Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬

[jamo (hi)]

※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言：
: 快訊／《平均地權條例》三讀　炒房最重罰5000萬、設檢舉獎金
: 三讀條文新增規定，預售屋或新建成屋簽訂買賣契約後，除了配偶、直系血親或二親等內
: 旁系血親，以及其他經主管機關核准，例如財產因故遭強制執行、配偶近親因重大傷病須
: 長期療養、非自願失業及重大變故，導致無力繳款，否則不得讓與或轉售買賣契約與第三
: 人，而且不得刊登轉售廣告。
其他的條文都還好
影響房地產的格局都沒這條大

之前沒想過會通過這樣的條款
就單純的只從競爭/寡占角度
簡單解釋一下而已

現在通過了,感覺應該認真的研究一下

就建商的角度來說
推案會更加謹慎,
因為沒辦法用紅單
來檢驗市場的接受度
也沒辦法把風險與報酬分散給
投資客/vip 們一同承擔
而是輸贏一肩扛

然後銷售期會拉長,拉的很長
因為買方一旦買錯了直接掛點
唯一的出場方式就是認賠給建商
完全沒有轉手的機會
這會造成下單的思考期很久,
導至於銷售期會拉長
這點會影響到建商跟代銷
感覺代銷算是最倒楣的一個

對投客來說,則是預售屋直接死掉
會去除很多菜籃/非專業投客
因為預售屋相對中古屋,
算是入門門檻相對低的
拿掉預售屋的投資屬性,
會把這部分投客屏除在外
可能部分資金直接變成儲蓄或者
移轉到其他的投資管道例如股票

至於一般自住買方....
自住買方一直都處於食物鏈最下層
沒啥好說的,別人怎麼弄你都只能接受

最後說到價與量,很明顯的量一定跌
至於價的話,老話一句
房地產的價格,是經濟發展的結果
除非打掉房地產的投資屬性
否則不可能壓制住房價

今天控制了預售屋的流動性
很多人以為把量打掉,就可以壓價
但並不會
因為你控制住了流動性,
換句話說就是降價也換不了量

另外一個角度來看,預售屋有這個限制
所以大家會改去玩中古屋
中古屋價漲,
那預售屋/新屋又要怎麼跌呢?
如果個別預售案真撐不住
那就會有長期的資金,
大建商金主進來收購
所以走到底,
最終導致的結果就是小建商逐漸消失,
甚至乾脆直接轉型土開
因為只有資金充沛的大型建商
才有辦法擔的起銷售期長帶來的風險

不知道這個是不是政府/民意代表
想看到的結果?


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673320991.A.7D6.html
→ buike: 截圖截得手好酸，我要發大財啦哈哈哈哈
→ buike: 591、揪團轉售群組你們一個也別想跑
推 Dontco: 預售屋要跌可能要配合銀行政策 給建商資金壓力
→ Dontco: 預售屋跌了 中古屋才有可能受影響 這是我的淺見拉
→ CHENXOX: 不賣就不算賠  反正台灣房子鋼精水泥可以放很久  嗚嗚嗚
→ toto123: 其實全台灣大概除了台北市以外 根本沒那麼多新房需求
噓 ssiou: 一下認賠給建商一下又不會跌，發文前檢查一下不要急啦XD
推 ShenMue: 那個私法人有修正？
→ LearnRPG: 怎不反過來想 預售跌了 中古不會有壓力嗎?
看啊,如果台灣經濟下行
自然就跌囉

控制流動性只是增加風險
看看由哪邊承擔風險
賺取風險溢酬
實際上的價格並不因此而受影響

→ toto123: 沒錢的被洗到外縣市，新房還要高額管理費耶
噓 leptoneta: 私法人管制5年影響比較大
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 01/10/2023 11:28:43
→ IBIZA: 代銷不一定  以前潛銷不透過代銷   銷售期拉長 代銷角色
→ Arashi0731: 影響最大應該是代銷吧
→ IBIZA: 也會更吃重  但買氣會變弱  所以代銷是有好有壞
推 h129875230: 事實就是不會跌但也無法短期炒作漲不了 長投自住沒差
推 ship1228: 大概就是這樣了，不過對空空沒差吧，預售跟中古開始不
→ ship1228: 利買方，有甚麼好開心的……
→ LearnRPG: 流動性不用控制啦 沒這法案就已經窒息了
推 h129875230: 自住的將會有更多餘裕慢慢選建案 短期價格不會波動 套
→ h129875230: 在最高點的那一批只能接受跌而已
→ ssiou: 空空又不等於買方
→ gn01693664: 先說結論；房價上漲
→ fanter77: 是預售屋跌了中古屋怎麼漲吧？
→ LearnRPG: 光預售不用拿個板凳在那等幾天 就對買方很友善了吧?
推 h129875230: 套在最高點的必定吃損不然就是套十年 慘啊刺啊
推 jaricho: 這幾年全民搶預售當菜籃投資一堆啦  先搶再加價轉賣就好
→ jaricho:  又不用真的辦8成貸款 實拿價差不扣稅 隨便一間1百 2百萬
→ jaricho:  這樣實拿，現在就是強迫真的辦理8成貸款+完稅款，光這關
→ jaricho: 現金流不夠支撐8成貸款的就卡死。
推 zeroyaking: 版上越來越多人了 破2000了 怎麼跌
推 ship1228: 預售屋在房地合一2.0就要扣稅了，誰在實拿阿……
→ zeroyaking: 2.0時就打一波了 以前爽賺 越賺越少 現在不給你賺
噓 e446582284: 大家玩中古屋=中古屋漲，你要不要聽聽看你在說什麼
→ LearnRPG: 2.0都上路多久了 哪來的實拿
→ LearnRPG: 這法案就是在補2.0 買方竟然完全願意幫賣方吃下那些稅
→ LearnRPG: 結果造成房價更大噴(+稅) 現在直接跟你來個不准交易 XD
推 Neo0215: 會去玩預售屋不就看好年輕人偏愛新房嗎？法案過了跑去玩
→ Neo0215: 中古，賣給誰？
推 h129875230: 一些中古屋的屋況實在太尷尬了 相比新成屋太難炒作
→ ob962: 怎麽做都是漲 贏麻了
→ h129875230: 新古屋倒是可以蠻有行情的 但投客的手骨要夠粗 眼光
→ h129875230: 還要好 不是無腦玩了
噓 a5292710: 私法人條例+限貸+無寬限期 我就問你誰有現金玩中古屋
噓 DDDDRR: 笑死 怎麼一堆人的邏輯是 一堆人玩中古屋 中古屋漲 所以新
→ DDDDRR: 案價更高？
→ CHENXOX: 早說  投資最怕的4看不清趨勢硬要膩行賭一波自己4天選之
→ CHENXOX: 人最後腳麻跑不了  嘻嘻   現在應該不會有人滿手紅單等
→ CHENXOX: 著繳5年再出來當一尾活龍八
推 robert123: 中古屋還要挑對地方跟銀行哦，小心貸不滿
推 TSMCfabXX: 建商, 代銷, 投資客, 雨後春筍般長出來總該要砍一砍
推 OxFFFF: 應該是收斂預售與成屋的價差，預售風險貼水要上去
→ TSMCfabXX: 自住買房有的叫做時間, 景氣下行市場觀望, 交易期間拉
→ TSMCfabXX: 長, 至於夫妻急著生小孩急需買房的另當別論
推 minibox: 新竹市東區預售有機會一坪4字頭嗎
→ fanter77: 中古要2成自備款
推 frowning1226: 一堆不懂的在亂噓，幫你補血！
推 NTU303150195: 科科，有前年七月的既視感
→ NTU303150195: 認輸性買盤出籠
噓 CW46: 已經在跌了 後面那段要確定娞
推 OxFFFF: 搞不好有機會看到0年成屋 > 預售/-3年 = 三年成屋倒掛 xD
推 a96932000: 預售屋要跌多少中古才會有壓力呢？ 以自有屋持有率這
→ a96932000: 麼高的狀況，多數中古也是掌握在一般民眾手上，多的是
→ a96932000: 貸款還清無現金流壓力的物件，加上租金也沒跌，中古屋
→ a96932000: 壓力在哪呢？
推 Mimmature: 新屋量會降是一定的 打房的必然後果
推 a96932000: 除非原本玩預售屋的投資客全都跳船不在玩房地產，那他
→ a96932000: 們從預售屋市場轉到中古屋市場不就是中古屋買家（需求
→ a96932000: ）變多？
推 piliwu: 中古屋迎來大多頭了爽
推 piliwu: 投資客不敢買的，自住客會更不敢買，預言很多次了5
→ piliwu: 年屋賣預售價
→ piliwu: 剛好而已
推 Neo0215: 不敢買/不能買 分不清楚？
推 jason60614: 投資客也可以在接近成屋的時候去買吧？然後拿到權狀
→ jason60614: 後再賣啊。 這個真的是跌的理由嗎？
→ sallyna123: 結論就是漲 傻空可以去睡了
推 gm3252: 沒辦法撐到交屋的之前2.0早就被打趴了
→ TSMCfabXX: 先等投資客轉去中古屋, 大風吹完就定位後再一把抓
→ TSMCfabXX: 爽割投資客, 政府稅收飽滿
→ TSMCfabXX: 一把抓比起一個個抓更有效率
推 F93935: 新成屋怎麼跌，土地跟成本 週轉資金都拉長 沒利潤怎麼做
推 s26492755: 不安定籌碼其實早在之前就被掃出去很多了
推 keat: 很多人還以為現在是還能轉紅單的時期
推 swgun: 新屋價衝上去中古屋才會被帶動 但中古的供給量絕對
→ swgun: 下降 這不好說
→ swgun: 死 可能要看地段
推 swgun: 數據顯示私法人短期頻繁交易變成綁5年或是惜售 那
→ swgun: 高需求區域的價
→ swgun: 格一定衝的 竹北算利多 三重應該是利空
推 wingtoya: 中古屋卡2年45%,門檻不像預售屋這樣低
→ kendal: 如果沒效果  會繼續打量又打價  我就在政府機關做事的  法
→ kendal: 條都馬擠牙膏
噓 nasa3137: 供殺小邏輯有夠差