[新聞] 平均地權修法打房？李同榮：打假球鬧劇

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內文：
工商時報 郭及天 2023.01.10

平均地權修法打炒房，10日在立法院三讀通過，房市趨勢專家李同榮直指：這不是真打房
，而是一埸打假球的鬧劇，他並提出三大觀點，認為「打炒房時點不對」、「打炒房方向
不對」、「打炒房對象不對」。

他指出，第一，在已沒炒作空間的市場打炒房。在九合一大選前其實政府已發現房市正在
降溫，短線投機也已收斂，當房價漲不動時，短線投資客只會逃，不會炒，因此選前平均
地權修法打房條例並未被列入優先法案，然而九合一敗選後，政府警覺年輕人選票大量流
失，不得不找出待罪羔羊，因此以打炒房能痛快人心之名，火速的將法案送交一讀，並不
經朝野協商直接進入二、三讀程序，請問：在沒炒作空間市場打炒房，是不是打假球？

第二，不打炒作土地現行犯，只管打房：很多人炒作引發高房價，其實，是高房價才引發
炒作市場，要根絕炒作就要先找出高房價的核心起源因素，而高房價的核心因素有二：其
一，就是土地炒作，其二就是租賃市場被壟斷炒作。而土地價格是麵粉，房屋價格是麵包
，而炒作麵粉的最大兇手卻是來自政府在高房價時趁勢標售精華土地，促使地價屢創新高
，這才是房市炒作的最大咖，因為年輕人對房屋價格高漲比土地價格高漲感受較深，所以
打房不打地就是一場假球。

第三、縱容租賃市場被壟斷炒作而只管打房。高房價另外一個核心因素就是「租賃市場的
壟斷炒作」，都會租金連漲17年，租賃黑市被縱容無法杜絕，反而包租公可以坐擁多戶不
必繳囤房稅，又可化身公益房東享受減稅與裝潢補貼，難怪低總價小坪數市場被一大群包
租公與投資客壟斷，租賃投資客炒高房價，包租公炒高租金，而租賃市場全面實價登錄「
可為而不為」，縱容租賃黑市，租賃政策已敗壞到極點，政府不打炒作現行犯，光提不務
實際便宜行事的打炒房政策，不就是一場假球鬧劇？

李同榮直批，平均地權修法條例倉促上陣，在房地合一稅2.0已經有重稅打擊炒房的政策
下，有法不管，再增添多少法令都會漏洞百出，引發更多執法上的困難。然而敗選之後，
這也是政府逼不得以的「一石三鳥」之計，不但炒房當敗選戰犯，拿打擊高房價為名，當
作祭品，且趁房市已降溫，搶先收割政績，再演一場假球給年輕人看，目的就是爭取流失
選票，可謂一石三鳥。

李同榮最後指出，放任土地標售炒高地價、放任租賃市場嚴重被壟斷、縱容租賃黑市橫行
、放棄暨有打炒房法令不嚴格執行再增更多法令，在在證明平均地權五重拳的確是一場打
假球的鬧劇。

心得：
李同榮很敢講
直接說是打假球很嗆
包租公炒房租沒事
建商良心做事被欺負
真正造成房價上漲的原因都沒解決的話
房價要怎麼跌？

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 LEWIS05: 開心啦
推 luben: 建商持有成本不增加,本來就是鬧劇
→ freeclouds: 大家都知道是演戲打假球阿
推 cblade: 就說政府先抓自己吧
→ ZackRyo: 講的是事實，但是很多人不聽
推 cicatrix: 先廢除區段徵收吧
推 kevinjl: 有哪個財團 在壟斷租賃市場？
→ kevinjl: 政府不標售土地 減少供給 房價漲
推 ceca: 租金要實價登錄了嗎，快登錄啊
→ porter0917: 講一堆屁話 直接囤房稅提高到最高就好了，再來限制每
→ porter0917: 人名下房屋數量
推 kevinjl: 透過仲介出租的 已經租金有實價登錄了
推 jamupme: 土地交易獲利課稅85%就可以了 禁止買賣土地賺錢
→ jamupme: 這樣鬼才要買地來炒作
推 bhonor: 他講實話，但政府充耳不聞！一意孤行…
推 taffy128s: 推
推 ruruyanyu: 只有傻空空一廂情願哈哈
推 kevinjl: 過去的教育養成 一些人習慣用禁止 解決問題
→ kevinjl: 禁止獲利的結果 就是交易地下化 特權化 對魯蛇更慘
推 FK6819: 直接一戶限制一屋 查到直接關10年大家說好不好
→ FK6819: 資產超過1千萬全部充公，魯蛇説好不好！
推 paunch: 政府要便宜賣土地了嗎？另一票人可以出來賣賤賣祖產，圖利
→ paunch: 財團了
噓 DIDIMIN: 哪個政策在這些人眼中不是打假球？
→ kevinjl: 政府只租不賣的 地上權房屋 會比較好嗎?
推 MixBear: 嘻嘻 拉到頂在推 房市已冷下跌還能收割
→ MixBear: 懂玩的黨
→ icexice: 一戶限一屋就是打房東，租屋市場供給量減少，供給曲線原
→ icexice: 地上移，租金直接噴到天上
噓 kobe7785075: 支持抓政府炒地 最垃圾的裝聖人 幹
推 smallrice23: 來人啊！把這個光頭拖出去砍了
→ smallrice23: 他說的沒錯啊！打短線不打囤房，等於打散戶不打大戶
→ Tylose: 真的一堆無腦只為罵DPP的陌生帳號耶
→ Tylose: 還在冷下跌哩，說房市下跌算造謠吧 XD
→ Tylose: 還是在夢裡下跌？
推 jimmy9762: 下次法案囤房稅漲爆
推 Iamjkc: 那就實價課持有稅+房租實價登錄阿
推 bogy26: 敢懷疑黨？
推 d147258: 李同榮就算了吧
推 dream1124: 他只有在這種時候才會說中肯話點真正問題
→ icexice: 課持有稅就是增加供給成本，供給曲線整條上移，需求曲線
→ icexice: 僵化的結果也是租金上漲，不講學理，光以常理判斷，房東
→ icexice: 能將成本轉嫁房客，房客不吞難道要去睡公園? 而實登意義
→ icexice: 不大，因為租金區域行情本來就透明，政策無差別攻擊造成
→ icexice: 的供給成本上升，將以租金普漲的後果由絕大部份的租屋族
→ icexice: 承受
→ dream1124: 反正台灣錯過處理房價的好時機，現在救來不及了
→ dream1124: 看投客和政府互整對方，打個兩敗俱傷起碼很爽快
→ dream1124: 一個賺不到錢，另一個騙不到票，看了就是大快人心
噓 BLUESKY101: 我要繼續租房
推 FxxkupCHN: 他第二點說的沒錯，遠雄公告要出脫六都沒開案土地，表
→ FxxkupCHN: 示不當地方政府韭菜了
推 s26492755: 租金登錄喔 你就會讓一些老房東知道他們租金還有很大上
→ s26492755: 漲空間
→ s26492755: 那種亂租隨便租的佛系房東一旦調整租金
→ s26492755: 或是同社區用二手傢俱 採光爛格局爛的物件也要跟你能
→ s26492755: 租高的一起租高
→ s26492755: 身為一個快樂包租公 我非常非常非常贊成實登租金
推 kobe7785075: 不要妄想實登租金可以抑制租金 如果有用實價登錄房
→ kobe7785075: 價怎沒跌
推 AGODC: 有人以為政府打真球？
推 Csir: 打假球就革命阿
噓 kadolong: 打假球 那妳在悲奮什麼??
→ cooldogy1973: 桃園社宅都助漲房租了，哪個被洗成社宅的沒有加價
→ cooldogy1973: 租你說說看
→ cooldogy1973: 房東本來要租12000的秒下架下次看到變成社宅方案價
→ cooldogy1973: 格直接加2千
→ cooldogy1973: 然後你可能資格不符還不能租呢
→ cooldogy1973: 為了社宅業績租金變貴還不一定租的到還不感謝阿燦
→ cooldogy1973: 這樣炒高平均租金然後社宅又是靠平均租金定價你說
→ cooldogy1973: 政府是不是很會
推 cooldogy1973: 反正租金炒高你們還是被迫要買房啦
推 cooldogy1973: 租金調高後社宅業務員還會和你說這租金是打過9折的
→ cooldogy1973: 哦
→ cooldogy1973: 講到打房只能說多噁心就有多噁心
噓 bouwen: 那你在崩潰什麼
推 buji: 政府不高價標售土地，建商就會調低房價? 別鬧了好嗎
推 coolguychen: 李講的是事實，現在的景氣根本不用推這法案
噓 Sazip: 冷下跌是在夢裡嗎？
推 piliwu: 租賃市場被壟斷？又一個平行時空
推 gerllay0205: 笑死，綠畜敗選才推一個於事無補的法案。明眼人都看
→ gerllay0205: 得出是為了2024選舉啦。前幾樓還有塔綠班在那護航政
→ gerllay0205: 府好棒棒。本來你政府不管租賃市場、像肥燦那樣大量
→ gerllay0205: 賣地，就是房市居高不下的罪魁禍首。噓的人最好他媽
→ gerllay0205: 的一輩子都不會遭遇被房租壓著喘不過氣的情況嘿
推 mopigou: 說的沒錯,七年前就該打
推 andre9: 講得很好啊 但你要想你的選票包括你自己都炒房仔
→ andre9: 你要打還不要打
噓 holycity: 這咖瞎掰也能掰成這樣真不簡單
推 calase: 不賣地給人開發你如何增加供給？
→ calase: 歐洲一堆古都長年租金高到不行就是因為保護古蹟供給減少
推 sandrasu: 我也覺得不痛不癢，打預售屋，成屋老神在在
推 mountain821: 中肯
推 dragontwo: 講得好
推 jimmy2130299: 這篇觀點滿值得深思的
推 bryanchen98: 難得看到真正有邏輯的話
推 tbes: 他說的很對！快打真球：）
推 kobe741107: 土地這東西CECA也說過  真的是關鍵之所在
→ kobe741107: 可是他都說了最大兇手是政府  政府會自己打自己嗎
→ cocoi: 剛說出來的時候是時機,都已經說了這麼久讓大家跑,
→ cocoi: 認真要說,這跟對岸說三天後要封城是一樣的戲,果然是一家人
噓 NCmax: 都給你講