[新聞] 沒到曼谷就先掏800萬買房！台灣掀「海外

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內文：
台灣掀起海外投資風潮？海外不動產業者6日舉辦2023曼谷高端房地產「投資置產暨奢華
生活Life Style」記者會，富豪國際房產總經理林全楨表示，「近期每日約有5－6組電話
詢問客戶，確實海外購屋風氣隱約有興起的跡象。」

林全楨表示，「泰國人性情善良，不同於柬埔寨，是一個穩定，且可以思考退休的地方，
台幣5－600萬就可以擁有一戶很棒的豪宅，去年10月前就有成交6戶，其中5人沒去曼谷就
買了，1戶800萬，出租月租金3萬5千元，購買後的人都相當滿意。」

他說，「近期詢問度特別高，平均1天可接到5－6通詢問電話，成交戶數也攀升，例如一
戶是從事醫護人員，兩戶則是一位董事長購買，還有一個富太太出手2,400萬，一口氣買
下兩戶1,200萬的房子。他們主要看中每年約5%的穩定增值，以及5－6%的出租投報率。」

不過，林全楨也提醒，「在曼谷購屋若想使用公司法人購屋有限制，外國公司不得佔逾
49%，所以用個人名義購買會相對容易的多。另外，由於無法進行貸款，所以除了預售屋
訂金之外，其它也需要用現金支付。」

21世紀不動產企劃研究室日前也指出，該司海外置產去電年增1倍有餘，推測與「台灣房
市走弱、兩岸情勢緊張」有關，新一波的海外置產潮正在形成，但海外購屋有許多陷阱與
盲區，建議應當親自走一趟，了解當地狀況後，再行決定投資與否。

21世紀不動產企劃研究室列出海外置產六大注意事項：

一、 外國人在當地置產限制。
二、 匯率問題：當地國家匯率穩定程度。
三、 最好能實地至了解當地情況，可以觀察周邊環境、人潮、車潮、商業化程度、物價
水平，以及租客的水準及付款能力。
四、金流要清楚透明，入場時的付出費用、退場時的匯回費用。
五、其他需要付出費用：稅務、管理費、物業管理費用。
六、行政手續：銀行開戶、簽約的流程。

專營泰國及澳洲海外房地產的21世紀不動產忠孝光復加盟店總經理李維鑫表示，泰國同樣
也是造成房市價格盤整，其實對海外置產而言，其實是難得的入場時機，再加上泰國是東
南亞疫情管控優良的指標國家，雖然經濟受到疫情影響，但國家建設與大型開發案進度依
舊，甚至有提前的狀況，代表國家發展的體質與基礎良好，對投資者而言是個顯著的良性
資訊。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴也特別提醒，「國內升息、打炒房等利空盤旋，
買氣冷卻後，確實有部分人士轉向海外投資或置產，不過，由於疫情期間世界多國房價暴
漲，國際貨幣基金組織（IMF）日前就示警，如今疫情平緩、美國聯準會（Fed）持續升息
，各國紛紛跟進，房貸利率持續攀升，一些國家跌幅恐達5~20%。」

他說，「根據Stock-ai（全球總經資料庫），目前泰國房價指數2020年1月為145.7，隨後
一路飆升至2021年6月來到153.5，當時爆發美中貿易戰，2021年7月就重挫到146，隨後穩
定攀升至去年11月的155.1，明顯處於高點，若是非置產自用而是投資需求者，提醒購屋
族們，必須多加留意！」


心得：行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報

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→ DIDIMIN: 曼谷早就被日本、中國炒過一輪了，這新聞是在找下家？
噓 BLUESKY101: 還我居住正義
推 a1237759: 泰銖1000萬就能有泰國永久居留權，有錢買個哪天戰爭出逃
→ a1237759: 的機會也不差，反正曼谷也不難出租
推 MaxA: 難怪黑鬼東跟韓琛都要跑去泰國
推 nunoo: 泰國超潮濕的 除非超想玩ladyboy不是很建議
推 cutbear123: 感覺幾年前的輪迴又來一遍
→ cutbear123: 前一次是金邊
推 abyssa1: 曼谷應該比較成熟了 不過五星飯店不貴 幹嘛買呢？
推 chen831030: 還BLUESKY居住正義
推 swgun: 泰國自住還可以 收租價差完全不行
→ cm1241: 會不小心被擄到園區嗎？
推 Tattoo: 又在騙人了
→ Landlords: 呵呵 廣告文
推 mitic1029: 曼谷買房很多影片可以看
→ solidmiss: 買一間去當飛行員
推 ISNAKEI: 聽說不少台灣人去開大麻店
推 newbrain: 一下飛機變柬埔寨
推 FanFan123: 曼谷外國人只能買地上權
推 micky83802: 上次去曼谷 一堆老女人問我要不要找妹妹 路邊坐一排
→ micky83802: 爆乳辣妹 感覺都是aids妹妹
推 micky83802: 嚇死了 還以為要被抓去找有小雞雞的女人
推 k85564: 這之前不就炒過了
→ glenex: 老實說台灣基期太高人一直變少，炒台灣不如炒東南亞
→ c70015: 中國炒過一波 現在正在抓交替
噓 bread10x: 幾百萬年前就有了 已知用火 以前只要200
→ abyssa1: 曼谷租35000，外國人在租？三倍基本薪資呢
推 abyssa1: 說台灣人變少的…泰國也少子化 人口自然減少喔
→ abyssa1: https://money.udn.com/money/story/5599/6072773
→ abyssa1: 不要覺得東南亞都很會生….
→ abyssa1: 都市化高的地方普遍都生很少
→ abyssa1: 越南的胡志明市生育率也很低
推 yesyesyesyes: 幾年前才套過一批人,現在還來喔??
→ yesyesyesyes: 超級房仲去年的影片也推薦去曼谷買房  撲
→ yesyesyesyes: YT就有影片,勸退大家去泰國買房的
推 cothe: 有YTer分享新屋交易戶數比二手屋交易量高非常多，代表沒人
→ cothe: 接手
推 spark12: 曼谷炒超過20多年了 整個曼谷都是出租房 很競爭的
推 buyerko: 看過SEAN的頻道就知道泰國不要碰
推 omg6999: 在找下一批苦主了 科科
推 iloveapple: 這個很夯
噓 KYOLONG: 又要騙韭菜囉