Re: [心得]新的一年從感謝ceca開始

[callhek (沒錢住帝寶)]

※ 引述《dreamfrog (@@)》之銘言：
: 前些時候曾讀過一篇ceca大的文章，讓我被一箭穿心。
: 文章內容大概闡述由於父母教育及生長背景因素，造成7年級覺得房價過高，
: 總認為房價是虛漲，都亂炒一通，遲早有天一定會大跌，
: 而我就是那個對房地產觀念扭曲的7年級，
: 喪失對房價趨勢的合理辨識及分析，只會把房價上漲完全歸咎於人為炒作，
: 還好近二年有拜讀ceca在房版的的多篇文章，讓未來有改變的契機，
: 只可惜沒早點來房版，哀~  不過往者不可諫，來者猶可追，
: 或許10年甚至20年後回顧人生，會覺得ceca是我這輩子最重要的貴人，哈哈。
: 我目前是房市小菜雞
: 2019年才買人生第一間房，新成屋
: 2021年訂了人生第二間房，預售屋，預計2023年交屋
: 2022年訂了人生第三間房，預售屋轉約(與前手2020年購入金額差不多)，預計2024年交
屋
: 現在靠信貸和新成屋增貸，繳納2間預售屋的款項
: 是ceca讓我抓到從無殼蝸牛變為可能擁有3間房的機會
: 請讓我在2023年的第一天晚上對ceca致上最深的謝意
: 萬分感謝ceca無私地分享



請問，這次的修法是從2023法案公布之後的，才禁止五年內預售屋轉售嗎？

有沒有可能，法案公佈前買的預售屋不在此規範啊？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.196.122 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673319613.A.06B.html
→ IBIZA: 那有什麼禁止五年內轉售?
→ IBIZA: 這次修法是禁止預售屋轉售
喔喔 我改一下
※ 編輯: callhek (42.72.196.122 臺灣), 01/10/2023 11:03:57
→ leptoneta: 禁止私法人購買住宅5年內轉售
→ hide0325: 那是法人…
表示只要可以撐到變成屋就沒差了？
※ 編輯: callhek (42.72.196.122 臺灣), 01/10/2023 11:08:17
推 jaricho: 可以撐到成屋啊 先辦理8成貸款 然後賣再課45%稅
→ jaricho: 交屋完稅款也要付一付
推 is1128: 簡單來說就是預售屋被限轉，想等成屋要售還要貸款 8 成
→ is1128: 然後還有上面講的一堆稅付完再轉，看資本有多雄厚了
→ NITERRO: 可能要看所謂的行為，到底預售屋簽訂的行為，還是轉售的
→ NITERRO: 行為，如果以前沒有類似的案例可能要等新的案例出來做解
→ NITERRO: 釋或判例吧
→ hide0325: 45%是你有賺錢才要繳，而且還有一些成本能抵扣
推 jaricho: 就先辦理8成貸款 + 交完完稅款 有賺的再扣45%,   跟以往
→ jaricho: 交屋前不用辦貸款不用完稅款 實拿不扣稅   相差很大
→ NITERRO: 對於施行日前購買的預售屋，在施行日期後能否轉售會有蠻
→ NITERRO: 重要的影響
→ zeroyaking: 所以之前玩預售就是拚交屋前 要省稅金跟貸款等等
→ zeroyaking: 現在~帕~沒了 乖乖等交屋吧
推 is1128: 預售屋就回歸建商跟自住客市場，或許是個好事
推 liu1981sssss: 還好我只買兩戶預售，有同事台中買了五戶，可能要
→ liu1981sssss: 跟台北爸媽周轉了吧
→ gn01705529: 這部分半年前花次長就解釋過了，施行日開始禁止轉售
→ gn01705529: 不管你什麼時候買的
→ gn01705529: 已經給快一年了還沒逃掉
→ cski: 即使你可以轉售，但接手的一定不能轉售，所以接手的人必然
→ cski: 少很多。接手的價格也不好
推 whk1895: 好奇現在還感謝嗎？