[請益] 現在買預售五年後換房可行嗎？

[jckhw (小屁屁)]

目前家中成員有4人，含兩個剛出生的小孩（一男一女）
我和太太年收入差不多200萬
房子位於中和目前還有貸款約900萬，實價登錄大約在1500萬左右

因考量一男一女之後還是必須換成三房，所以有積極在看中原捷運站附近的預售屋（家人
也住在那附近可以幫忙協助帶小孩）

請問：
如果現在鎖定預售屋，五年後交屋時，原本的房子出租補一些原本的貸款，然後新買的預
售再貸款，會不會有風險到時候因為原本貸款未償清而沒辦法貸到預售屋的款項

還是大家建議賣掉原本的兩房直接買三房的新古屋？

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噓 abstract1: 問就是買
推 icpedslt: 對 有風險 所以所得比要算好
推 F93935: 剛出生而已 等到大班再來看吧學區，上學路線比較重要
→ icpedslt: 你也可以預售交屋前把房子賣掉附租約啊 不是一樣的意思
推 abyssa1: 雙薪一人一間可以用首購 預售整批貸款通常條件較好
→ abyssa1: 注意看貸款成數不足的合約條文 有的是建商補足
推 Narcissuss: 預售到蓋好大概漲一倍
推 a1322313: 現在的房子如果不是兩個人持有，買預售屋就用沒有貸款的
→ a1322313: 人去當所有權人也可以，但為什麼不等預售屋快成屋的時候
→ a1322313: 賣掉原本的房子就好呢？就算出租你還是要繳兩邊貸款欸
推 smellyder: 漲一倍？太誇張吧
→ jckhw: 不想賣的原因是目前這間位置很喜歡，老了回來住可以離醫院
→ jckhw: 近，另一個想法是希望能留給兩個小孩一人一間
推 aa00788: 完全不用怕 你貸不了 換你老婆貸就好 最好是你們一人各
→ aa00788: 兩間 找租房魯空付房貸就好
→ samm3320: 那也要她老婆跟他賺差不多吧
→ samm3320: 如果他150老婆50可能還是得一起算
推 abyssa1: 一個人名下無房產也無房貸就有首購資格
→ abyssa1: 所得有落差的話 另外一個掛保人就好
→ abyssa1: 一堆人喜歡房產共有的我都覺得天真可愛
推 iamiam: 兩間若不一樣大間，一人一間是要吵架還抽籤？
推 tswen: 何必卡錢在預售上面呢
推 abyssa1: 一人一間簡單啊 價差補現金就好 或者大間的要同住
→ abyssa1: 這些都小事啦
推 NicholasTse3: 頭期能存的出來就可以啊 如果頭期拉不上來 負債比算
→ NicholasTse3: 不過 還要養小孩 就很難了
→ narutotim: 我也是有跟你同樣的困擾，也是有想到小換大，其實不賣
→ narutotim: 的話，你現金可能嘎不過來（除非很容易租出去）兩人年
→ narutotim: 收200其實很緊
→ jckhw: 確實現在最猶豫的就是同時背兩間房貸很怕嘎不過來，所以很
→ jckhw: 猶豫1換1還是買預售賭這幾年和太太薪資再有更大突破，目前
→ jckhw: 頭期款把一些投資處理是可以擠得出來
推 kendal: 中和放心啦 我也在中和 真的不行再賣就好 你是該擔心學區
→ kendal:  中和沒有好學校
→ jckhw: 學區倒是不擔心，因為家人住左岸學區剛好是雙語的國小
推 jen1121: 中和不是都送私校
→ renovar: 200還要養兩個孩子，光想就累
推 zhi5566: 小孩一個保守抓兩萬一個月 你的收入會很緊
→ zhi5566: 在竹北一個小孩低消差不多是三萬 有後援幼稚園前可以省一
推 Allyssa: 不用太貪心，就交屋後把舊屋賣掉
→ Allyssa: 不然兩間貸款ㄧ起付你換屋也沒辦法換多大
→ Allyssa: 那就失去換屋的意義
→ Allyssa: 不要因爲想囤房硬囤
→ Allyssa: 我們夫妻收入超過你兩倍，還是乖乖賣掉舊屋
→ Allyssa: 一來其實社宅越來越多，中古屋沒整理不好租
→ Allyssa: 二來當房東不是這麼簡單，出租也有空租率
→ Allyssa: 591打開看看自己的房子約莫可租多少行情
→ Allyssa: 再看嘎不嘎的過來
推 tn601374: 有需求就買 誰知道你能活多久 對吧
推 yushin613: 我們現在就是這樣 已有一間小房 去年下訂大房預售 打算
→ yushin613: 等快交屋時再看看舊房要賣還是出租 如果租金可以cover
→ yushin613: 房貸 我們應該就不會賣(目前行情差不多就是房貸價)