Re: [新聞] 《平均地權條例》三讀 炒房最重罰5000萬

[H2 (超級噴火龍X)]

預售屋市場式微，

1. 在成本難抓加上預售去化可能放緩下，大型建商可能轉往成屋銷售

2. 預售風險變大，預售投資買盤投資槓桿會低很多，自主跟置產買盤也會少很多，簡而言之，預售屋需求預估也會大幅下降

供需都降低對於預售的依賴下，預售市場式微


房地合一2.0跟紅單管制後，這兩年做預售的聰明投資客應該少很多。這一波管制最傷的是這兩年高點入手預售，但資金不足的投資客，如果央行繼續非自用住宅貸款成數限制的話，交屋會有很大問題

也就意味著，接下來幾年可能是等新成屋拋售的好時間

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: 其他的條文都還好
: 影響房地產的格局都沒這條大
: 之前沒想過會通過這樣的條款
: 就單純的只從競爭/寡占角度
: 簡單解釋一下而已
: 現在通過了,感覺應該認真的研究一下
: 就建商的角度來說
: 推案會更加謹慎,
: 因為沒辦法用紅單
: 來檢驗市場的接受度
: 也沒辦法把風險與報酬分散給
: 投資客/vip 們一同承擔
: 而是輸贏一肩扛
: 然後銷售期會拉長,拉的很長
: 因為買方一旦買錯了直接掛點
: 唯一的出場方式就是認賠給建商                                                  : 完全沒有轉手的機會
: 這會造成下單的思考期很久,
: 導至於銷售期會拉長
: 這點會影響到建商跟代銷
: 感覺代銷算是最倒楣的一個
: 對投客來說,則是預售屋直接死掉
: 會去除很多菜籃/非專業投客
: 因為預售屋相對中古屋,
: 算是入門門檻相對低的
: 拿掉預售屋的投資屬性,
: 會把這部分投客屏除在外
: 可能部分資金直接變成儲蓄或者
: 移轉到其他的投資管道例如股票
: 至於一般自住買方....
: 自住買方一直都處於食物鏈最下層
: 沒啥好說的,別人怎麼弄你都只能接受
: 最後說到價與量,很明顯的量一定跌
: 至於價的話,老話一句
: 房地產的價格,是經濟發展的結果
: 除非打掉房地產的投資屬性
: 否則不可能壓制住房價
: 今天控制了預售屋的流動性                                                      : 很多人以為把量打掉,就可以壓價
: 但並不會
: 因為你控制住了流動性,
: 換句話說就是降價也換不了量
: 另外一個角度來看,預售屋有這個限制
: 所以大家會改去玩中古屋
: 中古屋價漲,
: 那預售屋/新屋又要怎麼跌呢?
: 如果個別預售案真撐不住
: 那就會有長期的資金,
: 大建商金主進來收購
: 所以走到底,
: 最終導致的結果就是小建商逐漸消失,
: 甚至乾脆直接轉型土開
: 因為只有資金充沛的大型建商
: 才有辦法擔的起銷售期長帶來的風險
: 不知道這個是不是政府/民意代表
: 想看到的結果?


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推 jaricho: 關鍵字 拋售？ 會不會被說魯空？
→ toto123: 除了台北市以外，台灣哪來這麼多新房自住需求，我很懷疑
推 shoes922: 真的很多沒評估自身財力的去跟風買預售又自以為能交屋前
→ shoes922: 大賺一波
推 piliwu: 一堆重劃區學校都爆滿哪來沒需求
→ sagarain: 不然之前是打算賣誰
→ H2: 自主的需求一直都有啊，台灣滿多老公寓屋況滿差的，不限於台
→ H2: 北
推 shoes922: 結果現在好啦 預算不足以支付到成屋 連貸款成數也是未
→ shoes922: 知
→ newqazwsx: 讚欸 可以掃貨啦
推 nautasechs: 期待耶
→ ponchicha: 如果他扛得過交屋 怎麼還需要拋售？
推 piliwu: 新屋不可能拋售啦貸款都過了
→ H2: 熊市時，一直都是作多槓桿開到最高的最倒霉啊
推 aa00788: 要拋售什麼 沒得貸款 丟回建商而已…
→ H2: 交屋扛過不代表負擔的過，最主要關卡是貸款成數，先私人借貸
→ H2: 湊錢交屋再出售即可
推 piliwu: 台灣的銀行不是笨蛋好嗎
→ H2: 看丟回建商損失的多，還是拋售的多，算術問題
→ ponchicha: 順帶問一下 預售擺到成屋到底是能賣還是不能賣 條款說
→ ponchicha: 新建成屋有包含嗎
→ IBIZA: 成屋之後就是綁房地合一年限啊
→ H2: 房地合一繳稅而已，沒說不能賣
→ H2: 誰還是有賺錢才繳啊
→ H2: 税還是
推 flamer: 他都能成屋過戶你怎麼會覺得他會為了房地合一便宜賣
推 shoes922: 但那時候等成屋要賣又不想出租的紛紛出現 你能賣多好的
→ shoes922: 價格？
→ H2: 籌到錢，成屋過戶不難。銀行最後過戶房貸基本會給貸，成數不
→ H2: 一定而已
推 piliwu: 為了不想出租便宜賣你，慢慢夢吧
→ H2: 要不然這世界上哪裡來的賠售
→ piliwu: 本來就沒有什麼賠售，你看到的大多是豪宅產品
→ piliwu: 當然你要豪宅可以撿便宜祝福你入住豪宅
→ H2: 一直都有賠售的，別傻了
→ H2: 比率問題而已
推 s26492755: 賠售有 比例少 我記得實登後不是統計過 賺錢的83% 賠
→ s26492755: 售的17% 數字沒有記得很準確
→ s26492755: 房貸違約也是有 我記得近幾年都不到1% 但還是有
→ s26492755: 但現在斷頭是真的難遇難撿
→ H2: 跳樓大拍賣本來就可遇不可求
噓 yychiuchang: 最好一堆重劃區學校爆滿，除了大台北跟新竹以外哪來
→ yychiuchang: 一堆？
→ fatb: 新屋拋售大概要一定價位的才有可能出現 比如3000以上
→ fatb: 學校爆滿這個一直有聽說 但感覺比較像是大家在擠那幾間好的
推 piliwu: 青埔、林口、江翠北都有新聞
→ piliwu: 都是重劃區內人口成長太快學校跟不上
推 piliwu: 有家長群組，前陣子一大票家長在崩潰連私立幼幼班
→ piliwu: 都沒得唸
→ piliwu: 你看什麼覺得人都沒在重劃區住的？
推 Anyotw: 沒錢交屋我擺爛給建商收回啊…幹嘛賠售賣你賠更多
→ Anyotw: 擺爛才賠3-10%我幹嘛交屋
推 cblade: 臺中烏日，海線清水沙鹿，都不少年輕家庭，喜歡買新的年
→ cblade: 輕人很多的
推 e446582284: 還是老話一句：重劃看地點，北部都不至於沒人啦，這
→ e446582284: 兩年南部還沒跑的，保重
→ toto123: 重劃區 很多年輕的中古屋自住沒什麼一定要買新房的必要
推 ray0428kk: 就業機會多的地方不會有什麼拋售，因為有需求，不用拋
→ ray0428kk: 售，沒什麼就業機會的地點就危險了
→ fatb: 重劃區年輕中古屋還是比不上同區新房 價格正常都會緊跟在後
推 baseken: 會有便宜嗎 塊陶啊
→ fatb: 沒緊跟的去看一下就知道原因了
推 diefishfish: 推分析
推 bms: 魯空是只會喊空卻說不出什麼原因的 這篇給推
推 jejeyu: 貸款都辦不了，怎麼交屋？沒有交屋怎麼拋售，傻傻的
推 bearKQG: 推 預售歪風本就該被喝止
推 Tylose: 純自住的不受影響，反正不賣
→ Tylose: 投資客也只能買來放著了，手骨要很粗
→ Tylose: 預售的時候買，成屋以後賣，是受到房地合一稅管嗎？
推 asd31415926: 太好了 央北可以跌回一坪60了嗎！
→ H2: 房地合一課稅是讓你少賺而已，你沒賺賣，對你就沒影響了
→ Tatsuya72: 新成屋拋售LUL 你自己都不可能這樣搞了
→ Tatsuya72: 都能過貸款了財力夠，誰白癡到去拋售也太不可思議
→ Tatsuya72: 能走到交屋的投資客肯定放滿六年賺400萬，繼續幻想LUL
→ fickle85: 要是之後建商都轉成屋銷售，對剛性自住的年輕人更不利
→ fickle85: 吧
推 shoes922: 所以現在對剛需的年輕人有利嗎
→ freekid: 所以你身邊有幾個無法交屋的朋友？
→ freekid: 為啥總是愛想像市場上充滿這麼人啊
→ freekid: 這［種］人
推 freekid: 就算把非自用貸款限制到零好了，你覺得手上不只一間的會
→ freekid: 怎麼操作
→ freekid: 太多方法可以解除限制了好嗎
推 jjsngjjsng: 我是不太信政府會玩真的
推 zerobx: 竹北跟青埔這些地方 本來就該回歸一坪20萬，都是板上爛炒
→ zerobx: 房仔在那邊哄抬房子，真的是沒品