[閒聊] 先來我這邊排隊

[G8MO (環遊世界的房地產 旅人)]

平均地權條例通過之前我就已經接到很諮詢電話
大多是手上有預售屋的朋友，通常這些人都不只一間
有兩間、三間、四間、五間的，還有夫妻都很多間的。
都打算要出售。
平均地權條例之後，他除了斷頭不能賣，那麼只能硬過戶
而這些人通常身上已有不動產，接下來貸款也是很大的壓力。
要出售必須吐出這一年來的漲幅，要吐多少?


幾個月前有個朋友找我，當時他剛走出某預售案場
買了2間三房平車1500萬左右的預售，直接就跟我說他要賣
要我試算他的房地合一稅，他直接說要實賺100萬
服務費，房地合一稅，另外扣!!

那麼這樣!!那麼這樣的意思就是說要多賣至少200萬。
就知道這個市場有多可怕，可怕的不是剛簽就要高價轉售
可怕的是還有人搶著要接。

我自己買的預售屋原本去年要交屋，結果拖到今年中
建商還想盡辦法交屋前要漲價，最後搞到差點進法院
看看這個市場有多亂!!!

接下來我知道很多朋友預售要轉
我呼籲拉 平轉就好，先跑先贏，如果你覺得你的房子買得很便宜
那麼可選擇交屋後再賣，但是小建商的話要考慮到爛尾或是最後刁難交屋的情形

那麼選擇要接預售的朋友，平轉或小賺一點可以接受的，可以來我這邊排隊
有適合的案子，我也不廣告了，直接丟給你，直接看要不要。

好了! 不多說了~電話接不完 我先忙~

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2021、2022、2023連三年
榮獲台慶全台個人總業績風雲獎
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高雄買屋賣屋※唯一指名G8MO
台慶博愛明誠店-賴啟文 經理
Line:電話ID:0982-623-906
手機:[phone]
☆專業☆國際☆快速☆品牌☆

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.127.60.31 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673347926.A.46C.html
→ renovar: 都要跌了我還排隊！樓下先接盤
→ redmi2: 給他抱 給他抱
推 NaoGaTsu: 電梯向下
推 WOODOM: 買到撞到
→ CHENXOX: 不4啊 都知道量要縮了沒有下一棒了  還去接刀不4到時候
→ CHENXOX: 滿手血94不住到這間房人生會充滿遺憾  笑死
推 lucky466: 買預售應該要把交屋後的問題都想進去吧！
推 addadddog: 來不及了啦，現在平轉也沒人要了
推 kkmon: 房仲為了有錢賺還是會拼命去推 這就是生態鏈, G8MO算不錯的
→ kkmon: 要打房  更重要一點是要把這個炒房生態鏈先打斷
※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/10/2023 19:09:59
推 Tylose: 因為先前漲幅大啊，現在少賺點還是很多人搶阿
預售要賠多不太可能 畢竟斷頭也才15%
還有違約條款通常是用「已付款」來計算
假設1000萬的房子，斷頭15%是150萬

但是他工程款只付到50萬，那麼這個買方現在認賠就直接賠50萬就好了
而且這一波原物料漲價，房價大漲，很多建案根本工程款都已經暫停在收了
暫停在收的理由很多，我就不多解釋了。
所以這波投客要賠的不多，只是少賺很多而已。
※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/10/2023 19:13:15
→ Tylose: 朋友一間預售屋500多萬，還沒交屋，現在行情800起跳
→ Tylose: 你叫他700殺出，他也是爽賺，而且一定一堆人搶
→ Tylose: 不過他是要自住，所以沒差
推 redmi2: 聽你這樣說我很懷疑dpp本來就知道預售有雷會爆 只是先找
→ redmi2: 機會引爆
推 Roy3567: 可以打電話過去店裡說要找機八毛嗎？
你不是第一個 也不是最後一個 而且可以找到我!

推 Coolno9: 你這樣講幾個跟你同屆在板上拼命喊多的怎麼繼續演
→ Coolno9: dpp本來就預期房市今年要跌啊 政策只是故意在今年才上路
→ Coolno9:  到時候一定配合新聞狂吹打房大成功
DPP沒救了拉，這個平均地權條例通過實行最佳的時機是去年
現在才在三讀實在太晚了，很多年輕人都已經躺平了。
※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/10/2023 19:23:59
→ Coolno9: 民不與官鬥 用自己真金白銀來測試市場韌性的都是白癡
→ Coolno9: 看得懂的去年上半年就開始收尾了
→ LearnRPG: 貸款不是壓力 是根本貸不下來 XD
推 jim70142: 平偉他弟，平轉
推 oasis66666: 可以八卦G8MO買的是哪個建商的案子嗎
推 chter: 快跑喔
推 coburn: 我想問你為什麼選台慶而不是永慶、信義這種大品牌，是因為
→ coburn: 更自由嗎
→ coburn: 我們都覺得台慶或是雜牌都是沒有實力的房仲流浪之地，你們
→ coburn: 這種強者蹲在小品牌的原因是什麼啊
台慶跟永慶都是屬於永慶房產集團
我入行11年都在同一間店，前六年是永慶
後來母公司開台慶，我們店是第一批轉招
我是跟隨著店頭，但是所擁有的資源都一樣
我是一個不靠公司資源的業務，到哪都一樣

期間有許多人要我出來開店，或是許多店頭挖腳
我完全沒有動搖過，就只是讓過去的客戶能找得到我

這些年來，我只接專任約
我也用業績證明了一切。

在哪裡不重要，重要的是你把房子委託給誰!!
https://i.imgur.com/VPbzGAt.jpg

我去年的業績將近700萬
整個永慶房產集團有1550間店頭 單永慶也有1000間
在全台灣永慶20000名業務我個人排名大概250名以內
這業績在永慶店頭應該是大多店頭的第一名了，不差吧!!?

但在台慶裡面 我全台灣也只排名第65名，台慶也很強的!!
現在還有永義加上有巢，很多超業都出來了，其實都 差不多
業務看人做，在哪沒差，心存感激，順順做。

推 k0939770752: 台慶就永慶副牌啊！
推 a1280547: 如果去年推法案 那根本不會噴爆成這樣搞爆選舉
→ a1280547: 想想民進黨真的蠻蠢的
→ chen831030: 為啥只接專任約
把時間跟資源留給信任我的屋主!
一般約接了放著我也不想，還要應付同業的踩線破壞 很累!

推 ZackRyo: g大可以整理一下哪些區域有多少量嗎？畢竟市場上現在的量
→ ZackRyo: 真的挺少的
我整理好跟您報告!
→ ssiou: 別跑啊，都說了自住沒差跑甚麼XD
推 likefishing: 別跑啊 撐住啊 加價賣啊 世代貸
推 zeroyaking: 推 只接專任約 一般約根本都在浪費時間
推 newbrain: 七百萬是實賺嗎 那真的很猛
推 zusuki: 排隊接平轉跟小賺的？XDD
有些買得早的 其實買得很便宜 ~高雄漲到4字頭了，還有人預售買在2初的!!
是我 我也放著等到成屋再賣，但是因為身上太多間了，也找不到人頭
可以少賺一點，賣個30萬就跑，這種人也有。
※ 編輯: G8MO (59.127.60.31 臺灣), 01/10/2023 20:42:17
推 ccc9527: 這邊是排買還是賣的
→ G8MO: 都來
推 hololive45P: 其實我也覺得如果去年就過法案dpp根本不會輸成這樣
→ hololive45P: ，不知道在白癡什麼，以為炒成這樣受益者居多嗎...
推 s8752134: 我來排隊了, 2020 的平轉推薦一下, tks.
→ s8752134: 2021也可, 就看案子狀況
→ s8752134: 有案子推薦一下, 站內信都會回, tks.
推 tswen: 我不要買高雄
推 JESSE77922: 排隊買
推 Arnol: 台中 排隊
推 jasonlin1007: 板橋 排隊
→ wissly: 台中 排隊
推 gourmet7: 排隊
推 GreenSamira: 排岡山。先謝謝G8大
推 GigiBuffon: 台中排隊
推 jcw5526: 彰化排隊
推 pradalove: 板橋 新店 排隊
推 mp60707: 板橋新莊土城啦
推 savannah174: 台中排隊
推 sexbear: 有橋頭的話麻煩一下。謝謝
→ raku: 笑 因為修法的機關很少在考量選舉 只有上面的大頭會想到選舉
推 pttcloud: 桃園排隊
推 h25126: 高雄要買房自住  有好貨嗎
噓 tfct: 很多間就過戶啊？ 沒錢過戶？
推 c0922949774: 青埔排隊
推 xvft: 平轉是轉21，20，19？哪一年的價格呀？
→ xvft: 賣家的平轉跟買家的平轉好像還有仲介佣金的落差！
推 ccc9527: 來排一下高雄楠梓橋頭
推 jabari: 台北QQ排 不過只接得起低總景美
→ j8630222: 那些滿手預售屋 交屋繳不起貸款的黃牛仔本來就系厚
推 pei000: 台中 排隊
推 amnotu: 台北新北桃園排隊
→ qaz910: 高雄排隊
推 edison1003: a7排隊
推 iuirigi: 2020上半年前的不可能平轉 都賺翻了~
推 MaxA: 如果在高雄有談不下來的物件，可以找你去殺屋主嗎XD
推 fuchu0429: 高雄排隊
→ ufoout: 北高排隊
推 chicen: 是sunny大！原來在這也能看到你，有在追你的粉專，佩服你
→ chicen: 的衝勁
→ airjade: 房仲最近超缺業績，喊多喊空總比停滯好
推 frank111: 原本是買空賣空拿個50萬出來就好，現在斷頭15%賠150萬
→ frank111: 是本金的300%，這賠的還不多喔，都有點像選擇權了
→ frank111: 還好政府佛心設了15%的上限
推 eatonthego: 南高 小港以北 排
推 hongyu1216: a7排隊
→ hongyu1216: a9排隊
推 wanchi919: 北高排隊
推 AKDcsee: 高雄 排隊