[新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬

[leptoneta (台湾高山族自治区书记)]

快訊／《平均地權條例》三讀　炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金
https://www.ettoday.net/news/20230110/2418754.htm#ixzz7px6hOCpH

為打擊炒房行為，立法院會10日三讀修正《平均地權條例》部分條文，明定若炒房明顯影
響市場秩序或壟斷轉售牟利，最高可處新台幣5000萬元罰鍰，限期未改善者，可連續處罰
，並將協助刊登廣告的網紅、揪團炒作等第三方也納入規範，同時新增檢舉獎金制度，以
及規定預售屋、新成屋簽約後，原則不得換約轉售。

此次修法共有5大重點，包括限制預售屋、新建成屋簽約後，原則不得換約轉售，亦明確
定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，並規範管制私法人購屋、解約
申報登錄等規定。

針對炒作行為部分，三讀條文新增規定，明確規範3種炒作行為：第一，不得以電子通訊
、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格；第二，不得與
他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡的表象；第三，自行、以他人名義或集結多
數人違規銷售、連續買入或加價轉售不動產，且明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利。

罰則部份，三讀條文規定，違法炒作不動產者，可處100萬元至5000萬元罰鍰，屆期未改
正可連續處罰，包括受雇人與法人（指公司）連坐處罰；且為了防止不動產業者所屬人員
濫用專業知識炒作，將協助買受人換約轉售的第三人，或受託刊登轉售廣告者也納入規範
，例如透過新聞媒體散布不實資訊，或以網紅、YouTuber、網路社群、揪團炒作者，處原
額度罰鍰。

三讀條文新增規定，預售屋或新建成屋簽訂買賣契約後，除了配偶、直系血親或二親等內
旁系血親，以及其他經主管機關核准，例如財產因故遭強制執行、配偶近親因重大傷病須
長期療養、非自願失業及重大變故，導致無力繳款，否則不得讓與或轉售買賣契約與第三
人，而且不得刊登轉售廣告。

三讀條文亦訂有明確罰則，若買受人、建商或代銷業者違法換約轉售，或刊登相關廣告，
可按戶（棟）處罰50萬元至300萬元，刊登廣告應限期改正或為必要處置，屆期未改正將
按次處罰。

值得注意的是，三讀條文新增檢舉獎金制度，民眾可向縣市主管機關檢舉不動產銷售、買
賣或申報登錄資訊的違法事證，如經查證屬實，得以實收罰鍰總金額收入一定比率提供檢
舉獎金，另應提撥一定比率給查核業務所需經費。

此外，由於現行對私法人購置住宅無相關限制規範，且私法人原則上無「居住」需求，容
易使住宅成為私法人投資炒作標的，三讀條文明文規定，私法人買受供住宅使用的房屋，
應檢具使用計畫，經中央主管機關許可，且於登記完畢後5年內不得辦理移轉、讓與或預
告登記。

三讀條文另增訂申報登錄解除買賣契約資訊不實的罰責，規範預售屋買賣契約若有解約情
形，建商應於30日內申報登錄，違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。


重點

禁止預售屋換約轉賣

禁止不實資訊廣告

禁止通謀虛偽交易

禁止連續轉售影響市場或壟斷

私法人購買住宅 5年內不得移轉

上訴可檢舉 可連續處罰 可連坐僱用人、受僱人、委託人


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→ medama: 直接鎖住預售屋籌碼 要噴了
推 jacket664: 謝謝要井噴了
推 jaricho: 會不會興起一波 檢舉賺獎金
推 yugi2567: 剛性
推 lave2002: 預售屋毀約潮要來了。
推 robert123: 仲仲別再自己人演戲啦XD小心被檢舉
→ hide0325: 禁止轉約了，也沒什麼能檢舉的，除非真有人這麼笨過了
→ hide0325: 還登廣告
推 PTTVERTWO: 建商投客之前超愛的假交易定錨上實登，現在會不會在加
→ PTTVERTWO: 速銷毀資料了
推 zaqimon: 上有政策 下有對策
推 LEWIS05: 開心啦
推 gogoforever: 這裡等等又一波高潮 開始彼此吹哨子壯膽XDD
推 e446582284: 台灣檢舉達人世界頂尖，以後要交易都要防內鬼XD
→ cougar0922: https://i.imgur.com/oFl0U8v.jpg
→ cougar0922: https://i.imgur.com/n6USDGZ.jpg
噓 e446582284: 另外怒噓法人購屋許可制，還5年不得移轉，全世界那個
→ e446582284: 國家這樣搞？
推 buike: 推樓上，人人都是檢舉魔人
推 ufo559: 量縮價噴 有在怕？
推 kevin5821: 溫馨提醒，實價登錄是漲但散播房價崩的，也是要處罰喔
推 celtics52034: 噴噴噴
推 bearKQG: 水啦 臺灣房價又要起飛了
推 xxxcat: 房仲:報復性加價賣,XX出多少屋主都不願談.
推 chimouse: 拔草測風向
→ zaqimon: 當初什麼軍宅國宅不是也N年不得轉讓 結果還不是開心買賣
→ zaqimon: 總之一定有辦法繞過去 上有政策 下有對策
推 PTTVERTWO: 檢舉達人要發大財了，建商投客超愛做假交易定錨價上實
→ PTTVERTWO: 登，隨便抓都一堆啊
推 raja98643667: 等到邪惡第五波 這邊就是起漲點
推 ffxx: 要噴了 水啦
→ yesyesyesyes: 五年內不能轉移? 跟房地合一稅有衝突嗎 ?
推 Parsons25: 交易市場就一灘死水，沒有火怎麼炒？
→ cougar0922: https://i.imgur.com/M65Pzak.jpg
推 gkkcast: 房板大大都提前布局低成本，會虧的都是股板跑來的跟風仔
噓 lionghe: 明顯就是廢物法條~有本事過囤房跟實坪啊!
推 Parsons25: 這兩年排隊去搶預售屋辛苦了@
推 sspider0829: 空空沒有輸
推 ncc2000: 又要有慶祝行情了，漲翻天
噓 e73103999: 快逃啊 可是等一下...還逃得掉嗎^_^？
推 popm: 仲仲開比屋主委賣高的價格，算不算不實廣告
推 opencat: 仲仲演戲 都到價位了 還在演  不知道這算哪個
推 flexin: 慘 看來DPP選輸影響很大 除了發現金的神邏輯 現在又來這齣
→ yesyesyesyes: Parsons25先把你的台積電688對帳單拿出來啦
推 frank111: 最後一段還是可解約阿，解約再賣下一個，誰知道這下一個
推 enjoy1010: 懶人包：https://lihi2.cc/pORi3
→ frank111: 是不是約好的?
推 crazylunar: 如果敢打仲仲不實廣告，那真的會下人肉雨…
噓 nxuanr: 台灣人為富不仁 台灣人是惡魔 台灣是人造地獄
推 bogy26: 鼓吹大家買的人全部檢舉一遍 在家躺著賺
→ cblade: 過幾年空空會發現都是假球，看實價 房地合一
推 leonhsu: 等對保了
推 morrishh: 預售屋黃牛沒戲唱了嗎
推 ting701: 法人購屋許可比較ooxx
推 grace0523: 那就加價超過5000萬就不怕罰了
→ ting701: 法人建屋應該不用額外許可吧
推 chocho1981: 哪時候開始實施？
推 j8630222: 這個好阿 把沒錢的黃牛洗出去
噓 KYOLONG: 但是有內線交易  怎麼防 我先拿錢設定給你  等成屋再來過
→ KYOLONG: 戶  你這條一樣虛設
→ KYOLONG: 根本沒啥作用 破解方式 如上
推 marinecsc: 居住正義化，井噴
推 limeazure: 結論就是民進黨執政房價不會跌
推 uevol123: 鎖籌碼，噴噴
→ WenliYang: 好了啦～
推 mopigou: 不必去查,一起喝茶
推 ZXCWS: 笑死 照樣噴
推 OxFFFF: 對有房沒房的都是好事情啊，多空何必那麼針鋒相對@@
推 flamer: 讚讚 買房元年 人人有屋 大同世界!
推 PPPGGG: 反正房價+5000萬不就好了
噓 AlarmAlarm: 演不累喔 又要越打越高 裝傻最高境界
→ AlarmAlarm: 政府收錢說打房 真好笑
推 stanleyiane: 撐住之後繼續噴
推 alihue: 房蟲：又要井噴了
→ cccover: 誠收台南永康東區實登5折房
推 cooldogy1973: 來打賭有沒有人會被罰5000萬
推 hankwanghow: 爽啊
推 diamondX: 打投資客而已, 財團法人貨那麼多根本沒影響
推 a26893997: 魯空全往房板擠了
→ diamondX: 選舉年到了做作樣子而已
→ JH10: 有沒有都去檢舉會怎樣嗎？蒙到就有獎金可以領
噓 lemon81824: 看到關鍵字了 「最重」5000萬
推 jagger: 鎖籌碼  漲
推 thebackshade: 加價賣井噴
推 wchang: 假結婚不就好了
推 compile: 檢舉魔人會大量出來賺獎金
推 kitten123: 糟糕，空空要連預售屋也買不起惹，幫QQ
→ Qcloud: 我大你五千萬
噓 hong414: 最重？那最輕呢？ 垃圾民進黨 又打假球 空屋稅 房屋稅呢
→ hong414: 設一堆 沒人去查有屁用
推 AGODC: 不涉及既往，那現在先個幾間掃貨起來之後慢慢高價轉約，這
→ AGODC: 樣可行嗎？
→ court: YA!!!!!!
→ lucifero: 最重罰5000萬？　建商賺了５億　還怕你最重罰５０００？