抬價,沒買到的買不起,就漲房租,漲到貼 01/10 09:34
etrangere: 近建商推的現價月還款 01/10 09:34
msty: 吐出來我收 謝謝 01/10 10:16
opencat: 很多投資客早就改完中古了.會斷頭的都是捏覽趴買的 01/10 10:38
j8630222: 我是看好第一手斷頭的都活該啦 沒本錢在那邊當黃牛 01/10 11:18
etrangere: 讚喔 過了:) 等交屋可以租給買不起新房的,直接加價 01/10 13:08
etrangere: 租 01/10 13:08